2024年绿色环保型住宅区前期物业管理服务合同范本3篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年绿色环保型住宅区前期物业管理服务合同范本本合同目录一览1.定义与解释1.1术语定义1.2合同用语解释2.服务内容2.1物业管理服务范围2.2环保设施维护与管理2.3绿化景观养护2.4公共区域清洁与消毒3.服务标准与要求3.1服务质量标准3.2环保指标要求3.3服务响应时间4.服务期限与费用4.1服务期限4.2服务费用4.3费用支付方式5.物业管理责任5.1物业管理方责任5.2业主责任5.3第三方责任6.人员与设备6.1人员配置6.2设备维护与更新7.维修与维护7.1故障报修流程7.2维修与维护标准7.3维修费用承担8.环保措施8.1环保目标8.2环保设施使用与维护8.3环保活动组织9.争议解决9.1争议解决方式9.2争议解决程序10.违约责任10.1违约情形10.2违约责任承担11.合同解除与终止11.1合同解除条件11.2合同终止条件12.合同变更与补充12.1合同变更程序12.2合同补充协议13.合同生效与备案13.1合同生效条件13.2合同备案要求14.其他约定事项14.1合同附件14.2合同未尽事宜第一部分：合同如下：第一条定义与解释1.1术语定义物业管理：指物业管理方根据业主委托，对住宅区内的公共区域、公共设施和设备进行管理、维护、保养和服务。环保设施：指住宅区内用于环境保护的设施，包括但不限于污水处理设施、垃圾分类设施、太阳能热水系统等。业主：指购买或租赁住宅区的个人或单位。1.2合同用语解释“本合同”指《2024年绿色环保型住宅区前期物业管理服务合同》。“物业管理方”指承担住宅区前期物业管理服务的公司或单位。第二条服务内容2.1物业管理服务范围对住宅区内的公共区域、公共设施和设备进行日常管理和维护。对住宅区内的绿化景观进行养护，保持绿化植物的健康生长。对住宅区内的环境卫生进行清洁与消毒，确保居住环境的卫生。2.2环保设施维护与管理物业管理方应确保环保设施的正常运行，包括：定期检查和维护污水处理设施、垃圾分类设施等。对太阳能热水系统等环保设施进行定期清洁和保养。2.3绿化景观养护对绿化植物进行浇水、修剪、施肥等日常养护。定期对绿化区域进行病虫害防治。2.4公共区域清洁与消毒定期对公共区域进行清扫、擦拭、消毒。对垃圾收集点进行定时清理和消毒。第三条服务标准与要求3.1服务质量标准物业管理方应按照国家相关标准和服务规范，确保提供优质的服务。3.2环保指标要求物业管理方应确保住宅区的环保指标达到国家规定的要求。3.3服务响应时间物业管理方应在接到报修后24小时内响应，并在72小时内完成维修或维护工作。第四条服务期限与费用4.1服务期限本合同服务期限自签订之日起至2026年12月31日止。4.2服务费用服务费用为每月每平方米人民币元，按月收取。4.3费用支付方式业主应在每月的指定日期前支付当月服务费用，支付方式为银行转账。第五条物业管理责任5.1物业管理方责任物业管理方应按照合同约定提供物业管理服务，确保住宅区的安全、舒适和环保。5.2业主责任业主应遵守住宅区的规章制度，合理使用公共设施，并按时支付物业管理费用。5.3第三方责任对于因第三方原因导致的住宅区设施损坏或环境污染，物业管理方应及时报告业主，并协助业主进行解决。第六条人员与设备6.1人员配置物业管理方应配备足够的人员，包括管理人员、维修人员和清洁人员。6.2设备维护与更新物业管理方应定期对设备进行维护和更新，确保设备正常运行。第七条维修与维护7.1故障报修流程业主发现故障或需要维修服务时，应通过物业管理方提供的报修渠道进行报修。7.2维修与维护标准物业管理方应按照国家标准和行业标准，对报修的故障进行及时、高效的维修。7.3维修费用承担除因业主使用不当或故意损坏外，维修费用由物业管理方承担。第八条环保措施8.1环保目标减少废弃物排放，提高废弃物回收利用率。降低能源消耗，推广节能技术和设备。减少噪音污染，保障业主的生活质量。8.2环保设施使用与维护物业管理方应确保环保设施的正确使用和维护，包括：定期对环保设施进行检查，确保其正常运行。