营业用房租赁合同协议书

营业用房租赁合同协议书

甲方（出租方）：_____________________

地址：_____________________

电话：_____________________

法定代表人：_____________________

乙方（承租方）：_____________________

地址：_____________________

电话：_____________________

法定代表人：_____________________

鉴于甲方是位于_____________________的营业用房的合法所有者，乙方希望租赁该营业用房用于商业经营，双方本着平等自愿、诚实信用的原则，经过充分协商，就营业用房租赁事宜达成如下合同条款：

第一条租赁物的描述

1.1甲方同意将位于_____________________的营业用房（以下简称“租赁物”）出租给乙方使用。

1.2租赁物的具体位置、面积、结构、设施等详细情况见附件一。

第二条租赁期限

2.1本合同的租赁期限自____年____月____日起至____年____月____日止。

2.2租赁期限届满，乙方如需继续租赁，应于租赁期限届满前____个月书面通知甲方，经甲方同意后，双方可重新签订租赁合同。

第三条租金及支付方式

3.1租金为每月人民币（大写）____________________元整（￥____________________元）。

3.2租金支付方式为每季度支付一次，乙方应于每季度的第一个月的____日前支付给甲方。

3.3甲方应在收到租金后____个工作日内向乙方开具相应的租金发票。

第四条押金

4.1乙方应在签订本合同时向甲方支付押金人民币（大写）____________________元整（￥____________________元）。

4.2押金用于保障甲方的权益，不得用于抵扣租金。

4.3租赁期满，乙方履行完毕本合同义务后，甲方应在____个工作日内将押金无息退还给乙方。

第五条租赁物的使用和维护

5.1乙方应按照本合同约定的用途使用租赁物，并遵守国家有关法律法规。

5.2乙方应负责租赁物的日常维护和保养，确保租赁物的正常使用。

5.3乙方不得擅自改变租赁物的结构和用途，如需进行装修或改造，应事先征得甲方书面同意，并按照国家相关规定办理相关手续。

第六条租赁物的维修和修缮

6.1甲方应保证租赁物在交付乙方使用时处于良好的使用状态。

6.2租赁期间，租赁物的维修和修缮责任按照以下原则确定：

6.2.1因乙方使用不当造成的损坏，由乙方负责维修和修缮。

6.2.2因自然损耗或不可抗力因素造成的损坏，由甲方负责维修和修缮。

6.3维修和修缮工作应尽量减少对乙方正常经营的影响。

第七条保险

7.1甲方应为租赁物投保财产保险，保险费用由甲方承担。

7.2乙方应为自身财产及经营活动投保相应的保险，保险费用由乙方承担。

第八条转租和转让

8.1未经甲方书面同意，乙方不得将租赁物转租或转让给第三方。

8.2如乙方需转租或转让，应提前____个月书面通知甲方，经甲方同意后方可进行。

第九条合同的变更和解除

9.1双方协商一致，可以变更或解除本合同。

9.2有下列情形之一的，一方可以解除本合同：

9.2.1一方严重违反合同约定，经另一方书面催告后____日内仍未改正的。

9.2.2一方破产、解散或被吊销营业执照的。

9.2.3租赁物因不可抗力因素毁损、灭失，致使不能实现合同目的的。

9.3合同解除后，双方应按照合同约定和实际情况，妥善处理善后事宜。

第十条违约责任

10.1乙方逾期支付租金的，应按逾期金额每日万分之五向甲方支付违约金。

10.2甲方逾期交付租赁物的，应按未交付期间租金的每日万分之五向乙方支付违约金。

10.3双方违反本合同其他约定的，应赔偿对方因此遭受的损失。

第十一条不可抗力

11.1因不可抗力因素导致不能履行或部分履行本合同的，受影响一方应及时书面通知对方，并提供相应证明，双方应根据实际情况协商解决。

11.2不可抗力因素消除后，双方应继续履行本合同。

第十二条争议解决

12.1本合同在履行过程中发生的争议，双方应首先通过协商解决。

12.2协商不成的，任何一方均可向租赁物所在地人民法院提起诉讼。

第十三条其他约定

13.1本合同未尽事宜，双方可另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。

13.2本合同一式两份，甲乙双方各执一份，自双方签字盖章之日起生效。

甲方（盖章）：_____________________

法定代表人（签字）：_____________________

日期：____年____月____日

乙方（盖章）：_____________________

法定代表人（签字）：_____________________

日期：____年____月____日

附件一：租赁物详细情况说明