2024年物业买卖合同及相关税费支付协议

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL2024年物业买卖合同及相关税费支付协议本合同目录一览第一条：合同主体及定义1.1出卖人信息1.2买受人信息1.3物业基本情况第二条：物业买卖2.1物业描述2.2购买价格及支付方式2.3交付时间及条件第三条：税费支付3.1买受人应承担的税费3.2出卖人应承担的税费3.3税费支付时间及方式第四条：产权过户4.1产权过户的时间及流程4.2产权过户的费用承担第五条：物业交割5.1物业交割的时间及地点5.2物业交割的内容及标准第六条：违约责任6.1买受人的违约责任6.2出卖人的违约责任第七条：争议解决7.1争议解决方式7.2争议解决地点及法院第八条：合同的变更和解除8.1合同变更的条件8.2合同解除的条件第九条：合同的生效9.1合同生效的条件9.2合同生效的时间第十条：附加条款10.1物业管理的约定10.2其他相关事项的约定第十一条：保密条款11.1保密信息的范围11.2保密责任的承担第十二条：法律适用及解释12.1适用法律12.2合同解释权归属第十三条：合同附件13.1物业权属证明文件13.2其他相关文件第十四条：其他约定14.1双方的其他约定事项14.2双方签字盖章第一部分：合同如下：第一条：合同主体及定义1.1出卖人信息营业执照号：；注册地址：；法定代表人：；联系方式：。1.2买受人信息营业执照号：；注册地址：；法定代表人：；联系方式：。1.3物业基本情况物业位于：；物业性质：住宅；房屋面积：平方米；房屋结构：层，室，厅，卫；物业权属证明文件编号：。第二条：物业买卖2.1物业描述物业具体位置、结构、面积、附属设施等详见附件一。2.2购买价格及支付方式物业购买价格为人民币（大写）：壹佰万元整（小写）：1000000.00元；买受人应于本合同签订之日起五个工作日内，向出卖人支付购房款总额的20%作为定金，定金支付后无故放弃购买的，定金不予退还；买受人应于物业过户完成后五个工作日内，向出卖人支付购房款总额的80%；支付方式：银行转账、现金支付或其他双方约定的方式。2.3交付时间及条件物业交付时间为年月日；物业交付条件：物业权属转移登记手续办理完毕，且物业内各项设施设备正常运行。第三条：税费支付3.1买受人应承担的税费买受人应承担的税费包括但不限于：契税、印花税、产权过户费等；买受人应按照税务部门的要求支付相关税费，并承担因此产生的迟延支付的法律责任。3.2出卖人应承担的税费出卖人应承担的税费包括但不限于：个人所得税、土地增值税等；出卖人应按照税务部门的要求支付相关税费，并承担因此产生的迟延支付的法律责任。3.3税费支付时间及方式买受人应按照税务部门的规定，按时足额支付应承担的税费；出卖人应按照税务部门的规定，按时足额支付应承担的税费；税费支付方式：银行转账、现金支付或其他双方约定的方式。第四条：产权过户4.1产权过户的时间及流程产权过户时间为双方签订本合同之日起个工作日内；产权过户流程：双方共同向房产交易中心提交产权过户申请，按照房产交易中心的要求提交相关文件，办理产权过户手续。4.2产权过户的费用承担产权过户所产生的费用包括但不限于：产权过户费、印花税等；买受人应承担产权过户费用，具体费用双方协商解决。第五条：物业交割5.1物业交割的时间及地点物业交割时间为年月日，地点为物业所在地；5.2物业交割的内容及标准物业交割内容包括：物业、附属设施、钥匙等；物业交割标准：符合国家相关法律法规、物业所在地的物业管理规定及本合同的约定。第六条：违约责任6.1买受人的违约责任买受人违反本合同的约定，导致合同不能履行或者造成出卖人损失的，应承担违约责任，向出卖人支付违约金，违约金为本合同购买价格的10%；6.2出卖人的违约责任出卖人违反本合同的约定，导致合同不能履行或者造成买受人损失的，应承担违约责任，向买受人支付违约金，违约金为本合同购买价格的10%。第二部分：其他条款第七条：争议解决7.1争议解决方式双方发生争议的，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。