2024房屋买卖合同书

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL2024房屋买卖合同书本合同目录一览第一条房屋基本信息1.1房屋位置1.2房屋面积1.3房屋户型1.4房屋所有权证号第二条买卖双方基本信息2.1出卖人信息2.2买受人信息第三条房屋交易价格3.1房价款金额3.2房价款支付方式3.3房价款支付时间第四条房屋交付及验收4.1交付时间4.2交付条件4.3验收方式第五条房屋过户及产权转移5.1过户费用承担5.2产权转移时间5.3产权转移手续第六条房屋质量及保修6.1质量标准6.2保修范围6.3保修期限第七条违约责任7.1出卖人违约责任7.2买受人违约责任第八条争议解决方式8.1争议解决途径8.2争议解决地点8.3争议解决适用法律第九条合同的生效、变更和解除9.1合同生效条件9.2合同变更方式9.3合同解除条件第十条双方的其他约定10.1户口迁移10.2家具家电归属10.3物业管理费结算第十一条附件11.1房屋所有权证复印件11.2买卖双方身份证明复印件11.3房屋买卖合同备案证明第十二条签字盖章12.1出卖人签字12.2买受人签字12.3见证人签字第十三条合同签订日期13.1合同签订日期第十四条合同份数14.1合同正本份数14.2合同副本份数第一部分：合同如下：第一条房屋基本信息1.1房屋位置：北京市海淀区街道小区号楼单元号，具体位置以房屋所有权证记载为准。1.2房屋面积：建筑面积为平方米，套内面积为平方米，具体面积以房屋所有权证记载为准。1.3房屋户型：室厅卫，具体户型以房屋实际情况为准。1.4房屋所有权证号：号，登记日期为年月日。第二条买卖双方基本信息2.1出卖人信息：2.1.1姓名：X2.1.2性别：2.1.3身份证号：X2.1.4联系电话：X2.1.5地址：市区街道号2.2买受人信息：2.2.1姓名：X2.2.2性别：2.2.3身份证号：X2.2.4联系电话：X2.2.5地址：市区街道号第三条房屋交易价格3.1房价款金额：人民币（大写）：捌佰万元整（小写）：80,000,000.00元。3.2房价款支付方式：3.2.1买受人应于本合同签订之日起五个工作日内，向出卖人支付房价款的百分之三十作为定金，即人民币（大写）：贰佰肆拾万元整（小写）：24,000,000.00元。定金支付后，买受人应按照出卖人指定的银行账户支付剩余的房价款。3.2.2买受人应按照双方约定的付款计划，分批支付房价款。具体付款计划如下：（1）本合同签订之日起五个工作日内支付房价款的百分之三十；（2）房屋过户手续办理完毕后七个工作日内支付房价款的百分之四十；（3）房屋交付之日起七个工作日内支付房价款的百分之三十。3.3房价款支付时间：详见3.2.2的付款计划。第四条房屋交付及验收4.1交付时间：本合同签订之日起个工作日内，出卖人将房屋交付给买受人。具体交付时间以双方协商确定为准。4.2交付条件：4.2.1房屋所有权证、土地使用权证等相关证件齐全；4.2.2房屋及配套设施设备符合合同约定；4.2.3房屋内部整洁，无遗留杂物。4.3验收方式：买受人应在交付时对房屋进行验收，如发现质量问题，买受人应在交付之日起七个工作日内向出卖人提出，出卖人应在七个工作日内解决。如买受人未在规定时间内提出，视为房屋已按照合同约定交付。第五条房屋过户及产权转移5.1过户费用承担：买受人应承担房屋过户所需的一切税费，包括但不限于契税、个人所得税、印花税等。具体费用以实际发生为准。5.2产权转移时间：买受人应在本合同签订之日起个工作日内，向不动产登记机构申请办理房屋产权转移手续。自不动产登记机构受理申请之日起，预计个工作日内完成产权转移登记。5.3产权转移手续：买受人应按照我国相关法律法规和政策规定，提供必要的文件和资料，协助出卖人完成产权转移手续。具体手续包括但不限于提交身份证明、户口本、婚姻状况证明、房屋所有权证、土地使用权证等。第六条房屋质量及保修6.1质量标准：房屋及附属设施设备应符合我国相关法律法规和政策规定，以及合同约定的质量标准。具体质量标准以合同附件为准。6.2保修范围：房屋及附属设施设备在保修期内出现的质量问题，出卖人应负责保修。