对业主进行环保知识宣传，提高环保意识。8.3环保活动组织物业管理方应定期组织环保活动，如：环保知识讲座环保志愿者活动环保宣传月活动第九条争议解决9.1争议解决方式本合同双方发生争议时，应通过友好协商解决；协商不成的，可提交相关行政管理部门调解或仲裁。9.2争议解决程序争议解决程序如下：双方协商：在争议发生后，双方应尽快进行协商，争取达成一致意见。行政管理部门调解：如协商不成，可提交相关行政管理部门进行调解。仲裁：如调解不成，可提交仲裁委员会进行仲裁。第十条违约责任10.1违约情形物业管理方未按合同约定提供服务的。业主未按时支付物业管理费用的。双方未按约定履行合同的其他违约行为。10.2违约责任承担支付违约金，违约金数额为未履行部分服务费用的%。承担由此造成的损失赔偿责任。第十一条合同解除与终止11.1合同解除条件双方协商一致。一方严重违约。由于不可抗力导致合同无法履行。11.2合同终止条件合同期限届满。双方协商一致。因不可抗力导致合同无法履行。第十二条合同变更与补充12.1合同变更程序合同变更应经双方协商一致，并以书面形式签订变更协议。12.2合同补充协议本合同未尽事宜，可由双方另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。第十三条合同生效与备案13.1合同生效条件本合同自双方签字盖章之日起生效。13.2合同备案要求本合同签订后，双方应按照相关规定办理合同备案手续。14.其他约定事项14.1合同附件物业管理服务内容清单物业管理费用明细表环保设施清单14.2合同未尽事宜本合同未尽事宜，按国家相关法律法规执行。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方定义1.1第三方是指在物业管理过程中，除甲乙双方以外的其他参与方，包括但不限于维修服务提供商、环保咨询机构、法律顾问、审计机构等。1.2第三方介入是指在物业管理过程中，由甲乙双方共同邀请或指定的第三方提供专业服务或协助解决特定问题。第二条第三方责任限额2.1第三方责任限额是指第三方因履行本合同所承担的赔偿责任的上限。2.2第三方责任限额由甲乙双方在合同中约定，并在合同附件中明确列出。2.3第三方责任限额应合理设定，以保障甲乙双方的合法权益。第三条第三方责权利3.1第三方责任按照合同约定提供专业服务或协助。确保服务质量，符合国家相关标准和行业标准。遵守法律法规和合同约定。3.2第三方权利要求甲乙双方提供必要的信息和配合。在履行合同过程中，对甲乙双方的行为进行监督和建议。要求甲乙双方支付约定的服务费用。3.3第三方义务按时完成合同约定的服务内容。对服务过程中可能产生的风险进行评估和控制。对服务过程中产生的资料和成果进行保密。第四条第三方介入程序4.1第三方介入申请甲乙双方认为需要第三方介入时，应共同向第三方发出介入申请，并说明介入原因和预期目标。4.2第三方介入审查第三方在收到介入申请后，应进行审查，确认是否接受介入邀请。4.3第三方介入协议甲乙双方与第三方达成一致后，应签订第三方介入协议，明确各方权利义务。第五条第三方与其他各方的关系5.1第三方与甲方的关系第三方应积极配合甲方的要求，履行合同约定的服务内容，并接受甲方的监督。5.2第三方与乙方的责任划分第三方在履行合同过程中，对乙方造成的损失，应根据合同约定和实际情况，由甲乙双方共同承担责任。5.3第三方与其他业主的关系第三方在提供服务过程中，应尊重其他业主的合法权益，不得侵犯业主的隐私和财产。第六条第三方介入费用6.1第三方介入费用由甲乙双方根据实际情况协商确定，并在合同附件中明确列出。第三方提供服务的人力成本第三方提供服务的材料成本第三方提供服务所需的交通费用6.3第三方介入费用由甲乙双方按照约定支付。第七条第三方介入后的合同调整7.1第三方介入后，如需对合同内容进行调整，应由甲乙双方与第三方共同协商，并以书面形式修改合同。7.2合同调整后的条款应与本合同具有同等法律效力。第八条第三方介入争议解决8.1第三方介入过程中发生争议，应通过协商解决。8.2协商不成的，可提交相关行政管理部门调解或仲裁。