万科金域华府前期物业服务合同

##一、总则本合同由以下双方当事人订立：-甲方：万科金域华府小区业主委员会-乙方：深圳市万科物业服务有限公司甲方通过招投标的方式选聘乙方，对其物业项目提供前期物业管理服务事宜，经双方友好协商，根据《中华人民共和国民法典》、《物业管理条例》等相关法律法规的规定，在自愿、平等、公平、诚实信用的基础上，就甲方选聘乙方对万科金域华府提供前期物业管理服务事宜，订立本合同。##二、物业管理区域基本情况物业名称：万科金域华府物业类型：住宅及配套商业坐落位置：[具体位置]占地面积：[X]平方米建筑面积：[X]平方米##三、物业服务内容及标准乙方提供的物业服务包括但不限于以下内容：1.物业共用部位的维护和管理，包括但不限于房屋基础、承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶以及户外的墙面、门厅、楼梯间、走廊通道等。2.物业共用设施设备的运行、维护和管理，包括但不限于共用的上下水管道、落水管、水箱、加压水泵、电梯、天线、照明、消防设施、绿地、道路、路灯、沟渠、池、井、公益性文体设施和共用设施设备使用的房屋等。3.公共区域的清洁卫生，包括但不限于公共场所、房屋共用部位的清洁卫生、垃圾的收集和清运等。4.公共区域的绿化养护，包括但不限于公共绿地、景观的养护等。5.公共秩序的维护，包括但不限于安全监控、巡视、门岗执勤等。6.物业使用禁止性行为的管理。7.物业维修、更新、改造费用的账务管理。8.物业服务档案和资料的管理。##四、物业服务费用1.本物业管理区域物业服务收费选择以下第[X]种方式：-包干制-酬金制2.物业服务费用由业主按其拥有物业的建筑面积交纳，具体标准如下：-[住宅类型]：[X]元/平方米·月-[商业类型]：[X]元/平方米·月-[其他类型]：[X]元/平方米·月3.业主应于[具体时间]交纳物业服务费用。4.物业服务费用主要用于以下开支：-管理服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费等；-物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用；-物业管理区域清洁卫生费用；-物业管理区域绿化养护费用；-物业管理区域秩序维护费用；-办公费用；-物业管理企业固定资产折旧；-物业共用部位、共用设施设备及公众责任保险费用；-法定税费；-物业管理企业的利润。5.乙方按照上述标准收取物业服务费用，并按本合同约定的服务内容和质量标准提供服务，盈余或亏损由乙方享有或承担。6.实行酬金制收费方式的，乙方应向全体业主公布物业服务年度计划和物业服务资金年度预决算，并每年[X]次向全体业主公布物业服务资金的收支情况。##五、双方的权利义务1.甲方的权利义务-审定乙方制定的物业管理服务方案。-检查监督乙方物业管理服务的实施情况。-审议乙方年度管理计划、资金使用计划及决算报告。-决定维修资金的使用事项，并监督实施。-协商确定物业管理服务费用标准。-督促业主交纳物业服务费用。-监督乙方的物业管理服务行为，对乙方违反法律、法规和政策规定的行为进行纠正。-按照法律、法规规定和本合同约定享有的其他权利和义务。2.乙方的权利义务-制定物业管理服务方案，并组织实施。-按照物业服务合同约定，提供相应的服务。-按照有关规定和合同约定收取物业服务费用。-制止业主违反物业管理制度的行为，对业主违反法律、法规和政策规定的行为进行劝阻、制止，并向有关部门报告。-编制物业管理服务年度计划、资金使用计划及决算报告。-每[X]月向全体业主公布物业服务资金的收支情况。-按照法律、法规规定和本合同约定享有的其他权利和义务。##六、物业管理服务质量1.乙方须按下列约定，实现目标管理。-[住宅类型]：[X]分-[商业类型]：[X]分-[其他类型]：[X]分2.乙方提供的物业管理服务应达到约定的标准，并符合国家和地方相关法律法规、政策的规定。##七、物业管理服务期限1.本合同期限自[起始日期]起至[终止日期]止。2.合同期限届满前[X]个月，业主大会尚未成立的，甲、乙双方应就延长本合同期限达成协议；双方未能达成协议的，乙方应在本合同期限届满后[X]个月内继续履行本合同，甲方应在此期间选聘新的物业服务企业。3.合同期限届满，业主大会成立后，决定续聘乙方的，应在合同期满前[X]个月书面通知乙方；乙方自接到续约通知[X]个月内答复。甲方决定不续聘的，应在合同期满前[X]个月书面通知乙方；乙方自接到通知后[X]个月内答复。4.乙方在接到续约通知后未答复的，视为同意续聘。##八、物业的承接验收1.甲乙双方应在本合同生效后[X]日内完成物业的承接验收工作。2.甲乙双方应共同对物业共用部位、共用设施设备进行查验，并形成书面记录。查验记录应当由甲乙双方签字确认。3.乙方承接物业时，甲方应向乙方移交下列资料：-竣工总平面图，单体建筑、结构、设备竣工图，配套设施、地下管网工程竣工图等竣工验收资料。-设施设备的安装、使用和维护保养等技术资料。-物业质量保修文件和物业使用说明文件。-承接查验所必需的其他资料。4.甲乙双方应在物业承接验收后，签订物业承接验收协议，并作为本合同的附件。5.甲方如在承接验收时发现问题，应在接收到物业[X]日内书面通知乙方。乙方应在接到通知后[X]日内进行整改，并承担相应的责任。##九、物业的使用与维护1.业主大会成立前，乙方应配合甲方制定本物业管理区域内物业共用部位和共用设施设备的使用、公共秩序和环境卫生的维护等方面的规章制度。2.乙方应按有关规定和合同约定向业主或物业使用人收取物业服务费用，并及时公布物业服务资金的收支情况。3.乙方应劝阻业主或物业使用人违反本物业管理区域内物业管理制度的行为，并及时向有关部门报告。4.乙方应定期对物业共用部位、共用设施设备进行养护，确保其正常使用和运行。5.甲方或业主大会可委托乙方对物业专有部分的养护维修工作进行专项服务，服务费用由双方另行商定。6.甲方或业主大会可委托乙方对物业共用部位、共用设施设备的维修、更新、改造费用进行账务管理，服务费用由双方另行商定。7.甲方或业主大会可委托乙方对物业共用部位、共用设施设备的经营活动进行管理，服务费用由双方另行商定。8.乙方应协助有关部门做好物业管理区域内的安全防范工作，发生安全事故时，应及时向有关部门报告，并协助做好救助工作。9.乙方应按照有关规定和合同约定，及时向业主或物业使用人提供物业服务，并接受业主或物业使用人的监督。##十、违约责任1.甲方违反本合同约定，未能按时足额交纳物业服务费用的，应按照每日万分之五的标准向乙方支付违约金。2.乙方违反本合同约定，未能按照约定提供物业服务的，应按照每日万分之五的标准向甲方支付违约金。3.甲乙双方违反本合同其他约定的，应按照实际损失承担赔偿责任。##十一、争议解决本合同在履行过程中如发生争议，双方应友好协商解决；协商不成的，可以向物业管理行政主管部门投诉，也可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。##十二、其他事项1.本合同自双方签字盖章之日起生效。2.本合同一式两份，甲乙双方各执一份。3.本合同未尽事宜，可由甲乙双方另行协商补充，并以书面形式作为本合同的附件，与本合同具有同等法律效力。