2024商铺租赁递增及商业地产投资风险评估与管理合同3篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024商铺租赁递增及商业地产投资风险评估与管理合同本合同目录一览1.合同双方基本信息1.1甲方基本信息1.2乙方基本信息2.租赁商铺基本情况2.1商铺名称2.2商铺地址2.3商铺面积2.4商铺装修状况3.租赁期限及递增条款3.1租赁期限3.2租赁递增方式3.3租赁递增比例4.租金及相关费用4.1租金支付方式4.2租金支付时间4.3相关费用5.合同保证金5.1保证金金额5.2保证金支付时间5.3保证金退还条件6.商业地产投资风险评估与管理6.1风险评估范围6.2风险评估方法6.3风险管理措施7.违约责任7.1甲方违约责任7.2乙方违约责任8.争议解决8.1争议解决方式8.2争议解决机构9.合同生效与终止9.1合同生效条件9.2合同终止条件10.合同附件10.1附件一：商铺租赁合同10.2附件二：风险评估报告11.其他约定事项11.1不可抗力11.2合同变更11.3合同解除12.合同签署12.1签署时间12.2签署地点12.3签署人13.合同份数13.1合同正本份数13.2合同副本份数14.合同附件清单14.1附件一清单14.2附件二清单第一部分：合同如下：第一条合同双方基本信息1.1甲方基本信息甲方名称：_______甲方法定代表人：_______甲方住所地：_______甲方联系电话：_______1.2乙方基本信息乙方名称：_______乙方法定代表人：_______乙方住所地：_______乙方联系电话：_______第二条租赁商铺基本情况2.1商铺名称商铺名称：_______2.2商铺地址商铺地址：_______2.3商铺面积商铺面积：_______平方米2.4商铺装修状况商铺装修状况：_______第三条租赁期限及递增条款3.1租赁期限租赁期限自_______年_______月_______日起至_______年_______月_______日止。3.2租赁递增方式租赁期限届满后，如双方同意继续租赁，租金按_______方式进行递增。3.3租赁递增比例租赁递增比例为每年递增_______%。第四条租金及相关费用4.1租金支付方式租金采用_______方式支付。4.2租金支付时间租金支付时间为每个_______周期内_______日前。4.3相关费用租赁期间产生的_______费用由_______方承担。第五条合同保证金5.1保证金金额合同保证金为_______元。5.2保证金支付时间乙方应在签订合同之日起_______个工作日内支付保证金。5.3保证金退还条件（1）租赁期满，乙方按照合同约定履行完毕相关义务；（2）租赁期限内，因不可抗力导致合同无法履行；（3）其他经双方协商一致，甲方应退还保证金的情况。第六条商业地产投资风险评估与管理6.1风险评估范围风险评估范围为商铺租赁期间可能出现的各类风险，包括但不限于：（1）市场风险；（2）政策风险；（3）经营风险；（4）法律风险。6.2风险评估方法风险评估采用_______方法，包括但不限于：（1）定量分析；（2）定性分析；（3）专家咨询。6.3风险管理措施（1）制定风险防范预案；（2）建立风险监测机制；（3）加强合同管理。第七条违约责任7.1甲方违约责任（1）逾期支付租金，每逾期一日，应向乙方支付_______元的违约金；（2）未经乙方同意擅自改变商铺用途，应赔偿乙方损失；（3）未按约定时间退还保证金，应向乙方支付_______元的违约金。7.2乙方违约责任（1）逾期支付租金，每逾期一日，应向甲方支付_______元的违约金；（2）擅自转租或改变商铺用途，应赔偿甲方损失；（3）未按约定时间支付保证金，应向甲方支付_______元的违约金。第八条争议解决8.1争议解决方式本合同在履行过程中发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，提交_______仲裁委员会仲裁。8.2争议解决机构仲裁机构：_______仲裁委员会第九条合同生效与终止9.1合同生效条件本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。