8.3争议解决过程中，第三方的责任限额按照合同约定执行。第九条第三方介入合同终止9.1第三方介入合同履行完毕或达到合同终止条件时，合同自动终止。9.2第三方介入合同终止后，甲乙双方应按照约定处理相关事宜，包括但不限于费用结算、资料移交等。第十条第三方介入记录10.1甲乙双方应妥善记录第三方介入过程中的各项事宜，包括但不限于会议纪要、通讯记录等。10.2第三方介入记录作为合同附件，与本合同具有同等法律效力。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.物业管理服务内容清单详细要求：列明物业管理方提供的服务项目，包括但不限于安全巡逻、清洁服务、绿化养护、设备维护等。说明：本清单作为合同附件，用于明确物业管理服务的具体内容和标准。2.物业管理费用明细表详细要求：详细列出物业管理费用的构成，包括但不限于人员工资、设备维护费用、绿化养护费用等。说明：本明细表作为合同附件，用于明确物业管理费用的计算方式和支付标准。3.环保设施清单详细要求：列出住宅区内所有环保设施的名称、型号、数量和维护保养要求。说明：本清单作为合同附件，用于明确环保设施的管理和维护责任。4.第三方介入协议详细要求：详细规定第三方介入的具体服务内容、费用、责任和期限。说明：本协议作为合同附件，用于明确第三方介入的细节和各方的权利义务。5.争议解决记录详细要求：记录双方在争议解决过程中的沟通记录、协商结果和最终解决方案。说明：本记录作为合同附件，用于证明争议解决的过程和结果。6.第三方介入记录详细要求：记录第三方介入过程中的各项事宜，包括但不限于会议纪要、通讯记录等。说明：本记录作为合同附件，用于证明第三方介入的过程和成果。7.物业管理规章制度详细要求：列明住宅区的各项规章制度，包括但不限于安全规定、环境卫生规定、公共秩序规定等。说明：本规章制度作为合同附件，用于明确住宅区的管理要求和业主行为规范。说明二：违约行为及责任认定：1.物业管理方违约行为及责任认定未按合同约定提供服务的：物业管理方应承担违约责任，支付违约金，并赔偿业主因此遭受的损失。示例：物业管理方未按时清理公共区域垃圾，导致业主投诉，物业管理方应支付违约金并赔偿业主精神损失费。未按时支付费用的：物业管理方应承担违约责任，支付滞纳金，并赔偿业主因此遭受的损失。示例：物业管理方未按时支付物业费，业主可要求物业管理方支付滞纳金，并赔偿因延迟付款造成的损失。2.业主违约行为及责任认定未按时支付费用的：业主应承担违约责任，支付滞纳金，并赔偿物业管理方因此遭受的损失。示例：业主未按时支付物业费，物业管理方可要求业主支付滞纳金，并赔偿因延迟收款造成的损失。故意损坏公共设施的：业主应承担违约责任，赔偿物业管理方因此遭受的损失。示例：业主故意损坏公共设施，应赔偿设施修复费用。3.第三方违约行为及责任认定未按合同约定提供服务的：第三方应承担违约责任，支付违约金，并赔偿甲乙双方因此遭受的损失。示例：第三方未按时完成维修工作，应支付违约金并赔偿甲乙双方因此遭受的损失。提供的服务质量不符合要求的：第三方应承担违约责任，重新提供服务或赔偿甲乙双方因此遭受的损失。示例：第三方提供的服务质量不符合要求，应重新提供服务或赔偿损失。全文完。2024年绿色环保型住宅区前期物业管理服务合同范本1本合同目录一览1.合同双方基本信息1.1合同双方名称1.2合同双方地址1.3合同双方联系方式2.合同标的2.1物业管理区域范围2.2物业管理服务内容3.合同期限3.1合同起始日期3.2合同终止日期4.物业管理费4.1物业管理费计算方式4.2物业管理费支付方式4.3物业管理费调整机制5.物业管理服务标准5.1物业管理服务标准概述5.2物业管理服务具体标准6.物业管理费用收支6.1物业管理费用收支原则6.2物业管理费用收支明细7.物业维修与养护7.1物业维修与养护责任7.2物业维修与养护流程8.物业安全管理8.1物业安全管理责任8.2物业安全管理措施9.物业服务设施与设备9.1物业服务设施与设备管理9.2物业服务设施与设备维护10.物业业主权益保障10.1物业业主权益概述10.2物业业主权益保障措施11.