2025版高品质住宅小区物业服务与设施升级合同3篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2025版高品质住宅小区物业服务与设施升级合同本合同目录一览1.合同双方基本信息1.1甲方基本信息1.2乙方基本信息2.合同标的物及范围2.1物业服务范围2.2设施升级范围3.物业服务内容及标准3.1基础物业服务内容3.2高级物业服务内容3.3设施升级服务内容4.物业服务费用及支付方式4.1物业服务费用标准4.2费用支付方式及时间5.物业设施升级费用及支付方式5.1设施升级费用标准5.2费用支付方式及时间6.物业服务期限6.1物业服务起始日期6.2物业服务终止日期7.物业服务合同解除与终止7.1合同解除条件7.2合同终止条件8.违约责任8.1甲方违约责任8.2乙方违约责任9.争议解决方式9.1争议解决途径9.2争议解决期限10.合同生效及终止10.1合同生效条件10.2合同终止条件11.不可抗力11.1不可抗力定义11.2不可抗力处理12.合同附件12.1附件一：物业服务内容及标准12.2附件二：设施升级方案12.3附件三：费用明细表13.合同解释13.1合同解释原则13.2合同解释权限14.其他约定事项第一部分：合同如下：1.合同双方基本信息1.1甲方基本信息1.1.1甲方名称：房地产开发有限公司1.1.2甲方地址：市区路号1.1.3甲方法定代表人：1.1.4甲方联系电话：02156781.2乙方基本信息1.2.1乙方名称：物业管理有限公司1.2.2乙方地址：市区路号1.2.3乙方法定代表人：1.2.4乙方联系电话：021876543212.合同标的物及范围2.1物业服务范围2.1.1小区名称：高品质住宅小区2.1.2服务区域：包括住宅楼、地下车库、公共设施等2.1.3服务内容：环境卫生、安全保障、设施维护等2.2设施升级范围2.2.1升级项目：小区绿化、智能化系统、健身设施等2.2.2升级标准：符合国家及行业标准，达到高品质住宅小区水平3.物业服务内容及标准3.1基础物业服务内容3.1.1环境卫生：每日清洁小区公共区域，保持地面、绿化整洁3.1.2安全保障：24小时安保巡逻，监控设备覆盖主要区域3.1.3设施维护：定期检查小区设施，及时维修故障设备3.2高级物业服务内容3.2.1社区活动：定期举办各类文体活动，丰富业主生活3.2.2业主服务：提供家政、维修、搬家等便民服务3.3设施升级服务内容3.3.1绿化升级：增加绿化面积，提升绿化品质3.3.2智能化系统升级：引入智能门禁、监控、停车管理系统3.3.3健身设施升级：增设健身器材，改善健身环境4.物业服务费用及支付方式4.1物业服务费用标准4.1.1住宅物业费：每平方米每月2元4.1.2公共设施物业费：每平方米每月0.5元4.2费用支付方式及时间4.2.1业主应在每月1日至5日内缴纳当月物业费4.2.2逾期未缴纳的，乙方有权按每日万分之五收取滞纳金5.物业设施升级费用及支付方式5.1设施升级费用标准5.1.1绿化升级费用：万元5.1.2智能化系统升级费用：万元5.1.3健身设施升级费用：万元5.2费用支付方式及时间5.2.1业主应在设施升级方案通过后60日内支付升级费用5.2.2逾期未支付的，乙方有权按每日万分之五收取滞纳金6.物业服务期限6.1物业服务起始日期：自合同签订之日起6.2物业服务终止日期：合同期满后，经双方协商一致可续签7.物业服务合同解除与终止7.1合同解除条件7.1.1甲方或乙方违约，经对方书面通知后30日内未纠正的7.1.2不可抗力导致合同无法继续履行的7.2合同终止条件7.2.1合同期满，双方协商一致终止的7.2.2甲方或乙方单方面解除合同，并经对方书面同意的8.违约责任8.1甲方违约责任8.1.1甲方未按约定支付物业服务费用的，应向乙方支付滞纳金，滞纳金按每日万分之五计算。8.1.2甲方未按时进行设施升级，导致设施损坏或安全隐患的，应承担相应责任并赔偿乙方损失。8.2乙方违约责任8.2.1乙方未按约定提供物业服务，导致小区环境恶化或安全隐患的，应立即整改，并赔偿业主损失。