成本力提升-典型管控案例汇编(三)

成本力提升-典型管控案例汇编(三)2021年8月合理规划最优设计合理规划最优设计方案比选施工管控☞29【河北】施工方负责门窗深化设计☞30【内蒙古】地库顶棚涂料施工优化☞31【苏北】烟道靠混凝土墙部分抹灰取消☞32【湘南】阳台、天井真石漆优化☞33【莞深】更改桩径，节省抽芯检测费用☞34【川中】电视通讯优化为四网合一☞35【广清】施工证合并,优化桩基检测数量☞36【佛肇】基础深埋换砖渣回填基础☞37【佛肇】利用红线外地块优化基坑支护☞38【成都】基坑降水周期优化☞39【广清】桩基工程过程严控工程量☞40【佛肇】智能水表与电表选型优化精细管理策划落地资源整合费用降本☞41【佛肇】完全、部分复用下设计费用优化☞42【佛肇】开发线条环评登记优化☞43【广清】开票税率优化☞44【内蒙古】积极兼职补位，科学规划工作节点☞45【成都】砂石资源转卖，负合同定标☞46【成都】多家开发商与政府谈判☞47【成都】争取政策利好☞48【晋北】共用管理团队☞49【江苏】物业特约费用审核☞1【广清】人防配建指标多期区平衡☞2【广清】设计调整，增加货值☞3【广清】保障房配建面积政策研究☞4【江中】多期区共用销售中心☞5【成都】利用夹层建设非机动车库☞6【豫西北】施工图设计第三方全面优化☞7【湘南】设备平台外墙面做法优化☞8【广清】取消隔墙、反坎☞15【莞深】避难间调整，防火门窗优化☞16【河北】装配式住宅楼梯面层优化☞17【成都】地下室出地面风井位置优化☞18【苏南】PC构件隔墙由蒸压板改挤压板☞19【浙中】配置隔热涂料，减少保温厚度☞20【晋北】地暖保温厚度优化☞21【成都】地面保温改天棚保温☞22【川中】管井壁厚优化☞9【川中】利用空调板排水&优化排水立管☞23【川中】建筑总说明优化☞10【河北】钢筋绑扎方式优化☞11【川中】地下室纯砼墙面做法优化☞12【川中】层间保温做法优化☞13【冀南】楼地面钢筋网片型号优化☞24【苏南】吊顶轻钢龙骨型号优化☞25【苏南】外卫墙面材质优化☞26【川中】防排烟连接方式优化☞27【莞深】商墅钢梯改为钢筋砼楼梯☞14【豫中】阳台结构板底、顶部保温优化☞28【安徽】明确室内毛坯交付标准接收人防面积人防建设面积接收人防面积人防建设面积6名7电房数面9晋排销一应建人防面积为：187*中7业态基底面积应建人防面积m²洋房/公建/幼儿园幼儿园/中小学/综合楼其他接收其他苑区人防/应建合计/实际配建/tb鸟的3283-67平米。1#地库实建4960m²4#地库实建10733m²香所tb鸟的3283-67平米。1#地库实建4960m²4#地库实建10733m²香所碧桂园新亚山湖城C区三期15#、16#、17.18#及清远市清远市L1号区碧桂园新亚山湖城地块一建厘：:9764越限：上57.m,地下：29542.75m)抗型：标准西)下结构层数：地喜度型：特殊建设工程防护类别甲类甲类2甲类酯壹●共优化含税成本：3253.67m²*(2,495.33元/m²-1,762.35元/m²)=***万元，不含税成本***万元。碧桂园集团保密资料严禁外传|4优化后调整为优化后调整为>可售面积增加330m2,可售比提升0.04%>增加货值231万元；碧桂园集团保密资料严禁外传|5,优化含税成本***万元，不含税成本***万元。项目韶关大道碧桂园按照总建筑面积计算以资代建配套面积示意图际情况，对市区保障性住房配建的形式及缴交标准予以调整。有区)(含芙蓉新区)范围内所有通过招、拍、挂和协议出让土地(包括“三旧”改造出让)进行的商品住房新开发项目，必须按项目住宅规划建设总规模的10%比例无偿配建保障性住房。二、配建方式。配建可采取“新开发项目内实物配建”或“以资代建”方式。