保修范围包括但不限于墙面、地面、天花板、门窗、给排水系统、供电系统、供暖系统、燃气系统等。6.3保修期限：自房屋交付之日起，保修期限为年。保修期内，出卖人应承担保修责任。保修期届满后，出卖人不再承担保修责任，但法律法规规定的质量保证期限内的质量问题，出卖人仍应负责维修。第七条违约责任7.1出卖人违约责任：7.1.1出卖人未能按照本合同约定交付第八条争议解决方式8.1争议解决途径：双方发生本合同履行过程中的任何争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。8.2争议解决地点：本合同签订地。8.3争议解决适用法律：本合同的签订、效力、解释、履行和争议的解决均适用中华人民共和国法律。第九条合同的生效、变更和解除9.1合同生效条件：本合同自双方签字或者盖章之日起生效。9.2合同变更方式：合同的变更应由双方协商一致，并以书面形式作出，经双方签字或者盖章确认后生效。9.3合同解除条件：任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行，对方均有权解除本合同。合同解除后，双方应按照本合同约定办理相关手续，并互相承担相应的违约责任。第十条双方的其他约定10.1户口迁移：出卖人应在本合同签订之日起个工作日内，将房屋内的户口迁出。买受人应予以协助。如因出卖人原因导致户口迁移延迟，买受人有权要求出卖人支付违约金。10.2家具家电归属：本合同附件中列明的家具家电，如无特别说明，均包含在房价款内，并归买受人所有。10.3物业管理费结算：买受人应按照物业管理公司的规定，支付房屋交付后的物业管理费。如买受人逾期支付，应按照物业管理公司的规定支付滞纳金。第十一条附件11.1房屋所有权证复印件：本合同附件中包含房屋所有权证的复印件，作为本合同的组成部分。11.2买卖双方身份证明复印件：本合同附件中包含买卖双方的身份证明复印件，作为本合同的组成部分。11.3房屋买卖合同备案证明：本合同签订后，双方应共同向不动产登记机构申请办理房屋买卖合同备案，并将备案证明作为本合同的组成部分。第十二条签字盖章12.1出卖人签字：12.2买受人签字：12.3见证人签字（如有）：第十三条合同签订日期13.1合同签订日期：年月日。第十四条合同份数14.1合同正本份数：肆份，双方各执壹份，不动产登记机构执壹份，见证人（如有）执壹份。14.2合同副本份数：肆份，双方各执壹份。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方定义与范围1.1第三方定义：本合同所述第三方是指除甲乙方之外，参与本合同履行过程的其他方，包括但不限于中介机构、评估机构、担保机构、物业管理公司、银行、住房公积金管理中心等。1.2第三方范围：第三方包括但不限于协助甲乙方办理房屋过户手续的不动产登记机构、提供贷款服务的银行、提供交易资金监管的第三方支付平台等。第二条第三方介入的条件与方式2.1第三方介入条件：本合同履行过程中，如涉及第三方介入的事项，甲乙方应按照我国相关法律法规和政策规定，依法引入第三方服务。2.2第三方介入方式：甲乙方应与第三方签订相应的服务协议，明确双方的权利义务，并按照协议约定履行各自的责任。第三条第三方责任3.1第三方责任限定：第三方在本合同履行过程中，应严格按照法律法规和协议约定履行各自职责，对因履行职务产生的后果承担责任。3.2第三方权利限定：第三方在本合同履行过程中，不得滥用权利，损害甲乙方的合法权益。3.3第三方义务限定：第三方应按照约定提供服务，并保证服务质量，如因服务质量问题导致甲乙方损失，第三方应承担相应的赔偿责任。第四条第三方服务费用4.1第三方服务费用：甲乙方应按照协议约定，支付第三方服务费用。具体费用标准及支付方式，详见相关服务协议。4.2费用支付时间：甲乙方应按照协议约定，及时支付第三方服务费用。如买受人逾期支付，应按照协议约定承担违约责任。第五条第三方服务内容的变更5.1变更条件：本合同履行过程中，如甲乙方同意变更第三方服务内容，应签订书面变更协议，并经第三方确认。5.2变更方式：第三方服务内容的变更应遵循平等自愿、诚实信用的原则，经甲乙方、第三方协商一致后进行。