棚改房买卖合同应注意的细节解析2篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME棚改房买卖合同应注意的细节解析合同目录第一章合同订立第一条款合同订立时间第二条款合同订立地点第三条款合同双方当事人第四条款合同签订依据第二章房屋基本情况第一条款房屋位置第二条款房屋面积第三条款房屋结构第四条款房屋权属第三章买卖双方的权利与义务第一条款买方权利第二条款买方义务第三条款卖方权利第四条款卖方义务第四章合同履行第一条款房屋交付第二条款付款方式第三条款付款时间第四条款交付方式第五章房屋过户手续第一条款过户手续办理第二条款过户所需材料第三条款过户费用承担第四条款过户时间第六章交付后房屋质量问题处理第一条款质量问题定义第二条款质量问题处理方式第三条款质量问题责任划分第四条款质量问题赔偿第七章违约责任第一条款违约情形第二条款违约责任承担第三条款违约赔偿方式第四条款违约解除合同第八章合同解除第一条款合同解除条件第二条款合同解除程序第三条款合同解除后果第四条款合同解除通知第九章争议解决第一条款争议解决方式第二条款争议解决机构第三条款争议解决费用第四条款争议解决期限第十章合同附件第一条款附件内容第二条款附件效力第三条款附件签署第四条款附件修改第十一章合同生效第一条款合同生效条件第二条款合同生效时间第三条款合同生效通知第四条款合同生效证明第十二章合同变更第一条款合同变更条件第二条款合同变更程序第三条款合同变更内容第四条款合同变更通知第十三章合同终止第一条款合同终止条件第二条款合同终止程序第三条款合同终止后果第四条款合同终止通知第十四章合同解除与终止后的处理第一条款解除与终止后的财产处理第二条款解除与终止后的债权债务处理第三条款解除与终止后的争议处理第四条款解除与终止后的其他事项处理合同编号_________第一章合同订立第一条款合同订立时间：本合同于____年____月____日订立。第二条款合同订立地点：本合同在____市____区____街道____号订立。第三条款合同双方当事人：（一）买方：_______，身份证号码：_______。（二）卖方：_______，身份证号码：_______。第四条款合同签订依据：本合同依据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》等相关法律法规订立。第二章房屋基本情况第一条款房屋位置：_______。第二条款房屋面积：_______平方米。第三条款房屋结构：_______。第四条款房屋权属：卖方是房屋的合法所有者，有权处分该房屋。第三章买卖双方的权利与义务第一条款买方权利：（一）享有房屋的占有、使用、收益和处分权。（二）在合同履行过程中，享有合同约定的各项权利。第二条款买方义务：（一）按照合同约定支付购房款。（二）配合卖方办理房屋过户手续。第三条款卖方权利：（一）收取购房款。（二）在合同履行过程中，享有合同约定的各项权利。第四条款卖方义务：（一）将房屋交付给买方。（二）配合买方办理房屋过户手续。第四章合同履行第一条款房屋交付：（一）卖方应在____年____月____日前将房屋交付给买方。（二）交付的房屋应满足合同约定的使用条件。第二条款付款方式：（一）买方应按照合同约定分期支付购房款。（二）付款方式为_______。第三条款付款时间：（一）买方应在房屋交付后____日内支付第一笔购房款。（二）后续付款时间按照合同约定执行。第四条款交付方式：（一）卖方应将房屋交付给买方。（二）交付时应提供房屋钥匙及相关证明文件。第五章房屋过户手续第一条款过户手续办理：（一）卖方应协助买方办理房屋过户手续。（二）买方应按照规定提供相关材料。第二条款过户所需材料：（一）卖方身份证原件及复印件。（二）买方身份证原件及复印件。（三）房屋权属证明文件。第三条款过户费用承担：（一）过户税费由买卖双方按照法律规定各自承担。（二）具体费用按照过户时实际发生的金额计算。第四条款过户时间：（一）过户手续应在____年____月____日前办理完毕。（二）办理过户手续的时间不得影响房屋交付。第六章交付后房屋质量问题处理第一条款质量问题定义：（一）质量问题指房屋交付时存在的缺陷、损坏或不符合合同约定的使用条件。