项目地块内如无未房改住户回迁安置的，保障性住房的配建可实物配建，也可以资代建；有要求“新开发项目内实物配建”方式是指按项目住宅规划建设总综合单价(元/m²)面积(m²)合价(万元)碧桂园集团保密资料严禁外传|6项目项目原方案优化落地后园区内设展示区品等施工标准，免除除甲醛，开荒清洁及展示区赶工费展示区面积9166.819166.81展示区工程碧桂园集团保密资料严禁外传|7建筑用途机动车(车位/100m²建筑面积)非机动车(辆/100m建筑面二环路以内碧桂园集团保密资料严禁外传|8第三方优化1、防水板下满铺聚苯板可调整为独基周边范围500mm宽铺聚苯板2、地下室外墙钢筋对于300厚外墙内侧水平筋可由12@150调整为10@140，拉结筋可由梅花形布置修改为矩形布置3、主楼筏板和局部厚基础与防水板交接处取消附加钢筋14@150，同时防水板与厚基础交接处可不放坡4、部分人防临空墙部分人防临空墙250mm厚的水平和竖向钢筋可由12@150调整为12@1805、人防框柱箍筋人防框柱箍筋可由4肢箍调整为3肢箍，即框柱箍筋可由1（4x4)调整为16、剪力墙长度通过模型计算，部分剪力墙长度可减短7、楼板预埋管管顶处附加钢筋楼板预埋管管顶处附加钢筋可由6@150调整为6@2008、地下室墙顶构造图四、五、六可优化。9、基础底板以上的回填土压实系数不需要按基础下有承载力要求的压实系数设计，可由0.94降低至0.9。10、基础侧面钢筋修改为构造钢筋可为10@200；11、防水板上部钢筋锚入独基La即可，不需要全部锚入，独基上面还有50mm~100mm的建筑面，故防水板上部钢筋不锚入独基内，独基上部可无钢筋；12、基础侧壁不需要混凝土垫层，可取消。13、防火卷帘下部钢筋可优化为8@20014、人防区塔楼基础可不设置梅花形拉结筋；15、人防墙下条形基础厚度600mm和配筋可由16/18@150双层双向调整为500mm厚配筋12@150（0.15%配筋率）双层双向；16、坡道处墙体外侧水平筋可调整为12@150，墙体内侧水平筋可调整为10@150，墙体外侧竖向钢筋可采用通长加附加，墙体内侧竖向钢筋可调整为12@150；17、人防地下车库框柱非加密箍筋间距可由@150调整为@200；18、人防工程所有单元间隔墙GQ1和NQ1、NQ2厚度都可由250mm厚调整为200mm厚，GQ1墙体配筋可为10@150双层双向19、人防框柱箍筋可由4肢箍调整为3肢箍，即框柱箍筋可由1（4x4)调整为1（3x3)；20、人防工程塔楼范围人防板厚可由250mm调整为200mm厚，塔楼范围人防板通长钢筋可由12@180双层双向调整为10@150双层双向；21、独立基础配筋可优化：独立基础底部钢筋可根据16G101-3中P70页要求，对于基底长度大于等于2500mm时，独基底筋可简短10%；22、地下室墙体水平筋河南当地要求不小于直径为12的钢筋；除地下室以外墙体水平和竖向分布钢筋直径可采用8的钢筋；23、构造边缘构件端墙肢水平箍筋可不加密，按常规项目设计并在满足计算结果的情况下，可由8@100或10@100调整为8@200；24、塔楼嵌固在基础时，地下室顶板可采用160mm厚，塔楼嵌固在地下室顶板时，可采用180mm厚；25、车库底板与主楼筏板交接处构造大样”中主楼筏板钢筋可直锚，主楼和防水板可不板下加腋；26、17#号楼层数较少，筏板厚度可由700mm减小为600mm厚，冲切不足的墙肢可局部加厚至700~750mm，相应筏板钢筋可由16@180双层双向调整为14@180双层双向，局部不足处局部附加；27、地下室顶板高差处加腋可取消；28、塔楼18层以上剪力墙和梁、板混凝土强度等级可由C30调整为C25；29、地下室DN100管道上不需设置防水翼环；30、防化值班室、防毒通道、扩散室不应设置喷淋；31、JY-3系统入口设置45°c风管弯头即可；百叶取消；32、房间内部PP-RT盘管敷设建议考虑避开衣柜位置；减少工程管道数量；33、住宅内消防风机的导线采用ZDN-BV；34、经第三方优化公司优化意见，对地下车位停车效率进行优化，预计增加停车位10个；35、地下车库面积优化40m2；借助第三方优化公司，对项目设计图纸进行全专业优化，现优化图纸已审核，初步测算节余成本***万。