9.2合同终止条件（1）租赁期限届满，双方未续签合同；（2）因不可抗力导致合同无法履行；（3）双方协商一致解除合同；（4）合同约定的其他终止条件。第十条合同附件10.1附件一：商铺租赁合同10.2附件二：风险评估报告第十一条其他约定事项11.1不可抗力因不可抗力导致合同无法履行时，双方应及时通知对方，并采取一切可能的措施减轻损失。不可抗力事件持续超过_______日的，双方可协商解除合同。11.2合同变更任何对本合同的变更，必须以书面形式经双方签字（或盖章）后生效。11.3合同解除（1）一方严重违约，另一方在合理期限内未采取补救措施；（2）双方协商一致解除合同；（3）因不可抗力导致合同无法履行。第十二条合同签署12.1签署时间本合同于_______年_______月_______日签署。12.2签署地点本合同在_______地签署。12.3签署人甲方代表签字（或盖章）：_______乙方代表签字（或盖章）：_______第十三条合同份数13.1合同正本份数本合同一式_______份，甲方执_______份，乙方执_______份。13.2合同副本份数本合同副本_______份，具有同等法律效力。第十四条合同附件清单14.1附件一清单（1）商铺租赁合同；（2）风险评估报告。14.2附件二清单（1）商铺租赁合同；（2）风险评估报告；（3）租赁保证金收据；（4）双方协商一致的其他文件。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方概念界定1.1第三方是指在商铺租赁合同中，除了甲方和乙方之外，提供专业服务或参与合同履行的任何个人或组织，包括但不限于中介方、评估机构、律师事务所、监理公司等。2.第三方介入的情形（1）需要专业评估、鉴定或咨询；（2）合同执行过程中出现争议，需要第三方调解；（3）租赁商铺存在安全隐患，需要第三方进行监理或整改；（4）合同履行过程中出现其他需要第三方协助的情形。3.第三方责任限额3.1第三方在介入本合同过程中，如因自身原因造成甲方或乙方的损失，应承担相应的赔偿责任。责任限额如下：（1）中介方：中介方因未履行中介职责或提供虚假信息等原因导致甲方或乙方遭受损失，责任限额为_______元；（2）评估机构：评估机构提供错误评估结果导致甲方或乙方遭受损失，责任限额为_______元；（3）律师事务所：律师事务所因未履行法律咨询职责或提供错误法律意见导致甲方或乙方遭受损失，责任限额为_______元；（4）监理公司：监理公司因未履行监理职责或提供不合格的监理报告导致甲方或乙方遭受损失，责任限额为_______元。4.第三方责权利（1）根据合同约定和实际需求，提供专业服务；（2）要求甲方或乙方提供必要的资料和协助；（3）在履行职责过程中，依法维护自身合法权益。（1）严格遵守国家法律法规和合同约定；（2）保守商业秘密和客户隐私；（3）确保提供的专业服务符合行业标准；（4）在合同约定的范围内履行职责。5.第三方与其他各方的划分说明5.1第三方介入本合同，应与甲方、乙方签订书面协议，明确各自的权利义务。5.2第三方与甲方、乙方的责任划分：（1）第三方因自身原因导致甲方或乙方遭受损失，由第三方承担全部责任；（2）第三方在履行职责过程中，因甲方或乙方提供虚假信息等原因导致损失，由甲方或乙方承担相应责任；（3）第三方在履行职责过程中，因不可抗力导致损失，由各方按照合同约定分担责任。6.第三方介入后的合同变更6.1第三方介入本合同后，如需对合同进行变更，应经甲方、乙方和第三方协商一致，并以书面形式签订补充协议。6.2补充协议与本合同具有同等法律效力。7.第三方介入后的争议解决7.1第三方介入本合同过程中发生的争议，由各方协商解决；协商不成的，提交_______仲裁委员会仲裁。7.2仲裁机构：_______仲裁委员会7.3仲裁规则：根据_______仲裁委员会仲裁规则进行仲裁。8.第三方介入后的合同终止8.1第三方介入本合同后，如出现合同约定的终止情形，合同终止。8.2合同终止后，第三方应将相关资料和证据移交给甲方或乙方。9.第三方介入后的其他事项9.1第三方介入本合同，应遵守国家法律法规和行业规范。9.2第三方介入本合同，不得损害甲方、乙方的合法权益。9.3本条款未尽事宜，由各方协商解决。