自行买卖房屋定金合同

自行买卖房屋定金合同合同编号：__________甲方（出卖方）：__________身份证号码：__________联系方式：__________地址：__________乙方（买受方）：__________身份证号码：__________联系方式：__________地址：__________第一章总则1.1合同目的本合同旨在明确甲乙双方在买卖房屋过程中关于支付定金的各项权利和义务，保证交易过程的公平、公正、合法。1.2合同依据本合同依据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国物权法》及相关法律法规的规定，经甲乙双方友好协商，自愿签订。1.3合同效力本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效，对双方具有法律约束力。第二章房屋基本信息2.1房屋位置甲方出售的房屋位于__________（具体地址），房屋产权清晰，无任何法律纠纷。2.2房屋面积该房屋建筑面积为__________平方米，套内面积为__________平方米，具体以房产证记载为准。2.3房屋结构该房屋为__________结构，共__________层，所在楼层为__________层，房屋布局为__________室__________厅__________卫。2.4房屋权属甲方保证该房屋产权完整，无抵押、查封等权利限制，且甲方为该房屋的唯一合法产权人。第三章交易价格及定金3.1交易价格甲乙双方确认，该房屋的买卖总价为人民币__________元（大写：__________元整）。3.2定金金额乙方同意在签订本合同之日起__________日内，向甲方支付定金人民币__________元（大写：__________元整），作为购买该房屋的诚意金。3.3定金支付方式乙方应通过银行转账方式将定金支付至甲方指定的账户，账户信息如下：开户名：__________开户行：__________账号：__________3.4定金性质定金具有担保性质，乙方支付定金后，甲方不得再将该房屋出售给第三方；若乙方违约，甲方有权不予退还定金。第四章合同履行4.1甲方义务4.1.1甲方应保证所售房屋的产权清晰，无任何法律纠纷。4.1.2甲方应在收到定金后__________日内，向乙方提供房屋产权证等相关证明文件。4.1.3甲方应积极配合乙方办理房屋过户手续。4.2乙方义务4.2.1乙方应按约定时间支付定金。4.2.2乙方应在支付定金后__________日内，与甲方签订正式的房屋买卖合同。4.2.3乙方应按约定支付房屋买卖总价款的剩余部分。4.3履行期限本合同约定的各项义务，甲乙双方应严格按照约定的时间节点履行，任何一方不得无故拖延。第五章违约责任5.1甲方违约责任5.1.1若甲方在收到定金后违反约定，将房屋出售给第三方，甲方应双倍返还乙方已支付的定金。5.1.2若甲方未能按约定提供房屋产权证等相关证明文件，导致交易无法进行，甲方应退还乙方已支付的定金，并支付违约金人民币__________元。5.2乙方违约责任5.2.1若乙方未按约定支付定金，甲方有权解除本合同，并要求乙方承担违约责任。5.2.2若乙方在支付定金后未按约定签订正式的房屋买卖合同，甲方有权不予退还定金。5.3不可抗力因不可抗力因素导致本合同无法履行的，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方，并提供相关证明。5.4违约金支付违约方应在违约事实发生之日起__________日内，向守约方支付违约金，逾期支付的，每逾期一日，按违约金总额的__________%支付滞纳金。第六章产权过户6.1过户手续6.1.1甲乙双方应在签订正式房屋买卖合同后__________日内，共同前往不动产登记机构办理房屋产权过户手续。6.1.2甲方应提供房屋产权证、身份证等相关证件，乙方应提供身份证、婚姻状况证明等相关证件。6.2过户费用6.2.1产权过户过程中产生的税费、手续费等费用，按照国家相关法律法规的规定，由甲乙双方各自承担。6.2.2具体费用明细如下：（1）契税由乙方承担；（2）个人所得税由甲方承担；（3）印花税由甲乙双方各自承担；（4）其他相关费用按照相关规定执行。6.3过户时间6.3.1甲乙双方应积极配合，保证在约定时间内完成房屋产权过户手续。6.3.2若因一方原因导致过户手续延误，责任方应承担因此产生的额外费用。第七章房屋交付7.1交付时间7.1.1甲方应在房屋产权过户手续完成后__________日内，将房屋及其附属设施、物品交付给乙方。7.1.2交付时，甲方应保证房屋内水、电、燃气等设施完好，并结清相关费用。7.2交付标准7.2.1甲方应保证交付的房屋符合居住使用标准，无结构性损坏，无漏水、渗水等问题。7.2.2房屋内的固定装修及附属设施应保持完好，如有损坏，甲方应在交付前修复。7.3交付验收7.3.1乙方应在房屋交付时进行现场验收，确认房屋状况符合约定标准。7.3.2若乙方在验收时发觉房屋存在质量问题，甲方应负责及时修复，直至乙方满意为止。第八章争议解决8.1协商解决8.1.1本合同履行过程中发生的任何争议，甲乙双方应首先通过友好协商解决。8.1.2协商不成的，任何一方均可向合同签订地的人民法院提起诉讼。8.2诉讼管辖8.2.1本合同的签订地、履行地、标的物所在地均在本合同约定的范围内，双方同意由__________人民法院管辖。