2025版学区房可转租教育保障租赁合同3篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2025版学区房可转租教育保障租赁合同合同目录第一章合同概述1.1合同名称1.2合同编号1.3合同签订日期1.4合同签订双方1.5合同签订地点第二章房屋基本情况2.1房屋地址2.2房屋面积2.3房屋结构2.4房屋设施2.5房屋权属证明第三章租赁双方信息3.1房东信息3.2承租人信息3.3合同担保人信息（如有）第四章租赁期限4.1租赁起始日期4.2租赁终止日期4.3租赁续约条件4.4租赁期限变更第五章租金及支付方式5.1租金金额5.2租金支付方式5.3租金支付时间5.4租金调整5.5逾期支付租金第六章房屋交付与验收6.1房屋交付日期6.2房屋验收标准6.3验收程序6.4验收争议处理第七章房屋使用与维护7.1房屋用途7.2房屋维修责任7.3房屋损坏赔偿7.4房屋使用限制第八章教育保障条款8.1教育资源保障8.2学区变动风险8.3教育保障责任8.4教育保障争议处理第九章转租条款9.1转租条件9.2转租程序9.3转租费用9.4转租责任9.5转租限制第十章违约责任10.1违约情形10.2违约责任承担10.3违约金10.4违约争议处理第十一章争议解决11.1争议解决方式11.2争议解决机构11.3争议解决程序11.4争议解决费用第十二章合同解除12.1合同解除条件12.2合同解除程序12.3合同解除后的责任12.4合同解除争议处理第十三章合同终止13.1合同终止条件13.2合同终止程序13.3合同终止后的责任13.4合同终止争议处理第十四章其他约定14.1不可抗力14.2通知方式14.3合同附件14.4合同解释14.5合同生效14.6合同备案合同编号_________第一章合同概述1.1合同名称：2025版学区房可转租教育保障租赁合同1.2合同编号：_______1.3合同签订日期：_______1.4合同签订双方：房东：_________________承租人：_________________1.5合同签订地点：_________________第二章房屋基本情况2.1房屋地址：_________________2.2房屋面积：_________________2.3房屋结构：_________________2.4房屋设施：_________________2.5房屋权属证明：_________________第三章租赁双方信息3.1房东信息：姓名：_________________身份证号：_________________联系电话：_________________3.2承租人信息：姓名：_________________身份证号：_________________联系电话：_________________3.3合同担保人信息（如有）：姓名：_________________身份证号：_________________联系电话：_________________第四章租赁期限4.1租赁起始日期：_______4.2租赁终止日期：_______4.3租赁续约条件：_________________4.4租赁期限变更：_________________第五章租金及支付方式5.1租金金额：_______5.2租金支付方式：_________________5.3租金支付时间：每月_______日5.4租金调整：_________________5.5逾期支付租金：_________________第六章房屋交付与验收6.1房屋交付日期：_______6.2房屋验收标准：_________________6.3验收程序：_________________6.4验收争议处理：_________________第七章房屋使用与维护7.1房屋用途：仅限居住7.2房屋维修责任：房东负责房屋主体结构、公共设施的维修承租人负责房屋内部设施的维修及日常清洁7.3房屋损坏赔偿：_________________7.4房屋使用限制：_________________第八章教育保障条款8.1教育资源保障：本合同约定的学区教育资源由房东保障，如学区资源发生变化，双方应协商解决。