2024年还建房销售代理合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL2024年还建房销售代理合同本合同目录一览第一条：合同主体及定义1.1甲方主体名称及资质1.2乙方主体名称及资质1.3还建房项目概述第二条：合同范围及代理内容2.1代理销售范围2.2代理销售内容2.3代理销售方式第三条：代理期限3.1代理销售起始日期3.2代理销售终止日期第四条：销售目标与奖励机制4.1销售目标设定4.2奖励机制设定第五条：销售价格及调整5.1销售价格设定5.2价格调整机制第六条：销售渠道与推广6.1销售渠道拓展6.2销售推广策略第七条：销售合同签订与执行7.1销售合同签订流程7.2销售合同执行监管第八条：销售款项结算8.1销售款项结算周期8.2销售款项支付方式第九条：违约责任与赔偿9.1违约行为定义9.2违约责任承担9.3赔偿金额计算第十条：争议解决方式10.1争议解决途径10.2争议解决时效第十一条：合同的变更与解除11.1合同变更条件11.2合同解除条件第十二条：保密条款12.1保密信息范围12.2保密信息泄露后果第十三条：法律适用与争议解决13.1法律适用13.2争议解决法院第十四条：其他约定14.1合同附件14.2合同修改记录14.3双方签字盖章页第一部分：合同如下：第一条：合同主体及定义1.1甲方主体名称及资质甲方：××房地产开发有限公司，成立于2005年，注册地为××省××市，具备房地产开发资质，经营范围包括房地产开发、销售、管理等。1.2乙方主体名称及资质乙方：××房地产销售代理有限公司，成立于2010年，注册地为××省××市，具备房地产销售代理资质，经营范围包括房地产销售代理、市场调研、营销策划等。1.3还建房项目概述第二条：合同范围及代理内容2.1代理销售范围乙方代理销售的还建房项目包括所有住宅、商业及车位等物业。2.2代理销售内容乙方代理销售的内容包括：开盘前的市场调研、营销策划、广告宣传、客户拓展、销售执行、售后服务等。2.3代理销售方式乙方采取公开销售的方式，通过线上（官方网站、第三方平台等）和线下（售楼处、中介机构等）渠道进行销售。第三条：代理期限3.1代理销售起始日期本合同自双方签字盖章之日起生效，代理销售起始日期为2024年4月1日。3.2代理销售终止日期代理销售终止日期为2024年10月31日。若在此日期前提前完成销售任务，双方可协商提前终止合同。第四条：销售目标与奖励机制4.1销售目标设定甲乙双方根据市场调研及项目情况，共同确定销售目标为：住宅××套，商业××套，车位××个。4.2奖励机制设定乙方完成销售目标后，甲方应按照实际销售额的×%作为乙方的代理佣金。同时，甲方承诺在销售过程中给予乙方必要的支持与配合。第五条：销售价格及调整5.1销售价格设定甲方根据项目成本、市场行情等因素，制定统一的销售价格。乙方应按照甲方提供的价格进行销售。5.2价格调整机制如市场行情发生变化，甲方有权根据实际情况调整销售价格。乙方应积极配合甲方进行价格调整，并按照调整后的价格进行销售。第六条：销售渠道与推广6.1销售渠道拓展乙方应充分利用自身的销售渠道和资源，积极拓展销售渠道，增加客户来源。6.2销售推广策略乙方根据项目特点和市场需求，制定切实可行的销售推广策略，包括广告宣传、活动策划、优惠措施等。同时，乙方应定期向甲方报告销售推广进展情况。第八条：销售款项结算8.1销售款项结算周期自购房者签署《商品房买卖合同》之日起，乙方应按照甲方提供的财务制度，每月底将销售款项扣除代理佣金后的净额划拨至甲方指定的账户。8.2销售款项支付方式销售款项可通过银行转账、支票等方式支付。乙方应在款项扣除代理佣金后的3个工作日内，向甲方出具相应的财务凭证。第九条：违约责任与赔偿9.1违约行为定义违约行为包括但不限于：未按约定时间完成销售任务、未按约定价格销售、未履行合同约定的义务等。9.2违约责任承担违约方应向守约方支付违约金，违约金计算方式为：违约金额×违约天数×日违约金比例。日违约金比例为合同总金额的千分之一。9.3赔偿金额计算如违约行为给甲方造成损失，乙方应承担相应的赔偿责任。赔偿金额根据甲方实际损失计算，包括但不限于：销售利润损失、宣传费用、律师费等。第十条：争议解决方式10.1争议解决途径双方发生合同争议时，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。10.2争议解决时效双方应在本合同有效期内解决争议。如双方在争议发生后3个月内未能达成一致，则任何一方均可向法院提起诉讼。第十一条：合同的变更与解除11.1合同变更条件合同变更应书面协议，并经双方签字盖章确认。变更内容不得违反法律法规、政策规定及合同宗旨。11.2合同解除条件合同解除应书面协议，并经双方签字盖章确认。解除合同的原因包括但不限于：政策变动、不可抗力等。第十二条：保密条款12.1保密信息范围保密信息包括但不限于：合同内容、销售策略、客户资料、项目资料等。12.2保密信息泄露后果如一方泄露保密信息，泄露方应承担相应的法律责任，向守约方支付违约金，并赔偿因此造成的损失。第十三条：法律适用与争议解决13.1法律适用本合同的签订、效力、解释、履行及争议的解决均适用中华人民共和国法律。