2024年返租式商铺租赁合同版B版

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL2024年返租式商铺租赁合同版B版本合同目录一览第一条租赁商铺的基本情况1.1商铺的名称和位置1.2商铺的面积和结构1.3商铺的使用性质第二条租赁期限2.1租赁开始日期2.2租赁结束日期2.3租赁续约条款第三条租金及支付方式3.1租金金额3.2租金支付周期3.3租金支付方式第四条返租收益及支付方式4.1返租收益的计算方式4.2返租收益的支付周期4.3返租收益的支付方式第五条租赁双方的权利和义务5.1出租方的权利和义务5.2承租方的权利和义务第六条商铺维修和保养6.1出租方的维修责任6.2承租方的维修责任6.3维修费用承担方式第七条保险事项7.1承租方应购买的保险类型7.2保险费用的承担方式第八条商铺转租8.1承租方是否允许转租8.2转租的条件和程序第九条合同的变更和解除9.1合同变更的条件和程序9.2合同解除的条件和程序第十条违约责任10.1出租方的违约责任10.2承租方的违约责任第十一条争议解决11.1争议解决的途径11.2争议解决的时间限制第十二条合同的生效、修改和终止12.1合同的生效条件12.2合同的修改程序12.3合同的终止条件第十三条其他条款13.1商铺的交付和验收13.2商铺的返还和验收13.3合同的副本和复印件第十四条合同的签署14.1合同签署的时间和地点14.2合同签署人的身份证明第一部分：合同如下：第一条租赁商铺的基本情况1.1商铺的名称和位置商铺名称为“X广场”，位于市区街道，具体地址为。1.2商铺的面积和结构商铺的建筑面积为平方米，内部结构为层，包括店铺区域和公共区域。1.3商铺的使用性质商铺的使用性质为商业用途，允许进行商品展示、销售、服务等活动。第二条租赁期限2.1租赁开始日期租赁的开始日期为2024年X月X日。2.2租赁结束日期租赁的结束日期为2029年X月X日。2.3租赁续约条款如双方同意续约，应于租赁结束前六个月书面通知对方，并协商新的租赁条款。第三条租金及支付方式3.1租金金额商铺的租金为每月元，按年度支付。3.2租金支付周期租金支付周期为每季度支付一次，每个支付周期为三个月。3.3租金支付方式租金通过银行转账的方式支付，账户信息为银行，账号为。第四条返租收益及支付方式4.1返租收益的计算方式返租收益按照商铺年度租金的%计算，按季度支付。4.2返租收益的支付周期返租收益的支付周期与租金支付周期相同，每季度支付一次。4.3返租收益的支付方式返租收益通过银行转账的方式支付，账户信息为银行，账号为。第五条租赁双方的权利和义务5.1出租方的权利和义务出租方有权按照合同约定收取租金和返租收益，并负责商铺的物业管理和维护。5.2承租方的权利和义务承租方有权按照合同约定使用商铺，并按照约定支付租金和返租收益，负责商铺的日常经营和维护。第六条商铺维修和保养6.1出租方的维修责任出租方负责商铺的大修和公共区域的维修，确保商铺的安全和正常使用。6.2承租方的维修责任承租方负责商铺内部的小修和日常保养，确保商铺的正常经营和美观。6.3维修费用承担方式大修费用由出租方承担，小修和日常保养费用由承租方承担。第八条商铺转租8.1承租方是否允许转租承租方在未经出租方书面同意的情况下，不得将商铺转租给第三方。8.2转租的条件和程序b)转租期限不得超过原租赁合同的剩余期限；c)转租期间，承租方继续履行原租赁合同的义务，并对转租行为承担责任。出租方在收到转租申请后，应在十个工作日内回复，不同意转租的，应说明理由。第九条合同的变更和解除9.1合同变更的条件和程序任何一方如需变更合同条款，应向对方提交书面变更申请，经双方协商一致后，签订书面变更协议。9.2合同解除的条件和程序合同解除的条件和程序如下：a)双方协商一致解除合同，并签订书面解除协议；b)承租方提前终止租赁，需支付违约金，具体金额按照合同约定的违约金计算方式确定；c)出租方提前终止租赁，需向承租方支付赔偿金，赔偿金金额为剩余租赁期限租金总额的%。第十条违约责任10.1出租方的违约责任出租方如未按合同约定提供商铺，或严重违反合同条款，导致承租方无法正常经营，承租方有权解除合同，并要求出租方支付违约金。10.2承租方的违约责任承租方如未按合同约定支付租金或返租收益，或严重违反合同条款，导致出租方无法按约定获得租金或返租收益，出租方有权解除合同，并要求承租方支付违约金。第十一条争议解决11.1争议解决的途径双方在合同履行过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。11.2争议解决的时间限制双方在争议发生之日起三个月内未能解决的，视为双方均同意按照本条第11.1款约定的争议解决方式解决。第十二条合同的生效、修改和终止12.1合同的生效条件本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。12.2合同的修改程序合同的修改需双方协商一致，并签订书面修改协议。12.3合同的终止条件合同终止条件如下：a)租赁期限届满，双方未续签；b)双方协商一致解除合同；c)合同约定的其他终止条件。第十三条其他条款13.1商铺的交付和验收商铺的交付时间为2024年X月X日，由双方共同进行验收，确认无误后，承租方开始经营。13.2商铺的返还和验收合同终止或解除后，承租方应在合同终止之日起十个工作日内将商铺返还给出租方，双方进行验收，确认无误后，退还押金。13.3合同的副本和复印件双方各自保留合同的正本，并将副本和复印件具有同等法律效力。第十四条合同的签署14.1合同签署的时间和地点本合同于2024年X月X日在市区街道签署。14.2合同签署人的身份证明合同签署人分别为：出租方：X（身份证号：）承租方：X（身份证号：）第二部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.附件一：商铺平面图详细描述商铺的具体布局和结构，包括店铺区域和公共区域。2.附件二：租金支付明细表列明租金支付的周期、金额、支付方式和支付日期等信息。3.附件三：返租收益计算公式提供返租收益的具体计算方法和公式。4.附件四：商铺维修和保养责任分配表明确出租方和承租方在商铺维修和保养方面的责任和费用承担。5.附件五：保险购买指南提供承租方应购买的保险类型和保险费用的承担方式。6.附件六：转租申请表列明转租申请的流程和要求，包括转租条件的具体说明。7.附件七：合同变更协议模板8.附件八：违约金计算公式提供违约金计算的具体公式和计算方法。9.附件九：争议解决方式选择表提供争议解决途径的选择表格，包括诉讼和协商两种方式。10.附件十：商铺交付和返还验收表提供商铺交付和返还时的验收标准和流程。说明二：违约行为及责任认定：1.出租方违约行为未按合同约定提供商铺；严重违反合同条款，导致承租方无法正常经营；未按时支付返租收益。2.承租方违约行为未按合同约定支付租金或返租收益；严重违反合同条款，导致出租方无法按约定获得租金或返租收益；未经出租方同意转租商铺。3.违约责任认定标准违约金：按照附件八提供的违约金计算公式进行计算。赔偿金：按照附件九提供的赔偿金计算公式进行计算。合同解除：根据附件十二提供的合同解除条件和程序进行认定。示例说明：如果出租方未按时交付商铺，导致承租方无法按计划开展经营活动，承租方有权要求出租方支付违约金，并有权解除合同。说明三：法律名词及解释：1.租赁合同：指出租方将商铺出租给承租方使用，承租方支付租金和返租收益的合同。2.租金：指承租方按照合同约定支付给