2024年门面房产及商业运营权整体转让合同2篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年门面房产及商业运营权整体转让合同本合同目录一览1.合同双方基本信息1.1甲方基本信息1.2乙方基本信息2.房产基本情况2.1房产地址2.2房产性质2.3房产面积2.4房产产权3.商业运营权转让3.1运营权范围3.2运营权期限3.3运营权费用4.转让价格及支付方式4.1转让价格4.2付款方式4.3付款时间5.房产及运营权交付5.1交付时间5.2交付方式5.3交付地点6.运营管理6.1运营规则6.2运营管理责任6.3运营管理费用7.房产及运营权维护7.1房产维护责任7.2运营权维护责任8.违约责任8.1违约情形8.2违约责任承担9.争议解决9.1争议解决方式9.2争议解决机构10.合同生效及解除10.1合同生效条件10.2合同解除条件11.合同变更11.1变更条件11.2变更程序12.合同附件12.1附件名称12.2附件内容13.其他约定事项13.1其他约定事项一13.2其他约定事项二14.合同签署及生效日期14.1签署日期14.2生效日期第一部分：合同如下：1.合同双方基本信息1.1甲方基本信息甲方名称：________甲方法定代表人：________甲方住所地：________1.2乙方基本信息乙方名称：________乙方法定代表人：________乙方住所地：________2.房产基本情况2.1房产地址：________2.2房产性质：________2.3房产面积：________平方米2.4房产产权：甲方拥有该房产的完全产权，并有权将其转让给乙方。3.商业运营权转让3.1运营权范围：乙方获得甲方所拥有房产的商业运营权，包括但不限于店铺租赁、商业活动举办等。3.2运营权期限：自合同生效之日起，至_______年_______月_______日止。3.3运营权费用：乙方应向甲方支付运营权费用，总额为________元，分_______期支付。4.转让价格及支付方式4.1转让价格：甲方同意将房产及商业运营权转让给乙方，转让价格为________元。4.2.1首付款：合同签订之日起_______个工作日内支付，金额为________元。4.2.2尾款：合同签订之日起_______个月内支付，金额为________元。4.3付款时间：具体付款时间以双方约定的付款计划为准。5.房产及运营权交付5.1交付时间：甲方应在合同签订之日起_______个工作日内，将房产及运营权交付给乙方。5.2交付方式：甲方将房产及运营权相关手续、钥匙等交付给乙方。5.3交付地点：________6.运营管理6.1运营规则：乙方应遵守国家相关法律法规及甲方制定的商业运营规则。6.2运营管理责任：乙方负责商业运营过程中的经营管理，包括但不限于租赁管理、安全管理等。6.3运营管理费用：乙方应承担因商业运营产生的各项费用，包括但不限于物业管理费、公共设施维修费等。8.违约责任8.1违约情形8.1.1甲方违约情形：8.1.1.1未按时交付房产及运营权；8.1.1.2提供虚假房产信息；8.1.1.3违反合同约定的运营权使用条件。8.1.2乙方违约情形：8.1.2.1未按时支付转让价格；8.1.2.2违反合同约定的运营规则；8.1.2.3未妥善维护房产及运营权。8.2违约责任承担8.2.1甲方违约责任：8.2.1.1甲方未按时交付房产及运营权，应向乙方支付违约金，金额为转让价格的_____%；8.2.1.2甲方提供虚假房产信息，应承担相应的法律责任，并赔偿乙方因此遭受的损失。8.2.2乙方违约责任：8.2.2.1乙方未按时支付转让价格，应向甲方支付违约金，金额为未付款项的_____%；8.2.2.2乙方违反合同约定的运营规则，应立即整改，否则甲方有权解除合同，并要求乙方赔偿损失。9.争议解决9.1争议解决方式双方发生争议时，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。9.2争议解决机构无10.合同生效及解除10.1合同生效条件本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。10.2合同解除条件10.2.1任何一方违约，对方有权解除合同；10.2.2经双方协商一致，决定解除合同。11.合同变更11.1变更条件合同在履行过程中，如遇不可抗力或法律法规变化等原因，导致合同内容需变更的，双方应协商一致，签订书面变更协议。11.2变更程序合同变更需经双方协商一致，并以书面形式签订变更协议，变更协议与本合同具有同等法律效力。12.合同附件12.1附件名称本合同附件一：《房产及运营权转让清单》12.2附件内容本附件详细列明了房产及运营权的具体内容和转让条件。13.其他约定事项13.1其他约定事项一本合同未尽事宜，双方可另行签订补充协议。