碧桂园集团保密资料严禁外传│9碧桂园集团保密资料严禁外传10乐昌乐城项目1#楼C户型、2#楼C、D户型、3#楼C户型、5#楼D户型、6#楼C户型中储藏室与阳台采用墙体间隔；(注：C户型为105户型，D户型为120户型)与业主签订拆除隔墙的补充协议，货量区修建砌体阶段直接取消储藏室与阳台间隔墙、踢脚线等，阳台地砖铺平室内过道乐昌乐城项目所有房型的设备平台与阳台或入户花园之间安装了栏杆，栏杆底部存在所有设备平台内反坎取消，栏杆安装位置不变，设备平台地砖接平阳台或入户花园反坎，反坎为C20混凝土，高0.2m;宽0.2m,装修同内墙抹灰；单价樘樘/元原墙体地面平铺阳台地砖(E)项目总价(元)C20混凝土(A)元/m3内墙抹灰(B)元/m2新增瓷砖面积(C)元/m2合计优化182.64+44.33=***万元总结：应多从业主视角、项目痛点及投诉较多的版块，带着问题做图纸会审，从前端设计发掘更多成本可优化的方案。碧桂园集团保密资料严禁外传11优化前-排水立管+地漏优化后-利用空调板排水致致目部区城客户关系管理部，区城成本采曲1、B户型普通阳台(改造空问)侧排地溺改修改至生活阳台一侧，采用DM4OPVC过水管排至生活阳台空调板，利用空调板上碧桂园集团保密资料严禁外传12梁板直径>25采用机械连接碧桂园集团保密资料严禁外传13案例11:【川中-***】地下室纯砼墙面做法优化眉山市盛碧置业有限公司对张桥福设计修改通知书(一)项目号施工图第1页更改原因及图纸修改说明：应项目要求，建筑说明部分做法变更，变更内容如1.地上部分，建筑设计说明(图号J1-7)图6中，建筑阳台天花做法为米白色外墙涂料平涂现将高层及多层楼栋的普通阳台及给水阳台的天花做法变更为两遍白色外墙腻2.地下部分，建筑设计说明(图号J1-2)7.2.4条地下室挡土墙侧墙做法取消抹灰层。碧桂园集团保密资料严禁外传14眉山市盛碧置业有限公司对目名称佘勇计设计修改通知书(一)熊君第1页第1页3号楼-28号楼(除4号楼，11号楼，14号楼、24号楼),应甲方要求更改住宅层间保温构造，更改情况如下：原层间保温构造：20厚挤塑聚苯板十40厚C20细石混凝土(内配双向币4@150钢筋网片)现改为：20厚水泥基泡沫保温板(p=250I型)土30厚C20细石混凝土(内配双向φ4@150钢筋网片)030厚14干硬性水泥砂浆面撒素水泥80厚[15约成本，将20厚聚苯板优化为20厚水泥基泡沫保温板，经测算可优化5元碧桂园集团保密资料严禁外传15优化前优化前优化后优化后◆10犀地砖(20厚石材)◆0岸3干硬性水花形蒙任振素水泥◆真空氧印聚展02◆厚甚塑是革板保号◆现浇钢基夏数土楼板或◆15聚合物水泥防水泽料◆土奇实碧桂园集团保密资料严禁外传16(元/m2)(万元)楼地面做法：钢丝网片Φ1.5@100案例14:项目温原建筑图现图纸做法示意图020厚125水泥砂浆保护层●最薄处2125木泥砂骤找坡水泥砂案中掺防水神%距综合单价(元/m2)0面积(m2)合价(万元)0案例15:项目成本单价(元/户)含税合计(万元)不含税合计(万元)>优化后：将避难间改设在卫生间：次卧木门+次卧铝合金窗+卫生间防火窗+卫生间防火门碧桂园集团保密资料严禁外传18现现状做法优化做法经济测算碧桂园集团保密资料严禁外传19案例17:优化后