8.2学区变动风险：因政策调整或学校搬迁等原因导致学区变动，双方应承担相应风险。8.3教育保障责任：房东应确保房屋符合学区入学条件，并在合同有效期内维持该条件。8.4教育保障争议处理：如因学区问题产生争议，双方应友好协商解决；协商不成的，可向相关教育行政部门申请仲裁。第九章转租条款9.1转租条件：承租人需征得房东书面同意后方可转租。9.2转租程序：承租人转租前应通知房东，并提交转租意向书。9.3转租费用：转租过程中产生的相关费用由承租人承担。9.4转租责任：转租后，原租赁合同条款继续有效，房东与承租人及转租人共同承担合同责任。9.5转租限制：未经房东同意，承租人不得擅自转租。第十章违约责任10.1违约情形：包括但不限于逾期支付租金、擅自改变房屋用途、损坏房屋等。10.2违约责任承担：违约方应承担相应的违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。10.3违约金：逾期支付租金的违约金为每日租金的_______%。10.4违约争议处理：违约争议应通过协商解决；协商不成的，可向人民法院提起诉讼。第十一章争议解决11.1争议解决方式：双方应友好协商解决争议。11.2争议解决机构：协商不成的，可向合同签订地人民法院提起诉讼。11.3争议解决程序：按照相关法律法规及程序进行。11.4争议解决费用：由败诉方承担。第十二章合同解除12.1合同解除条件：包括但不限于房屋损坏、学区资源变更、一方违约等。12.2合同解除程序：双方协商一致解除合同，并签订解除协议。12.3合同解除后的责任：解除合同后，双方应履行合同解除协议中的约定。12.4合同解除争议处理：同第十一章争议解决。第十三章合同终止13.1合同终止条件：租赁期限届满或双方协商一致终止合同。13.2合同终止程序：双方签订合同终止协议。13.3合同终止后的责任：合同终止后，双方应履行合同终止协议中的约定。13.4合同终止争议处理：同第十一章争议解决。第十四章其他约定14.1不可抗力：因不可抗力导致合同无法履行的，双方互不承担违约责任。14.2通知方式：双方应通过书面形式或约定的其他方式进行通知。14.3合同附件：合同附件与本合同具有同等法律效力。14.4合同解释：本合同如有歧义，按有利于非起草方的原则进行解释。14.5合同生效：本合同自双方签字盖章之日起生效。_________年_________月_________日房东（签字）：承租人（签字）：见证人（签字）：附件：_________________多方为主导时的，附件条款及说明一、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明：1.1甲方提供学区资源信息：甲方应提供真实有效的学区资源信息，包括学校类型、学位数量、入学政策等，并在合同签订前予以确认。1.2甲方保障学区入学资格：甲方承诺在合同有效期内，房屋所在的学区资源不发生变化，确保承租人子女享有学区入学资格。1.3甲方协助办理入学手续：甲方应协助承租人办理入学手续，包括但不限于提供相关证明材料、陪同参加入学面试等。1.4甲方承担学区资源变动风险：如因政策调整或学校搬迁等原因导致学区资源变动，甲方应承担由此产生的全部责任。1.5甲方提供教育咨询服务：甲方应提供教育咨询服务，包括学校选择、课程安排、升学指导等，以满足承租人的需求。二、当乙方为主导时，增加的多项条款及说明：2.1乙方选择学区及学校：乙方有权根据自身需求选择学区及学校，并在合同签订前与甲方协商确定。2.2乙方承担学区入学资格风险：乙方应自行了解学区入学政策，承担因自身原因导致的学区入学资格不保的风险。2.3乙方配合甲方提供入学证明：乙方应在甲方要求的时间内提供入学证明，以证明其子女符合学区入学条件。2.4乙方承担子女教育责任：乙方应对子女的教育负责，包括学习、生活、行为等方面，确保子女在学区就读期间的表现良好。