13.2其他约定事项二双方在合同履行过程中应遵守诚实信用原则，共同维护双方的合法权益。14.合同签署及生效日期14.1签署日期本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。14.2生效日期本合同生效日期为_______年_______月_______日。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定义本合同中，第三方指在甲方与乙方之间提供中介、评估、咨询、担保或其他相关服务的独立第三方机构或个人。15.2第三方介入方式15.2.1中介方：在房产及运营权转让过程中，若甲方或乙方需要第三方中介机构提供中介服务，应选择具备相应资质的中介机构，并与中介机构签订中介服务合同。15.2.2评估方：在房产及运营权转让过程中，若甲方或乙方需要对房产进行评估，应选择具备相应资质的评估机构，并与评估机构签订评估服务合同。15.2.3咨询方：在合同履行过程中，若甲方或乙方需要第三方咨询机构提供专业咨询，应选择具备相应资质的咨询机构，并与咨询机构签订咨询服务合同。15.2.4担保方：在合同履行过程中，若甲方或乙方需要第三方提供担保服务，应选择具备相应资质的担保机构，并与担保机构签订担保合同。16.第三方责任16.1责任范围第三方应按照其提供的服务的性质和范围，对其所提供的服务承担相应的责任。具体责任范围如下：16.1.1中介方：负责协助甲方和乙方进行房产及运营权的转让，提供相关咨询和服务。16.1.2评估方：负责对房产进行评估，并提供评估报告。16.1.3咨询方：负责对合同履行过程中的相关问题提供专业咨询和建议。16.1.4担保方：负责按照担保合同的约定，对甲方或乙方的债务履行提供担保。16.2责任限额16.2.1中介方：中介方的责任限额由中介服务合同约定。16.2.2评估方：评估方的责任限额由评估服务合同约定。16.2.3咨询方：咨询方的责任限额由咨询服务合同约定。16.2.4担保方：担保方的责任限额由担保合同约定，且不得低于担保金额。17.第三方与其他各方的关系17.1第三方与甲方的关系第三方与甲方的关系由中介服务合同、评估服务合同、咨询服务合同或担保合同约定。17.2第三方与乙方的关系第三方与乙方的关系由中介服务合同、评估服务合同、咨询服务合同或担保合同约定。17.3第三方与合同其他各方的关系第三方与合同其他各方的关系，由第三方提供的服务性质和范围决定。18.第三方介入的额外条款及说明18.1甲方和乙方在第三方介入时，应确保第三方具备相应的资质和条件，并在合同中明确第三方介入的具体事项和责任。18.2甲方和乙方应与第三方签订相应的服务合同，明确服务内容、费用、责任和权利。18.3甲方和乙方应确保第三方在提供服务过程中，不泄露任何涉及合同内容的信息。18.4甲方和乙方应监督第三方履行其职责，并在第三方未能履行职责时，有权要求第三方承担相应的责任。19.第三方介入的合同变更19.1若第三方介入导致合同内容需要变更，甲方和乙方应协商一致，签订书面变更协议，并对合同进行相应调整。20.第三方介入的争议解决20.1若第三方介入过程中发生争议，甲方和乙方应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。20.2第三方介入的争议解决，应遵循相关法律法规和合同约定。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.《房产及运营权转让清单》要求：详细列明房产及运营权的具体内容和转让条件，包括房产地址、性质、面积、产权信息，以及运营权的范围、期限、费用等。说明：此附件作为合同附件，与合同具有同等法律效力。2.《中介服务合同》要求：明确中介方的服务内容、费用、责任和权利，以及中介方的资质证明文件。说明：此附件用于规范中介方在房产及运营权转让过程中的行为，保护甲方和乙方的合法权益。3.《评估服务合同》要求：明确评估方的评估范围、方法、费用、责任和权利，以及评估报告的格式和内容要求。说明：此附件用于规范评估方的评估行为，确保评估结果的公正性和准确性。4.《咨询服务合同》要求：明确咨询方的咨询内容、费用、责任和权利，以及咨询服务的具体方式和期限。说明：此附件用于规范咨询方的咨询服务，为甲方和乙方提供专业的咨询意见。5.《担保合同》要求：明确担保方的担保金额、期限、责任和权利，以及担保方式的说明。说明：此附件用于规范担保方的担保行为，确保甲方和乙方的债务履行。6.《合同变更协议》要求：详细列明合同变更的内容、原因、生效日期等，并经双方签字（或盖章）确认。说明：此附件用于记录合同变更情况，确保合同内容的准确性和有效性。7.《违约责任认定书》要求：详细列明违约行为、责任认定标准、赔偿金额等，并经双方签字（或盖章）确认。说明：此附件用于处理合同履行过程中的违约行为，明确责任和赔偿。