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.附件一：商铺租赁合同详细要求：包括商铺的基本信息、租赁期限、租金及费用、保证金、递增条款、违约责任、争议解决、合同生效与终止等条款的具体内容。说明：商铺租赁合同是本合同的核心文件，详细规定了甲乙双方的权利和义务。2.附件二：风险评估报告详细要求：包括对商铺租赁项目的市场风险、政策风险、经营风险、法律风险等进行的评估，并提出相应的风险管理措施。说明：风险评估报告用于指导甲乙双方在租赁过程中的风险管理和决策。3.附件三：商铺租赁合同补充协议详细要求：包括因第三方介入、合同变更等原因产生的补充条款，如第三方介入协议、合同变更协议等。说明：补充协议用于完善和补充商铺租赁合同的内容。4.附件四：租赁保证金收据详细要求：包括保证金金额、支付时间、收款人等信息。说明：租赁保证金收据是证明乙方已支付保证金的凭证。5.附件五：第三方服务协议详细要求：包括第三方的服务内容、费用、责任等。说明：第三方服务协议用于明确第三方在介入合同履行过程中的权利和义务。6.附件六：争议解决协议详细要求：包括争议解决的方式、机构、程序等。说明：争议解决协议用于指导甲乙双方在发生争议时的解决途径。7.附件七：合同终止协议详细要求：包括合同终止的原因、程序、责任等。说明：合同终止协议用于明确合同终止后的相关事宜。说明二：违约行为及责任认定：1.违约行为：（1）甲方违约行为：未按时支付租金；未经乙方同意擅自改变商铺用途；未按约定时间退还保证金。（2）乙方违约行为：未按时支付租金；擅自转租或改变商铺用途；未按约定时间支付保证金。2.责任认定标准：（1）甲方违约责任：逾期支付租金，每逾期一日，应向乙方支付_______元的违约金；未经乙方同意擅自改变商铺用途，应赔偿乙方损失；未按约定时间退还保证金，应向乙方支付_______元的违约金。（2）乙方违约责任：逾期支付租金，每逾期一日，应向甲方支付_______元的违约金；擅自转租或改变商铺用途，应赔偿甲方损失；未按约定时间支付保证金，应向甲方支付_______元的违约金。示例说明：若甲方未按时支付租金，乙方有权要求甲方支付违约金，并有权采取法律手段追讨租金。若乙方擅自转租商铺，甲方有权解除合同，并要求乙方赔偿因转租造成的损失。全文完。2024商铺租赁递增及商业地产投资风险评估与管理合同1本合同目录一览1.合同订立依据及背景1.1合同订立的法律依据1.2合同订立的事实背景2.合同主体2.1出租方基本信息2.2承租方基本信息2.3投资方基本信息3.租赁商铺基本情况3.1商铺位置及面积3.2商铺使用性质3.3商铺设施设备情况4.租赁期限4.1租赁起始日期4.2租赁期限4.3租赁期限延长条件5.租金及支付方式5.1租金标准5.2租金支付方式5.3租金调整机制6.租金递增条款6.1递增比例6.2递增时间6.3递增条件7.投资风险评估7.1风险评估范围7.2风险评估方法7.3风险评估报告8.商业地产投资管理8.1投资项目管理8.2投资收益分配8.3投资风险控制9.合同解除及终止9.1合同解除条件9.2合同终止条件9.3解除或终止后的处理10.违约责任10.1违约情形10.2违约责任10.3违约赔偿11.争议解决11.1争议解决方式11.2争议解决机构11.3争议解决程序12.合同生效12.1合同生效条件12.2合同生效时间12.3合同生效后义务13.其他约定事项13.1合同附件13.2合同补充条款13.3其他约定事项14.合同签署14.1合同签署主体14.2合同签署时间14.3合同签署地点第一部分：合同如下：1.合同订立依据及背景1.1合同订立的法律依据本合同依据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国物权法》等相关法律法规订立。1.2合同订立的事实背景鉴于出租方拥有位于某市某区某路的商铺，现欲出租给承租方使用；同时，鉴于投资方有意向对商业地产进行投资，经三方协商一致，达成如下租赁及投资合作。2.合同主体2.1出租方基本信息出租方：某市某区某房地产有限公司法定代表人：住所地：某市某区某路某号2.2承租方基本信息承租方：某市某餐饮管理有限公司法定代表人：住所地：某市某区某路某号2.3投资方基本信息投资方：某市某投资管理有限公司法定代表人：住所地：某市某区某路某号3.