2.5乙方配合甲方维护学区资源：乙方应积极配合甲方维护学区资源，不得进行任何损害学区形象的行为。三、当有第三方中介时，增加的多项条款及说明：3.1中介服务费用：中介服务费用由乙方支付，具体金额由双方协商确定。3.2中介服务期限：中介服务期限自合同签订之日起至租赁期满之日止。3.3中介服务内容：中介服务内容包括但不限于房源信息提供、合同签订、房屋交付、学区资源保障等。3.4中介服务责任：中介机构应保证提供的信息真实、准确、完整，并对因信息错误导致的后果承担相应责任。3.5中介服务费用退还：如因中介机构原因导致合同解除，中介服务费用应部分或全部退还。3.6中介机构保密义务：中介机构应对在服务过程中知悉的甲方、乙方个人信息予以保密，不得泄露给任何第三方。3.7中介机构违约责任：中介机构如违反本条款，应承担相应的违约责任，包括但不限于赔偿损失、退还服务费用等。3.8中介机构与甲方、乙方的法律关系：中介机构与甲方、乙方之间为委托代理关系，中介机构在执行职务过程中产生的法律后果由委托方承担。附件及其他补充说明一、附件列表：1.房屋权属证明文件2.房屋设施清单3.教育资源保障承诺书4.中介服务协议（如有）5.任何其他双方认为必要的文件或协议二、违约行为及认定：1.违约行为：逾期支付租金认定：在约定的租金支付日之后，未按照约定支付租金。2.违约行为：擅自改变房屋用途认定：未经甲方同意，擅自将房屋用于非居住用途。3.违约行为：损坏房屋认定：在租赁期间，因承租人的原因导致房屋损坏，未及时修复或赔偿。4.违约行为：未提供入学证明认定：在甲方要求的时间内，未能提供入学证明，导致无法保障学区入学资格。5.违约行为：泄露个人信息认定：中介机构在服务过程中泄露甲方或乙方个人信息。三、法律名词及解释：1.合同：当事人之间设立、变更、终止民事权利义务关系的协议。2.违约：当事人一方或双方违反合同约定，不履行或不适当履行合同义务的行为。3.不可抗力：不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、战争等。4.代理：代理人以被代理人的名义，在授权范围内与第三人实施民事法律行为，其法律后果直接由被代理人承受的法律行为。5.仲裁：当事人根据仲裁协议，自愿将争议提交仲裁机构进行裁决，并受裁决约束的一种争议解决方式。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：学区政策变动解决办法：双方应密切关注学区政策变动，及时沟通，协商解决。2.问题：房屋设施损坏解决办法：及时通知对方，由责任方负责修复或赔偿。3.问题：入学资格保障解决办法：确保学区资源信息准确，并协助办理入学手续。4.问题：中介服务纠纷解决办法：根据中介服务协议，协商解决或通过法律途径解决。五、所有应用场景：1.学区房租赁市场2.教育资源紧张区域3.家长追求优质教育资源4.学区房转租需求5.中介机构提供相关服务全文完。2025版学区房可转租教育保障租赁合同1本合同目录一览1.合同双方基本信息1.1出租方信息1.2承租方信息2.房屋基本信息2.1房屋地址2.2房屋面积2.3房屋结构2.4房屋设施3.租赁期限及租金3.1租赁期限3.2租金金额3.3支付方式3.4付款时间4.租金调整4.1调整条件4.2调整方式4.3调整时间5.房屋交付及验收5.1交付时间5.2验收标准5.3验收程序6.房屋使用6.1使用范围6.2使用限制6.3使用责任7.房屋维护及维修7.1维护责任7.2维修责任7.3维修费用承担8.转租及分租8.1转租条件8.2分租条件8.3转租/分租通知9.教育保障条款9.1教育资源保障9.2教育政策遵守9.3教育权益保障10.违约责任10.1违约情形10.2违约责任承担10.3违约赔偿11.争议解决11.1争议解决方式11.2争议解决机构11.3争议解决程序12.合同解除12.1解除条件12.2解除程序12.3解除责任13.