说明二：违约行为及责任认定：1.甲方违约行为及责任认定违约行为：未按时交付房产及运营权。责任认定标准：每延迟一天，甲方应向乙方支付违约金，金额为转让价格的_____%。示例说明：若甲方未在合同约定的交付时间内交付房产及运营权，每延迟一天，甲方应支付乙方违约金________元。2.乙方违约行为及责任认定违约行为：未按时支付转让价格。责任认定标准：每延迟一天，乙方应向甲方支付违约金，金额为未付款项的_____%。示例说明：若乙方未在合同约定的付款时间内支付转让价格，每延迟一天，乙方应支付甲方违约金________元。3.第三方违约行为及责任认定违约行为：第三方未能按照合同约定履行其职责。责任认定标准：第三方应根据其提供的服务性质和范围，承担相应的违约责任。示例说明：若中介方未按照中介服务合同履行中介职责，导致合同无法正常履行，中介方应承担相应的违约责任。4.其他违约行为及责任认定违约行为：违反合同约定的运营规则。责任认定标准：根据违约行为的严重程度，甲方和乙方应承担相应的违约责任，并赔偿对方因此遭受的损失。示例说明：若乙方违反合同约定的运营规则，导致房产及运营权遭受损失，乙方应赔偿甲方相应的损失。全文完。2024年门面房产及商业运营权整体转让合同2本合同目录一览1.合同订立依据及背景1.1合同订立的法律依据1.2合同订立的经济背景1.3合同订立的政策背景2.合同主体2.1甲方基本信息2.2乙方基本信息2.3合同签订双方代表3.转让房产基本情况3.1房产名称3.2房产地址3.3房产产权证号3.4房产面积3.5房产用途3.6房产权属4.转让房产价格及支付方式4.1转让价格4.2支付方式4.3付款时间4.4付款条件5.转让房产相关税费5.1税费承担5.2税费计算方式5.3税费支付时间6.商业运营权基本情况6.1运营权内容6.2运营权期限6.3运营权范围6.4运营权权益7.运营权使用费用及支付方式7.1使用费用7.2支付方式7.3付款时间7.4付款条件8.运营权相关税费8.1税费承担8.2税费计算方式8.3税费支付时间9.运营管理9.1运营管理主体9.2运营管理方式9.3运营管理费用9.4运营管理责任10.违约责任10.1违约情形10.2违约责任承担10.3违约责任赔偿11.争议解决11.1争议解决方式11.2争议解决机构11.3争议解决程序12.合同生效与解除12.1合同生效条件12.2合同解除条件12.3合同解除程序13.合同其他约定13.1合同补充条款13.2合同附件13.3合同解释14.合同签署及生效日期14.1合同签署日期14.2合同生效日期第一部分：合同如下：1.合同订立依据及背景1.1合同订立的法律依据本合同依据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国物权法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》等相关法律法规订立。1.2合同订立的经济背景鉴于甲方在商业地产领域的成功经验和市场前景，以及乙方对商业运营的强烈意愿，双方本着平等、自愿、公平、诚信的原则，达成此合同。1.3合同订立的政策背景根据我国政府关于支持商业地产发展的相关政策，双方共同促进商业地产的繁荣和可持续发展。2.合同主体2.1甲方基本信息甲方名称：房地产开发有限公司甲方住所：省市区路号法定代表人：2.2乙方基本信息乙方名称：商业运营管理有限公司乙方住所：省市区路号法定代表人：2.3合同签订双方代表甲方代表：乙方代表：3.转让房产基本情况3.1房产名称商业广场3.2房产地址省市区路号3.3房产产权证号房地证字[2023]第号3.4房产面积总建筑面积为50000平方米，其中地上建筑面积40000平方米，地下建筑面积10000平方米。3.5房产用途商业办公、零售、餐饮、娱乐等综合用途。3.6房产权属甲方是该房产的合法所有者，拥有该房产的完全所有权。4.转让房产价格及支付方式4.1转让价格本合同转让价格为人民币壹亿元整（￥100,000,000.00）。4.2支付方式乙方应在本合同签订之日起5个工作日内，向甲方支付转让价格的首付款人民币伍仟万元整（￥50,000,000.00）。4.3付款时间后续款项按照甲方提供的分期付款计划支付，每期付款时间不得晚于合同约定的付款期限。4.4付款条件乙方在支付每期款项前，应向甲方提供相应的付款凭证。5.转让房产相关税费5.1税费承担本合同项下产生的所有税费，包括但不限于契税、印花税、土地增值税等，由乙方承担。5.2税费计算方式税费按照相关法律法规和税务机关的规定计算。5.3税费支付时间税费应在相关税费发生之日起30日内支付。6.商业运营权基本情况6.1运营权内容乙方获得甲方所拥有的商业广场的商业运营权，包括但不限于商场管理、租赁、招商、物业管理等。6.2运营权期限运营权期限自合同生效之日起至2029年12月31日止。