酒吧物业管理考核办法

酒吧物业管理考核办法合同编号：__________甲方（委托方）：__________乙方（受托方）：__________根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国物业管理条例》等法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的原则基础上，就甲方将其物业委托乙方进行管理的事宜，达成如下协议：一、物业基本情况1.1物业位于__________，建筑面积约为__________平方米。1.2物业用途为__________，甲方需按照相关法律法规规定进行经营。1.3物业设施设备包括但不限于：__________。二、物业管理内容2.1乙方作为物业管理方，应按照本合同约定及国家相关法律法规的要求，对甲方物业进行管理和服务，确保物业的安全、有序、整洁，提高物业的使用效率和经济效益。2.2.1负责物业的日常维护和管理，确保物业设施设备正常运行；2.2.2负责物业的安全保卫工作，保障甲方及顾客的人身和财产安全；2.2.3负责物业的环境卫生工作，保持物业内部整洁有序；2.2.4负责物业的绿化工作，打造优美的环境氛围；2.2.5负责物业的租赁和招商工作，提高物业的出租率和经济效益；2.2.6负责与甲方、租户、供应商等沟通协调，处理各类突发事件；2.2.7定期向甲方报告物业管理情况，接受甲方的监督和检查。三、物业管理考核3.1考核目的为确保乙方按照合同约定和国家相关法律法规的要求履行物业管理职责，提高物业服务质量，双方同意设立物业管理考核制度。3.2考核主体甲方作为物业所有权人，对乙方物业管理情况进行考核。3.3考核内容3.3.1服务质量：包括物业设施设备运行状况、环境卫生、绿化、安保等方面；3.3.2服务态度：包括乙方员工对待甲方、租户、顾客的态度，以及处理问题的及时性和有效性；3.3.3工作效率：包括乙方处理各类事项的效率，以及各项工作的计划执行情况；3.3.4财务管理：包括乙方的收费标准、收费方式、收费透明度等方面；3.3.5法律法规遵守情况：包括乙方遵守国家相关法律法规的情况。3.4考核方式3.4.1甲方通过定期检查、不定期抽查等方式，对乙方物业管理情况进行考核；3.4.2甲方根据考核结果，对乙方进行评价，并提出改进意见；3.4.3乙方根据甲方提出的改进意见，及时进行整改。四、考核结果应用4.1考核结果作为评价乙方履行合同的重要依据；4.2考核结果优秀的，甲方给予乙方一定的奖励；4.3考核结果不合格的，甲方有权要求乙方整改，并根据实际情况追究乙方的违约责任。五、合同的变更、解除和终止5.1双方同意，合同的变更、解除和终止，应书面签署，并报相关部门备案；5.2合同有效期内，除非双方达成书面一致意见，否则任何一方不得单方面变更、解除或终止合同；5.3合同期满前，双方如需续签，应提前书面通知对方，并按照原合同约定的条件进行续签。六、违约责任6.1双方应严格履行本合同的约定，如一方违约，应承担违约责任，向守约方支付违约金，并赔偿因此给对方造成的损失；6.2乙方未按照约定履行物业管理职责，甲方有权要求乙方整改，并按照合同约定追究其违约责任；6.3甲方未按照约定支付物业管理费用，乙方有权拒绝提供相应的服务，并追究甲方的违约责任。七、争议解决7.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；7.2如协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。八、其他约定8.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，有效期为__________年；8.2本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力；8.3本合同未尽事宜，双方可另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力；8.4本合同签订后，双方应按照合同约定和国家相关法律法规的要求，一、附件列表：1.物业基本情况说明2.物业管理内容详细清单3.物业管理考核标准和方法4.考核结果记录表5.奖励与处罚通知单6.合同变更、解除和终止申请表7.违约金计算公式8.争议解决方式说明9.补充协议模板二、违约行为及认定：1.乙方未按照合同约定履行物业管理职责2.乙方服务质量、态度、工作效率不符合考核标准3.乙方财务管理不规范，收费不透明4.乙方未遵守相关法律法规5.甲方未按照合同约定支付物业管理费用6.甲方未按照约定提供必要的经营条件和支持7.甲方故意干扰乙方正常物业管理活动三、法律名词及解释：1.物业管理：指对物业进行日常维护、管理、安全保卫、环境卫生、绿化等工作，以保持物业的良好使用状态和经济效益。2.物业管理考核：通过对物业管理服务的各项指标进行评估，以评价乙方履行合同的情况。3.违约金：指违约方按照约定向守约方支付的赔偿金。4.合同变更：指合同双方在合同有效期内，经协商一致，对合同内容进行修改。5.合同解除：指合同双方在合同有效期内，经协商一致，提前终止合同的权利和义务。6.合同终止：指合同双方在合同期满后，不再享有合同约定的权利和义务。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.物业管理服务质量不符合标准解决办法：及时与乙方沟通，提出整改要求，必要时可聘请第三方专业机构进行评估和指导。2.乙方财务管理不规范解决办法：要求乙方定期提供财务报表，进行审计，确保收费透明合理。3.乙方未遵守法律法规解决办法：提醒乙方遵守相关法律法规，违反者依法承担相应责任。4.甲方未支付物业管理费用解决办法：书面催告甲方支付费用，必要时可依法追讨欠款。5.合同履行过程中发生争议解决办法：协商解决，协商不成时可向合同签订地人民法院提起诉讼。五、所有应用场景：1.甲方为物业所有权人，需要将物业委托给专业物业管理公司进行管理。2.乙方为专业物业管理公司，愿意接受甲方的委托，按照合同约定进行物业管理服务。3.