风井与主楼不脱开，则需计容，损失可售面积地下室出地面风井，与主楼脱开风井面积不计算为计容面积计容面积可减少损失61.46m2优化金额：61.46*2.2=***万碧桂园集团保密资料严禁外传20优化后碧桂园集团保密资料严禁外传21案例19:项目涂料+保温示意图方案1:方案2:反射隔热多彩漆+内墙保温砂浆30mm+5厚抗裂砂浆抹面+耐碱玻璃纤维网格布综合单价(元/m²)面积(m²)合价(万元)碧桂园集团保密资料严禁外传22项目示意图千硬性水泥砂浆铺地砖共计空镀铝聚酯膜原这朔取共板保但4浇钢筋混物水泥防水诠已征询区减及项目意见可以；综合单价(元/m²)面积(m²)合价(万元)碧桂园集团保密资料严禁外传231、传统层间保温做法为地面保温，地面层间保温因混凝土自重较大，天棚保温做法为轻质材料，两种做法对整体荷载影响较大(地面保温较天棚保温做法板筋增加约20%、梁筋增加约10%,柱筋增加约5%)钢筋含量增加约3.25kg/m2。2、天棚保温较地面保温做法节约成本约***保温工程量保温单价(元/m2)(元/t)费用合计(万元)成本节约(万元)方案11、30厚C20细向φ4@150钢筋2、20厚挤塑聚此做法可取消的水泥砂浆找平层单价)烯保温板0开发商(元/m2)地面2、无纺布一层；3、30厚C20细石混凝土，找平拉毛，内配φ4单层双@250向钢筋网尚在优化中，还未确定最终实际做法融创地面1、20厚水泥砂浆目前暂无优化打算地面全轻混凝土保温层，强度LC152020年8月过图审，我司10月审图明确要求不能用浆料保温地面1、40厚C25细石混凝土保护层2、聚酯纤维复合卷材保温层新工艺，市场用得较少地面1、40厚C20细石混凝土内配双向φ4@150钢筋；未落地天棚1、混凝土结构板2、20厚不燃型复合膨胀聚苯乙烯保温板3、抗裂砂浆罩面(满挂网格布)碧桂园集团保密资料严禁外传241、根据区域设计管理部要求，将20#-28#楼栋中核心筒水1、根据区域设计管理部要求，将20#-28#楼栋中核心筒水年9月月17日0火栓位置、风井百叶位置除外),修改后核砌体名称墙体厚度使用部位备注页岩多孔砖外墙、厨房、卫生间、设备用房、水电风井、见平面图楼梯间及前室墙体页岩多孔砖电梯井道、半嵌式消火栓隔墙页岩空心砖房间内隔墙、分户墙耐火砖眉山项目公区管井壁厚均为200眉山项目公区管井壁厚均为200mm,在不影响安全、风井墙体优化为100mm。整个项目可减少砌体碧桂园集团保密资料严禁外传25居山市盛碧置业有度公司审定6、建筑设计总说明7.2.5修改为：●满刮Y型腻子两道，刷防霉涂料一底两面1、建7、建筑10、建筑●不同墙体之间交接部位设300宽时碱玻纤网广东博意建筑设计院有限公司眉山审盛聘置业有展公司审定审设计修改通知书(一)科业期11、建筑设计总说明8.2.8修改为：平屋面3:(无保温不上人)●20厚水泥砂浆做保护层1.5厚单面粘湿健高分子膜基防水卷机E类●最薄处30厚泡泳混凝土或炉清找2%被底做法为铲平大白。14、涂料内墙面(挂网处理)修改为：1、不同墙体之间交接部位加强处理：300mm宽3、无保温(含保温涂料)墙体2无；严家设计出图专用序号优化项1墙面镀锌钢丝网规格优化规格φ0.72无空调翁百页凹窗外墙做法做法同外墙面白色外墙腻子3商业干挂石材外墙面做法满铺钢丝网取消钢丝网4内墙面、地下室墙面做法优化墙面满挂玻纤网不同材质交接处挂网5地下室顶板保护层优化保护层配中4@150双向钢筋保护层配中4@200双向钢筋6设备间底板做法优化取消防滑地砖7车库地板保护层优化50厚C20细石砼保护层8屋面保护层做法优化50厚C20细石砼保护层9设计为20厚水泥砂浆地坪洋房开敞梯间做法优化天花墙面为白色内墙涂料同封闭梯间刮大白价格较高市面上多采用C50,且满足国家规范(规范提及有荷载余量),且经济实惠。