2024年物业管理优化合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL2024年物业管理优化合同本合同目录一览1.物业管理范围与服务内容1.1物业管理区域1.2物业管理服务内容1.3物业管理服务标准2.合同期限2.1合同开始日期2.2合同结束日期3.双方权利与义务3.1甲方权利与义务3.2乙方权利与义务4.物业管理费用4.1物业管理服务费用4.2物业管理费用支付方式4.3物业管理费用调整机制5.合同的变更与解除5.1合同变更条件5.2合同解除条件6.违约责任6.1甲方违约责任6.2乙方违约责任7.争议解决方式7.1双方协商解决7.2第三方调解7.3法律途径8.合同的生效、终止与失效8.1合同生效条件8.2合同终止条件8.3合同失效条件9.保密条款9.1保密内容9.2保密期限9.3违约泄密责任10.合同的修订与补充10.1修订条件10.2补充内容11.不可抗力11.1不可抗力事件11.2不可抗力事件的影响11.3不可抗力事件的应对措施12.甲方、乙方及关联方的声明与承诺12.1甲方声明与承诺12.2乙方声明与承诺13.合同的签署与生效13.1签署日期13.2签署地点13.3合同生效日期14.其他约定14.1双方约定的其他事项14.2法律法规规定的其他事项第一部分：合同如下：第一条物业管理范围与服务内容1.1物业管理区域本合同项下的物业管理区域包括但不限于：住宅小区、商业综合体、办公楼、停车场、绿化区等。具体范围以甲方提供的物业管理区域图纸为准。1.2物业管理服务内容乙方应提供的物业管理服务包括但不限于：（1）物业设施设备的维护与管理；（2）物业公共区域的清洁与维护；（3）物业公共秩序的维护与管理；（4）物业共用设施设备的维修与保养；（5）物业消防安全管理；（6）物业档案资料管理；（7）物业服务咨询与投诉处理；（8）法律法规规定的其他物业服务事项。1.3物业管理服务标准第二条合同期限2.1合同开始日期本合同自双方签署之日起生效，合同开始日期为____年____月____日。2.2合同结束日期本合同期限为____年，自合同开始日期起计算，至____年____月____日止。第三条双方权利与义务3.1甲方权利与义务（1）按照约定支付物业管理服务费用；（2）遵守物业管理区域内各项管理制度；（3）配合乙方开展物业管理服务；（4）对乙方物业管理服务工作进行监督和评价；（5）按照约定提供物业管理所需的设施、设备及场地。3.2乙方权利与义务（1）按照合同约定提供物业管理服务；（2）遵守国家法律法规，诚信履行合同义务；（3）维护物业管理区域的公共秩序和环境卫生；（4）定期向甲方报告物业管理情况；（5）按照约定承担物业管理过程中的安全事故及责任。第四条物业管理费用4.1物业管理服务费用本合同约定的物业管理服务费用为人民币（大写）：____元整（小写）：_____元。4.2物业管理费用支付方式甲方应按照双方约定的支付周期和方式，向乙方支付物业管理服务费用。具体支付方式为：每季度末月____日前，甲方支付下一个季度物业管理服务费用。4.3物业管理费用调整机制合同执行期间，如遇政策调整、市场变化等特殊情况，双方可协商调整物业管理服务费用。调整机制如下：（1）乙方提出费用调整申请，并提供相关依据；（2）甲方对乙方提供的依据进行审核；（3）双方协商确定费用调整方案；（4）双方签署费用调整协议，作为本合同的附件。第五条合同的变更与解除5.1合同变更条件合同执行期间，如双方同意对合同内容进行变更，应签订书面变更协议，并经双方盖章生效。5.2合同解除条件合同解除的条件如下：（1）双方协商一致；（2）甲方严重违反合同约定，乙方无法继续履行合同；（3）乙方因不可抗力无法履行合同；（4）法律法规规定的其他合同解除情形。