合同生效及终止13.1生效条件13.2生效时间13.3终止条件13.4终止程序14.其他约定14.1通知方式14.2合同附件14.3合同修改14.4合同解释第一部分：合同如下：1.合同双方基本信息1.1出租方信息1.1.1出租方名称：1.1.2出租方法定代表人：1.1.3出租方联系方式：1.2承租方信息1.2.1承租方名称：1.2.2承租方法定代表人：1.2.3承租方联系方式：2.房屋基本信息2.1房屋地址：市区街道号2.2房屋面积：100平方米2.3房屋结构：多层住宅2.4房屋设施：家具、电器、网络等3.租赁期限及租金3.1租赁期限：自2025年1月1日起至2028年12月31日止3.2租金金额：每月人民币10,000元3.3支付方式：每月支付一次，提前支付下一个月租金3.4付款时间：每月5日前4.租金调整4.1调整条件：根据市场行情及政策调整4.2调整方式：双方协商一致后书面通知4.3调整时间：每年1月1日5.房屋交付及验收5.1交付时间：2025年1月1日5.2验收标准：房屋及设施符合合同约定5.3验收程序：双方到场共同验收，并签署验收单6.房屋使用6.1使用范围：仅限居住用途6.2使用限制：禁止经营性活动6.3使用责任：确保房屋及设施安全使用7.房屋维护及维修7.1维护责任：出租方负责房屋主体结构及公共设施的维护7.2维修责任：承租方负责房屋内部设施的维修7.3维修费用承担：根据维修项目及责任划分费用8.转租及分租8.1转租条件：承租方需经出租方书面同意后方可转租8.2分租条件：不得分租给他人，仅限家庭成员共同居住8.3转租/分租通知：转租或分租前需书面通知出租方，并提供转租/分租人的信息9.教育保障条款9.1教育资源保障：房屋位于学区范围内，保障承租方子女就读相关学校9.2教育政策遵守：遵守国家和地方有关教育政策及规定9.3教育权益保障：保障承租方子女的教育权益，如遇政策调整，及时协商解决10.违约责任10.1违约情形：包括但不限于逾期支付租金、损坏房屋、擅自转租等10.2违约责任承担：按照合同约定承担违约责任，包括但不限于赔偿损失10.3违约赔偿：赔偿金额根据实际损失及合同约定确定11.争议解决11.1争议解决方式：协商、调解、仲裁或诉讼11.2争议解决机构：双方协商确定的仲裁机构或法院11.3争议解决程序：按照争议解决机构的规定进行12.合同解除12.1解除条件：包括但不限于合同到期、违约、不可抗力等12.2解除程序：书面通知对方，并按照合同约定处理后续事宜12.3解除责任：按照合同约定承担解除责任13.合同生效及终止13.1生效条件：双方签署合同后生效13.2生效时间：合同签署之日13.3终止条件：合同到期、解除或其他法定情形14.其他约定14.1通知方式：书面通知或双方约定的其他方式14.2合同附件：合同附件作为合同不可分割的一部分14.3合同修改：合同修改需双方书面同意并签署补充协议14.4合同解释：合同解释以双方共同意思表示为准第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定义15.1.1第三方是指除甲乙双方外的任何个人或机构，包括但不限于中介机构、评估机构、法律顾问、物业管理公司等。15.1.2第三方的介入应基于甲乙双方的共同同意，且不得违反合同约定。15.2第三方责任限额15.2.1第三方的责任限额由甲乙双方在合同中约定，并应明确在合同附件中。15.2.2第三方的责任限额应包括但不限于第三方在执行合同过程中因疏忽、过失或故意造成的损失。15.3第三方职责15.3.1第三方应按照甲乙双方的要求和合同约定履行其职责。15.3.2第三方在履行职责过程中，应遵守相关法律法规和行业标准。15.4第三方介入程序15.4.1甲乙双方同意第三方介入时，应提前通知对方，并书面确认第三方的职责和权限。15.4.2第三方介入后，甲乙双方应与第三方保持沟通，确保合同执行的有效性。15.5第三方费用15.5.1第三方的费用由甲乙双方按照合同约定承担。15.5.2第三方费用包括但不限于服务费、咨询费、评估费等。16.