租赁商铺基本情况3.1商铺位置及面积商铺位于某市某区某路某号，商铺面积为200平方米。3.2商铺使用性质商铺用于餐饮经营，不得从事与餐饮无关的业务。3.3商铺设施设备情况商铺配备有中央空调、消防设施、排水系统等，具体设施清单详见附件一。4.租赁期限4.1租赁起始日期租赁期限自2024年1月1日起至2029年12月31日止。4.2租赁期限租赁期限为6年，自合同签订之日起计算。4.3租赁期限延长条件经出租方同意，承租方可在租赁期满前3个月提出书面申请，租赁期限可延长1年。5.租金及支付方式5.1租金标准商铺租金为每月人民币10,000元。5.2租金支付方式租金按月支付，每月5日前支付当月租金。5.3租金调整机制租金每满3年可调整一次，调整幅度不超过上一年度物价上涨指数。6.租金递增条款6.1递增比例租金自合同签订之日起，每满3年递增5%。6.2递增时间租金递增时间为每年的1月1日。6.3递增条件租金递增条件为双方均无违约行为，且经出租方同意。7.投资风险评估7.1风险评估范围投资风险评估范围包括市场风险、政策风险、经营风险等。7.2风险评估方法投资风险评估采用定性分析与定量分析相结合的方法。7.3风险评估报告投资风险评估报告由投资方编制，经出租方和承租方确认后生效。8.商业地产投资管理8.1投资项目管理投资方负责商业地产项目的整体规划、投资决策、建设管理和运营管理。8.2投资收益分配投资收益按照投资比例分配，具体分配方案由投资方和出租方协商确定。8.3投资风险控制投资方应采取有效措施控制投资风险，包括但不限于市场调研、风险评估、合同管理等。9.合同解除及终止9.1合同解除条件（1）一方违约，经对方催告后在合理期限内仍未履行；（2）发生不可抗力事件，导致合同无法履行；（3）法律法规规定或合同约定可以解除合同的其他情形。9.2合同终止条件租赁期满或双方协商一致解除合同后，合同终止。9.3解除或终止后的处理合同解除或终止后，各方应按照合同约定和法律规定处理相关事宜，包括但不限于退还租金、返还商铺、清算投资等。10.违约责任10.1违约情形（1）未按约定支付租金；（2）违反租赁用途使用商铺；（3）未按约定进行商铺维护；（4）其他违反合同约定的行为。10.2违约责任违约方应承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。10.3违约赔偿违约赔偿金额由双方协商确定，或由人民法院依法判决。11.争议解决11.1争议解决方式发生争议，双方应协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。11.2争议解决机构争议解决机构为合同签订地人民法院。11.3争议解决程序争议解决程序依照我国相关法律法规进行。12.合同生效12.1合同生效条件本合同自双方法定代表人或授权代表签字盖章之日起生效。12.2合同生效时间本合同自2024年1月1日起生效。12.3合同生效后义务合同生效后，各方应严格按照合同约定履行各自义务。13.其他约定事项13.1合同附件（1）商铺设施清单；（2）投资风险评估报告；（3）其他与本合同相关的文件。13.2合同补充条款本合同未尽事宜，可由双方另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。13.3其他约定事项本合同未尽事宜，按我国相关法律法规及商业惯例处理。14.合同签署14.1合同签署主体本合同由出租方、承租方和投资方法定代表人或授权代表签字盖章。14.2合同签署时间本合同签署时间为2024年1月1日。14.3合同签署地点本合同签署地点为某市某区某路某号。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入的定义及范围15.1第三方定义本合同所指第三方，包括但不限于中介方、评估机构、监理方、担保方、保险公司等，在合同履行过程中，根据合同约定或法律法规的规定，提供专业服务或承担相应职责的自然人、法人或其他组织。15.2第三方介入范围（1）提供租赁商铺的评估、鉴定、咨询等服务；（2）对租赁商铺的施工、监理、验收等过程进行监督；（3）提供租赁商铺的担保、保险等服务；（4）其他与本合同履行相关的服务。