2024年版物业代理租赁合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL2024年版物业代理租赁合同本合同目录一览第一条：合同主体及定义1.1甲方名称及地址1.2乙方名称及地址1.3物业定义第二条：物业租赁2.1租赁面积2.2租赁期限2.3租金及支付方式2.4租金调整机制第三条：物业使用及管理3.1乙方使用物业的权利和义务3.2甲方管理职责3.3物业管理费用第四条：维修与保养4.1甲方维修责任4.2乙方维修责任4.3维修费用承担第五条：保险5.1乙方应办理的保险5.2保险赔偿处理第六条：租金减免及提前终止租赁6.1租金减免条件6.2提前终止租赁条件第七条：违约责任7.1甲方违约责任7.2乙方违约责任第八条：争议解决8.1争议解决方式8.2诉讼管辖法院第九条：合同的变更、解除和终止9.1合同变更条件9.2合同解除条件9.3合同终止条件第十条：合同的生效、续约及解除10.1合同生效条件10.2合同续约条件10.3合同解除条件第十一条：其他约定11.1物业管理规定11.2安全防护措施11.3环保要求第十二条：甲方提供的设施和设备12.1设施和设备清单12.2维护和保养责任第十三条：乙方提供的资料和文件13.1资料和文件清单13.2资料和文件交付时间第十四条：双方约定的其他事项14.1双方特殊约定14.2附件清单第一部分：合同如下：第一条：合同主体及定义1.1甲方名称：×××物业管理有限公司地址：××省××市××区××路××号1.2乙方名称：×××地址：××省××市××区××路××号1.3物业定义：指甲方拥有或管理的位于××省××市××区××路××号的商业办公楼，包括但不限于楼内设施、设备、场地等。第二条：物业租赁2.1租赁面积：甲方同意将上述物业中的建筑面积××平方米租赁给乙方使用。2.2租赁期限：自2024年1月1日起至2034年12月31日止，共计10年。2.3租金及支付方式：租金为每年人民币××万元整（大写：人民币玖拾玖万元整），共计人民币××万元整（大写：人民币玖拾玖万元整）。乙方应在每年1月1日前支付当年租金。2.4租金调整机制：如遇市场行情变化，租金将按甲方制定的调整机制进行调整。第三条：物业使用及管理3.1乙方使用物业的权利和义务：（1）乙方有权按照合同约定使用物业；（2）乙方应遵守国家的法律法规，不得利用物业从事违法活动；（3）乙方应按照甲方的物业管理规定使用和维护物业；（4）乙方不得擅自改变物业的结构和用途；（5）乙方应在租赁期满后，按照甲方的要求将物业交还给甲方。3.2甲方管理职责：（1）甲方负责物业的日常管理工作；（2）甲方应保证物业的安全和正常使用；（3）甲方应及时处理乙方在使用物业过程中遇到的问题；（4）甲方应按照合同约定提供物业所需的公共设施和服务。3.3物业管理费用：物业管理费用包括但不限于物业维修、保养、清洁、安保等费用，由甲方承担。第四条：维修与保养4.2乙方维修责任：乙方应负责物业的日常小修，包括但不限于水电设施、办公设备等。（1）因甲方原因导致物业损坏的，维修费用由甲方承担；（2）因乙方使用不当导致物业损坏的，维修费用由乙方承担；（3）因不可抗力导致物业损坏的，维修费用按照双方协商的方式承担。第五条：保险5.1乙方应办理的保险：乙方应在租赁期内办理物业保险，并将甲方列为第一受益人。5.2保险赔偿处理：如发生保险事故，乙方应立即通知甲方，并按照甲方的要求采取措施，如因乙方原因导致损失扩大，乙方应承担相应责任。第六条：租金减免及提前终止租赁6.1租金减免条件：如遇不可抗力等因素导致乙方无法正常使用物业，双方可协商减免部分或全部租金。6.2提前终止租赁条件：如双方协商一致，可以提前终止租赁合同，但乙方应按照合同约定支付违约金。第八条：争议解决8.1争议解决方式：双方在履行合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向甲方所在地的人民法院提起诉讼。8.2诉讼管辖法院：中华人民共和国××省××市××区人民法院。第九条：合同的变更、解除和终止9.1合同变更条件：合同变更需双方协商一致，并签订书面变更协议。9.2合同解除条件：（1）双方协商一致解除合同；（2）乙方未按照约定支付租金，甲方书面通知乙方后解除合同；（3）乙方违反合同约定，甲方有权书面通知乙方解除合同；（4）因不可抗力导致合同无法履行，双方均可解除合同。9.3合同终止条件：租赁期满或者双方协商一致终止合同。第十条：合同的生效、续约及解除10.1合同生效条件：本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。10.2合同续约条件：租赁期满，如双方均无异议，可以续约。10.3合同解除条件：按照第九条的规定解除合同。第十一条：其他约定11.1物业管理规定：乙方应遵守甲方的物业管理规定，包括但不限于噪音控制、垃圾处理等。11.2安全防护措施：乙方应按照甲方要求采取安全防护措施，确保人员和财产的安全。11.3环保要求：乙方应遵守国家的环保法规，不得从事污染环境的活动。第十二条：甲方提供的设施和设备12.1设施和设备清单：详见附件一。12.2维护和保养责任：甲方负责物业公共设施和设备的日常维护和保养，确保其正常使用。第十三条：乙方提供的资料和文件13.1资料和文件清单：详见附件二。13.2资料和文件交付时间：乙方应在签订合同之日起5个工作日内向甲方交付相关资料和文件。