2024年版综合物业租赁与管理合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL2024年版综合物业租赁与管理合同本合同目录一览第一条租赁物业及租赁期限1.1物业描述1.2租赁面积1.3租赁期限第二条租金及支付方式2.1租金标准2.2租金支付周期2.3租金支付方式第三条物业管理服务内容3.1物业维护3.2物业管理3.3物业安全第四条租赁方的权利与义务4.1租赁方的权利4.2租赁方的义务第五条物业管理方的权利与义务5.1物业管理方的权利5.2物业管理方的义务第六条合同的变更与解除6.1合同变更条件6.2合同解除条件第七条违约责任7.1租赁方违约责任7.2物业管理方违约责任第八条争议解决方式8.1协商解决8.2调解解决8.3法律途径第九条合同的生效、终止与续约9.1合同生效条件9.2合同终止条件9.3合同续约第十条保密条款10.1保密内容10.2保密期限10.3违约泄露的后果第十一条法律法规适用11.1适用法律11.2法规冲突解决第十二条不可抗力12.1不可抗力事件12.2不可抗力事件的影响第十三条其他条款13.1双方约定的其他事项13.2附加条款第十四条双方签字盖章14.1租赁方签字盖章14.2物业管理方签字盖章14.3签字盖章日期第一部分：合同如下：第一条租赁物业及租赁期限1.1物业描述租赁物业为位于____市的____大厦/公寓/商业区，具体地址为____，物业总面积为____平方米。1.2租赁面积租赁面积为____平方米，具体房间号/店铺位置为____。1.3租赁期限租赁期限为____年，自____年__月__日起至____年__月__日止。第二条租金及支付方式2.1租金标准租金标准为每平方米每月____元，租金总计为每月____元。2.2租金支付周期租金支付周期为每____月支付一次，即每月的第____日支付当月租金。2.3租金支付方式租金通过银行转账的方式支付，租赁方应在每月的第____日前将租金支付至物业管理方的银行账户，账户信息为：账户名____，账号____，开户行____。第三条物业管理服务内容3.1物业维护物业管理方应对租赁物业进行日常维护和管理，确保物业设施的正常运行，包括但不限于水、电、暖气、电梯、消防设施等。3.2物业管理物业管理方应负责物业的安全、清洁、绿化等工作，维护物业的正常秩序，保护租赁方的财产安全。3.3物业安全物业管理方应采取必要的措施保障物业的安全，包括但不限于消防安全、门禁管理、出人管理等，确保租赁方的人身和财产安全。第四条租赁方的权利与义务4.1租赁方的权利租赁方有权按照合同约定使用和经营租赁物业，享受物业管理方提供的服务。4.2租赁方的义务租赁方应按照合同约定支付租金，遵守物业管理规定，不得擅自改变物业的使用性质，不得损害物业设施。第五条物业管理方的权利与义务5.1物业管理方的权利物业管理方有权按照合同约定收取租金，提供物业管理服务，维护物业的正常运行。5.2物业管理方的义务物业管理方应按照合同约定提供物业管理服务，确保物业设施的正常运行，保障租赁方的人身和财产安全。第六条合同的变更与解除6.1合同变更条件合同变更需双方协商一致，并签订书面变更协议。6.2合同解除条件合同解除需双方协商一致，并签订书面解除协议。在租赁期限内，任何一方不得单方面解除合同。第八条争议解决方式8.1协商解决双方应通过友好协商的方式解决合同履行过程中的任何争议和纠纷。8.2调解解决如协商不成，任何一方均可向合同签订地的人民调解委员会申请调解。8.3法律途径如调解不成，任何一方均有权向合同签订地的人民法院提起诉讼。第九条合同的生效、终止与续约9.1合同生效条件本合同自双方签字盖章之日起生效。9.2合同终止条件合同终止条件如下：1）租赁期满，双方未续签；2）双方协商一致解除合同；3）因不可抗力导致合同无法履行；4）法律、法规规定的其他终止条件。9.3合同续约租赁期满后，如双方同意续约，应签订新的租赁合同，并明确续约后的租金标准、租赁期限等条款。第十条保密条款10.1保密内容双方在合同履行过程中获知的对方商业秘密、技术秘密、市场信息等，应予以保密。10.2保密期限保密期限自合同生效之日起算，至合同终止或履行完毕之日止。10.3违约泄露的后果如一方违反保密义务，导致对方遭受损失的，违约方应承担赔偿责任。第十一条法律法规适用11.1适用法律本合同适用中华人民共和国法律。11.2法规冲突解决如本合同与国家法律法规冲突，应以国家法律法规为准。第十二条不可抗力12.1不可抗力事件不可抗力事件包括但不限于自然灾害（如地震、洪水等）、社会事件（如战争、罢工等）及政府行为（如政策调整等）。12.2不可抗力事件的影响如不可抗力事件导致合同无法履行或履行困难，受影响的一方应立即通知对方，并在合理时间内提供相关证明文件。第十三条其他条款13.1双方约定的其他事项除本合同条款外，双方还约定如下事项：1）租赁物业的水、电、暖气等费用由____方承担；2）租赁期内，租赁方不得改变物业用途；3）租赁期内，物业管理方负责物业的维修和保养；4）其他双方认为需要约定的事项。13.2附加条款本合同附件为合同的组成部分，与合同具有同等法律效力。