8.2.2乙方未按约定升级设施，影响业主正常生活的，应赔偿业主直接经济损失。9.争议解决方式9.1争议解决途径9.1.1双方应通过友好协商解决争议。9.1.2协商不成的，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。9.2争议解决期限9.2.1双方应在争议发生后30日内提出协商请求。9.2.2法院审理期限按照相关法律规定执行。10.合同生效及终止10.1合同生效条件10.1.1双方签署合同并加盖公章。10.1.2甲方支付首期物业服务费用。10.2合同终止条件10.2.1合同期满，双方未续签的。10.2.2发生第七条所述的合同解除条件。11.不可抗力11.1不可抗力定义11.1.1不可抗力是指因自然灾害、政府行为、社会异常事件等，导致合同无法履行或履行困难的情形。11.2不可抗力处理11.2.1发生不可抗力事件，导致合同无法履行或履行困难的，双方应立即通知对方，并协商解决。11.2.2不可抗力事件持续超过90日的，双方可协商解除合同。12.合同附件12.1附件一：物业服务内容及标准12.2附件二：设施升级方案12.3附件三：费用明细表13.合同解释13.1合同解释原则13.1.1合同条款应按照其通常含义进行解释。13.2合同解释权限13.2.1合同的解释权归双方共同享有。14.其他约定事项14.1本合同未尽事宜，双方可另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。14.2本合同一式两份，甲乙双方各执一份，自双方签字盖章之日起生效。14.3本合同自合同签订之日起至物业服务期限届满之日止有效。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定义15.1.1本合同所称第三方，是指非甲乙双方，为合同履行提供专业服务或协助的其他自然人、法人或其他组织。15.2第三方介入条件15.2.1乙方认为需要第三方介入的情况，包括但不限于：物业服务合同履行中的专业性问题、设施升级中的技术难题、争议解决过程中的专业鉴定等。15.3第三方介入程序15.3.1乙方应向甲方提出第三方介入的申请，并说明介入的原因和目的。15.3.2甲方应在收到乙方申请后的15个工作日内予以回复，同意介入的，乙方应选择合适的第三方。15.3.3乙方与第三方签订服务合同，并将合同副本送达甲方。16.甲乙双方责任16.1甲方责任16.1.1甲方应确保第三方具备相应的资质和能力，并对第三方提供的服务内容进行监督。16.1.2甲方应向第三方提供必要的配合和协助，包括但不限于提供相关信息、提供工作场所等。16.2乙方责任16.2.1乙方应负责与第三方的沟通协调，确保第三方按照合同约定履行职责。16.2.2乙方应承担因第三方介入而产生的合理费用。17.第三方责任17.1第三方责任限额17.1.1第三方在履行服务过程中，因自身原因导致甲方或乙方损失的，应承担相应的赔偿责任。17.1.2第三方责任限额为每次事故或同一原因连续发生的多起事故累计赔偿金额不超过人民币万元。17.2第三方权利17.2.1第三方有权根据合同约定，收取相应的服务费用。17.2.2第三方有权要求甲方和乙方提供必要的配合和支持。18.第三方介入的合同18.1.1服务内容、期限、标准；18.1.2费用及支付方式；18.1.3责任范围及责任限额；18.1.4争议解决方式。19.第三方介入的合同变更19.1如需变更第三方介入的合同，甲乙双方应书面同意，并通知第三方。19.2变更后的合同内容应作为原合同的一部分。20.第三方介入的合同解除20.1第三方介入的合同解除条件同本合同第七条。20.2第三方介入的合同解除后，甲乙双方应根据实际情况，合理分担因第三方介入而产生的费用。21.第三方与其他各方的划分说明21.1第三方与甲方、乙方之间，应根据各自签订的合同约定，明确各自的权利、义务和责任。21.2第三方不得将甲乙双方的信息泄露给任何第三方。21.3第三方在履行服务过程中，如涉及其他法律法规的规定，应遵守相关法律法规。