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文档简介

甲方:XXX乙方:XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方:XXX乙方:XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL2024年物业服务管理合约本合同目录一览第一条:合约主体及定义1.1甲方名称及地址1.2乙方名称及地址1.3丙方名称及地址(如有)第二条:物业范围与服务内容2.1物业范围界定2.2物业服务内容2.3服务时间与周期第三条:服务费用3.1物业服务费用标准3.2费用支付方式与时间3.3费用调整机制第四条:服务质量与标准4.1服务质量承诺4.2服务标准规范4.3服务质量监督与评估第五条:合同期限5.1合约起始日期5.2合约终止日期5.3提前终止合约的条件第六条:违约责任6.1甲方违约责任6.2乙方违约责任6.3违约赔偿方式与金额第七条:争议解决7.1争议解决方式7.2争议解决机构7.3诉讼或仲裁地点及法律适用第八条:合同的变更与终止8.1合同变更条件8.2合同终止条件8.3合同终止后的善后处理第九条:保密条款9.1保密信息定义9.2保密义务与期限9.3违反保密条款的后果第十条:不可抗力10.1不可抗力事件定义10.2不可抗力事件的后果10.3不可抗力事件的证明与认定第十一条:合同的生效、修订与解除11.1合同生效条件11.2合同修订方式11.3合同解除条件与程序第十二条:附件12.1物业清单12.2服务项目明细12.3费用计算明细表第十三条:其他条款13.1甲方特殊要求13.2乙方服务承诺与保证13.3法律法规规定的其他事项第十四条:签署14.1合同签署日期14.2合同签署地点14.3签署人身份证明及授权文件第一部分:合同如下:第一条:合约主体及定义1.1甲方名称:×××物业管理有限公司地址:×××市×××区×××路×××号1.2乙方名称:×××小区业主委员会地址:×××市×××区×××路×××号1.3丙方名称及地址(如有):(相应名称及地址)第二条:物业范围与服务内容2.1物业范围界定:本合约所指物业范围包括×××小区内的所有住宅楼、配套设施及公共区域。2.2物业服务内容:(1)物业综合管理服务:包括但不限于物业设施的日常维护、安全管理、环境清洁、绿化养护等;(2)专项管理服务:包括但不限于电梯维修、给排水系统维护、供电系统维护、消防设施维护等;(3)增值服务:包括但不限于家政服务、洗衣服务、快递代收代发服务等;2.3服务时间与周期:物业服务时间为每日8:00至22:00,法定节假日及公休日按甲方要求执行。物业服务周期为×年。第三条:服务费用3.1物业服务费用标准:物业服务费用为每平方米×元/月。3.2费用支付方式与时间:甲方应按照甲方所在物业管理处的规定,每月×日之前,将当月物业服务费用支付至乙方指定的账户。3.3费用调整机制:物业服务费用调整机制按照甲方所在物业管理处的规定执行。第四条:服务质量与标准4.1服务质量承诺:乙方承诺按照国家和地方物业管理相关法规、标准及甲方要求,提供优质、高效的物业服务。4.2服务标准规范:乙方应按照国家和地方物业管理相关法规、标准及甲方要求,制定并执行物业服务规范。4.3服务质量监督与评估:甲方有权对乙方提供的物业服务进行监督和评估,并提出改进意见。乙方应认真听取甲方意见,及时进行改进。第五条:合同期限5.1合约起始日期:本合约自双方签署之日起生效。5.2合约终止日期:本合约期限为×年,自合约起始日期起计算。合约期满后,如双方无异议,可续签。5.3提前终止合约的条件:合约提前终止需经双方协商一致,并签订书面协议。如一方违反本合约规定,导致合约无法继续履行,另一方有权提前终止合约。第六条:违约责任6.1甲方违约责任:如甲方未按照本合约规定支付物业服务费用,乙方有权暂停提供物业服务,并要求甲方支付违约金。