2024年物业管理与维护服务协议范例版B版

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL2024年物业管理与维护服务协议范例版B版本合同目录一览1.物业管理与维护服务范围1.1物业管理服务1.1.1物业设施管理1.1.2物业设备维护1.1.3物业管理咨询1.2维护服务1.2.1设施维护1.2.2设备维护1.2.3绿化维护1.2.4公共卫生维护2.服务期限与起始日期2.1服务期限2.2起始日期3.服务费用与支付方式3.1服务费用3.1.1物业管理费用3.1.2维护服务费用3.2支付方式3.2.1预付方式3.2.2按期支付方式4.服务质量与标准4.1物业管理服务质量4.2维护服务质量4.3服务标准5.合同的履行与监督5.1双方的权利与义务5.2合同履行监督6.合同的变更与终止6.1合同变更6.2合同终止7.违约责任7.1物业管理方违约7.2维护服务方违约8.争议解决8.1协商解决8.2调解解决8.3法律途径解决9.合同的生效、修改与解除9.1合同生效9.2合同修改9.3合同解除10.保密条款11.法律适用与争议解决11.1法律适用11.2争议解决12.合同的签署与生效12.1签署程序12.2合同生效时间13.其他条款13.1附加条款13.2附录13.3附件14.合同签署方信息14.1物业管理方信息14.2维护服务方信息第一部分：合同如下：第一条物业管理与维护服务范围1.1物业管理服务包括：（1）物业设施管理：负责物业内建筑物、设施的日常管理工作，确保设施的正常运行和使用。（3）物业管理咨询：为业主提供物业管理相关的咨询服务，协助业主解决物业管理方面的问题。1.2维护服务包括：（1）设施维护：对物业内的公共设施进行定期检查、保养和维修，确保设施的正常使用。（2）设备维护：对物业内的公共设备进行定期检查、保养和维修，确保设备的正常运行。（3）绿化维护：对物业内的绿化区域进行定期修剪、施肥、病虫害防治等工作，保持绿化区域的整洁和美观。（4）公共卫生维护：对物业内的公共区域进行定期清洁、消毒等工作，保持公共区域的卫生。第二条服务期限与起始日期2.1服务期限为____年，自合同生效之日起计算。2.2起始日期为____年__月__日。第三条服务费用与支付方式3.1服务费用包括物业管理费用和维护服务费用，具体金额根据物业的实际情况和双方协商确定。3.2支付方式分为预付方式和按期支付方式：（1）预付方式：合同签订后__日内，业主支付物业管理费用和维护服务费用总额的__%。（2）按期支付方式：业主每月支付物业管理费用和维护服务费用的__%。第四条服务质量与标准4.1物业管理服务质量应符合国家物业管理相关法律法规和行业标准。4.2维护服务质量应符合国家设备维护、绿化维护和公共卫生维护相关法律法规和行业标准。4.3服务标准详见附件一《服务质量标准》。第五条合同的履行与监督5.1双方应严格按照本合同的约定履行各自的义务，确保服务质量。5.2双方应相互监督，确保合同的履行。如发现对方未履行合同约定的义务，应及时告知并协商解决。第六条合同的变更与终止6.1合同变更应经双方协商一致，并签订书面变更协议。6.2合同终止的情形如下：（1）合同到期，双方未续签。（2）双方协商一致解除合同。（3）一方严重违约，另一方解除合同。（4）法律法规规定的其他情形。第七条违约责任7.1物业管理方违约，应承担违约责任，包括但不限于赔偿业主损失、支付违约金等。7.2维护服务方违约，应承担违约责任，包括但不限于赔偿业主损失、支付违约金等。违约责任的具体约定详见附件二《违约责任》。第八条争议解决8.1双方在履行合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可向合同签订地的人民法院提起诉讼。8.2双方同意，争议解决过程中，不得影响合同的履行。第九条合同的生效、修改与解除9.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。9.2合同修改应经双方协商一致，并签订书面修改协议。9.3合同解除应经双方协商一致，并签订书面解除协议。第十条保密条款10.1双方在合同履行过程中获得的对方商业秘密、技术秘密等保密信息，应予以严格保密。10.2保密期限自合同生效之日起计算，至合同终止或履行完毕之日止。第十一条法律适用与争议解决11.1本合同适用中华人民共和国法律。11.2双方在履行合同过程中发生的争议，按照本合同第八条的约定解决。第十二条合同的签署与生效12.1本合同一式两份，双方各执一份。12.2双方签字（或盖章）后，本合同即刻生效。第十三条其他条款13.1附加条款：本合同附件三《附加条款》作为合同不可分割的一部分，与合同具有同等效力。第十四条合同签署方信息14.1物业管理方信息：（1）名称：____________（2）地址：____________（3）联系人：____________（4）联系电话：____________14.2维护服务方信息：（1）名称：____________（2）地址：____________（3）联系人：____________（4）联系电话：____________第二部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：《服务质量标准》详细说明了物业管理服务质量的各项标准，包括但不限于物业设施管理、设备维护、绿化维护和公共卫生维护等方面的要求。附件二：《违约责任》详细列出了合同履行过程中可能出现的违约行为及相应的责任认定标准。附件三：《附加条款》包含了合同履行过程中的特殊条款，如特殊事件的处理方式、合同的变更程序等。附件四：《物业基本情况》提供了物业的基本情况，包括物业的规模、设施设备情况、绿化区域等。附件五：《设备清单》列出了物业内的主要设备名称、型号、数量等信息。附件六：《绿化区域清单》详细列出了物业内的绿化区域分布、面积、植被种类等信息。说明二：违约行为及责任认定：1.物业管理方未能按照合同约定提供服务，或者服务质量未达到合同约定的标准。示例：物业管理方未能按时完成设施设备的维护工作，导致设备损坏。2.维护服务方未能按照合同约定提供维护服务，或者维护服务质量未达到合同约定的标准。示例：维护服务方未能按时完成绿化区域的修剪工作，导致绿化区域杂草丛生。3.双方未能按照合同约定履行各自的义务。示例：双方未能按时支付服务费用，导致合同无法正常履行。违约责任认定标准：1.根据违约行为的严重程度，确定违约责任的形式，包括但不限于赔偿损失、支付违约金等。2.违约责任的具体金额或方式，按照附件二《违约责任》的约定执行。说明三：法律名词及解释：1.物业管理：指物业服务企业按照合同约定，对物业进行日常管理和维护的活动。2.维护服务：指对物业内的设施设备、绿化区域和公共卫生等进行定期检查、保养和维修的服务。3.