16.第三方介入的程序及条件16.1第三方介入程序（1）由甲方或乙方提出引入第三方的需求；（2）经双方同意后，甲方或乙方与第三方签订服务协议；（3）第三方按照服务协议约定履行职责；（4）服务完成后，第三方提交服务报告。16.2第三方介入条件（1）第三方具备相应的资质和能力；（2）第三方提供的服务内容符合合同约定和法律法规的要求；（3）第三方提供的服务费用合理。17.甲乙方的额外条款及说明17.1甲方额外条款（1）甲方应确保第三方提供的服务不损害乙方权益；（2）甲方应配合乙方对第三方服务进行监督；（3）甲方承担第三方在服务过程中产生的合理费用。17.2乙方额外条款（1）乙方应配合甲方引入第三方，并提供必要的信息和资料；（2）乙方应按照合同约定，对第三方提供的服务进行监督和评价；（3）乙方承担第三方在服务过程中产生的合理费用。18.第三方的责任限额18.1责任限额定义本合同所指的责任限额，是指第三方在履行服务过程中，因自身原因导致合同一方或多方遭受损失，第三方应承担的最高赔偿限额。18.2责任限额确定（1）第三方责任限额由甲乙双方在服务协议中约定；（2）如未约定责任限额，则以第三方提供服务的市场平均价格为基准，确定责任限额；（3）责任限额不得超过合同总金额的10%。18.3责任限额履行（1）第三方在履行服务过程中，如因自身原因导致合同一方或多方遭受损失，应按照责任限额承担赔偿责任；（2）如第三方责任限额不足以弥补损失，超出部分由甲方或乙方按比例承担；（3）第三方在承担赔偿责任后，有权向甲方或乙方追偿。19.第三方与其他各方的划分说明19.1责任划分（1）第三方在履行服务过程中，因自身原因导致的损失，由第三方承担；（2）因甲方或乙方原因导致的损失，由甲方或乙方承担；（3）因不可抗力导致的损失，根据法律法规和合同约定处理。19.2权利划分（1）第三方有权根据服务协议约定，获取服务费用；（2）甲方和乙方有权对第三方提供的服务进行监督和评价；（3）第三方有权要求甲方和乙方提供必要的信息和资料。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.附件一：商铺设施清单详细要求：（1）列出商铺内的所有设施设备；（2）每项设施设备应注明型号、品牌、数量及使用状况；（3）设施清单应与实际设备一致。2.附件二：投资风险评估报告详细要求：（1）评估报告应包含风险评估的范围、方法、结果及建议；（2）评估报告应由具有相应资质的评估机构出具；（3）评估报告应真实、准确、完整。3.附件三：第三方服务协议详细要求：（1）协议应明确第三方的服务内容、期限、费用及责任；（2）协议应经甲乙双方及第三方签字盖章；（3）协议应符合法律法规和合同约定。4.附件四：租金支付凭证详细要求：（1）凭证应注明支付金额、日期、收款人等信息；（2）凭证应加盖财务印章；（3）凭证应与实际支付金额一致。5.附件五：违约金支付凭证详细要求：（1）凭证应注明支付金额、日期、收款人等信息；（2）凭证应加盖财务印章；（3）凭证应与实际支付金额一致。6.附件六：合同解除或终止协议详细要求：（1）协议应明确解除或终止的原因、日期及后续处理事宜；（2）协议应经甲乙双方签字盖章；（3）协议应符合法律法规和合同约定。说明二：违约行为及责任认定：1.违约行为（1）未按约定支付租金；（2）违反租赁用途使用商铺；（3）未按约定进行商铺维护；（4）未经出租方同意，擅自改变商铺结构；（5）未按约定提供相关资料和文件；（6）其他违反合同约定的行为。2.违约责任认定标准（1）未按约定支付租金：应按逾期天数和每日万分之五支付违约金；（2）违反租赁用途使用商铺：应立即停止违法行为，并承担相应的赔偿责任；（3）未按约定进行商铺维护：应承担维修费用和损害赔偿责任；（4）擅自改变商铺结构：应恢复原状，并承担相应的赔偿责任；（5）未按约定提供相关资料和文件：应承担相应的赔偿责任；（6）其他违反合同约定的行为：根据违约行为的性质和影响，由双方协商确定赔偿金额。示例说明：（1）若承租方未按约定支付租金，逾期5天，则应支付违约金250元（10,000元×每日万分之五×5天）；（2）若承租方擅自改变商铺结构，造成损失，则应承担恢复原状和赔偿损失的义务。