7.2争议解决地点及法院争议解决地点为：；适用法院为：人民法院。第八条：合同的变更和解除8.1合同变更的条件第八条：合同的变更和解除8.1合同变更的条件任何一方要求变更合同的，应当书面通知对方；合同变更需经双方协商一致，并以书面形式作出；合同变更自双方签字盖章之日起生效。8.2合同解除的条件任何一方违反合同的，对方有权解除合同；合同解除需经双方协商一致，并以书面形式作出；合同解除自双方签字盖章之日起生效。第九条：合同的生效9.1合同生效的条件本合同自双方签字盖章之日起生效；买受人已按照合同约定支付购房款；出卖人已按照合同约定办理物业权属转移登记手续。9.2合同生效的时间本合同自双方签字盖章之日起生效。第十条：附加条款10.1物业管理的约定买受人应遵守物业管理规定，按照约定的方式使用物业；出卖人应保证物业设施的正常运行，并承担相应的维修责任。10.2其他相关事项的约定双方可就与物业买卖相关的其他事项进行约定，并以附加条款的形式纳入合同。第十一条：保密条款11.1保密信息的范围双方在合同履行过程中知悉的对方商业秘密、技术秘密、财务信息等；11.2保密责任的承担双方应对保密信息予以保密，未经对方同意不得泄露给第三方；违反保密义务的，违约方应承担违约责任，赔偿对方因此遭受的损失。第十二条：法律适用及解释12.1适用法律本合同适用中华人民共和国法律；12.2合同解释权归属本合同的解释权归双方共同所有。第十三条：合同附件13.1物业权属证明文件物业权属证明文件包括但不限于：房产证、土地使用权证等；13.2其他相关文件其他与物业买卖相关的文件，包括但不限于：物业评估报告、物业验收报告等。第十四条：其他约定14.1双方的其他约定事项双方在其他事项上的约定，应以书面形式作出，并作为本合同的附件；14.2双方签字盖章本合同一式两份，双方各执一份，签字盖章后具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正第一条：第三方定义及责任1.1第三方定义第三方指除甲乙方之外，参与本合同履行过程的各方，包括但不限于中介方、评估方、过户机构、金融服务机构等；1.2第三方责任第三方应按照相关法律法规及行业规范，履行其在合同中的义务；第三方应保证其提供的服务真实、准确、完整，并承担因此产生的法律责任；1.3第三方权利第三方有权按照合同约定收取服务费用；第三方有权要求甲乙方提供必要的信息和协助，以便其履行合同义务。第二条：第三方介入的额外条款及说明2.1中介方介入中介方负责协助甲乙方进行物业买卖，提供房源信息，并协助双方完成交易；中介方应遵守国家法律法规及行业规范，提供真实、准确、完整的房源信息；中介方的服务费用由甲乙方协商确定，并在合同中明确。2.2评估方介入评估方负责对物业进行评估，提供评估报告；评估方应具备相应的资质，并遵守国家法律法规及行业规范；评估费用由甲乙方协商确定，并在合同中明确。2.3过户机构介入过户机构负责办理物业权属转移登记手续；过户机构应具备相应的资质，并遵守国家法律法规及行业规范；过户费用由甲乙方协商确定，并在合同中明确。2.4金融服务机构介入金融服务机构负责为甲乙方提供融资、支付等服务；金融服务机构应具备相应的资质，并遵守国家法律法规及行业规范；金融服务费用由甲乙方协商确定，并在合同中明确。第三条：第三方责任限额3.1第三方责任限额的确定甲乙方根据本合同有第三方介入时，第三方责任限额应由甲乙方协商确定，并在合同中明确；第三方责任限额应根据第三方提供的服务类型、服务范围、服务费用等因素综合考虑。3.2第三方责任限额的调整甲乙方可以根据合同履行情况，协商调整第三方责任限额，并在合同中明确；调整第三方责任限额时，应充分考虑甲乙方的利益平衡。3.3第三方责任限额的履行第三方应在其责任限额内承担相应的法律责任；超过责任限额的部分，由甲乙方自行承担。第四条：第三方与其他各方的关系4.1第三方与甲乙方第三方应独立履行其合同义务，不得干预甲乙方之间的交易；甲乙方应尊重第三方的合法权益，不得要求第三方违反法律法规及行业规范提供服务。