第十四条双方签字盖章14.1租赁方签字盖章租赁方（甲方）签字：____________授权代表（乙方）签字：____________14.2物业管理方签字盖章物业管理方（乙方）签字：____________授权代表（甲方）签字：____________14.3签字盖章日期签字日期：____年__月__日第二部分：第三方介入后的修正鉴于本合同履行过程中可能涉及第三方介入的情况，为明确各方的权利义务，现对合同进行如下修正：第一条第三方定义1.1第三方本合同所称第三方，是指除甲乙方之外，与合同履行有关联的其他个人、法人或其他组织。第二条第三方介入的情形2.1中介方介入如甲乙方选择中介方协助办理租赁事宜，中介方应具备合法的经营资格和专业知识。2.2维修保养服务方介入租赁期内，物业的维修保养由物业管理方负责，如需第三方专业机构进行维修保养，应事先征得甲乙双方同意。2.3政府部门介入如政府部门因监管、检查等原因需要介入合同履行过程，甲乙双方应予以配合。第三条第三方责任3.1第三方责任限定第三方介入本合同履行过程中，如因第三方原因导致合同无法履行或造成损失的，由第三方承担相应责任。3.2第三方责任限额甲乙双方与第三方签订的协议中应明确第三方的责任限额，以防止第三方逃避责任。第四条甲乙双方的义务4.1甲乙双方的告知义务甲乙双方应如实告知第三方合同相关情况，确保第三方能够充分了解合同内容。4.2甲乙双方的合作义务甲乙双方应配合第三方履行合同义务，确保合同顺利实施。第五条第三方义务5.1第三方应按照合同约定提供服务，确保服务质量符合甲乙双方的要求。5.2第三方应遵守相关法律法规，不得擅自泄露甲乙双方的商业秘密。第六条第三方与甲乙方的关系6.1第三方与甲乙方的关系独立，第三方对甲乙方不承担合同履行义务外的其他责任。6.2甲乙双方与第三方签订的协议，不影响甲乙方之间合同的履行。第七条第三方介入的变更与解除7.1第三方介入的变更如甲乙双方同意变更第三方服务内容或更换第三方，应签订书面变更协议。7.2第三方介入的解除如甲乙双方同意解除与第三方的协议，应签订书面解除协议，并明确解除后的责任承担。第八条争议解决8.1甲乙双方与第三方发生的争议，应通过友好协商解决。8.2如协商不成，任何一方均有权向合同签订地的人民法院提起诉讼。第九条法律适用与效力9.1本附加条款与本合同具有同等法律效力，适用中华人民共和国法律。9.2本附加条款的修改、补充必须以书面形式进行，经甲乙双方签字盖章后生效。第十条其他事项10.1本附加条款未尽事宜，按本合同及相关法律法规执行。10.2本附加条款的修改、补充不得与本合同内容及法律法规相抵触。第十一条双方签字盖章11.1甲乙双方签字：____________授权代表签字：____________11.2第三方签字：____________授权代表签字：____________11.3签字盖章日期：____年__月__日第二部分：第三方介入后的修正，共计1500字。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：物业描述详细资料附件二：租赁物业平面图附件三：租金支付明细表附件四：物业管理服务内容清单附件五：维修保养服务协议附件六：第三方服务协议附件七：保密协议附件八：合同变更协议附件九：合同解除协议附件十：争议解决协议附件一至附件十的具体要求和说明如下：附件一：物业描述详细资料本附件应包括物业的具体位置、面积、结构、设施等信息，以及物业的权属证明和相关资质文件。附件二：租赁物业平面图本附件应详细标注租赁物业的房间号、面积、布局等，以便明确租赁范围。附件三：租金支付明细表本附件应详细列出租金的计算方式、支付周期、支付金额等信息，以便租赁方了解租金支付情况。附件四：物业管理服务内容清单本附件应详细列出物业管理方应提供的服务内容，包括但不限于物业维护、清洁、绿化等工作。附件五：维修保养服务协议本附件应详细规定维修保养服务的范围、标准、周期、费用等信息。附件六：第三方服务协议本附件应明确第三方的服务内容、服务质量、责任限额等信息。附件七：保密协议本附件应明确保密内容、保密期限、违约泄露的后果等信息。附件八：合同变更协议本附件应明确合同变更的条件、程序、变更内容等信息。附件九：合同解除协议本附件应明确合同解除的条件、程序、解除后的责任承担等信息。附件十：争议解决协议本附件应明确争议解决的方式、程序、责任承担等信息。说明二：违约行为及责任认定：1）租赁方迟延支付租金；2）租赁方擅自改变物业用途；3）物业管理方未按照约定提供服务；4）物业管理方未及时维修保养物业；5）第三方未按照约定提供服务；6）第三方泄露甲乙双方的商业秘密。违约责任认定标准如下：1）迟延履行违约责任：租赁方迟延支付租金的，应支付迟延履行违约金，违约金为迟延支付金额的__%。2）擅自改变物业用途违约责任：租赁方擅自改变物业用途的，应支付违约金，违约金为租金总额的__%。3）服务违约责任：物业管理方未按照约定提供服务的，应支付违约金，违约金为服务费用总额的__%。4）维修保养违约责任：物业管理方未及时维修保养物业的，应承担维修费用，并支付违约金，违约金为维修费用的__%。5）服务违约责任：第三方未按照约定提供服务的，应支付违约金，违约金为服务费用总额的__%。6）泄露商业秘密违约责任：第三方泄露甲乙双方的商业秘密的，应承担赔偿责任，赔偿金额为泄露信息造成的实际损失。示例说明：若租赁方迟延支付租金，则按照附件中的违约金计算标准，计算出违约金金额，作为租赁方迟延履行违约金支付给物业管理方。说明三：法律名词及解释：1）物业：指租赁合同中约定的出租的房地产，包括房屋