（二）质量问题不包括因自然原因或人为破坏造成的损失。第二条款质量问题处理方式：（一）卖方应在收到买方通知后____日内对质量问题进行处理。（二）处理方式包括修复、更换或减收房价等。第三条款质量问题责任划分：（一）因卖方原因造成的质量问题，由卖方承担责任。（二）因买方使用不当造成的质量问题，由买方承担责任。第四条款质量问题赔偿：（一）因卖方原因造成的质量问题，卖方应承担相应的赔偿责任。（二）赔偿金额根据实际情况协商确定。第七章违约责任第一条款违约情形：（一）卖方未按合同约定时间交付房屋。（二）买方未按合同约定支付购房款。（三）一方违反合同约定的其他义务。第二条款违约责任承担：（一）违约方应向守约方支付违约金。（二）违约金的具体数额由双方协商确定。第三条款违约赔偿方式：（一）违约金可以一次性支付，也可以分期支付。（二）赔偿方式可根据实际情况协商确定。第四条款违约解除合同：（一）一方违约达到合同约定解除条件的，守约方有权解除合同。（二）合同解除后，双方应按照约定处理已支付和未支付的款项。第八章合同解除第一条款合同解除条件：（一）双方协商一致解除合同。（二）一方违约，经对方催告后在合理期限内仍未履行。（三）因不可抗力致使合同无法履行。第二条款合同解除程序：（一）提出解除合同的一方应书面通知对方。（二）对方应在收到通知后____日内答复是否同意解除。第三条款合同解除后果：（一）合同解除后，双方应按照约定处理已支付和未支付的款项。（二）解除合同后，不影响双方因违约产生的赔偿请求。第四条款合同解除通知：（一）解除合同的通知应以书面形式发出。（二）通知应在解除合同前送达对方。第九章争议解决第一条款争议解决方式：（一）双方应友好协商解决争议。（二）协商不成，提交_______仲裁委员会仲裁。第二条款争议解决机构：（一）仲裁委员会应按照《中华人民共和国仲裁法》的规定进行仲裁。（二）仲裁裁决为终局裁决，对双方具有法律约束力。第三条款争议解决费用：（一）仲裁费用由败诉方承担，除非仲裁庭另有裁决。（二）仲裁费用应在本合同约定的付款期限内支付。第四条款争议解决期限：（一）争议应在收到仲裁申请之日起____个月内解决。（二）逾期未解决，视为双方自愿放弃争议。第十章合同附件第一条款附件内容：（一）房屋所有权证复印件。（二）房屋买卖合同。（三）付款凭证。第二条款附件效力：（一）附件与本合同具有同等法律效力。（二）附件与本合同不一致的，以附件为准。第三条款附件签署：（一）附件应由双方当事人签字或盖章。（二）附件的签署日期与本合同签署日期一致。第四条款附件修改：（一）附件的修改需经双方当事人协商一致。（二）修改后的附件应与本合同一并视为有效。第十一章合同生效第一条款合同生效条件：（一）合同双方当事人已签字或盖章。（二）合同内容符合法律法规的规定。第二条款合同生效时间：（一）本合同自双方签字或盖章之日起生效。（二）合同生效前已履行完毕的义务，不影响合同的生效。第三条款合同生效通知：（一）合同生效后，双方应及时通知对方。（二）通知应以书面形式发出。第四条款合同生效证明：（一）合同生效后，双方应妥善保管合同原件。（二）合同原件为合同生效的证明。第十二章合同变更第一条款合同变更条件：（一）双方协商一致变更合同内容。（二）法律法规或政策变化导致合同内容需要变更。第二条款合同变更程序：（一）变更合同内容应书面通知对方。（二）对方应在收到通知后____日内答复是否同意变更。第三条款合同变更内容：（一）变更后的合同内容应符合法律法规的规定。（二）变更后的合同内容应与本合同具有同等法律效力。第四条款合同变更通知：（一）变更通知应以书面形式发出。（二）通知应在变更内容生效前送达对方。第十三章合同终止第一条款合同终止条件：（一）合同约定的期限届满。（二）合同约定的终止条件成就。（三）双方协商一致终止合同。第二条款合同终止程序：（一）一方提出终止合同，应以书面形式通知对方。（二）对方应在收到通知后____日内答复是否同意终止。第三条款合同终止后果：（一）合同终止后，双方应按照约定处理已支付和未支付的款项。（二）终止合同后，不影响双方因违约产生的赔偿请求。第四条款合同终止通知：（一）终止合同的通知应以书面形式发出。（二）通知应在终止合同前送达对方。第十四章合同解除与终止后的处理第一条款解除与终止后的财产处理：（一）解除或终止合同后，双方应按照约定处理已支付和未支付的款项。