第十四条：双方约定的其他事项14.1双方特殊约定：如双方有特殊约定，可另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。14.2附件清单：详见附件三。第二部分：第三方介入后的修正第一条：第三方定义及责任1.1第三方定义：本合同所称第三方，是指除甲方和乙方之外，与本合同有关联的其他个人或机构。包括但不限于中介方、担保方、保险公司等。1.2第三方责任：第三方介入本合同后，应按照约定履行其职责，确保合同的顺利执行。如第三方未按照约定履行其职责，导致合同无法履行或造成损失，第三方应承担相应的责任。第二条：第三方介入的条件和方式2.1第三方介入条件：甲乙双方同意，当合同执行过程中出现无法解决的问题时，可以邀请第三方介入，以协助解决争议或提供专业服务。2.2第三方介入方式：第三方介入应由甲乙双方协商确定，并签订书面协议。第三方介入后，甲乙双方应尊重第三方的意见和建议，并按照第三方的建议执行。第三条：第三方权利和义务3.1第三方权利：第三方有权根据合同约定，要求甲乙双方提供必要的资料和信息，以确保合同的顺利执行。3.2第三方义务：第三方应按照合同约定，公正、客观、及时地处理合同争议，并提供专业服务。第三方应保密合同相关信息，不得泄露给无关人员。第四条：第三方责任限额4.1第三方责任限额：第三方对甲乙双方的损失承担的责任限额，应按照合同约定或甲乙双方协商确定的金额或比例确定。4.2第三方责任限额的确定：第三方责任限额应在第三方介入前由甲乙双方协商确定，并写入书面协议。第五条：第三方与甲乙方的关系5.1第三方与甲方关系：第三方应独立于甲方，对甲方不承担任何合同义务。甲方不得要求第三方履行合同约定以外的义务。5.2第三方与乙方关系：第三方应独立于乙方，对乙方不承担任何合同义务。乙方不得要求第三方履行合同约定以外的义务。第六条：第三方介入的终止6.1第三方介入终止条件：当合同争议得到解决，或第三方服务完成后，第三方介入终止。6.2第三方介入终止方式：第三方介入终止应由甲乙双方协商确定，并签订书面终止协议。第七条：第三方介入后的争议解决7.1第三方介入后的争议解决：如第三方介入后仍出现争议，甲乙双方应协商解决；协商不成的，任何一方均有权向甲方所在地的人民法院提起诉讼。7.2第三方作为被告时的争议解决：如第三方作为被告时，甲乙双方均有权向第三方所在地的人民法院提起诉讼。第八条：第三方介入的附加条款8.1第三方介入的附加条款：包括但不限于第三方介入的条件、方式、责任限额、终止条件等。8.2附加条款的签订：附加条款应由甲乙双方与第三方协商一致，并签订书面协议。第九条：第三方与其他各方的划分说明9.1第三方与其他各方的划分：第三方作为独立于甲乙双方的第三方机构，不参与甲乙双方的合同履行，只提供协助和服务。9.2第三方与其他各方的界限：第三方不应干预甲乙双方的内部管理，也不应影响甲乙双方的合同权利和义务。第十条：附件10.1第三方介入协议：详见附件一。10.2第三方责任限额协议：详见附件二。10.3第三方与其他各方划分说明：详见附件三。第二部分：第三方介入后的修正第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：物业设施和设备清单详细列出甲方提供的物业公共设施和设备，包括但不限于电梯、空调、照明、消防设施等。附件二：乙方提供的资料和文件清单详细列出乙方应向甲方提供的资料和文件，包括但不限于身份证明、公司资质证明、租赁用途说明等。附件三：第三方介入协议详细规定第三方介入的条件、方式、责任限额、终止条件等。附件四：第三方责任限额协议详细规定第三方对甲乙双方的损失承担的责任限额。附件五：物业管理规定详细列出甲方的物业管理规定，包括但不限于噪音控制、垃圾处理、安全防护措施等。附件六：安全防护措施说明详细说明甲方应采取的安全防护措施，以确保人员和财产的安全。附件七：环保要求说明详细说明乙方应遵守的国家环保法规，以及不得从事污染环境的活动。说明二：违约行为及责任认定：1.乙方未按照约定支付租金；2.乙方违反合同约定，使用物业从事违法活动；3.乙方未按照约定使用和维护物业；4.甲方未按照约定提供物业所需的公共设施和服务；5.甲方未按照约定进行物业的维修和保养；6.第三方未按照约定履行其职责。违约责任认定标准：1.乙方未按照约定支付租金的，甲方有权书面通知乙方解除合同，并要求乙方支付违约金；2.乙方违反合同约定，使用物业从事违法活动的，甲方有权书面通知乙方解除合同，并要求乙方承担相应的法律责任；3.乙方未按照约定使用和维护物业的，甲方有权要求乙方改正，并承担因此而产生的费用；4.甲方未按照约定提供物业所需的公共设施和服务的，甲方应承担违约责任，并赔偿乙方因此造成的损失；5.甲方未按照约定进行物业的维修和保养的，甲方应承担违约责任，并赔偿乙方因此造成的损失；6.第三方未按照约定履行其职责的，甲方和乙方均有权要求第三方承担违约责任。示例说明：如乙方未按照约定支付租金，甲方书面通知乙方后解除合同，并要求乙方支付违约金。违约金计算方式为：未支付租金的金额×10%。说明三：法律名词及解释：1.甲方：指×××物业管理有限公司。2.乙方：指×××。3.物业：指甲方拥有或管理的位于××省××市××区××路××号的商业办公楼。4.租金：指乙方应按照约定支付给甲方的物业租赁费用。5.违约金：指一方未履行合同约定，给对方造成损失时，应支付给对方的一种补偿。6.第三方：指除甲方和乙方之外，与本合同有关联的其他个人或机构。7.违约：指一方未履行合同约定的义务。8.解除合同：指合同一方或双方根据合同约定或法律规定，终止合同关系的法律行为。1.