甲乙双方额外条款16.1甲乙双方应确保第三方介入不会影响合同的履行和双方的权益。16.2甲乙双方在第三方介入时，应明确各自的权利和义务，并在合同中予以体现。16.3甲乙双方应要求第三方提供必要的资质证明和责任保险，以保障合同履行。17.第三方与其他各方的划分说明17.1第三方与甲方的划分：17.1.1第三方不得直接与甲方发生法律关系，所有合同履行和纠纷解决均应通过甲方进行。17.1.2第三方在执行合同过程中，若产生争议，甲方有责任协调解决。17.2第三方与乙方的划分：17.2.1第三方不得直接与乙方发生法律关系，所有合同履行和纠纷解决均应通过乙方进行。17.2.2第三方在执行合同过程中，若产生争议，乙方有责任协调解决。17.3第三方与甲乙双方共同的权利和义务：17.3.1第三方在执行合同过程中，应遵守甲乙双方的约定，不得损害甲乙双方的合法权益。17.3.2第三方在执行合同过程中，若违反合同约定，甲乙双方均有权要求第三方承担相应的责任。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.房屋产权证明文件：包括房产证、土地使用权证等，以证明出租方对房屋的合法所有权。2.房屋现状描述及设施清单：详细描述房屋现状、设施情况，包括家具、电器、网络等。3.教育资源证明文件：包括学区划分文件、学校招生政策等，以证明房屋所在学区及教育资源。4.租赁合同：本合同的正式文本，包括所有条款和附件。5.第三方资质证明文件：第三方介入时，提供其资质证明文件，如营业执照、专业资格证书等。6.第三方责任保险单：第三方介入时，提供责任保险单，以证明其责任限额。7.付款凭证：包括租金支付凭证、第三方费用支付凭证等。8.验收报告：房屋交付及验收后的报告，包括房屋及设施状况。9.补充协议：合同履行过程中，因特殊情况需要修改合同内容时，双方签署的补充协议。10.其他相关文件：包括但不限于政府文件、法律文书等。说明二：违约行为及责任认定：1.违约行为：逾期支付租金责任认定标准：每逾期一日，应向出租方支付当月租金的1%作为违约金。示例说明：若租金到期日为每月5日，承租方于6日支付租金，则需支付逾期一天的违约金。2.违约行为：损坏房屋责任认定标准：根据损坏程度及修复费用，由承租方承担修复费用。示例说明：承租方在使用过程中损坏房屋设施，经评估需修复费用为500元，则承租方需承担此费用。3.违约行为：擅自转租责任认定标准：擅自转租的，出租方有权解除合同，并要求承租方支付违约金。示例说明：承租方未取得出租方书面同意，擅自将房屋转租给第三方，出租方有权解除合同，并要求承租方支付违约金。4.违约行为：违反使用限制责任认定标准：违反使用限制的，出租方有权解除合同，并要求承租方承担相应责任。示例说明：承租方在房屋内进行经营性活动，违反合同约定，出租方有权解除合同，并要求承租方承担相应责任。5.违约行为：未按时进行房屋维护责任认定标准：未按时进行房屋维护的，由承租方承担维修费用。示例说明：房屋出现损坏，承租方未在约定时间内进行维修，则需承担维修费用。全文完。2025版学区房可转租教育保障租赁合同2合同编号_________一、合同主体1.甲方（出租方）：名称：__________地址：__________联系人：__________联系电话：__________2.乙方（承租方）：名称：__________地址：__________联系人：__________联系电话：__________3.其他相关方：名称：__________地址：__________联系人：__________联系电话：__________二、合同前言2.1背景：鉴于我国教育事业的发展，学区房租赁市场日益活跃。为了保障学区房租赁双方的合法权益，维护教育资源的合理分配，甲方愿意将其拥有的学区房出租给乙方，乙方愿意承租该学区房。2.2目的：本合同旨在明确甲方与乙方在学区房租赁过程中的权利、义务和责任，保障双方的合法权益，确保教育资源的合理利用。三、定义与解释3.1专业术语：1.