合同变更与解除11.1合同变更程序11.2合同解除条件12.违约责任12.1违约责任概述12.2违约责任具体条款13.争议解决13.1争议解决方式13.2争议解决程序14.其他约定14.1合同生效条件14.2合同附件第一部分：合同如下：第一条合同双方基本信息1.1合同双方名称甲方（物业服务企业名称）：____________________乙方（业主委员会或业主代表名称）：____________________1.2合同双方地址甲方地址：____________________乙方地址：____________________1.3合同双方联系方式甲方联系人：____________________，联系电话：____________________乙方联系人：____________________，联系电话：____________________第二条合同标的2.1物业管理区域范围本合同所指物业管理区域范围为：____________________2.2物业管理服务内容（1）小区公共区域的清洁、绿化、照明、排水、排污等设施的维护与管理；（2）小区公共区域的安防监控、消防设施的维护与管理；（3）小区公共设施的维修、养护和更新；（4）小区公共区域的日常巡查和秩序维护；（5）小区业主入住、装修、搬家等服务的协助；（6）小区业主大会或业主委员会的会议组织与协助；（7）其他由双方约定的物业管理服务事项。第三条合同期限3.1合同起始日期本合同自____________________起生效。3.2合同终止日期本合同期限为____________________年，自合同生效之日起计算。第四条物业管理费4.1物业管理费计算方式物业管理费按建筑面积计算，收费标准为每平方米____________________元。4.2物业管理费支付方式物业管理费由乙方按月支付，具体支付日期为每月____________________日。4.3物业管理费调整机制物业管理费收费标准根据政府相关规定和物价上涨情况进行调整，调整幅度不超过____________________%。第五条物业管理服务标准5.1物业管理服务标准概述本合同约定的物业管理服务标准应符合国家及地方相关法律法规的要求，确保业主居住环境的安全、舒适和美观。5.2物业管理服务具体标准（1）公共区域清洁：每日进行一次全面清洁，保持公共区域卫生；（2）绿化养护：每月进行一次修剪，保持绿化植被生长良好；（3）安防监控：24小时不间断监控，确保小区安全；（4）消防设施：定期检查、保养消防设施，确保消防通道畅通；（5）公共设施维修：接到报修后____________________小时内响应，____________________小时内完成维修；（6）日常巡查：每日进行一次巡查，发现问题及时处理；（7）业主服务：及时响应业主需求，提供热情、周到的服务。第六条物业管理费用收支6.1物业管理费用收支原则物业管理费用收支应遵循公开、透明、合理原则，确保收支平衡。6.2物业管理费用收支明细（1）物业管理费收入明细；（2）物业管理支出明细；（3）物业管理费用收支报表。第七条物业维修与养护7.1物业维修与养护责任甲方负责小区公共设施、设备的维修与养护工作，确保设施、设备的正常运行。7.2物业维修与养护流程（1）接到报修后，甲方应在____________________小时内响应；（2）维修人员到达现场后，应立即进行维修；（3）维修完成后，甲方应向乙方提供维修报告。第八条物业安全管理8.1物业安全管理责任甲方应建立健全小区安全管理制度，确保业主生命财产安全。乙方应配合甲方做好安全管理工作。8.2物业安全管理措施（1）小区出入口设置门禁系统，实行24小时安保巡逻；（2）定期对小区消防设施进行检测，确保消防通道畅通；（3）对小区公共区域进行定期安全检查，及时消除安全隐患；（4）对业主进行安全宣传教育，提高安全意识；（5）对小区内发生的安全事故进行及时处理，并报告相关主管部门。第九条物业服务设施与设备9.1物业服务设施与设备管理甲方负责小区物业服务设施与设备的日常管理、维修和养护工作。