（二）解除或终止合同后，房屋及其他财产归原所有权人所有。第二条款解除与终止后的债权债务处理：（一）解除或终止合同后，原合同项下的债权债务关系终止。（二）双方应根据法律法规的规定处理原合同项下的债权债务。第三条款解除与终止后的争议处理：（一）解除或终止合同后，原合同项下的争议应按照原合同约定的争议解决方式处理。（二）若原合同未约定争议解决方式，双方应友好协商解决。第四条款解除与终止后的其他事项处理：（一）解除或终止合同后，双方应妥善处理合同项下的其他事项。（二）双方应根据实际情况协商处理合同终止后的其他问题。买方签字：（买方签字）年月日卖方签字：（卖方签字）年月日多方为主导时的，附件条款及说明一、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明附加条款一：甲方主导权（一）甲方有权决定合同的主要条款，包括房屋价格、交付时间、付款方式等。（二）甲方有权对乙方提交的文件进行审核，包括身份证、房产证等。（三）甲方有权在合同履行过程中，对乙方进行监督和管理。附加条款二：甲方责任（一）甲方应保证房屋的权属清晰，无任何权属纠纷。（二）甲方应保证房屋符合合同约定的使用条件，无重大质量问题。（三）甲方应按照合同约定的时间、地点和方式交付房屋。附加条款三：甲方违约责任（一）甲方未按时交付房屋，应向乙方支付违约金，违约金为_____%。（二）甲方提供的房屋存在质量问题，应负责修复或赔偿损失。（三）甲方违反合同约定，给乙方造成其他损失的，应承担相应的赔偿责任。二、当乙方为主导时，增加的多项条款及说明附加条款一：乙方主导权（一）乙方有权对房屋进行实地考察，确认房屋的实际情况。（二）乙方有权要求甲方提供房屋的权属证明和房屋质量保证文件。（三）乙方有权在合同履行过程中，对甲方进行监督和管理。附加条款二：乙方责任（一）乙方应按照合同约定的时间、地点和方式支付购房款。（二）乙方应保证支付购房款的真实性和合法性。（三）乙方应按照合同约定的时间、地点和方式接收房屋。附加条款三：乙方违约责任（一）乙方未按时支付购房款，应向甲方支付违约金，违约金为_____%。（二）乙方未按时接收房屋，应向甲方支付违约金，违约金为_____%。（三）乙方违反合同约定，给甲方造成其他损失的，应承担相应的赔偿责任。三、当有第三方中介时，增加的多项条款及说明附加条款一：中介机构责任（一）中介机构应保证合同内容的真实性和合法性。（二）中介机构应协助双方办理合同签订、房屋过户等相关手续。（三）中介机构应保证合同履行过程中的信息保密。附加条款二：中介机构费用说明：中介机构的服务费用由双方协商确定，具体金额为____元。中介机构费用应在合同签订后____日内支付。附加条款三：中介机构违约责任（一）中介机构未按约定提供服务，应退还已收取的费用。（二）中介机构泄露双方信息，应承担相应的法律责任。（三）中介机构违反合同约定，给双方造成其他损失的，应承担相应的赔偿责任。附件及其他补充说明一、附件列表：1.房屋所有权证复印件2.房屋买卖合同3.付款凭证4.双方身份证复印件5.房屋质量保证文件6.中介机构服务协议（如有）7.争议解决协议（如有）8.其他双方认为需要作为合同附件的文件二、违约行为及认定：违约行为及认定：1.违约行为：甲方未按时交付房屋。认定：甲方未在合同约定的交付时间内将房屋交付给乙方，经乙方催告后仍未履行。2.违约行为：乙方未按时支付购房款。认定：乙方未在合同约定的付款时间内支付购房款，经甲方催告后仍未履行。3.违约行为：甲方提供的房屋存在质量问题。认定：房屋交付时存在重大质量问题，经乙方确认且甲方未在合理期限内修复。4.违约行为：中介机构泄露双方信息。认定：中介机构未经双方同意，泄露了双方的个人或商业信息。三、法律名词及解释：1.合同法：调整合同关系的法律规范。2.房地产管理法：调整房地产权利关系和房地产市场的法律规范。3.仲裁法：规定仲裁程序和仲裁机构职责的法律规范。4.违约金：合同一方违反合同约定，应向对方支付的一定金额的金钱。5.争议解决：指解决合同履行过程中产生的争议的方法和程序。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：房屋交付时存在质量问题。