学区房：指位于教育部门划定的学区范围内，具有优质教育资源、学位保障的住宅。2.可转租：指在租赁期限内，乙方有权将承租的学区房转租给第三方。3.教育保障：指甲方保证乙方子女在租赁期限内享有学区内的教育资源。3.2关键词解释：1.学区：指教育部门划定的，具有优质教育资源、学位保障的特定区域。2.租赁期限：指甲乙双方约定的学区房租赁起始日至终止日的期间。3.学位：指教育部门为每个学生提供的入学资格。四、权利与义务4.1甲方的权利和义务：1.甲方有权在租赁期限内收取租金。2.甲方有义务保证学区房的安全、整洁，符合居住条件。3.甲方有义务配合教育部门的相关工作，确保乙方子女享有学区内的教育资源。4.2乙方的权利和义务：1.乙方有权在租赁期限内居住和使用学区房。2.乙方有义务按时缴纳租金。3.乙方有义务爱护学区房，保持整洁，不得擅自改变房屋结构。4.乙方有义务遵守国家法律法规，不得利用学区房从事违法活动。五、履行条款5.1合同履行时间：本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，租赁期限为__________年。5.2合同履行地点：学区房地址：__________5.3合同履行方式：1.乙方应在租赁期限内按时缴纳租金，租金支付方式为__________。2.乙方在租赁期间，如需转租学区房，应提前__________天通知甲方，并征得甲方同意。六、合同的生效和终止6.1生效条件：本合同经甲乙双方签字（或盖章）后生效。6.2终止条件：1.租赁期限届满，本合同自动终止。2.任何一方违反合同约定，导致合同无法履行，另一方有权解除合同。3.因不可抗力因素导致合同无法履行，本合同自动终止。6.3终止程序：1.任一方解除合同，应提前__________天书面通知对方。2.双方应协商解决合同终止后的相关事宜。6.4终止后果：1.合同终止后，乙方应立即搬离学区房，甲方有权收回学区房。2.双方应按照合同约定，处理合同终止后的债权债务关系。七、费用与支付7.1费用构成：1.租金：根据市场行情及双方协商，租金为每月__________元，租赁期限为__________年。2.押金：乙方需在签订本合同时向甲方支付押金__________元，租赁期满后无损坏且无欠款的情况下，甲方应无息退还。3.物业管理费：根据物业管理规定，物业管理费为每月__________元，由乙方承担。4.其他费用：包括但不限于水电费、燃气费、网络费等，按实际发生费用由乙方支付。7.2支付方式：租金及物业管理费支付方式为银行转账，乙方需在每月__________日前将款项汇入甲方指定的银行账户。7.3支付时间：1.租金：每月__________日前支付当月租金。2.押金：在签订本合同时一次性支付。3.物业管理费：每月__________日前支付当月物业管理费。7.4支付条款：1.甲方应在收到乙方支付的费用后，向乙方开具相应的收据。2.如乙方未按时支付费用，甲方有权要求乙方支付滞纳金，滞纳金比例为每月__________%。3.如乙方连续__________个月未支付租金，甲方有权解除本合同。八、违约责任8.1甲方违约：1.如甲方未按约定提供学区房或提供的服务不符合约定，乙方有权要求甲方承担违约责任，包括但不限于退还押金、赔偿损失等。2.如甲方违反保密条款，泄露乙方信息，乙方有权要求甲方承担相应的法律责任。8.2乙方违约：1.如乙方未按时支付租金、物业管理费等费用，甲方有权要求乙方支付滞纳金，并有权解除本合同。2.如乙方擅自改变学区房结构或使用性质，甲方有权要求乙方恢复原状或赔偿损失。8.3赔偿金额和方式：1.甲方违约赔偿：甲方违约导致乙方遭受损失的，甲方应按照实际损失金额赔偿乙方。2.乙方违约赔偿：乙方违约导致甲方遭受损失的，乙方应按照实际损失金额赔偿甲方。九、保密条款9.1保密内容：1.学区房的地理位置、面积、结构等信息。2.乙方的个人信息、家庭背景、子女教育情况等。9.2保密期限：本保密条款自合同签订之日起生效，至合同终止后__________年止。