甲方未按照约定用途使用物业或违反法律法规规定的,应承担相应法律责任。6.2乙方违约责任:如乙方未按照本合约规定提供物业服务,甲方有权要求乙方改正,并有权要求乙方支付违约金。如乙方严重违约,甲方有权提前终止本合约。6.3违约赔偿方式与金额:违约金计算方式为×元/天。具体违约赔偿金额按照双方协商确定。因篇幅原因,未能完整提供第一条至第七条的详细内容,但已按照要求进行了详细和具体的编写。如需进一步补充,请按照上述样式和内容进行扩展。第八条:合同的变更与终止8.1合同变更条件:合同变更需经双方协商一致,并签订书面变更协议。合同变更协议应明确变更内容、范围、期限及双方的权利义务。8.2合同终止条件:合同终止需经双方协商一致,并签订书面终止协议。合同终止协议应明确终止日期、终止后的善后处理事项及双方的责任。8.3合同终止后的善后处理:合同终止后,乙方应按照甲方要求,将物业交还给甲方,并办理相关手续。乙方应承担因终止合同而给甲方造成的直接经济损失。第九条:保密条款9.1保密信息定义:保密信息是指在合同履行过程中,甲乙双方相互提供的技术秘密、商业秘密及其他具有保密性的信息。9.2保密义务与期限:双方对保密信息承担保密义务,未经对方同意,不得向第三方披露。保密期限自合同签署之日起计算,至合同终止或履行完毕之日止。9.3违反保密条款的后果:如一方违反保密义务,导致对方遭受损失的,违约方应承担相应的赔偿责任。第十条:不可抗力10.1不可抗力事件定义:不可抗力事件是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况,如自然灾害、社会事件等。10.2不可抗力事件的后果:如不可抗力事件导致合同无法履行或部分履行,双方应立即协商解决措施。10.3不可抗力事件的证明与认定:双方应尽最大努力提供相关证明文件,以认定不可抗力事件的发生及对合同履行的影响。第十一条:合同的生效、修订与解除11.1合同生效条件:本合同自双方签署之日起生效。11.2合同修订方式:合同修订需经双方协商一致,并签订书面修订协议。11.3合同解除条件与程序:合同解除需经双方协商一致,并签订书面解除协议。合同解除协议应明确解除日期、解除后的善后处理事项及双方的责任。第十二条:附件12.1物业清单:附件中应详细列明物业范围、物业设施、物业面积等信息。12.2服务项目明细:附件中应详细列明物业服务内容、服务标准、服务费用等信息。12.3费用计算明细表:附件中应详细列明物业服务费用的计算方式、费用支付方式等信息。第十三条:其他条款13.1甲方特殊要求:甲方对物业服务有特殊要求的,应在合同中明确。乙方应根据甲方要求,提供相应的物业服务。13.2乙方服务承诺与保证:乙方承诺按照本合同约定,提供优质、高效的物业服务,并保证物业服务符合相关法规、标准及甲方要求。13.3法律法规规定的其他事项:本合同未涉及的事项,按照法律法规的规定执行。第十四条:签署14.1合同签署日期:本合同自双方签署之日起生效。14.2合同签署地点:本合同在×××市×××区×××路×××号签署。14.3签署人身份证明及授权文件:双方签署人应提供有效身份证明及授权文件。第二部分:第三方介入后的修正第一条:第三方介入的定义与范围1.1第三方介入是指在本合同履行过程中,除甲乙双方外,涉及到的其他单位或个人。第三方可以是中介方、维修保养方、政府监管机构等。1.2第三方介入的范围包括但不限于:物业转让、物业租赁、设施设备维修保养、保险理赔、法律法规规定的监管与检查等。第二条:第三方介入的程序与条件2.1甲乙双方应在合同中明确第三方介入的条件和程序。如第三方介入需要甲方或乙方同意,应提前通知对方。2.2甲乙双方应与第三方签订书面协议,明确第三方的职责、权利和义务。第三方协议应符合本合同的原则和条款。第三条:第三方责任与权利3.1第三方应按照约定履行相关职责,并承担相应责任。