21.4第三方与其他各方的责任划分，以各自签订的合同为准。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.附件一：物业服务内容及标准详细要求：列出具体的物业服务内容，如环境卫生、安全保障、设施维护等，并明确每个服务项目的具体标准。附件说明：本附件为合同的重要组成部分，用于明确物业服务的内容和标准，确保双方对服务有共同的理解。2.附件二：设施升级方案详细要求：详细描述设施升级的具体项目、升级内容、预期效果、实施时间表等。附件说明：本附件为合同的重要组成部分，用于明确设施升级的具体计划和目标，确保双方对升级工作有明确的预期。3.附件三：费用明细表详细要求：列出物业服务费用、设施升级费用的具体明细，包括但不限于各项费用的计算依据、支付时间等。附件说明：本附件为合同的重要组成部分，用于明确费用构成和支付方式，确保双方对费用有清晰的认识。4.附件四：第三方介入合同详细要求：详细列出第三方介入合同的主要条款，包括服务内容、费用、责任范围、争议解决等。附件说明：本附件为合同的重要组成部分，用于明确第三方介入的具体安排，确保第三方服务的质量和效果。5.附件五：争议解决协议详细要求：明确争议解决的方式，如协商、调解、仲裁或诉讼，以及具体的程序和规则。附件说明：本附件为合同的重要组成部分，用于明确争议解决机制，确保双方在发生争议时能够迅速有效地解决。6.附件六：不可抗力事件清单详细要求：列出可能构成不可抗力的事件类型，如自然灾害、政府行为、社会异常事件等。附件说明：本附件为合同的重要组成部分，用于明确不可抗力事件的识别和应对措施，确保双方在不可抗力事件发生时能够合理处理。说明二：违约行为及责任认定：1.违约行为：甲方未按约定支付物业服务费用。责任认定标准：甲方应向乙方支付滞纳金，滞纳金按每日万分之五计算。示例说明：若甲方于2023年1月1日至2023年2月1日期间未支付物业服务费用，则应支付滞纳金。2.违约行为：乙方未按约定提供物业服务。责任认定标准：乙方应立即整改，并赔偿业主损失。示例说明：若乙方未按约定进行环境卫生清洁，导致小区环境恶化，乙方应承担相应责任并赔偿业主损失。3.违约行为：第三方未按合同约定提供服务。责任认定标准：第三方应承担相应的赔偿责任，赔偿金额不超过合同约定的责任限额。示例说明：若第三方在设施升级过程中造成设施损坏，第三方应赔偿甲方和乙方的损失，但赔偿金额不超过合同约定的责任限额。4.违约行为：合同一方未按约定履行合同解除或终止程序。责任认定标准：违约方应承担违约责任，包括但不限于赔偿对方因此遭受的损失。示例说明：若甲方未按约定程序解除合同，甲方应赔偿乙方因此遭受的损失。全文完。2025版高品质住宅小区物业服务与设施升级合同1合同目录第一章合同概述1.1合同名称1.2合同签订双方1.3合同签订日期1.4合同生效日期1.5合同期限1.6合同目的1.7合同履行地点第二章物业服务内容2.1住宅小区物业管理范围2.2物业服务项目2.3物业服务标准2.4物业服务时间2.5物业服务费用2.6物业服务合同解除条件第三章设施升级内容3.1设施升级项目3.2设施升级标准3.3设施升级时间3.4设施升级费用3.5设施升级合同解除条件第四章物业管理职责4.1物业管理公司职责4.2业主委员会职责4.3业主大会职责4.4物业服务人员职责4.5物业服务人员培训第五章物业服务费用5.1物业服务费用构成5.2物业服务费用支付方式5.3物业服务费用调整5.4物业服务费用结算第六章物业服务合同履行6.1合同履行期限6.2合同履行地点6.3合同履行方式6.4合同履行条件6.5合同履行责任第七章违约责任7.1违约情形7.2违约责任承担7.3违约责任赔偿7.4违约责任解除合同第八章争议解决8.1争议解决方式8.2争议解决机构8.3争议解决程序8.4争议解决期限第九章合同变更与解除9.1合同变更条件9.2合同解除条件9.3合同变更程序9.4合同解除程序第十章合同终止10.1合同终止条件10.2合同终止程序10.3合同终止责任第十一章合同附件11.1附件一：物业服务收费标准11.2附件二：设施升级项目明细11.3附件三：物业服务人员名单第十二章合同签订与生效12.1合同签订12.2合同生效12.3合同备案第十三章其他约定13.1保密条款13.2通知方式13.3合同解除通知13.4合同争议解决第十四章合同份数及保管14.1合同份数14.2合同保管14.3合同副本效力合同编号_________第一章合同概述1.1合同名称本合同名称为“2025版高品质住宅小区物业服务与设施升级合同”。