第六条违约责任6.1甲方违约责任甲方违反合同约定，导致乙方无法正常履行合同的，甲方应承担违约责任，具体包括但不限于：（1）支付违约金，违约金为合同总金额的____%；（2）赔偿乙方因违约产生的直接经济损失；（3）承担因违约导致合同解除的法律责任。6.2乙方违约责任乙方违反合同约定，导致甲方利益受损的，乙方应承担违约责任，具体包括但不限于：（1）支付违约金，违约金为合同总金额的____%；（2）赔偿甲方因违约产生的直接经济损失；（3）承担因违约导致合同解除的法律责任。第七条争议解决方式7.1双方协商解决合同执行期间，如发生争议，双方应通过友好协商解决。7.2第三方调解如双方协商不成，可向合同签订地的人民调解委员会申请调解。7.3法律途径如调解不成，任何一方均有权向合同签订地的人民法院提起诉讼。第八条合同的生效、终止与失效8.1合同生效条件本合同自双方签署之日起生效，须经甲方董事会批准，并自乙方收到甲方支付的物业管理服务费用之日起____个工作日内生效。8.2合同终止条件（1）合同期限届满，双方未续签；（2）双方协商一致解除合同；（3）一方违约导致合同解除；（4）不可抗力导致合同无法履行。8.3合同失效条件（1）合同终止；（2）双方签署书面协议解除合同；（3）法律规定合同失效的其他情形。第九条保密条款9.1保密内容双方在合同执行过程中所获悉的对方的商业秘密、技术秘密、市场信息等，均应予以保密。9.2保密期限双方对对方的保密信息承担保密义务，直至对方明确解除保密义务。9.3违约泄密责任如任何一方违反保密义务，导致对方遭受损失的，违约方应承担相应的赔偿责任。第十条合同的修订与补充10.1修订条件本合同在履行过程中，如遇法律法规变化、甲方经营需要等特殊情况，双方可协商修订或补充本合同。10.2补充内容合同的补充内容应以书面形式签订，并与本合同具有同等法律效力。第十一条不可抗力11.1不可抗力事件不可抗力事件包括但不限于：自然灾害、社会事件、政策变化等。11.2不可抗力事件的影响如不可抗力事件导致合同无法履行，双方应立即协商采取措施减轻损失。11.3不可抗力事件的应对措施双方应尽最大努力履行合同，减少不可抗力事件的影响。如不可抗力事件持续发生，双方可协商延长合同期限或终止合同。第十二条甲方、乙方及关联方的声明与承诺12.1甲方声明与承诺甲方保证其提供的物业管理区域图纸、资料等真实、完整、有效。12.2乙方声明与承诺乙方保证其具备提供物业管理服务的资质、能力，并承诺按照约定提供服务。第十三条合同的签署与生效13.1签署日期本合同自双方代表签字盖章之日起生效。13.2签署地点本合同于____省____市____区（县）签署。13.3合同生效日期本合同自双方签署之日起____个工作日内生效。第十四条其他约定14.1双方约定的其他事项双方可根据实际情况，在本合同外签订补充协议，作为本合同的附件。14.2法律法规规定的其他事项本合同的签订、履行、终止、解除及效力等，均应遵守中华人民共和国法律法规的规定。第二部分：第三方介入后的修正第十五条第三方介入的情形15.1第三方介入的情形包括但不限于：（1）中介方协助甲方乙方的合同签订；（2）监理方对乙方物业管理服务的监督和评估；（3）审计方对乙方物业管理费用的审核；（4）调解方对合同争议的调解；（5）法律诉讼中的法官、律师等。第十六条第三方介入的义务16.1第三方应按照法律法规及行业标准，履行其职责，并保证其行为的合法性、合规性。16.2第三方在介入过程中，应保持中立立场，公正、客观地处理相关事务。16.3第三方不得泄露在介入过程中获得的甲乙方商业秘密、个人隐私等信息。第十七条第三方责任限额17.1第三方在介入过程中的行为，如有过错导致甲乙方损失的，第三方应承担相应的赔偿责任。17.2第三方对甲乙方提供的文件、资料等，应进行严格审核，但由于第三方无法预见或无法核实的因素导致损失的，第三方不承担赔偿责任。17.3第三方在介入过程中的费用，包括但不限于审计费、调解费等，由甲乙方按照约定承担。