9.2物业服务设施与设备维护（1）定期对物业服务设施与设备进行维护保养，确保其正常运行；（2）设施与设备出现故障时，甲方应及时修复，保障业主的正常使用；（3）对设施与设备的更新换代，甲方应提前与乙方协商。第十条物业业主权益保障10.1物业业主权益概述本合同旨在保障业主的合法权益，维护业主的居住环境。10.2物业业主权益保障措施（1）设立业主投诉渠道，及时处理业主反映的问题；（2）定期召开业主大会，听取业主意见和建议；（3）保障业主的知情权、参与权和监督权。第十一条合同变更与解除11.1合同变更程序任何一方要求变更本合同时，应提前____________________日书面通知对方，经双方协商一致后签订书面变更协议。11.2合同解除条件（1）因不可抗力导致合同无法履行；（2）一方严重违约，经另一方书面通知后____________________日内仍未纠正；（3）法律法规规定的其他合同解除情形。第十二条违约责任12.1违约责任概述任何一方违反本合同约定，应承担相应的违约责任。12.2违约责任具体条款（1）甲方未能履行物业管理服务义务，应向乙方支付违约金；（2）乙方未能按时支付物业管理费，应向甲方支付滞纳金；（3）双方违反合同约定，造成对方损失的，应承担赔偿责任。第十三条争议解决13.1争议解决方式双方发生争议时，应友好协商解决；协商不成的，可向物业管理所在地的人民法院提起诉讼。13.2争议解决程序（1）双方协商解决；（2）申请仲裁；（3）提起诉讼。第十四条其他约定14.1合同生效条件本合同经双方签字盖章后生效。14.2合同附件（1）物业管理服务协议；（2）物业管理费收费标准；（3）物业维修养护方案；（4）安全管理制度；（5）其他双方约定的文件。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入概述15.1第三方定义在本合同中，“第三方”是指合同双方之外的独立个体或实体，包括但不限于中介方、评估机构、监理单位、法律顾问等，其介入本合同旨在提供专业服务、协助履行合同义务或解决争议。15.2第三方介入目的第三方介入的目的是为了提高合同履行的效率、保障合同双方的合法权益，以及确保物业管理服务的质量。16.第三方介入程序16.1介入申请任何一方认为需要第三方介入时，应向对方提出书面申请，说明介入的必要性、第三方的基本情况以及预期目标。16.2介入审批对方收到介入申请后，应在____________________日内予以答复，同意介入的，双方应共同与第三方签订相应的合作协议。17.第三方责任限额17.1责任限额定义第三方在本合同项下的责任限额是指第三方因其服务或行为导致的损失，甲方和乙方各自承担的责任上限。17.2责任限额约定（1）第三方责任限额由双方在合作协议中明确约定，原则上不超过____________________元。（2）第三方责任限额包括但不限于直接损失、间接损失、违约金等。18.第三方责权利18.1第三方权利（1）第三方有权根据合作协议的要求，独立开展其服务活动；（2）第三方有权要求甲方和乙方提供必要的资料和协助；（3）第三方有权要求甲方和乙方按照约定支付相关费用。18.2第三方义务（1）第三方应按照合作协议的要求，提供专业、高效的服务；（2）第三方应遵守国家法律法规和行业标准；（3）第三方应保守合同双方的商业秘密。19.第三方与其他各方的划分说明19.1责任划分（1）第三方在其责任限额范围内对甲方和乙方的损失承担责任；（2）超出责任限额的部分，由甲方和乙方各自承担责任。19.2费用承担（1）第三方服务的费用由甲方和乙方按照合作协议的约定分摊；（2）如第三方服务导致合同双方损失，超出责任限额部分的费用由责任方承担。20.第三方介入合同的终止20.1终止条件（1）合同约定的服务期限届满；（2）第三方完成其服务任务；（3）合同双方协商一致；（4）因不可抗力导致合同无法履行。20.2终止程序（1）合同双方书面通知第三方终止介入；（2）第三方应按照约定的时间完成现有服务，并提交服务报告。21.第三方介入合同的变更21.1变更条件合同双方认为有必要变更第三方介入合同内容时，应书面通知对方，并经双方协商一致后签订书面变更协议。