公司承包合同范本

##发包方（甲方）：________________地址：________________电话：________________法定代表人：________________##承包方（乙方）：________________地址：________________电话：________________法定代表人：________________为了加强__________________（以下简称甲方）的物业管理，保障房屋和公用设施的正常使用，为业主创造优美、整洁、安全、方便、舒适、文明的居住环境，根据《中华人民共和国民法典》及相关规定，经甲乙双方友好协商，同意签订本承包合同，以便共同遵守。第一条承包管理事项1.甲方将其所属物业管理范围内的物业委托乙方实行统一管理，综合服务。2.管理事项包括：房屋的使用、维修、养护；消防、电梯、机电设备、路灯、连廊、自行车房（棚）、园林绿化地、沟、渠、池、井、道路、停车场等公用设施的使用、维修、养护和管理；清洁卫生（不含垃圾运到中转站后的工作）；车辆行驶及停泊；公共秩序；房地产主管部门规定和委托管理合同规定的其他物业管理事项。第二条承包经营原则及范围1.承包经营原则：乙方以社会效益、环境效益为主，经济效益为辅，勤俭节约，在甲方的指导下开展工作。2.承包经营范围：甲方所属物业管理的全部地域。第三条承包经营方式由乙方对甲方所属物业管理的全部地域实行大包干，即包管理、包经费、包人员。第四条合同期限本合同的有效期限为______年，自______年______月______日起至______年______月______日止。合同期满后，双方如愿继续合作，须提前一个月向对方提出书面续约申请，经双方协商同意后可续签合同。第五条费用及支付方式1.甲方每月向乙方支付承包金人民币______元整（大写：________________）。2.甲方支付给乙方的承包金中已包含物业管理费、保洁费、保安费、水电费、维修材料费等乙方完成承包管理事项所需的全部费用。3.乙方应于每月______日前向甲方开具当月实际发生的物业管理费、保洁费、保安费等费用的合法发票，甲方应于收到发票后的______个工作日内支付当月承包金。4.如因政策调整或其他不可抗力因素导致乙方无法按照本合同约定收取承包金的，双方应协商解决。第六条双方的权利和义务1.甲方的权利和义务-拥有对乙方的监督权和考核权。-依照有关法律、法规和政策，制定物业管理各项规章制度。-结合实际情况，编制物业管理年度计划，维修养护计划，年度费用概预算、决算报告。-制止违反规章制度的行为。-协助乙方做好物业管理工作和宣传教育、文化活动。-法规政策规定由甲方承担的其他责任。2.乙方的权利和义务-根据有关法律、法规，结合实际情况，制定本物业管理的各项规章制度。-遵守各项管理法规和合同规定的责任要求，根据甲方授权，对物业实施综合管理，确保实现管理目标，并承担相应责任，自觉接受甲方检查监督。-根据甲方需求，提供特约服务和便民服务项目，收取特约服务和便民服务费用。-有权依照法规政策、合同约定收取费用。-负责编制房屋及附属设施、设备年度维修养护计划，经双方议定后由乙方组织实施。-结合本物业的实际情况，编制物业管理年度计划，维修养护计划，年度费用概预算、决算报告。-向业主和物业使用人告知物业使用的有关规定，当业主和物业使用人装修物业时，告知有关限制条件，订立书面约定，并负责监督。-负责编制物业管理年度管理计划，资金使用计划及决算报告。-对本物业的公用设施不得擅自占用和改变使用功能，如需在本物业内改、扩建或完善配套项目，须与甲方协商经甲方同意后报有关部门批准方可实施。-本合同终止时，乙方必须向甲方移交原委托管理的全部物业及各类管理档案、财务等资料；移交本物业的公共财产，包括用管理费、公共收入积累形成的资产。-不承担对业主及物业使用人的人身、财产的保管保险义务（另有专门合同规定除外）。第七条违约责任1.甲乙双方任何一方不履行合同或者不完全履行合同的约定，即构成违约，应承担违约责任。违约方应向对方支付违约金人民币______元整（大写：________________），并赔偿对方因此遭受的损失。2.如因不可抗力等不可预见、不可避免的原因导致合同无法履行，双方可协商解除合同，互不承担违约责任。第八条争议解决本合同在履行过程中发生的争议，由双方当事人协商解决；协商不成的，任何一方均可向有管辖权的人民法院提起诉讼。第九条其他事项1.本合同自双方签字盖章之日起生效。2.本合同一式两份，甲乙双方各执一份。3.本合同未尽事宜，可由双方另行协商补充，并以书面形式作为本合同的附件，与本合同具有同等法律效力。甲方（盖章）：________________法定代表人（签字）：________________日期：________________