2024年版高校校园物业管理服务合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL2024年版高校校园物业管理服务合同本合同目录一览第一条合同主体与定义1.1甲方主体1.2乙方主体1.3合同中所涉及的定义第二条服务内容与范围2.1物业管理服务内容2.2物业管理服务范围第三条服务期限3.1合同开始日期3.2合同结束日期第四条服务质量标准4.1乙方应达到的服务质量标准第五条服务费用5.1服务费用计算方式5.2服务费用支付方式5.3服务费用调整机制第六条双方的权利与义务6.1甲方的权利与义务6.2乙方的权利与义务第七条合同的变更与解除7.1合同变更条件7.2合同解除条件第八条违约责任8.1甲方违约责任8.2乙方违约责任第九条争议解决9.1双方协商解决9.2向第三方申请调解或仲裁9.3法律途径解决第十条保密条款10.1双方应保守的保密信息10.2保密信息的例外情况第十一条法律适用与管辖11.1合同适用的法律11.2合同争议的管辖法院第十二条其他条款12.1甲方与乙方约定的其他事项第十三条合同的生效、修改与失效13.1合同的生效条件13.2合同的修改条件13.3合同的失效条件第十四条附则14.1合同附件14.2合同修订历史记录第一部分：合同如下：第一条合同主体与定义1.1甲方主体甲方为_______大学，是一所具有独立法人资格的高等教育机构，法定代表人为_______，地址为_______。1.2乙方主体乙方为_______物业管理公司，是一家具有独立法人资格的企业，法定代表人为_______，地址为_______。1.3合同中所涉及的定义（1）物业：指甲方提供的位于_______的建筑物、设施及附属设施。（2）物业管理服务：指乙方按照本合同的约定，对物业进行正常维护、保养、安全保卫、环境卫生等工作。第二条服务内容与范围2.1物业管理服务内容乙方应提供的物业管理服务包括但不限于：（1）建筑物及设施的日常维护保养。（2）物业的安全保卫工作。（3）物业的环境卫生清洁工作。（4）设施设备的定期检查与维修。（5）物业公共区域的维护与管理。2.2物业管理服务范围乙方负责管理的物业范围包括但不限于：（1）教学区。（2）生活区。（3）办公区。（4）体育运动区。（5）其他附属设施区域。第三条服务期限3.1合同开始日期本合同自_______年_______月_______日起生效。3.2合同结束日期本合同期限为_______年，自合同开始日期算起，至_______年_______月_______日止。第四条服务质量标准4.1乙方应达到的服务质量标准（1）设施设备运行正常，定期进行检查与维护。（2）物业环境整洁，垃圾及时清理。（3）安全保卫措施得当，无重大安全事故发生。（4）响应甲方提出的服务需求，及时解决问题。第五条服务费用5.1服务费用计算方式本合同的服务费用为_______元/月，共计人民币_______元。5.2服务费用支付方式甲方每月_______日前，按照本合同约定的服务费用金额，通过银行转账的方式支付给乙方。5.3服务费用调整机制如遇市场行情变化，双方可协商调整服务费用。第六条双方的权利与义务6.1甲方的权利与义务（1）甲方应保证物业的正常使用，不影响乙方的物业管理服务。（2）甲方有权对乙方的服务进行监督，并提出改进意见。（3）甲方应按时支付约定的服务费用。6.2乙方的权利与义务（1）乙方应按照本合同约定，提供优质的物业管理服务。（2）乙方应遵守国家法律法规，不得违法经营。（3）乙方应及时响应甲方的需求，解决问题。第七条合同的变更与解除7.1合同变更条件（1）双方协商一致，且变更内容不违反国家法律法规。（2）因政策调整、法律法规变化等原因，双方同意变更。7.2合同解除条件（1）双方协商一致，且解除合同不违反国家法律法规。（2）一方严重违反合同约定，导致合同无法履行。第八条违约责任8.1甲方违约责任甲方违反合同约定，导致乙方无法正常履行合同的，乙方有权要求甲方支付违约金，违约金为合同总金额的_______%。8.2乙方违约责任乙方未按照合同约定提供服务，或服务质量不符合约定的，甲方有权要求乙方改正，或支付违约金，违约金为合同总金额的_______%。第九条争议解决9.1双方协商解决双方应通过友好协商的方式解决合同履行过程中的争议。9.2向第三方申请调解或仲裁如双方协商不成，任何一方均可向合同签订地有管辖权的人民调解委员会申请调解，或向合同签订地有管辖权的人民法院提起诉讼。9.3法律途径解决如调解不成，双方同意将争议提交至_______仲裁委员会仲裁，仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。第十条保密条款10.1双方应保守的保密信息双方在合同履行过程中获悉的对方的商业秘密、技术秘密、市场信息等，应予以保密。10.2保密信息的例外情况法律要求披露、或者对方同意披露、或者保密信息已经公开等情况下，不受本保密条款的限制。第十一条法律适用与管辖11.1合同适用的法律本合同的签订、效力、解释、履行及争议的解决均适用中华人民共和国法律。11.2合同争议的管辖法院如双方发生诉讼，应向合同签订地的人民法院提起诉讼。第十二条其他条款12.1甲方与乙方约定的其他事项（1）本合同的任何修改、补充均须以书面形式作出，经双方代表签字盖章后生效。（2）本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。第十三条合同的生效、修改与失效13.1合同的生效条件本合同自双方签字盖章之日起生效。