结论：天花龙骨C60的单价为139元/m2,优化后C5碧桂园集团保密资料严禁外传27碧桂园集团保密资料严禁外传28标准》的规定执行风管的厚度及驱规定如下(排阁系统风厚度及连接方式按下表高边仙起02审审上5广东博意建筑设计院有限公司定设计修改通知书(一)4段道程6.3.3.6.3.4条文要求。该项节约***万元。碧桂园集团保密资料严禁外传29案例27:项目示意图单价(元/户)数量(户)合价(万元)碧桂园集团保密资料严禁外传30颁布安徽区域住宅室内毛坯交付标准，项目住宅面积465008m2,交付标准可优化单方7.62元/m2,可降低含税成本7.62*465008=***万元，不含税成本***万元(增值税率9%)。两格执行不得随意提高配房间(元140户型每(元)140户每户施工总价(元)面(淋浴区高度1800,非(淋浴区高度2100,非淋面2厚水泥加胶界面剂(淋浴区高度1800,非(淋浴区高度2100,非淋包管取消包管施工(每户)楼板保温)虑楼板保温)碧桂园集团保密资料严禁外传31总结：成本节余7.81万元(含税),打破常规，由施工方负责深化图纸出具，相同同户型，仅支付一次设缴纳9黄A-Y105885n2、铝框玻璃(5+12Ar+5mm双银low-E普通中空玻璃)防火窗制作安装窗开启方式、门窗装饰线、型材内套热镀锌钢芯的费用5、耐火时限按建筑设计要求不低于0.5h,并满足国制装置、防火五金配件等完成制安的一切费用及辅材增加费、二次成品保护费等所有增加费用m碧桂园集团保密资料严禁外传33项目原方案优化方案单价(元/m2)47.11(涂料+腻子)合价(万元)84.8022(涂料)碧桂园集团保密资料严禁外传34案例31:【苏北-***】烟道靠混凝土墙部分抹灰取消南京中哲国际工程设计有限公司设计更改通知单共页第1页更改原因□外部审查要求更改□建设单位要求更改□监理施工单位建议□设计原因1、根据甲方要求，所有住宅楼栋烟道与增体接触部位的抹灰取消项目外墙涂料真石漆平涂示意图综合单价(元/m²)面积(m²)合价(万元)碧桂园集团保密资料严禁外传36项目桩基工程抽芯检测采用1000mm与800mm两种桩径灌注桩，按规范要求需对桩径超800mm的桩基进行抽芯检测，抽检数量不少于10%且不少于10根。取消1000mm桩径设计，800mm桩径灌注桩改为795mm灌注桩，规避抽芯检测项目。示意图进治HH士特征单价(元/m)0优化金额(万元)碧桂园集团保密资料严禁外传37电信工程及通讯工程：独立系统改四网合一，涉及户数1464户(住宅1407户、商业55户、幼儿园1户、物业用房1户),预计全项目成本节约***万元。优化后优化后广电工程(1000元/户)十四网合一工程380元/户光纤入户(350元/户)四网合一工程380元/户项目优化后原做法：单个施工证独立进行桩基检测方案报审检测分区检测检测(根)单桩15#楼投影区≥10点23点≥2根16#楼投影区0筏板)≥10点23点≥2根17#楼投影区≥10点23点269根≥3根18#楼投影区≥10点≥3点—274点230点0(筏板)≥14点26点0筏板)274点≥2根673降低成本碧桂园集团保密资料严禁外传39原方案合价(万元)79.73碧桂园集团保密资料严禁外传40项目基坑支护优化锚杆+13.5米搅拌桩+网喷放坡+10.5米搅拌桩+网喷示意图优化金额(万元)基坑降水常规应在地下室侧壁，甚至顶板回填后，才停止降水，根据项目开发周期，预计降水12个月，项目实际有20口径，按水泵5.5KW,则预计降水费用为20*5.5*24*30*12=950400度，降水合同单价为2.01元/度（含水资源费），故预计费用为950400*2.01=191万结合项目现场实际情况，采用循环降水，并提早停止降水；最终降水时间为7个月（共计122080度且结算时，项目提供降水停止前三月已通知降水单位停止降水，故后3个月（15088度）通过谈判后按实际的挂表金额进行结算，最终降水结算费用为22.56万优化金额：191-22.56=***万 