第六条第三方服务违约处理6.1第三方违约：如第三方未按照约定提供服务，或服务存在瑕疵，甲乙方有权要求第三方承担违约责任。6.2违约责任：第三方应按照协议约定，承担违约责任。如导致甲乙方损失，第三方应予以赔偿。第七条第三方与甲乙方的关系7.1第三方与甲乙方之间的关系：第三方在本合同履行过程中，仅为甲乙方提供服务，不代表甲乙方任何一方，也不享有合同约定的权利和义务。7.2第三方独立性：第三方应保持独立性，不得受制于甲乙方任何一方，独立履行合同约定的义务。第八条第三方责任限额8.1第三方责任限额定义：第三方责任限额是指第三方在本合同履行过程中，因履行职务产生的赔偿责任的上限。8.2第三方责任限额确定：第三方责任限额由甲乙方与第三方在相关服务协议中约定，并在本合同中予以明确。8.3第三方责任限额履行：第三方在承担赔偿责任时，不得超过约定的责任限额。如超过责任限额，第三方不承担超出部分的责任。第九条第三方介入的合同修正9.1第三方介入的合同修正：如本合同履行过程中，甲乙方同意引入第三方服务，并经第三方同意，甲乙方应将第三方服务内容、费用、责任等事项纳入本合同，并进行相应的修正。9.2合同修正程序：合同修正应遵循平等自愿、诚实信用的原则，经甲乙方、第三方协商一致后，签订书面修正协议，并经各方签字或者盖章确认。第十条第三方介入的合同解除10.1第三方介入的合同解除：如甲乙方同意解除第三方服务，并经第三方同意，甲乙方应与第三方签订书面解除协议，并按照约定办理相关手续。10.2解除程序：合同解除应遵循平等自愿、诚实信用的原则，经甲乙方、第三方协商一致后，签订书面解除协议，并经各方签字或者盖章确认。第十一条第三方介入的合同争议解决11.1第三方介入的合同争议解决：如本合同履行过程中，发生涉及第三方的争议，甲乙方应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。11.2第三方争议解决：第三方在本合同履行过程中产生的争议，应按照相关服务协议的约定解决。如协议未约定，甲乙方应与第三方协商解决，并可寻求法律途径解决。第十二条第三方介入的合同的生效、变更和解除12.1第三方介入的合同生效：本合同及其修正、解除等事项，第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：房屋所有权证复印件附件二：买卖双方身份证明复印件附件三：房屋买卖合同备案证明附件四：第三方服务协议附件五：房屋过户手续办理所需文件清单附件六：房屋质量保修说明书附件七：物业管理费结算明细附件八：家具家电清单及归属确认附件九：交易资金监管协议附件十：房屋交付确认书附件一：房屋所有权证复印件说明：本附件为房屋所有权证的复印件，作为本合同的组成部分，用于证明房屋的所有权归属。附件二：买卖双方身份证明复印件说明：本附件为买卖双方的身份证明复印件，作为本合同的组成部分，用于证明双方的身份信息。附件三：房屋买卖合同备案证明说明：本附件为房屋买卖合同备案证明的复印件，作为本合同的组成部分，用于证明合同已备案。附件四：第三方服务协议说明：本附件为甲乙方与第三方签订的服务协议，明确了第三方服务的具体内容、费用及责任等。附件五：房屋过户手续办理所需文件清单说明：本附件列出了办理房屋过户手续所需的全部文件，包括但不限于身份证明、户口本、婚姻状况证明、房屋所有权证、土地使用权证等。附件六：房屋质量保修说明书说明：本附件详细说明了房屋质量保修的范围、期限及保修责任等内容。附件七：物业管理费结算明细说明：本附件详细列出了物业管理费的结算方式、时间及金额等信息。附件八：家具家电清单及归属确认说明：本附件列出了家具家电的详细清单，并明确了归属权。附件九：交易资金监管协议说明：本附件为甲乙方与第三方支付平台签订的交易资金监管协议，明确了资金监管的方式、责任及违约处理等。附件十：房屋交付确认书说明：本附件为房屋交付确认书的复印件，作为本合同的组成部分，用于证明房屋已交付。说明二：违约行为及责任认定：1.出卖人未能按照约定时间交付房屋；2.出卖人未能按照约定提供符合质量标准的房屋；3.买受人未能按照约定时间支付房价款；4.买受人未能按照约定协助出卖人办理过户手续；5.第三方未能按照约定提供服务，或服务存在瑕疵；6.任何一