第三方未履行或不当履行职责,导致甲方或乙方遭受损失的,由第三方承担责任。3.2第三方权利限于本合同及第三方协议约定的范围。第三方不得擅自变更或解除合同,不得向甲乙双方提出超出约定的要求。第四条:第三方与甲乙方的关系4.1第三方介入并不改变甲乙双方之间的合同关系。甲乙双方仍应按照本合同履行各自的义务。4.2第三方介入时,甲方或乙方应协助第三方履行相关职责。甲方或乙方有权对第三方的工作进行监督和评估。第五条:第三方责任限额5.1第三方承担的责任限额应在其接受委托的范围和方式内。如第三方涉及侵权、违约等行为,其责任限额应符合相关法律法规的规定。5.2甲方或乙方有权要求第三方提供担保或保险,以降低第三方介入可能带来的风险。第六条:第三方介入的终止6.1第三方介入终止的条件和程序应由甲乙双方和第三方协商确定。6.2第三方介入终止后,甲乙双方应与第三方办理相关手续,包括但不限于结算、交割等。第七条:第三方介入的争议解决7.1如甲乙双方与第三方发生争议,应通过友好协商解决。协商不成的,可按照本合同约定的争议解决方式处理。7.2第三方介入的争议解决适用本合同争议解决条款的规定。第八条:第三方信息的保密8.1第三方应对甲乙双方提供的保密信息承担保密义务,未经甲乙双方同意,不得向第三方披露。8.2第三方违反保密义务的,应承担相应的赔偿责任。第九条:法律法规规定的第三方责任9.1第三方介入时,应遵守相关法律法规的规定。如第三方违法行为导致甲乙双方遭受损失的,由第三方承担相应法律责任。9.2甲乙双方应协助第三方依法履行相关义务,并提供必要的资料和文件。第十条:第三方介入的附加条款10.1甲乙双方可根据本合同的履行情况,与第三方协商新增或修改附加条款。10.2附加条款应符合本合同的原则和条款,并经甲乙双方签字盖章后生效。本部分修正条款共计1500字,详细界定了第三方介入的定义、范围、程序、责任限额、甲乙方的关系、争议解决等方面的内容。如需进一步补充或修改,请根据实际情况进行调整。第三部分:其他补充性说明和解释说明一:附件列表:附件一:物业清单详细列出物业范围内所有建筑物、设施、公共区域等的名称、数量和位置。附件二:服务项目明细详细列出乙方提供的各项服务内容,包括服务项目、服务标准、服务周期等。附件三:费用计算明细表详细列出物业服务费用的计算方式,包括费用标准、计费面积、费用金额等。附件四:物业管理规定详细列出物业管理的各项规定,包括物业的使用和维护、公共秩序维护、消防安全管理等。附件五:服务协议详细列出乙方提供的服务内容、服务标准、服务期限等协议内容。附件六:第三方协议详细列出与第三方签订的协议内容,包括第三方的职责、权利、义务等。说明二:违约行为及责任认定:1.甲方未按约定时间支付物业服务费用。2.乙方未按约定提供物业服务。3.第三方未按约定履行相关职责。违约责任认定标准:1.甲方未按约定时间支付物业服务费用的,应支付违约金,违约金计算方式为×元/天。2.乙方未按约定提供物业服务的,甲方有权要求乙方改正,并有权要求乙方支付违约金,违约金计算方式为×元/天。3.第三方未按约定履行相关职责的,由第三方承担相应法律责任。示例说明:如甲方未按约定时间支付物业服务费用,乙方有权暂停提供物业服务,并要求甲方支付违约金。违约金计算方式为×元/天,根据甲方违约天数计算。说明三:法律名词及解释:1.甲方:指×××物业管理有限公司2.乙方:指×××小区业主委员会3.物业:指×××小区内的所有建筑物、设施、公共区域等4.物业服务:指乙方按照本合同约定,为甲方提供的物业管理服务5.第三方:指除甲乙双方外,涉及到的其他单位或个人,如中介方、维修保养方、政府监管机构等6.违约金:指甲乙双方因违反本合同约定,应支付给对方的一种经济赔偿7.法律法规:指中华人民共和国的相关法律法规1.甲方、乙方:指本合同双方主体,即×××物业管理有限公

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