解决办法：乙方应在收到房屋后立即检查，如发现问题，应及时通知甲方，并要求甲方在合理期限内修复。2.问题：中介机构服务不到位。解决办法：双方可向中介机构提出投诉，要求中介机构履行合同义务或承担相应责任。3.问题：合同履行过程中出现争议。解决办法：双方应友好协商解决争议，协商不成可提交仲裁或诉讼。五、所有应用场景：1.个人之间买卖房屋。2.房地产开发企业与购房者之间的房屋买卖。3.房屋租赁合同中的房屋买卖。4.房屋继承、赠与后的买卖。5.通过中介机构进行的房屋买卖。棚改房买卖合同应注意的细节解析2合同目录第一章合同订立第一条款合同订立的时间与地点第二条款合同双方的主体资格第三条款合同订立的方式第二章房屋基本情况第一条款房屋所有权及使用权第二条款房屋的地址、面积、结构等基本信息第三条款房屋的产权证书及他项权利第三章房屋价格及支付方式第一条款房屋成交价格第二条款付款方式及期限第三条款付款违约责任第四章交房及入住第一条款交房时间及条件第二条款房屋交付后的验收第三条款违约责任及处理方式第五章产权转移登记第一条款产权转移登记手续第二条款登记费用及承担第三条款登记时间及责任第六章附属设施及装修第一条款附属设施及装修情况第二条款附属设施及装修的权属及费用第三条款装修后的房屋使用及维护第七章违约责任第一条款违约情形及责任第二条款违约金的计算及支付第三条款违约责任的解除第八章争议解决第一条款争议解决方式第二条款争议解决期限第三条款争议解决费用及承担第九章合同解除第一条款合同解除的条件第二条款合同解除的程序第三条款合同解除后的处理第十章其他约定第一条款不可抗力及免责条款第二条款合同附件及补充条款第三条款合同的生效及终止第十一章合同附件第一条款房屋产权证书复印件第二条款付款凭证复印件第三条款其他相关文件第十二章合同签署第一条款合同签署的时间与地点第二条款合同签署的主体第三条款合同签署的程序第十三章合同备案第一条款合同备案的时间与地点第二条款合同备案的手续第三条款合同备案的期限第十四章合同解除后的处理第一条款解除合同后的房屋归还第二条款解除合同后的款项退还第三条款解除合同后的其他处理合同编号_________第一章合同订立第一条款合同订立的时间：____年____月____日第二条款合同订立地点：____市____区____街道____号第三条款合同双方主体资格：甲方（出卖方）为具有完全民事行为能力的自然人/法人/其他组织，乙方（买受方）为具有完全民事行为能力的自然人/法人/其他组织。第二章房屋基本情况第一条款房屋所有权：甲方拥有房屋的完全所有权。第二条款房屋地址：____市____区____街道____号____单元____室。第三条款房屋面积：建筑面积____平方米，使用面积____平方米。第四条款房屋结构：____结构。第五条款房屋产权证书：甲方提供房屋的产权证书。第三章房屋价格及支付方式第一条款房屋成交价格：人民币____元整。第二条款付款方式：一次性付款/分期付款。第三条款付款期限：____年____月____日前支付全部款项。第四条款付款违约责任：逾期付款的，每逾期一日按日万分之五支付违约金。第四章交房及入住第一条款交房时间：____年____月____日前。第二条款交房条件：房屋及附属设施符合合同约定，无任何权利瑕疵。第三条款验收：乙方应在收到房屋后____日内进行验收。第四条款违约责任：甲方未能按期交房的，每逾期一日按成交价万分之五支付违约金。第五章产权转移登记第一条款登记手续：甲方应在____日内协助乙方办理房屋产权转移登记手续。第二条款登记费用：登记费用由____方承担。第三条款登记时间：甲方应在____日内完成产权转移登记。第六章附属设施及装修第一条款附属设施：房屋内附属设施清单详见附件。第二条款装修情况：房屋装修情况详见附件。第三条款权属及费用：附属设施及装修的权属及费用按合同约定执行。第七章违约责任第一条款违约情形：包括但不限于逾期付款、逾期交房、房屋不符合约定等。第二条款违约金：违约金的具体数额及计算方式详见合同附件。第三条款违约责任解除：一方违约，另一方有权解除合同，并要求违约方承担相应的违约责任。第四条款争议解决：如发生争议，双方应友好协商解决；协商不成的，可向合同签订地人民法院提起诉讼。