1.2合同签订双方甲方（物业服务方）：[物业服务公司名称]乙方（业主方）：[业主或业主委员会名称]1.3合同签订日期本合同签订日期为____年____月____日。1.4合同生效日期本合同自双方签字盖章之日起生效。1.5合同期限本合同期限为____年，自____年____月____日起至____年____月____日止。1.6合同目的本合同旨在明确甲方对乙方所辖住宅小区的物业服务与设施升级的具体内容、双方的权利义务，确保小区的和谐稳定与业主的生活品质。1.7合同履行地点本合同履行地点为甲方所提供服务的住宅小区。第二章物业服务内容2.1住宅小区物业管理范围甲方的物业管理范围包括但不限于小区公共区域、共用设施设备、绿化养护、环境卫生、安全保障等。2.2物业服务项目2.2.1公共区域清洁与维护2.2.2绿化养护与管理2.2.3环境卫生管理2.2.4安全保障服务2.2.5设施设备维修保养2.2.6物业投诉处理2.2.7业主大会与业主委员会的协助2.3物业服务标准甲方应按照国家及地方相关标准，提供符合高品质住宅小区要求的物业服务。2.4物业服务时间甲方提供24小时不间断的物业服务。2.5物业服务费用2.5.1物业服务费用根据《物业服务收费办法》及相关规定执行。2.5.2物业服务费用由乙方按月支付。2.6物业服务合同解除条件2.6.1乙方有权在物业服务不符合合同约定时要求甲方整改。2.6.2甲方连续三个月未按照合同约定提供服务，乙方有权解除合同。第三章设施升级内容3.1设施升级项目3.1.1小区大门升级改造3.1.2公共区域照明设施升级3.1.3小区绿化景观提升3.1.4小区道路及停车场设施升级3.2设施升级标准设施升级标准应达到国家及地方相关标准，并满足高品质住宅小区的要求。3.3设施升级时间设施升级工作应在合同签订后____个月内完成。3.4设施升级费用设施升级费用由甲方承担，但需乙方同意后方可实施。3.5设施升级合同解除条件如设施升级工作未按约定完成，乙方有权解除合同。第四章物业管理职责4.1物业管理公司职责4.1.1负责小区的日常管理与服务。4.1.2负责小区设施的维护与保养。4.1.3负责小区安全的保障与维护。4.2业主委员会职责4.2.1组织召开业主大会。4.2.2协助甲方履行物业管理职责。4.2.3维护业主的合法权益。4.3业主大会职责4.3.1决定小区的重大事项。4.3.2选举业主委员会成员。4.4物业服务人员职责4.4.1按照合同约定提供物业服务。4.4.2遵守职业道德，维护业主利益。4.5物业服务人员培训甲方应定期对物业服务人员进行专业培训。第五章物业服务费用5.1物业服务费用构成5.1.1物业服务费5.1.2设施设备维修基金5.1.3其他相关费用5.2物业服务费用支付方式乙方应按月通过银行转账或现金支付物业服务费用。5.3物业服务费用调整物业服务费用调整应按照相关规定执行。5.4物业服务费用结算物业服务费用结算应每月进行一次，由甲方出具费用结算单。第六章物业服务合同履行6.1合同履行期限本合同履行期限为____年，自____年____月____日起至____年____月____日止。6.2合同履行地点本合同履行地点为甲方所提供服务的住宅小区。6.3合同履行方式甲方应按照合同约定，提供符合高品质住宅小区要求的物业服务。6.4合同履行条件6.4.1甲方应具备相应的资质和条件。6.4.2乙方应按时足额支付物业服务费用。6.5合同履行责任6.5.1甲方有义务按照合同约定提供物业服务。6.5.2乙方有义务按时足额支付物业服务费用。第七章违约责任7.1违约情形7.1.1甲方未按照合同约定提供物业服务。