全文完。2024商铺租赁递增及商业地产投资风险评估与管理合同2本合同目录一览1.合同概述1.1合同双方基本信息1.2合同签订日期与地点1.3合同生效日期1.4合同期限1.5租赁商铺的基本信息2.租赁费用及支付方式2.1租金金额及支付周期2.2租金递增方式及频率2.3水电费及其他费用的承担2.4保证金金额及缴纳方式2.5逾期付款的违约责任3.租赁商铺的使用范围与限制3.1商铺使用范围的界定3.2商铺使用性质的规定3.3商铺装修及改造要求3.4商铺使用中的限制事项4.商业地产投资风险评估与管理4.1投资风险评估的范围与内容4.2投资风险评估的方法与程序4.3风险评估报告的提交与审核4.4风险管理措施与应急预案5.违约责任与争议解决5.1违约行为的界定与处理5.2违约责任的承担5.3争议解决方式5.4争议解决地点6.合同解除与终止6.1合同解除的条件与程序6.2合同终止的条件与程序6.3合同解除或终止后的责任与义务7.合同附件与补充条款7.1合同附件的效力7.2补充条款的效力7.3合同附件与补充条款的修改与补充8.合同的变更与解除8.1合同变更的条件与程序8.2合同解除的条件与程序8.3合同变更或解除后的责任与义务9.合同的转让与继承9.1合同转让的条件与程序9.2合同继承的条件与程序9.3合同转让或继承后的责任与义务10.合同的履行与验收10.1合同履行的原则与要求10.2商铺的交付与验收10.3合同履行过程中的监督与管理11.合同的终止与清算11.1合同终止的条件与程序11.2合同清算的范围与程序11.3合同终止后的责任与义务12.合同的终止与解除12.1合同终止的条件与程序12.2合同解除的条件与程序12.3合同终止或解除后的责任与义务13.合同的续签与延期13.1合同续签的条件与程序13.2合同延期的条件与程序13.3合同续签或延期后的责任与义务14.其他约定事项14.1不可抗力条款14.2法律法规的适用14.3合同的生效与终止14.4合同的签署与盖章第一部分：合同如下：1.合同概述1.1合同双方基本信息1.1.1出租方：姓名/名称，住所地，联系电话，身份证号码/营业执照号码。1.1.2承租方：姓名/名称，住所地，联系电话，身份证号码/营业执照号码。1.2合同签订日期与地点1.2.1签订日期：____年____月____日。1.2.2签订地点：____市____区____路____号。1.3合同生效日期1.3.1合同自双方签字盖章之日起生效。1.4合同期限1.4.1本合同租赁期限为____年，自____年____月____日至____年____月____日。1.5租赁商铺的基本信息1.5.1商铺地址：____市____区____路____号____楼____层____室。1.5.2商铺面积：____平方米。1.5.3商铺用途：____。2.租赁费用及支付方式2.1租金金额及支付周期2.1.1租金总额：____元。2.1.2支付周期：每月____日前支付上月租金。2.2租金递增方式及频率2.2.1租金递增比例：每____年递增____%。2.2.2递增频率：每____年递增一次。2.3水电费及其他费用的承担2.3.1水电费由承租方承担，按实际使用量缴纳。2.3.2其他费用包括物业管理费、税费等，由双方按约定承担。2.4保证金金额及缴纳方式2.4.1保证金金额：____元。2.4.2缴纳方式：承租方应在签订合同之日起____个工作日内一次性缴纳。2.5逾期付款的违约责任2.5.1若承租方逾期支付租金，每逾期一日应向出租方支付____%的违约金。2.5.2若承租方逾期缴纳保证金，每逾期一日应向出租方支付____%的违约金。3.租赁商铺的使用范围与限制3.1商铺使用范围的界定3.1.1承租方仅限于在商铺内从事____行业。3.1.2商铺内不得存放易燃易爆物品、有毒有害物质等。3.2商铺使用性质的规定3.2.1商铺不得用于居住、办公等非营业用途。3.2.2商铺内装修、改造需经出租方同意，并承担相应费用。3.3商铺装修及改造要求3.3.1承租方进行装修、改造时，应遵守相关法律法规及出租方的要求。3.3.2装修、改造完成后，承租方应向出租方提供相关验收报告。3.4商铺使用中的限制事项3.4.1商铺内不得进行噪音扰民、影响周边环境等行为。3.4.2商铺内不得进行违法经营活动。