21.2变更程序（1）合同双方书面提出变更要求；（2）双方协商一致后，签订书面变更协议；（3）通知第三方，并根据变更协议调整相关条款。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.物业管理服务协议详细要求：协议应明确双方的权利、义务、服务内容、费用标准等。说明：此附件是合同主体部分，是合同履行的基础。2.物业管理费收费标准详细要求：应包含物业管理费的计算方式、收费标准、调整机制等。说明：此附件作为合同附件，用于明确物业管理费用的具体标准。3.物业维修养护方案详细要求：应包含维修养护项目的分类、周期、责任人等。说明：此附件用于指导物业维修养护工作的开展。4.安全管理制度详细要求：应包含安全管理的组织架构、职责、措施、应急预案等。说明：此附件用于规范安全管理，保障业主生命财产安全。5.物业服务设施与设备清单详细要求：应包含小区内各类设施与设备的名称、型号、数量等。说明：此附件用于记录小区内的设施与设备情况。6.业主大会议事规则详细要求：应包含业主大会的召开条件、程序、表决方式等。说明：此附件用于规范业主大会的运作。7.业主投诉处理办法详细要求：应包含投诉的受理、调查、处理、反馈等程序。说明：此附件用于指导业主投诉的处理。8.第三方合作协议详细要求：应包含第三方的基本信息、服务内容、费用、责任等。说明：此附件用于明确第三方介入合同的具体内容。9.合同变更协议详细要求：应包含变更的内容、原因、双方签字等。说明：此附件用于记录合同变更的过程。10.争议解决协议详细要求：应包含争议解决的方式、程序、期限等。说明：此附件用于指导争议的解决。说明二：违约行为及责任认定：1.违约行为：甲方未能按时提供物业管理服务。责任认定标准：根据合同约定的服务内容和时间，甲方应承担违约责任。示例：若甲方未在规定时间内完成公共区域的清洁工作，应向乙方支付违约金。2.违约行为：乙方未按时支付物业管理费。责任认定标准：根据合同约定的支付方式和时间，乙方应承担违约责任。示例：若乙方未在规定时间内支付物业管理费，应向甲方支付滞纳金。3.违约行为：第三方未按约定提供专业服务。责任认定标准：根据第三方合作协议，第三方应承担违约责任。示例：若第三方未按约定完成维修养护工作，应向甲方和乙方支付违约金。4.违约行为：一方泄露另一方商业秘密。责任认定标准：根据合同约定，泄露商业秘密的一方应承担违约责任。示例：若甲方泄露了乙方商业秘密，应承担相应的法律责任。5.违约行为：一方违反合同约定，造成另一方损失。责任认定标准：根据合同约定和实际损失，违约方应承担赔偿责任。示例：若甲方因违约行为导致乙方财产损失，应赔偿乙方实际损失。全文完。2024年绿色环保型住宅区前期物业管理服务合同范本2本合同目录一览1.合同订立依据与背景1.1合同订立的法律依据1.2合同订立的事实依据1.3合同订立的时间及地点2.定义与解释2.1合同专用术语定义2.2合同通用术语解释2.3专用名词及术语的补充说明3.当事人信息3.1甲方信息3.2乙方信息3.3合同签订代表信息4.服务内容与范围4.1前期物业管理服务项目4.2物业管理服务范围界定4.3服务内容的具体要求5.服务期限5.1合同有效期限5.2服务期限的起止时间5.3合同续签条件及程序6.服务费用6.1服务费用标准6.2费用支付方式6.3费用调整机制6.4逾期付款的违约责任7.物业管理责任7.1甲方责任7.2乙方责任7.3第三方责任8.物业维护与保养8.1公共区域维护8.2设施设备维护8.3环境卫生管理9.业主权益保障9.1业主知情权9.2业主参与权9.3业主监督权9.4业主投诉处理10.违约责任10.1甲方违约责任10.2乙方违约责任10.3第三方违约责任11.合同解除与终止11.1合同解除条件11.2合同终止条件11.3合同解除与终止的程序12.争议解决12.1争议解决方式12.2争议解决机构12.3争议解决期限13.其他约定13.1合同附件13.2合同变更13.3合同通知与送达13.4合同附件生效条件14.