2024年西安市区沿街商铺出租协议

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL2024年西安市区沿街商铺出租协议本合同目录一览1.出租方与承租方的基本信息1.1出租方的基本信息1.2承租方的基本信息2.商铺的基本信息2.1商铺的位置2.2商铺的面积2.3商铺的现状3.租赁期限3.1租赁开始日期3.2租赁结束日期3.3租赁期限的延长条件4.租金及支付方式4.1租金金额4.2租金支付周期4.3租金支付方式5.商铺的使用范围5.1承租方的经营范围5.2禁止使用的条款6.维修责任6.1出租方的维修责任6.2承租方的维修责任7.保险责任7.1承租方应购买的保险7.2保险费用的支付8.商铺的转让8.1商铺转让的条件8.2转让通知的义务9.提前终止合同的条件9.1提前终止合同的条件9.2提前终止合同的违约金10.违约责任10.1出租方的违约责任10.2承租方的违约责任11.争议解决方式11.1协商解决11.2调解解决11.3诉讼解决12.合同的变更和解除12.1合同变更的条件12.2合同解除的条件13.合同的生效13.1合同的签署日期13.2合同的生效条件14.其他条款14.1保密条款14.2通知条款14.3法律适用条款14.4合同附件第一部分：合同如下：1.出租方与承租方的基本信息1.1出租方的基本信息出租方名称：西安X业有限公司营业执照号：地址：西安市X路号联系人：X联系电话：X1.2承租方的基本信息承租方名称：有限公司营业执照号：地址：西安市X路号联系人：X联系电话：X2.商铺的基本信息2.1商铺的位置商铺位于西安市区路号，处于繁华的商业街区，人流量大。2.2商铺的面积商铺的建筑面积为平方米，其中包括经营区域和公共区域。2.3商铺的现状商铺目前处于空置状态，内部设施完好，具备经营条件。3.租赁期限3.1租赁开始日期租赁合同自双方签字盖章之日起生效，租赁开始日期为2024年X月X日。3.2租赁结束日期租赁期限为X年，自租赁开始日期起计算，租赁结束日期为202X年X月X日。3.3租赁期限的延长条件如承租方需延长租赁期限，应于租赁期满前X个月向出租方提出书面申请，并经双方协商一致，签订书面延长协议。4.租金及支付方式4.1租金金额商铺的月租金为人民币X元整。4.2租金支付周期租金每X个月支付一次，承租方应在每X个月的第一个工作日之前，将租金支付至出租方指定的银行账户。4.3租金支付方式承租方通过银行转账的方式支付租金，具体银行账户信息如下：户名：西安X业有限公司账号：开户行：西安市银行分行5.商铺的使用范围5.1承租方的经营范围承租方不得在商铺内从事法律法规禁止、限制或者需要特殊许可的的经营活动。5.2禁止使用的条款承租方不得将商铺用于存放易燃、易爆、有毒、有害、放射性等危险物品。6.维修责任6.1出租方的维修责任出租方负责商铺的建筑结构、设施设备及公共区域的维修和保养。6.2承租方的维修责任承租方负责商铺内部装修及经营设备的维修和保养。8.商铺的转让8.1商铺转让的条件承租方在租赁期间不得将商铺使用权转让给第三方。如承租方需要转让商铺使用权，必须提前X个月书面通知出租方，并征得出租方的书面同意。8.2转让通知的义务承租方应在转让前X个工作日，将转让事宜书面通知出租方，并提供转让合同及相关文件供出租方审查。9.提前终止合同的条件9.1提前终止合同的条件在租赁期限内，如承租方需提前终止租赁合同，应提前X个月书面通知出租方，并支付提前终止合同的违约金，违约金金额为租金总额的X%。9.2提前终止合同的违约金承租方如未支付违约金或未按照约定继续履行合同，出租方有权采取法律手段追究承租方的违约责任，并要求支付相应的违约金。10.违约责任10.1出租方的违约责任出租方如未按照约定提供商铺，或严重违反合同约定，影响承租方正常经营，承租方有权终止合同，并要求出租方支付违约金。10.2承租方的违约责任承租方如未按照约定支付租金，或未经出租方同意改变商铺用途，出租方有权终止合同，并要求承租方支付违约金。11.争议解决方式11.1协商解决双方应通过友好协商的方式解决合同履行过程中的任何争议和纠纷。11.2调解解决如协商不成，任何一方均可向合同签订地的人民调解委员会申请调解。11.3诉讼解决如调解不成，任何一方均有权向合同签订地的人民法院提起诉讼。12.合同的变更和解除12.1合同变更的条件合同变更需双方协商一致，并签订书面变更协议。12.2合同解除的条件合同解除需双方协商一致，并签订书面解除协议。13.合同的生效13.1合同的签署日期本合同自双方签字盖章之日起生效。13.2合同的生效条件双方履行完毕合同约定的全部义务后，本合同即告生效。14.其他条款14.1保密条款双方应对合同内容和相关商业秘密予以保密，未经对方同意不得向第三方披露。14.2通知条款双方应通过书面形式互相通知合同履行过程中的重要事项。14.3法律适用条款本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。14.4合同附件本合同附件包括商铺所有权证明、租赁土地上不动产登记证明等相关文件。第二部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.商铺所有权证明附件要求：原始的土地使用权证、房产证等证明文件。说明：证明商铺的所有权归属，确保出租方有权出租该商铺。2.租赁土地上不动产登记证明附件要求：显示租赁土地上不动产的登记情况。说明：证明租赁土地上不动产的登记状态，确保租赁合法有效。3.商铺内部结构图纸附件要求：详细展示商铺内部布局和设施分布。4.商铺现状照片附件要求：真实反映商铺当前的内部和外部状况。5.租赁合同附件附件要求：包含所有租赁条款的正式文件。说明：作为本合同的正式附件，明确双方的权利和义务。6.商铺经营许可证附件要求：相关行业经营许可证件。说明：证明承租方有权在商铺内从事经营活动。7.保险单据附件要求：承租方购买的保险单据。说明：证明承租方已按照合同约定购买了必要的保险。8.商铺转让协议（如有）附件要求：商铺使用权转让的相关协议文件。说明：如有转让情况，提供转让协议作为合同附件。说明二：违约行为及责任认定：1.出租方违约行为及责任未能按时交付商铺，导致承租方无法按时开业。未能按照约定提供商铺，影响承租方正常经营。未履行维修责任，导致商铺无法正常使用。2.承租方违约行为及责任未能按时支付租金，违反租赁合同约定。未按照约定使用商铺，从事违法或违反合同约定的经营活动。未履行保险购买责任，未购买必要的保险。3.违约责任认定标准违约金：根据合同约定的违约金比例计算。损失赔偿：根据实际损失金额计算，包括预期利润损失等。合同终止：严重违约行为导致合同无法继续履行，双方协商一致可终止合同。示例说明：承租方未能按时支付租金，属于违约行为。根据合同约定，承租方应支付租金总额的1%作为违约金。出租方未能按照约定提供商铺，导致承租方无法开业，承租方有权要求出租方支付因此造成的实际损失。说明三：法律名词及解释：1.出租方：指具有商铺所有权并有权出租商铺的当事人。2.承租方