4.商业地产投资风险评估与管理4.1投资风险评估的范围与内容4.1.1投资风险评估范围包括商铺的经营状况、市场前景、政策法规等。4.1.2投资风险评估内容主要包括商铺的租金收益、投资回报率等。4.2投资风险评估的方法与程序4.2.1出租方将委托具有资质的第三方机构进行投资风险评估。4.3风险评估报告的提交与审核4.3.1风险评估报告应在合同签订后____个工作日内提交。4.3.2出租方对风险评估报告进行审核，如有异议，可在____个工作日内提出。4.4风险管理措施与应急预案4.4.1出租方将根据风险评估报告制定相应的风险管理措施。4.4.2出租方将制定应急预案，以应对可能出现的风险事件。5.违约责任与争议解决5.1违约行为的界定与处理5.1.1违约行为包括但不限于逾期付款、擅自改变商铺用途等。5.1.2出租方有权要求承租方承担违约责任，包括但不限于支付违约金、恢复原状等。5.2违约责任的承担5.2.1承租方应按照合同约定承担违约责任。5.2.2若出租方未履行合同义务，也应承担相应的违约责任。5.3争议解决方式5.3.1双方应友好协商解决争议。5.3.2若协商不成，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。5.4争议解决地点5.4.1争议解决地点为合同签订地。6.合同解除与终止6.1合同解除的条件与程序6.1.1合同解除的条件包括但不限于双方协商一致、违约行为等。6.1.2合同解除的程序包括但不限于书面通知、协议解除等。6.2合同终止的条件与程序6.2.1合同终止的条件包括但不限于租赁期限届满、商铺转让等。6.2.2合同终止的程序包括但不限于办理终止手续、退还保证金等。6.3合同解除或终止后的责任与义务6.3.1合同解除或终止后，双方应按照合同约定履行各自的责任与义务。6.3.2合同解除或终止后，出租方应退还承租方已缴纳的保证金。8.合同附件与补充条款8.1合同附件的效力8.1.1本合同附件包括但不限于租赁商铺的平面图、租赁合同附件等。8.1.2合同附件与本合同具有同等法律效力。8.2补充条款的效力8.2.1双方可在本合同基础上另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。8.3合同附件与补充条款的修改与补充8.3.1任何对合同附件或补充条款的修改与补充，均应以书面形式进行，并由双方签字盖章。8.3.2未经双方书面同意，任何一方不得单方面修改或补充合同附件与补充条款。9.合同的变更与解除9.1合同变更的条件与程序9.1.1合同变更的条件包括但不限于法律法规变化、不可抗力事件等。9.1.2合同变更的程序包括但不限于书面提出、双方协商一致、签订变更协议等。9.2合同解除的条件与程序9.2.1合同解除的条件包括但不限于双方协商一致、违约行为、不可抗力等。9.2.2合同解除的程序包括但不限于书面通知、协议解除、法定解除等。9.3合同变更或解除后的责任与义务9.3.1合同变更或解除后，双方应按照变更或解除协议履行各自的责任与义务。9.3.2合同解除后，出租方应退还承租方已缴纳的保证金。10.合同的转让与继承10.1合同转让的条件与程序10.1.1合同转让的条件包括但不限于承租方同意、出租方同意等。10.1.2合同转让的程序包括但不限于书面通知、双方协商一致、签订转让协议等。10.2合同继承的条件与程序10.2.1合同继承的条件包括但不限于承租方去世、法定继承人同意等。10.2.2合同继承的程序包括但不限于法定继承、继承人与出租方协商一致等。10.3合同转让或继承后的责任与义务10.3.1合同转让或继承后，新的承租方或继承人应承担原承租方或继承人的权利与义务。10.3.2新的承租方或继承人应按照合同约定履行相应的责任与义务。11.合同的履行与验收11.1合同履行的原则与要求11.1.1双方应严格按照合同约定履行各自的权利与义务。11.1.2合同履行过程中，双方应相互配合，共同维护合同的履行。11.2商铺的交付与验收11.2.1出租方应在合同生效之日起____个工作日内将商铺交付承租方。11.2.2承租方应在收到商铺后____个工作日内完成验收，并书面通知出租方。11.3合同履行过程中的监督与管理11.3.1出租方有权对商铺的经营活动进行监督与管理。