合同生效与终止14.1合同生效条件14.2合同终止条件14.3合同生效日期14.4合同终止日期第一部分：合同如下：第一条合同订立依据与背景1.1合同订立的法律依据本合同依据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国物权法》等相关法律法规及政策规定订立。1.2合同订立的事实依据甲方已取得该住宅区的开发权，乙方具备前期物业管理服务的资质，双方本着平等、自愿、诚实信用的原则，就住宅区的前期物业管理服务事宜达成一致。1.3合同订立的时间及地点本合同于2024年1月1日在甲方所在地签订。第二条定义与解释2.1合同专用术语定义（1）前期物业管理：指在住宅区交付使用前，乙方为甲方提供物业管理服务；（2）住宅区：指甲方开发的位于某市的住宅项目；（3）物业管理费：指乙方为甲方提供物业管理服务所收取的费用。2.2合同通用术语解释本合同中未定义的通用术语，按照国家相关法律法规及行业惯例进行解释。2.3专用名词及术语的补充说明对于合同中未定义或需进一步明确的专用名词及术语，双方可另行协商确定其含义。第三条当事人信息3.1甲方信息甲方名称：房地产开发有限公司法定代表人：住所地：市区路号3.2乙方信息乙方名称：物业管理有限公司法定代表人：住所地：市区路号3.3合同签订代表信息本合同由甲乙双方的法定代表人或授权代表签订。第四条服务内容与范围4.1前期物业管理服务项目（1）住宅区的公共区域管理；（2）住宅区的设施设备维护；（3）住宅区的环境卫生管理；（4）住宅区的安全保障；（5）住宅区的绿化养护。4.2物业管理服务范围界定本合同约定的前期物业管理服务范围以住宅区实际交付使用为准。4.3服务内容的具体要求（1）乙方应按照国家标准和行业标准，为住宅区提供优质的物业管理服务；（2）乙方应建立健全物业管理制度，保障住宅区的正常运行；（3）乙方应定期对住宅区进行巡查，确保设施设备完好，并及时处理业主投诉。第五条服务期限5.1合同有效期限本合同有效期为自2024年1月1日起至住宅区交付使用之日止。5.2服务期限的起止时间本合同自双方签字盖章之日起生效，服务期限至住宅区交付使用之日止。5.3合同续签条件及程序在合同到期前，如双方同意续签，应提前一个月书面通知对方，并按照本合同约定的程序进行续签。第六条服务费用6.1服务费用标准本合同约定的服务费用为每平方米每月X元，具体费用标准详见附件。6.2费用支付方式（1）甲方应于每月X日前支付当月物业管理费；（2）甲方应于合同签订后X日内支付首期物业管理费。6.3费用调整机制（1）服务费用调整按照国家相关政策及市场行情进行调整；（2）费用调整需提前一个月通知甲方。6.4逾期付款的违约责任（1）甲方逾期支付物业管理费的，应向乙方支付逾期付款利息；（2）逾期付款超过X日的，乙方有权解除合同，并追究甲方的违约责任。第八条物业管理责任8.1甲方责任（1）甲方应按合同约定提供住宅区的开发资料，确保住宅区的建设质量符合国家标准；（2）甲方应配合乙方进行物业管理服务，包括但不限于提供必要的物业管理用房、设施设备等；（3）甲方应确保住宅区的安全，包括但不限于消防安全、防盗安全等。8.2乙方责任（1）乙方应按照合同约定提供前期物业管理服务，确保住宅区的正常运行；（2）乙方应建立健全物业管理制度，确保物业管理的规范化、标准化；（3）乙方应定期对住宅区进行巡查，及时处理业主投诉和报修，确保住宅区的环境卫生和安全；（4）乙方应按照国家规定和行业标准，对住宅区的设施设备进行定期检查、维修和保养。8.3第三方责任（1）第三方因自身原因造成的住宅区设施设备损坏，由第三方承担修复责任；（2）因不可抗力导致住宅区设施设备损坏，双方应协商解决修复责任。第九条物业维护与保养9.1公共区域维护（1）乙方负责住宅区公共区域的清洁、绿化、亮化等维护工作；（2）乙方应确保公共区域的设施设备完好，如有损坏应及时修复。9.2设施设备维护（1）乙方负责住宅区内的设施设备维护，包括但不限于电梯、供水供电系统、消防设施等；（2）乙方应定期对设施设备进行检查，确保其正常运行。9.3环境卫生管理（1）乙方负责住宅区的环境卫生管理，包括但不限于垃圾分类、垃圾清运等；（2）乙方应建立健全环境卫生管理制度，确保住宅区的环境卫生。