7.1.2乙方未按照合同约定支付物业服务费用。7.1.3任何一方违反合同约定的其他义务。7.2违约责任承担7.2.1甲方违约，应向乙方支付违约金，违约金为____元。7.2.2乙方违约，应向甲方支付违约金，违约金为____元。7.3违约责任赔偿7.3.1任何一方违约给对方造成损失的，应承担赔偿责任。7.4违约责任解除合同7.4.1任何一方违约，对方有权解除合同。7.5违约通知7.5.1违约方应在违约发生后____日内向对方发出违约通知。第八章争议解决8.1争议解决方式本合同争议解决方式为协商、调解、仲裁或诉讼。8.2争议解决机构8.2.1协商：双方应通过友好协商解决争议。8.2.2调解：如协商不成，双方可共同选择一个调解机构进行调解。8.2.3仲裁：如调解不成，双方可选择仲裁机构进行仲裁。8.2.4诉讼：如仲裁不成，任何一方均可向有管辖权的人民法院提起诉讼。8.3争议解决程序8.3.1协商：自一方提出争议之日起，双方应在____日内进行协商。8.3.2调解：自一方提出调解请求之日起，调解期限为____日。8.3.3仲裁：自一方提出仲裁请求之日起，仲裁期限为____日。8.3.4诉讼：自一方提起诉讼之日起，诉讼期限为____日。8.4争议解决期限争议解决期限自一方提出争议之日起不超过____个月。第九章合同变更与解除9.1合同变更条件9.1.1双方协商一致。9.1.2符合法律法规及政策要求。9.2合同解除条件9.2.1合同履行期限届满。9.2.2双方协商一致解除合同。9.2.3出现不可抗力事件。9.2.4违约行为导致合同无法履行。9.3合同变更程序9.3.1双方应书面提出变更请求。9.3.2经双方协商一致后，签订书面变更协议。9.4合同解除程序9.4.1双方应书面提出解除合同请求。9.4.2经双方协商一致后，签订书面解除协议。第十章合同终止10.1合同终止条件10.1.1合同履行期限届满。10.1.2双方协商一致终止合同。10.1.3出现不可抗力事件。10.1.4违约行为导致合同无法履行。10.2合同终止程序10.2.1双方应书面提出终止合同请求。10.2.2经双方协商一致后，签订书面终止协议。10.3合同终止责任10.3.1双方应按照合同约定承担相应的终止责任。第十一章合同附件11.1附件一：物业服务收费标准11.2附件二：设施升级项目明细11.3附件三：物业服务人员名单第十二章合同签订与生效12.1合同签订本合同经双方签字盖章后生效。12.2合同生效本合同自双方签字盖章之日起生效。第十三章其他约定13.1保密条款双方对本合同内容负有保密义务，未经对方同意，不得向任何第三方泄露。13.2通知方式双方的通知应以书面形式进行，并送达至对方指定的地址。13.3合同解除通知任何一方解除合同，应提前____日书面通知对方。13.4合同争议解决本合同的争议解决方式为仲裁，仲裁地点为____。第十四章合同份数及保管14.1合同份数本合同一式____份，甲乙双方各执____份。14.2合同保管本合同由双方妥善保管。甲方（物业服务方）：[物业服务公司名称]授权代表（签字）：日期：____年____月____日乙方（业主方）：[业主或业主委员会名称]授权代表（签字）：日期：____年____月____日多方为主导时的，附件条款及说明一、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明：1.1甲方主导的设施升级项目决策条款内容：甲方有权根据小区实际情况和业主需求，主导制定设施升级项目的具体方案和实施计划。说明：甲方作为专业物业服务方，应具备对小区设施升级的专业判断能力，确保项目符合小区整体规划和业主利益。1.2甲方主导的物业服务调整条款内容：甲方有权根据国家政策、行业标准及小区实际情况，对物业服务进行调整，包括服务内容、服务标准等。说明：甲方应定期评估服务质量，根据业主反馈和市场变化，对服务进行优化，提升服务品质。1.3甲方主导的物业服务费用调整条款内容：甲方有权根据物价上涨、成本增加等因素，在提前通知乙方的情况下，对物业服务费用进行调整。