11.3.2承租方应积极配合出租方的监督与管理。12.合同的终止与清算12.1合同终止的条件与程序12.1.1合同终止的条件包括但不限于租赁期限届满、商铺转让等。12.1.2合同终止的程序包括但不限于办理终止手续、退还保证金等。12.2合同清算的范围与程序12.2.1合同清算的范围包括但不限于租金、押金、水电费等。12.2.2合同清算的程序包括但不限于核对费用、结算款项等。12.3合同终止后的责任与义务12.3.1合同终止后，双方应按照合同约定履行各自的责任与义务。12.3.2合同终止后，出租方应退还承租方已缴纳的保证金。13.合同的终止与解除13.1合同终止的条件与程序13.1.1合同终止的条件包括但不限于租赁期限届满、商铺转让等。13.1.2合同终止的程序包括但不限于办理终止手续、退还保证金等。13.2合同解除的条件与程序13.2.1合同解除的条件包括但不限于双方协商一致、违约行为、不可抗力等。13.2.2合同解除的程序包括但不限于书面通知、协议解除、法定解除等。13.3合同终止或解除后的责任与义务13.3.1合同终止或解除后，双方应按照合同约定履行各自的责任与义务。13.3.2合同解除后，出租方应退还承租方已缴纳的保证金。14.其他约定事项14.1不可抗力条款14.1.1不可抗力包括但不限于自然灾害、战争、政府行为等。14.1.2发生不可抗力事件，双方应协商解决合同履行问题。14.2法律法规的适用14.2.1本合同适用中华人民共和国法律法规。14.3合同的生效与终止14.3.1本合同自双方签字盖章之日起生效。14.3.2合同期满或双方协商一致解除合同后，本合同终止。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入概述15.1第三方的定义15.1.1第三方是指在合同履行过程中，因特定事项的需要而介入的独立第三方机构或个人。15.1.2第三方可以是但不限于评估机构、律师事务所、会计师事务所、中介机构等。15.2第三方的介入范围15.2.1第三方介入的范围包括但不限于合同履行过程中的风险评估、法律咨询、财务审计、交易中介等。16.第三方介入的程序16.1第三方的选择16.1.1甲乙双方应共同协商确定第三方，并确保第三方具备相应的资质和独立性。16.1.2第三方的选择应在合同签订前完成。16.2第三方的委托16.2.1甲乙双方应书面委托第三方进行相关工作，并明确委托事项和范围。16.3第三方的介入16.3.1第三方应在甲乙双方的委托范围内开展工作，并按照约定的时间和标准完成。17.甲乙双方的责任17.1甲方的责任17.1.1甲方应向第三方提供必要的资料和协助，确保第三方能够顺利开展工作。17.1.2甲方应对第三方的介入行为进行监督，确保其符合合同约定。17.2乙方的责任17.2.1乙方应向第三方提供必要的资料和协助，确保第三方能够顺利开展工作。17.2.2乙方应对第三方的介入行为进行监督，确保其符合合同约定。18.第三方的责任18.1第三方的责任范围18.1.1第三方应在甲乙双方的委托范围内，按照约定的时间和标准完成相关工作。18.1.2第三方应对其工作结果负责，但对其工作过程中的信息保密。18.2第三方的责任限额18.2.1第三方的责任限额由甲乙双方在合同中约定，并应在委托书中明确。18.2.2第三方的责任限额包括但不限于因其工作失误导致的直接经济损失。19.第三方与其他各方的划分说明19.1第三方与甲方的划分19.1.1第三方与甲方之间是委托与被委托的关系，甲方对第三方的行为承担责任。19.1.2第三方在执行甲方委托事项时，应遵守甲方的要求和指示。19.2第三方与乙方的划分19.2.1第三方与乙方之间是独立的服务提供者，乙方对第三方的行为不承担责任。19.2.2第三方在执行乙方委托事项时，应遵守乙方的相关规定。19.3第三方与合同其他各方的划分19.3.1第三方与合同其他各方之间的关系由甲乙双方在合同中约定。19.3.2第三方在执行合同其他各方的委托事项时，应遵守合同约定。20.第三方介入的终止20.1第三方介入的终止条件20.1.1第三方介入工作已完成或合同约定的期限届满。20.1.2第三方介入工作中出现不可抗力或合同约定的其他终止条件。20.2第三