13.2争议解决法院如发生诉讼，双方同意将争议提交至合同签订地人民法院管辖。第十四条：其他约定14.1合同附件本合同附件包括：《商品房买卖合同》样本、销售代理佣金计算明细、财务凭证模板等。14.2合同修改记录本合同如有修改，修改内容应由双方书面确认，并作为合同附件。14.3双方签字盖章页本合同一式两份，甲乙双方各执一份。双方签字盖章后生效。第二部分：第三方介入后的修正第一条：第三方定义及范围1.1第三方定义第三方是指除甲方和乙方之外的，参与本合同项下销售及交易过程的各方，包括但不限于购房者、金融机构、中介机构、评估机构、税务机关等。1.2第三方范围第三方范围包括但不限于：（1）购房者的配偶、子女、父母等直系亲属；（2）金融机构的工作人员、代理人、客户；（3）中介机构的工作人员、代理人、合作伙伴；（4）评估机构的工作人员、代理人、评估对象；（5）税务机关的工作人员、代理人、纳税对象等。第二条：第三方介入的程序及责任2.1第三方介入程序第三方介入本合同项下的销售及交易过程，应遵循相关法律法规及行业规范，并取得甲乙双方的同意。2.2第三方责任第三方应依法合规参与销售及交易过程，确保交易安全，如有违法行为，应承担相应法律责任。2.3第三方权利第三方根据本合同享有相应的权利，包括但不限于：了解销售及交易情况、要求提供相关资料、参与合同履行等。第三条：第三方与甲乙方的关系3.1第三方与甲方的关系第三方与甲方之间的关系，按照相关法律法规及行业规范确定。甲方应依法履行合同义务，保障第三方合法权益。3.2第三方与乙方的关系第三方与乙方之间的关系，按照本合同及第三方与甲方之间的关系确定。乙方应依法履行合同义务，保障第三方合法权益。第四条：第三方责任限额4.1第三方责任限额定义第三方责任限额是指甲方和乙方在合同中约定，第三方在销售及交易过程中应承担的最高法律责任限额。4.2第三方责任限额设定甲方和乙方根据合同履行过程中第三方的行为特点、风险程度等因素，共同确定第三方责任限额。4.3第三方责任限额的调整第三方责任限额可根据合同履行过程中的实际情况进行调整。调整需双方协商一致，并以书面形式确认。第五条：第三方纠纷解决5.1第三方纠纷定义第三方纠纷是指第三方在销售及交易过程中，与甲方、乙方或其他第三方之间发生的争议。5.2第三方纠纷解决途径第三方纠纷解决途径包括但不限于：协商解决、调解、仲裁、诉讼等。5.3第三方纠纷解决时效第三方纠纷应在发生后3个月内解决。如超过3个月未解决，甲方和乙方均有权依法采取措施。第六条：第三方资料保管6.1第三方资料定义第三方资料是指与第三方有关的合同、协议、证件、报表等文件和资料。6.2第三方资料保管责任甲方和乙方应对第三方资料进行妥善保管，确保资料的安全、完整、真实。6.3第三方资料的提供第七条：第三方信息安全7.1第三方信息定义第三方信息是指第三方在销售及交易过程中产生的、涉及隐私和商业秘密的信息。7.2第三方信息安全义务甲方和乙方应对第三方信息保密，不得泄露、出售、传播第三方信息。7.3第三方信息泄露后果如甲方和乙方泄露第三方信息，应承担相应的法律责任，向第三方支付违约金，并赔偿因此造成的损失。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：《商品房买卖合同》样本详细要求：本附件为合同双方签订的《商品房买卖合同》样本，用于指导购房者与甲方签订合同。合同样本应包含但不限于房屋基本信息、买卖双方权利义务、付款方式及时间、交付条件及时间等内容。附件二：销售代理佣金计算明细详细要求：本附件详细列明销售代理佣金的计算方式，包括计算公式、佣金比例、计算基数等。附件三：财务凭证模板详细要求：本附件提供财务凭证的模板，包括凭证的格式、填写要求、必备信息等。附件四：第三方机构名单详细要求：本附件列出合同履行过程中可能涉及的第三方机构名单，包括但不限于金融机构、中介机构、评估机构、税务机关等。附件五：销售及交易流程图详细要求：本附件以流程图的形式，详细描述销售及交易过程中的各个环节，包括购房者资质审核、合同签订、付款、交付等。附件六：合同履行时间表详细要求：本附件列出合同履行过程中的关键时间节点，包括合同签订、付款、交付等。附件七：违约金计算公式详细要求：本附件提供违约金的计算公式，包括计算基数、违约天数、日违约金比例等。说明二：违约行为及责任认定：违约行为包括但不限于：1.未按约定时间完成销售任务；2.未按约定价格销售；3.未履行合同约定的义务；4.泄露保密信息；5.未依法合规参与销售及交易过程；6.未妥善保管第三方资料；7.泄露第三方信息。违约责任认定标准：1.违约金计算：根据附件七提供的违约金计算公式，按照实际违约金额×违约天数×日违约金比例计算违约金。2.赔偿金额计算：根据甲方实际损失，包括但不限于销售利润损失、宣传费用、律师费等，计算赔偿金额。示例说明：若乙方未按约定时间完成销售任务，甲方有权按照附件七的违约金计算公式，要求乙方支付违约金。若乙方泄露保密信息，甲方有权要求乙方支付违约金，并赔偿因此造成的损失。说明三：法律名词及解释：1.商品房：指依法取得土地使用权，并按照规划要求建设的，用于销售的住宅房屋。2.销售代理：指乙方受甲方委托，代为销售商品房的行为。3.违