第八章争议解决第一条款争议解决方式：双方应友好协商解决争议；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第二条款争议解决期限：自一方提出争议之日起____日内未能协商解决的，另一方有权提起诉讼。第三条款争议解决费用：因争议产生的诉讼费用、律师费等，由败诉方承担。第九章合同解除第一条款合同解除条件：因不可抗力、一方违约、合同目的不能实现等情形，任何一方均可解除合同。第二条款合同解除程序：一方要求解除合同的，应提前____日书面通知对方。第三条款合同解除后的处理：合同解除后，双方应立即办理相关手续，甲方应退还乙方已付款项，乙方应将房屋交还甲方。第十章其他约定第一条款不可抗力：因不可抗力导致合同无法履行的，双方互不承担违约责任。第二条款合同附件：本合同附件与本合同具有同等法律效力。第三条款补充条款：本合同未尽事宜，可另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。第十一章合同附件第一条款附件一：房屋产权证书复印件。第二条款附件二：付款凭证复印件。第三条款附件三：房屋内附属设施清单。第四条款附件四：房屋装修情况说明。第十二章合同签署第一条款签署时间：____年____月____日第二条款签署地点：____市____区____街道____号第三条款签署主体：甲方（出卖方）、乙方（买受方）第十三章合同备案第一条款备案时间：自合同签订之日起____日内。第二条款备案地点：____市____区____街道____号第三条款备案手续：双方应持本合同及相关材料至相关部门备案。第十四章合同解除后的处理第一条款房屋归还：合同解除后，乙方应将房屋完好无损地交还甲方。第二条款款项退还：甲方应退还乙方已付的款项，扣除已交付的款项及违约金等。第三条款其他处理：合同解除后的其他事宜，双方应协商解决。甲方（出卖方）签字：乙方（买受方）签字：多方为主导时的，附件条款及说明一、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明1.第一条款：甲方优先购买权说明：在合同有效期内，如乙方拟出售其持有的与甲方交易的相关权益，甲方享有在同等条件下优先购买的权利。甲方应在收到乙方出售通知之日起____日内行使优先购买权，否则视为放弃。2.第二条款：甲方单方面调整价格权说明：在合同履行期间，如因市场行情、政策调整等原因导致房屋价值发生较大变化，甲方有权在提前____日通知乙方的情况下，单方面调整房屋价格，并经乙方书面同意后生效。3.第三条款：甲方提供贷款服务说明：甲方可为乙方提供房屋购买贷款服务，乙方同意在符合甲方贷款条件的前提下，申请甲方提供的贷款。贷款利率、期限、还款方式等由双方另行协商确定。4.第四条款：甲方协助办理过户手续说明：甲方应积极配合乙方办理房屋过户手续，包括但不限于提供相关证明文件、协助乙方办理贷款手续等。5.第五条款：甲方负责房屋维修说明：在合同有效期内，如房屋因自然原因或人为因素出现损坏，甲方应负责维修，维修费用由甲方承担。二、当乙方为主导时，增加的多项条款及说明1.第一条款：乙方单方面调整价格权说明：在合同履行期间，如因市场行情、政策调整等原因导致房屋价值发生较大变化，乙方有权在提前____日通知甲方的情况下，单方面调整房屋价格，并经甲方书面同意后生效。2.第二条款：乙方优先选择交房时间说明：在房屋具备交房条件的情况下，乙方有权优先选择交房时间，甲方应予以配合。3.第三条款：乙方单方面解除合同权说明：如因甲方原因导致合同无法继续履行，乙方有权在提前____日通知甲方的情况下，单方面解除合同，并要求甲方退还已付款项。4.第四条款：乙方有权要求甲方提供房屋质量保证说明：乙方有权要求甲方在合同签订时提供房屋质量保证，包括但不限于房屋质量检验报告、维修承诺等。5.第五条款：乙方有权要求甲方提供物业服务说明：在合同履行期间，乙方有权要求甲方提供物业服务，包括但不限于物业管理、安全保卫等。三、当有第三方中介时，增加的多项条款及说明1.第一条款：中介服务费用说明：中介服务费用由买卖双方按约定比例承担，具体比例由合同双方与中介机构协商确定。2.第二条款：中介机构责任说明：中介机构应保证其提供的服务真实、合法