6.3运营权范围运营权范围包括商业广场地上及地下所有商业空间。6.4运营权权益乙方在运营权期限内，享有运营权范围内的商业收益、增值权益等。8.运营权使用费用及支付方式8.1使用费用乙方应向甲方支付运营权使用费用，费用标准为每月按运营权面积的0.5元/平方米计算。8.2支付方式使用费用按月支付，乙方应在每月的25日前支付下一个月的费用。8.3付款时间如乙方未能在规定时间内支付使用费用，甲方有权按每日万分之五的比例收取滞纳金。8.4付款条件乙方支付使用费用时，应提供付款凭证。9.运营权相关税费9.1税费承担除合同第五条规定的税费外，乙方还应承担因运营而产生的其他相关税费。9.2税费计算方式税费按照相关法律法规和税务机关的规定计算。9.3税费支付时间税费应在相关税费发生之日起30日内支付。10.运营管理10.1运营管理主体乙方为商业广场的运营管理主体。10.2运营管理方式乙方应按照国家相关法律法规和商业运营规范进行运营管理。10.3运营管理费用运营管理费用包括但不限于物业管理费、人力资源费、营销推广费等，具体费用由双方另行协商确定。10.4运营管理责任乙方应对运营过程中的安全、卫生、消防等责任承担全部责任。11.违约责任11.1违约情形包括但不限于：未按时支付转让价格及使用费用、未履行运营管理责任、违反合同约定等。11.2违约责任承担违约方应承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。11.3违约责任赔偿违约赔偿金额根据实际情况和双方协商确定。12.争议解决12.1争议解决方式双方应通过友好协商解决合同履行过程中产生的争议。12.2争议解决机构协商不成时，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。12.3争议解决程序争议解决程序应遵循我国相关法律法规的规定。13.合同生效与解除13.1合同生效条件本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。13.2合同解除条件合同解除条件包括但不限于：一方违约、不可抗力等。13.3合同解除程序合同解除程序应遵循我国相关法律法规的规定。14.合同签署及生效日期14.1合同签署日期本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。14.2合同生效日期本合同自签署之日起生效。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入的定义及范围15.1第三方定义本合同所指的第三方包括但不限于中介机构、评估机构、律师事务所、会计师事务所等。15.2第三方介入范围第三方介入的范围包括但不限于：提供中介服务、进行资产评估、提供法律咨询、提供财务审计等。16.第三方介入的程序16.1介入申请任何一方在需要第三方介入时，应向对方提出书面申请，并说明介入的原因、目的和所需第三方类型。16.2介入批准对方应在收到介入申请后5个工作日内予以批准或拒绝，并书面通知申请人。16.3介入费用介入费用由提出介入申请的一方承担，具体费用由双方另行协商确定。17.第三方责任限额17.1责任限额定义本合同所指的责任限额是指第三方在履行其职责过程中因自身原因造成甲方或乙方损失的最高赔偿金额。17.2责任限额设定责任限额应根据第三方提供服务的性质、难度、风险等因素由双方共同商定。17.3责任限额计算责任限额计算方式如下：（1）中介服务：中介服务责任限额为中介服务费用的10倍；（2）评估服务：评估服务责任限额为评估服务费用的5倍；（3）法律咨询：法律咨询服务责任限额为咨询费用的3倍；（4）财务审计：财务审计服务责任限额为审计费用的2倍。18.第三方责任承担18.1责任承担原则第三方在履行其职责过程中因自身原因造成甲方或乙方损失的，应按照本合同第17条规定的责任限额承担赔偿责任。18.2赔偿程序第三方造成损失后，甲方或乙方应在损失发生之日起15日内向第三方提出索赔。18.3赔偿期限第三方应在收到索赔通知后30日内支付赔偿款项。19.第三方与其他各方的划分说明19.1职责划分第三方应按照本合同约定的范围和职责，独立履行其服务。19.2信息保密第三方在履行职责过程中获取的甲方或乙方的商业秘密、技术秘密等，应予以严格保密，未经甲方或乙方书面同意，不得向任何第三方泄露。19.3合同独立性第三方介入本合同，不影响本合同的独立性，本合同其他条款仍应继续有效。20.第三方变更20.1变更程序如需更换第三方，任何一方应提前30日书面通知对方，并经对方同意。20.2变更生效21.第三方退出21.1退出条件第三方在履行完毕其职责后，可自行退出。21.2退出程序21.3退出责任第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附