第十八条第三方与甲乙方的关系18.1第三方与甲乙方之间并无雇佣、代理、合伙等法律关系。18.2第三方在介入过程中，不代表甲乙方任何一方，其行为仅代表其自身。18.3第三方在介入过程中的权利、义务，由第三方自行承担，与甲乙方无关。第十九条甲乙方的权利与义务19.1甲方乙方向第三方提供的文件、资料等，应真实、完整、有效，并对提供的信息的准确性负责。19.2甲方乙方应按照约定支付第三方费用，并履行合同中的其他义务。19.3甲方乙方对第三方介入过程中产生的结果，应予以尊重，并按照约定履行相应的义务。第二十十条合同的变更与解除20.1如第三方介入导致合同内容发生变更，甲乙双方应签订书面变更协议，并经双方盖章生效。20.2如第三方介入导致合同解除，甲乙双方应按照本合同约定的方式，处理合同解除后的相关事项。第二十一条争议解决21.1如甲乙方对第三方介入过程中的事项产生争议，应通过友好协商解决。21.2如协商不成，可向合同签订地的人民调解委员会申请调解。21.3如调解不成，任何一方均有权向合同签订地的人民法院提起诉讼。第二十二条合同的签署与生效22.1本合同自双方代表签字盖章之日起生效。22.2本合同于____省____市____区（县）签署。22.3本合同自双方签署之日起____个工作日内生效。第二十三条其他约定23.1双方可根据实际情况，在本合同外签订补充协议，作为本合同的附件。23.2法律法规规定的其他事项本合同的签订、履行、终止、解除及效力等，均应遵守中华人民共和国法律法规的规定。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：物业管理区域图纸附件二：物业管理服务标准附件三：合同变更协议附件四：补充协议附件五：第三方介入协议附件六：费用支付凭证附件七：违约金计算公式附件八：调解协议附件九：法律诉讼文件附件一详细要求和说明：本附件应包括物业管理区域的详细图纸，标明物业管理的范围、设施设备位置、公共区域等。图纸应加盖甲方公章，并注明日期。附件二详细要求和说明：本附件应详细列出乙方应提供的物业管理服务内容，包括物业设施设备的维护与管理、公共区域的清洁与维护等。同时，应明确服务标准，如清洁频率、设备维护周期等。附件三详细要求和说明：本附件应详细规定合同变更的条件、程序及双方的权利和义务。合同变更协议应经双方签字盖章后生效。附件四详细要求和说明：本附件应包括双方约定的其他事项，如额外服务、特殊要求等。补充协议应经双方签字盖章后与本合同具有同等法律效力。附件五详细要求和说明：本附件应明确第三方介入的条件、程序及第三方应遵守的义务。第三方介入协议应经双方签字盖章后生效。附件六详细要求和说明：本附件应包括费用支付的凭证，如发票、收据等。费用支付凭证应由乙方出具，并加盖乙方公章。附件七详细要求和说明：本附件应详细列出违约金计算公式，包括违约金的计算方法、违约金的上限等。附件八详细要求和说明：本附件应包括调解协议的格式和内容，如调解人的选定、调解程序等。附件九详细要求和说明：本附件应包括法律诉讼文件的格式和内容，如起诉状、答辩状等。说明二：违约行为及责任认定：违约行为包括但不限于：1.甲方未按约定支付物业管理服务费用；2.乙方未按约定提供物业管理服务；3.甲方未履行合同约定的其他义务；4.乙方未履行合同约定的其他义务；5.第三方未按约定履行介入义务；6.第三方泄露甲乙方商业秘密、个人隐私等信息。违约责任认定标准：1.甲方违约，应支付违约金，违约金为合同总金额的____%；2.乙方违约，应支付违约金，违约金为合同总金额的____%；3.第三方违约，应承担相应的赔偿责任，赔偿金额根据第三方违约行为造成的损失计算。示例说明：如甲方未按约定支付物业管理服务费用，乙方可以要求甲方支付违约金，违约金为合同总金额的10%。说明三：法律名词及解释：1.不可抗力：指无法预见、无法避免且无法克服的客观情况，如自然灾害、社会事件等。2.违约金：指一方未履行合