第十条业主权益保障10.1业主知情权（1）乙方应定期向业主公布住宅区的物业管理情况，包括但不限于物业服务费用、公共收益等；（2）乙方应设立业主投诉渠道，及时处理业主的投诉和建议。10.2业主参与权（1）乙方应定期召开业主大会或业主委员会会议，听取业主意见，讨论住宅区管理事项；（2）业主有权参与住宅区管理的决策过程。10.3业主监督权（1）业主有权对住宅区的物业管理进行监督，包括但不限于检查物业管理工作记录、设施设备维护情况等；（2）业主有权要求乙方整改物业管理中存在的问题。10.4业主投诉处理（1）乙方应在接到业主投诉后X小时内予以答复；（2）乙方应在X日内对业主投诉进行处理，并将处理结果告知业主。第十一条违约责任11.1甲方违约责任（1）甲方未按合同约定支付物业管理费的，应向乙方支付逾期付款利息；（2）甲方未按合同约定提供物业管理用房的，应向乙方支付违约金。11.2乙方违约责任（1）乙方未按合同约定提供物业服务的，应向甲方支付违约金；（2）乙方未按合同约定进行设施设备维护的，应向甲方支付违约金。11.3第三方违约责任第三方违约责任按照相关法律法规及合同约定执行。第十二条合同解除与终止12.1合同解除条件（1）合同约定的解除条件成就；（2）一方违约，另一方提出解除合同。12.2合同终止条件合同约定的终止条件成就。12.3合同解除与终止的程序（1）一方提出解除或终止合同的，应提前X日书面通知对方；（2）双方协商一致解除或终止合同的，应签订书面协议。第十三条争议解决13.1争议解决方式（1）双方友好协商；（2）提交仲裁委员会仲裁；（3）依法向人民法院提起诉讼。13.2争议解决机构（1）双方协商一致的争议解决机构；（2）仲裁委员会；（3）人民法院。13.3争议解决期限（1）友好协商：自争议发生之日起X日内；（2）仲裁：自仲裁申请之日起X日内；（3）诉讼：自起诉之日起X个月内。第十四条其他约定14.1合同附件本合同附件包括但不限于服务费用标准、设施设备清单、物业管理制度等。14.2合同变更（1）合同变更需经双方书面同意；（2）合同变更内容为本合同不可分割的一部分。14.3合同通知与送达（1）合同通知应以书面形式进行；（2）合同通知的送达以对方签收或留置送达为准。14.4合同附件生效条件合同附件的生效条件与本合同生效条件相同。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入的定义与范围15.1第三方定义在本合同中，第三方指除甲乙双方以外的任何个人、法人或其他组织，包括但不限于监理单位、评估机构、保险公司、维修服务提供商等。15.2第三方介入范围第三方介入的范围包括但不限于：（1）监理单位对住宅区建设过程的监督；（2）评估机构对住宅区资产价值的评估；（3）保险公司对住宅区及业主财产的保险；（4）维修服务提供商对住宅区设施的维修服务。16.甲乙方在第三方介入时的额外条款16.1甲方责任（1）甲方应确保第三方具备相应的资质和条件，并对其服务进行监督；（2）甲方应与第三方签订相应的合作协议，明确双方的权利和义务；（3）甲方应将第三方介入的相关信息及时通知乙方。16.2乙方责任（1）乙方应配合甲方与第三方的工作，并对其服务提出意见和建议；（2）乙方应监督第三方的工作质量，确保其符合合同约定和行业标准；（3）乙方应将第三方介入的相关信息及时通知甲方和业主。17.第三方的责权利界定17.1第三方责任（1）第三方应按照合同约定和行业标准，履行其服务职责；（2）第三方因自身原因造成的损失，应承担相应的赔偿责任；（3）第三方应遵守国家法律法规和行业规范。17.2第三方权利（1）第三方有权要求甲方和乙方提供必要的工作条件和信息；（2）第三方有权根据合同约定收取服务费用；（3）第三方有权在履行服务过程中，提出合理的工作建议。17.3第三方义务（1）第三方应按照合同约定和行业标准，提供优质的服务；（2）第三方应保守甲方和乙方的商业秘密；（3）第三方应按时完成工作任务，并提交工作成果。18.第三方责任限额的明确18.1责任限额定义在本合同中，第三方责任限额指第三方因其违约行为或疏忽造成甲方或乙方