9.3保密履行方式：1.双方均应采取合理措施，防止保密内容的泄露。2.如因不可抗力导致保密内容泄露，双方均不承担责任。十、不可抗力10.1不可抗力定义：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括自然灾害、政府行为、社会异常事件等。10.2不可抗力事件：1.自然灾害：地震、洪水、台风等。2.政府行为：政策调整、征收、征用等。3.社会异常事件：罢工、暴乱、战争等。10.3不可抗力发生时的责任和义务：1.不可抗力事件发生时，双方应立即通知对方。2.双方应协商解决因不可抗力事件导致的合同履行问题。3.如因不可抗力事件导致合同无法履行，双方均不承担责任。10.4不可抗力实例：1.自然灾害：地震、洪水等。2.政府行为：政策调整、征收、征用等。3.社会异常事件：罢工、暴乱、战争等。十一、争议解决11.1协商解决：双方应友好协商解决合同履行过程中发生的争议。11.2调解、仲裁或诉讼：如协商不成，双方可选择调解、仲裁或诉讼方式解决争议。十二、合同的转让12.1转让规定：1.未经甲方书面同意，乙方不得将本合同转让给第三方。2.如甲方同意乙方转让，乙方应将转让事宜通知甲方，并支付相应的转让费用。12.2不得转让的情形：1.乙方未按时支付租金或物业管理费。2.乙方违反保密条款，泄露甲方或第三方信息。3.乙方违反合同约定，造成甲方或第三方损失。十三、权利的保留13.1权力保留：1.甲方保留对学区房的所有权，乙方仅获得租赁使用权。2.甲方保留对学区房内部设施的调整和维修权利。13.2特殊权力保留：1.甲方保留在租赁期间，因国家政策调整或教育部门要求，对学区房进行调整或收回的权利。2.乙方保留在租赁期间，因个人原因需要转租学区房的权利，但需提前告知甲方并取得甲方同意。十四、合同的修改和补充14.1修改和补充程序：1.任何对本合同的修改或补充，均需双方书面同意，并经双方签字（或盖章）后生效。2.任何修改或补充内容，均应与本合同的其他条款相一致。14.2修改和补充效力：1.本合同的修改或补充内容，自双方签字（或盖章）之日起生效。2.修改或补充内容与本合同原有条款不一致的，以修改或补充内容为准。十五、协助与配合15.1相互协作事项：1.双方应相互配合，共同维护学区房的安全、整洁和正常使用。2.双方应相互协助，解决租赁期间出现的各类问题。15.2协作与配合方式：1.双方应定期沟通，及时了解对方的需求和意见。2.双方应按照约定的时间和方式，履行各自的义务。十六、其他条款16.1法律适用：本合同适用中华人民共和国法律法规。16.2合同的完整性和独立性：本合同构成甲乙双方之间关于学区房租赁的完整协议，取代了之前所有口头或书面协议。16.3增减条款：1.本合同未尽事宜，可由双方另行协商解决。2.任何增减条款，均需双方书面同意，并经双方签字（或盖章）后生效。十七、签字、日期、盖章甲方（出租方）：（签字或盖章）乙方（承租方）：（签字或盖章）签订日期：__________甲方（出租方）盖章：乙方（承租方）盖章：附件及其他说明解释一、附件列表：1.学区房租赁合同副本2.学区房产权证明文件3.乙方身份证复印件4.乙方子女入学证明文件5.租金支付凭证6.物业管理费支付凭证7.不可抗力事件证明文件8.争议解决相关文件9.合同修改和补充协议二、违约行为及认定：1.甲方违约：未按约定提供学区房或提供的服务不符合约定。违反保密条款，泄露乙方信息。未按时退还押金。2.乙方违约：未按时支付租金、物业管理费等费用。擅自改变学区房结构或使用性质。违反保密条款，泄露甲方或第三方信息。违约行为的认定依据合同条款和相关法律法规。三、法律名词及解释：1.学区房：位于教育部门划定的学区范围内，具有优质教育资源、学位保障的住宅。2.租赁期限：租赁双方约定的学区房租赁起始日至终止日的期间。3.学位：教育部门为每个学生提供的入学资格。4.不可抗力：不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害