说明：甲方在调整费用时，应充分考虑市场行情和业主承受能力，确保调整合理。1.4甲方主导的物业服务人员配置条款内容：甲方有权根据服务需求和工作效率，对物业服务人员进行配置和调整。说明：甲方应确保物业服务人员具备相应的资质和技能，以满足小区业主的服务需求。1.5甲方主导的物业服务合同续签条款内容：在物业服务合同到期前，甲方有权与乙方协商续签合同，确保服务连续性。说明：甲方应提前与乙方沟通续签事宜，确保小区服务的稳定性。二、当乙方为主导时，增加的多项条款及说明：2.1乙方主导的物业服务内容选择条款内容：乙方有权根据自身需求，对物业服务内容进行选择和调整。说明：乙方作为业主方，有权根据自身利益和偏好，选择符合自己需求的物业服务内容。2.2乙方主导的物业服务费用支付条款内容：乙方有权根据物业服务合同约定，对物业服务费用进行支付。说明：乙方应按照合同约定的时间和方式支付物业服务费用，确保服务正常进行。2.3乙方主导的物业服务投诉处理条款内容：乙方有权对物业服务过程中出现的问题提出投诉，甲方应在____日内予以回复。说明：乙方应通过合法途径对物业服务中的问题进行投诉，甲方应及时处理并回复。2.4乙方主导的物业服务合同终止条款内容：在物业服务合同履行期间，乙方有权在提前通知甲方的情况下，终止合同。说明：乙方在终止合同前，应充分评估自身需求，确保终止决策合理。2.5乙方主导的物业服务评价条款内容：乙方有权对物业服务进行评价，甲方应认真听取并改进服务质量。说明：乙方通过评价渠道，对物业服务提出意见和建议，甲方应积极采纳，提升服务质量。三、当有第三方中介时，增加的多项条款及说明：3.1第三方中介的选定条款内容：双方应共同选定具备相应资质的第三方中介机构，负责合同的履行监督和争议解决。说明：第三方中介机构应具备中立性、专业性和公正性，以确保合同履行和争议解决的公正性。3.2第三方中介的职责条款内容：第三方中介机构应负责监督合同的履行，对违反合同约定的行为提出警告或建议，并在必要时采取调解或仲裁措施。说明：第三方中介机构应发挥监督和协调作用，确保合同各方的权益得到保障。3.3第三方中介的费用条款内容：第三方中介机构的费用由双方协商确定，并在合同中明确。说明：第三方中介机构的费用应合理，确保其工作的有效性和公正性。3.4第三方中介的更换条款内容：如第三方中介机构在履行职责过程中出现严重失职、违规行为，双方有权更换中介机构。说明：双方应确保第三方中介机构的专业性和信誉度，如有必要，可更换中介机构以确保合同履行。3.5第三方中介的报告条款内容：第三方中介机构应定期向双方提交工作报告，包括合同履行情况、争议解决进展等。说明：第三方中介机构的工作报告应真实、客观、全面，为双方提供决策依据。附件及其他补充说明一、附件列表：1.附件一：物业服务收费标准2.附件二：设施升级项目明细3.附件三：物业服务人员名单4.附件四：第三方中介机构资质证明5.附件五：合同履行监督报告6.附件六：物业服务评价表二、违约行为及认定：1.违约行为：甲方未按合同约定提供物业服务。认定：甲方未按照合同规定的时间、质量标准提供服务，或发生服务质量下降。2.违约行为：乙方未按合同约定支付物业服务费用。认定：乙方未在规定的时间内支付物业服务费用，或存在拖欠费用的情况。3.违约行为：第三方中介机构未按合同约定履行职责。认定：第三方中介机构未能有效监督合同履行，或未能在规定时间内提交报告。4.违约行为：任何一方违反合同约定的其他义务。认定：根据合同约定，任何一方未履行其应尽的义务，均可认定为违约行为。三、法律名词及解释：1.物业服务：指物业服务企业对住宅小区提供的物业管理、公共设施维护、环境卫生、安全保障等服务。2.业主：指拥有住宅小区住宅产权的单位或个人。3.业主委员会：指由业主选举产生的，代表业主利益，负责管理小区公共事务的机构。4.不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、战争等。5.仲裁：指双方在争议发生后，自愿将争议提交给第三者进行裁决的争议解决方式。