13.2合同的修改条件合同的修改需经甲乙双方协商一致，并以书面形式作出。13.3合同的失效条件（1）合同期限届满，双方未续签。（2）双方协商一致解除合同。（3）法律规定合同失效的其他情形。第十四条附则14.1合同附件本合同附件包括：（1）物业清单。（2）服务质量标准。（3）其他双方约定的附件。14.2合同修订历史记录本合同自_______年_______月_______日起至_______年_______月_______日共修订_______次。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方介入的定义与范围1.1第三方定义第三方指除甲方和乙方之外，根据本合同约定介入合同履行过程的自然人、法人和其他组织。1.2第三方介入范围第三方介入包括但不限于：中介机构、评估机构、维修保养单位、供应商等。第二条第三方介入的程序与条件2.1第三方介入程序甲方或乙方如需引入第三方履行合同部分义务，应提前通知对方，并征得对方同意。2.2第三方介入条件第三方应具备相应的资质、能力，并符合国家相关法律法规的要求。第三条第三方责任3.1第三方责任界定第三方根据本合同约定提供服务或产品，应对其提供的服务或产品质量负责。3.2第三方责任限额（1）第三方承担的责任限额不应超过其合同金额的_______%。（2）第三方对甲方或乙方造成损失的，第三方应承担相应的赔偿责任。第四条甲方和乙方的义务4.1甲方的义务甲方应对第三方提供的服务或产品进行监督，确保其符合合同约定的质量标准。4.2乙方的义务乙方应协助甲方对第三方提供的服务或产品进行监督，并提供必要的协助。第五条第三方与甲方、乙方的关系5.1第三方与甲方的关系第三方提供服务或产品给甲方，甲方按照合同约定支付费用。5.2第三方与乙方的关系第三方提供服务或产品给乙方，乙方按照合同约定支付费用。第六条第三方介入的变更与解除6.1第三方变更如甲方或乙方需变更第三方，应提前通知对方，并征得对方同意。6.2第三方解除如甲方或乙方需解除第三方，应提前通知对方，并按照合同约定承担相应责任。第七条第三方介入的争议解决7.1第三方争议解决如第三方介入引起的争议，甲方、乙方应通过协商解决。7.2第三方争议的法律途径如协商不成，甲方、乙方可依法向有管辖权的人民法院提起诉讼。第八条第三方介入的保密条款8.1第三方保密信息第三方应对其在合同履行过程中获悉的甲乙方的商业秘密、技术秘密等予以保密。8.2第三方保密义务的例外法律要求披露、或者甲方、乙方同意披露等情况下，第三方不受保密义务的限制。第九条第三方介入的法律适用与管辖9.1第三方介入的法律适用第三方介入本合同，应适用中华人民共和国法律。9.2第三方介入的管辖法院如第三方介入引起的诉讼，应向合同签订地的人民法院提起诉讼。第十条其他条款10.1甲方、乙方与第三方约定的其他事项（1）第三方提供的服务或产品不符合质量标准，甲方、乙方有权要求第三方改正或赔偿。（2）本合同的修订、补充均须以书面形式作出，经甲方、乙方、第三方代表签字盖章后生效。第十一条附件本合同附件包括：（1）第三方名单。（2）第三方服务或产品质量标准。（3）其他甲方、乙方与第三方约定的附件。第十二条第三方介入的生效、修改与失效12.1第三方介入的生效条件本合同第三方介入部分自甲方、乙方、第三方签字盖章之日起生效。12.2第三方介入的修改条件第三方介入的修改需经甲方、乙方、第三方协商一致，并以书面形式作出。12.3第三方介入的失效条件（1）第三方服务或产品交付完毕，合同到期。（2）甲方、乙方、第三方协商一致解除第三方介入。（3）法律规定第三方介入失效的其他情形。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件1：物业清单详细列出甲方提供的物业设施和附属设施的名称、数量、型号、规格等信息。附件2：服务质量标准明确乙方应达到的服务质量标准，包括设施设备维护保养、环境卫生、安全保卫等方面的具体要求。附件3：第三方名单列出甲方、乙方约定的第三方名单，包括第三方名称、提供的服务或产品内容、联系方式等信息。附件4：第三方服务或产品质量标准明确第三方提供服务或产品的质量标准，包括服务流程、产品质量要求、验收标准等。附件5：合同履行过程中的重要文件包括甲方、乙方、第三方之间的沟通记录、变更记录、验收报告等重要文件。附件6：保密信息清单明确双方应保守的保密信息，包括商业秘密、技术秘密、市场信息等。附件7：违约行为及责任认定标准详细列出合作中所有涉及到的违约行为以及违约的责任认定标准，并提供简要示例说明。附件8：法律法规列出本合同中涉及到的法律法规，并提供相应的解释和说明。说明二：违约行为及责任认定：1.甲方未按时支付约定的服务费用。2.乙方未按照合同约定提供服务，或服务质量不符合约定。3.第三方未按照合同约定提供服务或产品，或服务质量不符合约定。4.甲方、乙方、第三方未履行合同约定的保密义务。5.甲方、乙方、第三方违反合同约定的其他义务。违约责任认定标准：1.违约行为导致合同无法履行，违约方应承担违约责任。2.违约方应按照合同约定承担相应的赔偿责任。3.违约方的违约行为给对方造成损失的，应予以赔偿。示例说明：如甲方未按时支付服务费用，乙方有权要求甲方支付违约金，违约金为合同总金额的_______%。说明三：法律名词及解释：1.甲方：指_______大学，是一所具有独立法人资格的高等教育机构，法定代表人为_______，地址为_______。2.乙方：指_______物业管理公司，是一家具有独立法人资格的企业，法定代表人为_______，地址为_______。3.