4.2第三方与中介方中介方应按照合同约定协助甲乙方与第三方进行沟通协商；中介方应监督第三方按照合同约定履行其义务。4.3第三方与评估方评估方应按照合同约定提供真实、准确、完整的评估报告；甲乙方应根据评估报告作出交易决策。4.4第三方与过户机构过户机构应按照合同约定办理物业权属转移登记手续；甲乙方应提供必要的协助，以便过户机构完成登记手续。4.5第三方与金融服务机构金融服务机构应按照合同约定提供融资、支付等服务；甲乙方应根据金融服务机构的指引完成相关操作。第五条：第三方介入的争议解决5.1第三方介入产生的争议，甲乙方应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。5.2争议解决地点及法院争议解决地点为：；适用法院为：人民法院。第六条：第三方介入的合同附件6.1第三方服务协议甲乙方与第三方签订的服务协议，作为本合同的附件；6.2其他相关文件其他与第三方介入相关的文件，包括但不限于：评估报告、过户证明、金融服务协议等。第七条：第三方介入的合同生效及时间7.1合同生效的条件本合同经甲乙方签字盖章后生效；甲乙方已按照合同约定支付第三方服务费用；第三方已按照合同约定履行其义务。7.2合同生效的时间本合同自甲乙方签字盖章之日起生效。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：房产证附件二：土地使用权证附件三：物业评估报告附件四：物业验收报告附件五：过户证明附件六：金融服务协议附件七：第三方服务协议附件一：房产证房产证是证明物业所有权归属的法律文件，由房产管理部门颁发；甲乙方应保证房产证的真实、有效，并承担因房产证不真实、无效导致的责任；房产证上的权利人应与甲乙方一致。附件二：土地使用权证土地使用权证是证明土地使用权归属的法律文件，由土地管理部门颁发；甲乙方应保证土地使用权证的真实、有效，并承担因土地使用权证不真实、无效导致的责任；土地使用权证上的权利人应与甲乙方一致。附件三：物业评估报告物业评估报告是对物业价值、质量、状况等方面进行评估的文件；甲乙方应根据评估报告作出交易决策；评估报告应由具有相应资质的评估机构出具。附件四：物业验收报告物业验收报告是对物业交付时的情况进行记录和评价的文件；甲乙方应根据验收报告确认物业的交付情况；验收报告应由甲乙方共同签署。附件五：过户证明过户证明是证明物业权属转移登记手续已办理完毕的文件；甲乙方应根据过户证明确认物业权属的转移；过户证明应由过户机构出具。附件六：金融服务协议金融服务协议是甲乙方与金融服务机构之间约定金融服务的文件；甲乙方应根据金融服务协议的约定享受金融服务；金融服务协议应由甲乙方与金融服务机构签订。附件七：第三方服务协议第三方服务协议是甲乙方与第三方之间约定服务的文件；甲乙方应根据第三方服务协议的约定享受第三方服务；第三方服务协议应由甲乙方与第三方签订。说明二：违约行为及责任认定：1.甲乙方未按照合同约定支付购房款或第三方服务费用；2.甲乙方未按照合同约定履行物业交付或过户手续；3.第三方未按照合同约定提供服务；4.甲乙方提供虚假信息或隐瞒重要事实；5.甲乙方未按照法律法规及行业规范进行交易；6.第三方未遵守法律法规及行业规范导致甲乙方损失。违约责任认定标准：1.违约方应承担因违约产生的损失赔偿责任；2.违约方应支付合同总价款的10%作为违约金；3.违约方未支付购房款或第三方服务费用的，守约方有权解除合同；4.违约方未履行物业交付或过户手续的，守约方有权要求违约方承担违约责任；5.违约方提供虚假信息或隐瞒重要事实的，守约方有权要求违约方承担违约责任；6.违约方未按照法律法规及行业规范进行交易的，应承担相应的法律责任。示例说明：如甲乙方未按照合同约定支付购房款，则出卖人有权解除合同，并要求甲乙方支付合同总价款的10%作为违约金；如第三方未按照合同约定提供服务，则甲乙方有权要求第三方承担违约责任，并要求支付合同总价款的10%作为违约金。说明三：法律名词及解释：1.合同：本合同是指甲乙方之间的物业买卖合同及第三方介入后的修正条款；2.甲方：指本合同中的买受人；3.乙方：指本合同中的出卖人；4