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：甲方服务不到位，业主不满意。解决办法：建立业主反馈机制，及时解决业主问题，提升服务质量。2.问题：乙方拖欠服务费用，影响甲方运营。解决办法：加强费用催缴工作，与乙方协商解决，必要时可采取法律手段。3.问题：第三方中介机构工作不力，影响合同履行。解决办法：评估第三方中介机构的工作表现，必要时更换中介机构。4.问题：合同履行过程中出现争议，难以解决。解决办法：启动争议解决机制，通过协商、调解、仲裁或诉讼等方式解决争议。五、所有应用场景：1.高品质住宅小区的物业服务与设施升级。2.住宅小区物业管理合同签订与履行。3.业主与物业服务企业之间的权利义务关系。4.第三方中介机构在合同履行中的角色和职责。5.住宅小区物业管理争议的解决。全文完。2025版高品质住宅小区物业服务与设施升级合同2合同编号_________一、合同主体1.甲方（物业服务方）：名称：（请填写甲方名称）地址：（请填写甲方地址）联系人：（请填写甲方联系人）联系电话：（请填写甲方联系电话）2.乙方（业主方）：名称：（请填写乙方名称）地址：（请填写乙方地址）联系人：（请填写乙方联系人）联系电话：（请填写乙方联系电话）3.其他相关方：名称：（如有，请填写相关方名称）地址：（如有，请填写相关方地址）联系人：（如有，请填写相关方联系人）联系电话：（如有，请填写相关方联系电话）二、合同前言2.1背景和目的本合同旨在明确甲方作为物业服务方，为乙方提供高品质住宅小区物业服务，并对小区设施进行升级改造，以提升小区居住品质，满足业主需求。2.2合同依据本合同依据《中华人民共和国合同法》、《物业管理条例》等相关法律法规，以及双方协商一致的原则制定。三、定义与解释3.1专业属于本合同中“物业服务”指甲方为乙方提供的小区物业管理服务，包括但不限于小区环境卫生、公共设施维护、安全保障、绿化养护等。3.2关键词解释（1）高品质住宅小区：指具备较高居住品质、配套设施完善、环境优美、管理规范的住宅小区。（2）设施升级：指对小区现有设施进行改造、更新、完善，以提高小区整体品质和居住舒适度。四、权利与义务4.1甲方的权利和义务（1）甲方有权按照合同约定，对小区进行管理和服务。（2）甲方有义务为乙方提供高品质的物业服务，确保小区环境整洁、设施完好、安全有序。（3）甲方有义务按照合同约定，对小区设施进行升级改造。4.2乙方的权利和义务（1）乙方有权要求甲方按照合同约定，提供高品质的物业服务。（2）乙方有义务遵守小区管理规定，维护小区环境秩序。（3）乙方有义务按照合同约定，支付物业服务费用。五、履行条款5.1合同履行时间本合同自双方签字盖章之日起生效，合同有效期为____年，自合同生效之日起计算。5.2合同履行地点本合同履行地点为：（请填写小区名称及地址）5.3合同履行方式（1）甲方按照合同约定，对小区进行管理和服务。（2）乙方按照合同约定，支付物业服务费用。（3）双方应按照合同约定，履行各自的权利和义务。六、合同的生效和终止6.1生效条件本合同自双方签字盖章之日起生效。6.2终止条件（1）合同期满，经双方协商一致，可以续签本合同。（2）因不可抗力导致合同无法履行，经双方协商一致，可以解除本合同。（3）一方违约，另一方有权解除本合同。6.3终止程序（1）合同终止前，双方应就终止事宜进行协商。（2）协商一致后，双方应签署终止协议。（3）终止协议生效后，双方应按照约定履行各自的权利和义务。6.4终止后果（1）合同终止后，双方应按照约定，妥善处理未了事项。（2）合同终止后，双方应相互配合，确保小区的正常运行。七、费用与支付7.1费用构成（1）物业服务费：包括日常物业管理服务、公共区域清洁、绿化养护、安全巡逻等费用。（2）设施维护升级费：包括对小区公共设施进行定期检查、维修、更换及升级改造的费用。（3）专项服务费：包括但不限于家政服务、维修服务、租赁服务等费用。（4）其他费用：根据双方协商一致的其他服务项目产生的费用。7.2支付方式（1）物业服务费：按月支付，每月____日前支付当月费用。（2）设施维护升级费：按年支付，每年____日前支付当年费用。