8.2.2诉讼过程中，双方应积极配合法院的调查、取证等工作。8.3证据保全8.3.1在争议解决过程中，甲乙双方应妥善保管与争议相关的所有证据材料。8.3.2任何一方不得隐瞒、篡改、销毁证据，否则应承担相应的法律责任。第九章合同变更与解除9.1合同变更9.1.1本合同的任何变更，须经甲乙双方书面同意，并签订书面变更协议。9.1.2变更协议与本合同具有同等法律效力。9.2合同解除9.2.1在合同履行过程中，因不可抗力或其他法定原因导致合同无法继续履行的，双方均有权解除合同。9.2.2一方严重违约，另一方有权书面通知对方解除合同，并要求违约方承担相应的违约责任。9.3解除后果9.3.1合同解除后，甲方应退还乙方已支付的定金及其他款项。9.3.2因一方违约导致合同解除的，违约方应按照本合同第五章的约定承担违约责任。第十章其他约定10.1通知方式10.1.1本合同履行过程中，甲乙双方的所有通知应以书面形式送达，送达地址以本合同约定的联系地址为准。10.1.2通知自送达之日起生效，若因一方提供的地址不准确或变更未及时通知对方，导致通知未能送达的，责任由该方承担。10.2合同附件10.2.1本合同的附件包括但不限于房屋产权证复印件、身份证复印件、婚姻状况证明等，与本合同具有同等法律效力。10.2.2若附件内容与本合同正文有冲突，以正文为准。10.3合同份数10.3.1本合同一式__________份，甲乙双方各执__________份，具有同等法律效力。10.3.2合同自双方签字（或盖章）之日起生效，任何一方不得擅自修改。10.4法律适用10.4.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。10.4.2若本合同部分条款因违反法律法规而被认定为无效，不影响其他条款的效力。10.5保密条款10.5.1甲乙双方应对本合同的内容及履行过程中知悉的对方商业秘密、个人隐私等信息予以保密。10.5.2未经对方书面同意，任何一方不得向第三方泄露上述信息，否则应承担相应的法律责任。10.6合同解释10.6.1本合同的解释权归甲乙双方共同所有，任何一方不得单方面解释合同条款。10.6.2若对合同条款的理解存在争议，应按照合同目的、交易习惯及相关法律法规进行解释。第十一章产权瑕疵担保11.1甲方担保11.1.1甲方保证所售房屋产权清晰，无任何抵押、查封、债务纠纷等权利瑕疵。11.1.2甲方承诺在房屋交付前，结清所有与房屋相关的税费、物业费、水电费等费用。11.2担保责任11.2.1若乙方在房屋交付后发觉房屋存在产权瑕疵，甲方应负责解决，并承担由此产生的所有费用。11.2.2若因甲方原因导致乙方无法取得房屋产权，甲方应退还乙方已支付的定金及房款，并支付违约金人民币__________元。11.3担保期限11.3.1甲方对房屋产权瑕疵的担保责任自房屋交付之日起持续__________年。11.3.2在担保期限内，若乙方发觉房屋存在产权瑕疵，有权要求甲方承担相应的担保责任。第十二章房屋质量保证12.1质量标准12.1.1甲方保证所售房屋符合国家相关建筑质量标准，无结构性损坏，无漏水、渗水等问题。12.1.2房屋内的固定装修及附属设施应保持完好，符合正常使用标准。12.2质量验收12.2.1乙方应在房屋交付时进行现场验收，确认房屋质量符合约定标准。12.2.2若乙方在验收时发觉房屋存在质量问题，甲方应负责及时修复，直至乙方满意为止。12.3质量保证期限12.3.1甲方对房屋质量的保证期限自房屋交付之日起持续__________年。12.3.2在保证期限内，若房屋出现质量问题，甲方应负责无偿修复。第十三章风险转移13.1风险承担13.1.1房屋产权过户手续完成前，房屋的毁损、灭失风险由甲方承担。13.1.2房屋产权过户手续完成后，房屋的毁损、灭失风险由乙方承担。13.2风险通知13.2.1若房屋在交付前发生毁损、灭失，甲方应及时通知乙方，并提供相关证明材料。13.2.2若房屋在交付后发生毁损、灭失，乙方应及时通知甲方，并采取必要措施减少损失。13.3风险处理13.3.1若房屋在交付前发生毁损、灭失，甲方应退还乙方已支付的定金及房款，并承担相应的赔偿责任。13.3.2若房屋在交付后发生毁损、灭失，乙方应自行承担损失，但可依法向保险公司索赔。第十四章合同的效力及期限14.1合同生效14.1.1本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效，对双方具有法律约束力。14.1.2本合同的附件与本合同具有同等法律效力。14.2合同期限14.2.1本合同的有效期限自合同生效之日起至房屋产权过户手续完成之日止。14.2.2若因一方原因导致合同期限延长，责任方应承担相应的违约责任。14.3合同终止14.3.1本合同在房屋产权过户手续完成后自动终止。14.3.2若因不可抗力或其他法定原因导致合同无法继续履行，双方均有权终止合同。第十五章其他补充条款15.1合同完整性15.1.1本合同及其附件构成甲乙双方关于房屋买卖的完整协议，取代了之前的所有口头或书面协议。15.1.2未尽事宜，甲乙双方可另行协商补充，并以书面形式签订补充协议。15.2合同的可分割性15.2.1若本合同部分条款因违反法律法规而被认定为无效，不影响其他条款的效力。15.2.2双方应协商修改无效条款，使其符合法律法规的规定。15.3合同的不可转让性15.3.1未经对方书面同意，任何一方不得将本合同项下的权利义务转让给第三方。15.3.2违反本条款的转让行为无效，责任由转让方承担。