口过程严管控：项目全员秉承严控成本的思想，全过程轮班旁口过程严管控：项目全员秉承严控成本的思想，全过程轮班旁站，严格过程监控和复审每根桩基施工，最大力度控制成本 点期端5程 点期端5程0g何a何a产品根数平均桩长单价(元/m3)总价(万元)不含增值税成本(万元)目标成本洋房(含底商)地下室合计动态结算成本洋房(含底商)地下室合计优化成本碧桂园集团保密资料严禁外传43案例40:原方案优化措施原方案优化措施优化金额耽有限公司龙江分公司耽有限公司龙江分公司由查坛齐查势桂园项目管理部姜志博，187184101492020年9片21日感谢支持与配合!处理意见后联动成本、物业与供电局及自来水公司进行探约100元，共计2331户，合计***万元碧桂园集团保密资料严禁外传44原方案优化措施优化金额施工图(旧产品部分复用项目)15元/平方米二期地下车库18元/平方米原方案优化措施优化金额施工图(旧产品部分复用项目)15元/平方米二期地下车库18元/平方米7071.32平方米30元/平方米二期绿建(设计+运行)450000元/项红线内总合同价(元)施工图(旧产品完全复用项目)201496.65平方米12元/平方米二期地下车库18元/平方米30元/平方米红线内施工图(旧产品完全复用项目)201496.65平方米12元/平方米二期地下车库18元/平方米30元/平方米红线内总合同价(元)45万元。含税金额为***万元。碧桂园集团保密资料严禁外传46建议做法建议做法政府公告指引现状做法现状做法碧桂园集团保密资料严禁外传47防火窗年度价高出目标100元/m2，门窗工程科目成本超支；入户玄关柜创喜邦盛报价6149元/个，超目标1019元/个；两者单价的税率均按一般计税税率，而城东一期属于简易计税期区，不可抵税。经沟通各部门后，城东一期部分合同税率修改为3%，优化成本***万元。优化可行性优化可行性城东一期为老项目，可选择简易办法开具增值税普通发票，通过与乙方单位多次洽谈，税率由17%/16%/13%降至3%。操作办法：乙方单位向当地税务局出示“一般纳税人简易征收备案表”及备案合同，即可开优化项乙方单位优化前成本优化后成本优化金额防火门、防火窗工程坤泰774.83万555.20万219.63万元入户玄关柜创喜邦盛705.29万元605.38万元99.91万元总结：通过税率谈判，节省成本，保障项目的经营目标。返回工资、福利、社保公积金--------案场物料计划51万，人员薪酬费用249万，案场物料计划51万，人员薪酬费用249万，20年底案场人员已全部撤场，实际发生73万，结余***万1、项目原定案场团队21人，2019年5月入场，经营过程中实时根据项目进度把控进场时间，控制费用支出和浪费，最终案场团队推迟3个月至8月份入场，且对人员进行科学利用和兼职，团队精简到13人，开盘后立即优化至8人，有效的结余了费用发生2、销售周期按2年考虑，项目通过高效销售，基本实现10个月售罄，案场人员平均在场时间缩短1年，费用至少降低50%3、项目根据案场情况在满足客户体验的基础上适当降低案场物料配置，花好每一分钱，优化后较目标3、项目根据案场情况在满足客户体验的基础上适当降低案场物料配置，花好每一分钱，优化后较目标成本结余***万案例45:(万元)专项方案类项目土石方工程丰富连砂石资源，跟施工方协议——由施工方进行转卖，并进行负合同金合计德阳旌阳碧桂园一期项目，责任包干阶段对于土石方工程考虑——原地貌标高挖至地下室底板