（3）专项服务费：根据具体服务内容，按次或按月支付。7.3支付时间（1）物业服务费：每月____日前支付。（2）设施维护升级费：每年____日前支付。（3）专项服务费：根据具体服务内容，按次或按月支付。7.4支付条款（1）乙方应按照约定的支付方式和时间，及时足额支付各项费用。（2）甲方应在收到乙方支付的费用后，向乙方开具合法的收款凭证。（3）如乙方未按时支付费用，甲方有权采取必要的措施，包括但不限于暂停服务、催告等。八、违约责任8.1甲方违约（1）甲方未按合同约定提供物业服务，应向乙方支付____元违约金。（2）甲方未按合同约定进行设施维护升级，应向乙方支付____元违约金。（3）甲方违反保密条款，应承担相应的法律责任。8.2乙方违约（1）乙方未按时支付费用，应向甲方支付____元滞纳金。（2）乙方违反保密条款，应承担相应的法律责任。8.3赔偿金额和方式违约方应按照合同约定，向守约方支付相应的违约金或赔偿金。赔偿金额和方式由双方协商确定。九、保密条款9.1保密内容本合同项下涉及的商业秘密、技术秘密、经营信息等，均为保密内容。9.2保密期限本合同项下的保密期限自合同签订之日起____年。9.3保密履行方式（1）双方应采取必要措施，确保保密内容的保密性。（2）未经对方同意，任何一方不得向第三方泄露保密内容。十、不可抗力10.1不可抗力定义不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、战争、政府行为等。10.2不可抗力事件本合同项下的不可抗力事件包括但不限于地震、洪水、台风、战争、政府行为等。10.3不可抗力发生时的责任和义务（1）发生不可抗力事件，双方应及时通知对方，并提供相关证明。（2）在不可抗力事件发生期间，双方应尽力减少损失。（3）不可抗力事件发生后，双方应协商解决合同履行问题。10.4不可抗力实例地震、洪水、台风、战争、政府行为等。十一、争议解决11.1协商解决双方应友好协商解决合同履行过程中产生的争议。11.2调解、仲裁或诉讼协商不成时，双方可选择调解、仲裁或诉讼等方式解决争议。十二、合同的转让12.1转让规定未经对方同意，任何一方不得转让本合同项下的权利和义务。12.2不得转让的情形（1）法律法规规定不得转让的情形。（2）涉及国家安全、商业秘密等特殊情形。十三、权利的保留13.1权力保留（1）本合同项下，甲方保留对小区物业管理的最终决定权。（2）乙方同意，在合同履行期间，甲方有权根据实际情况调整物业服务内容和收费标准。13.2特殊权力保留（1）甲方保留对小区公共设施的升级改造权，但需提前____天通知乙方。（2）甲方保留对小区安全、环境、秩序等重大事项的决策权。十四、合同的修改和补充14.1修改和补充程序（1）任何对合同的修改或补充，均需双方书面同意，并由双方签字盖章。（2）修改或补充的内容，与本合同具有同等法律效力。14.2修改和补充效力修改或补充的内容，自双方签字盖章之日起生效，与本合同同时执行。十五、协助与配合15.1相互协作事项（1）双方应相互协作，确保本合同的顺利履行。（2）在合同履行过程中，如遇特殊事项，双方应共同协商解决。15.2协作与配合方式（1）双方应通过会议、书面通知等方式进行沟通和协商。（2）双方应积极履行各自的义务，共同维护小区的正常运行。十六、其他条款16.1法律适用本合同适用中华人民共和国法律法规，并受其管辖。16.2合同的完整性和独立性本合同构成双方之间的完整协议，替代了之前所有书面或口头协议。16.3增减条款任何对合同条款的增减，均需双方书面同意，并由双方签字盖章。十七、签字、日期、盖章甲方（物业服务方）：（签字）（盖章）日期：（年月日）乙方（业主方）：（签字）（盖章）日期：（年月日）其他相关方：（签字）（盖章）日期：（年月日）附件及其他说明解释一、附件列表：1.小区物业服务方案2.小区设施升级改造方案3.物业服务收费标准4.保密协议5.争议解决机制说明6.不可抗力事件清单7.甲方资质证明文件8.乙方身份证明文件9.其他相关文件及证明二、违约行为及认定：1.甲方的违约行为及认定：未