2024年版物业与开发商服务条款合同书版B版

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL2024年版物业与开发商服务条款合同书版B版本合同目录一览1.定义与解释1.1物业1.2开发商1.3服务条款1.4合同书2.物业范围与服务内容2.1物业范围2.2服务内容2.3服务标准3.服务期限3.1起始日期3.2终止日期3.3提前终止条件4.服务费用4.1物业费4.2维修基金4.3额外费用5.付款方式与支付时间5.1付款方式5.2支付时间6.物业管理与维护6.1物业管理6.2物业维护6.3紧急维修7.开发商责任与义务7.1开发商责任7.2开发商义务8.物业权利与义务8.1物业权利8.2物业义务9.合同变更与解除9.1合同变更9.2合同解除10.违约责任10.1开发商违约10.2物业违约11.争议解决11.1协商解决11.2调解解决11.3法律途径12.法律适用与争议解决12.1法律适用12.2争议解决13.保密条款13.1保密内容13.2保密期限14.其他条款14.1合同的生效与终止14.2通知与送达14.3附加条款第一部分：合同如下：1.定义与解释1.1物业：指开发商根据法律规定和本合同约定，建设的并准备出售或者已经出售的住宅小区、商业综合体、办公楼等建筑物及其附属设施和土地。1.2开发商：指根据本合同约定，负责物业的建设、销售和后期服务的一方，即（开发商名称）。1.3服务条款：指本合同中规定的开发商对物业提供的各项服务内容及相关的质量标准、期限等要求。1.4合同书：指双方在本合同约定的条件下，签署的具有法律效力的书面文件。2.物业范围与服务内容2.1物业范围：物业的范围包括（物业具体地址）的全部建筑物及其附属设施和土地。（1）物业管理：包括物业的日常管理、维护、保养等工作，确保物业的正常运行和使用；（2）物业维护：对物业的设施设备进行定期检查、维修、保养，确保设施设备的正常使用；（3）紧急维修：在物业发生紧急情况时，开发商应立即组织人员进行维修，确保物业的安全；（4）其他服务：根据本合同的约定，开发商应提供的其他服务。2.3服务标准：开发商应按照国家和行业的相关标准及本合同的约定，提供服务。3.服务期限3.1起始日期：本合同自双方签字盖章之日起生效，服务期限自（起始日期）开始。3.2终止日期：服务期限至（终止日期）结束。3.3提前终止条件：在本合同约定的服务期限内，如双方协商一致，可以提前终止本合同。提前终止的条件如下：（1）双方协商一致；（2）物业全部出售完毕；（3）其他双方约定的提前终止条件。4.服务费用4.1物业费：开发商应按照本合同的约定，向物业的业主收取物业费。物业费的收费标准、收费方式等具体事项，由双方在附件中约定。4.2维修基金：开发商应按照本合同的约定，向物业的业主收取维修基金。维修基金的收取标准、使用办法等具体事项，由双方在附件中约定。4.3额外费用：如因物业的维修、更新、改造等原因产生的额外费用，开发商应向业主合理收取。额外费用的收取标准、收取方式等具体事项，由双方在附件中约定。5.付款方式与支付时间5.1付款方式：物业费、维修基金及其他费用的支付方式，由双方在附件中约定。5.2支付时间：物业费、维修基金及其他费用的支付时间，由双方在附件中约定。6.物业管理与维护6.1物业管理：开发商应建立健全物业管理制度，确保物业的正常运行和使用。6.2物业维护：开发商应定期对物业的设施设备进行检查、维修、保养，确保设施设备的正常使用。6.3紧急维修：在物业发生紧急情况时，开发商应立即组织人员进行维修，确保物业的安全。8.物业权利与义务（1）按照本合同的约定，使用物业及相关设施；（2）按照本合同的约定，享受开发商提供的服务；（3）按照本合同的约定，参与物业的管理和决策；（4）其他本合同约定的权利。（1）按照本合同的约定，支付物业费、维修基金及其他费用；（2）按照本合同的约定，遵守物业的管理制度；（3）按照本合同的约定，爱护物业及相关设施；（4）其他本合同约定的义务。9.开发商责任与义务9.1开发商责任：开发商应对物业的建设质量负责，确保物业及相关设施符合国家和行业的相关标准。9.2开发商义务：开发商应按照本合同的约定，提供各项服务，并确保服务的质量和效果。10.合同变更与解除10.1合同变更：如双方协商一致，可以对本合同进行变更。合同变更应书面签署，并经双方盖章确认。10.2合同解除：如发生本合同约定的提前终止条件，或者双方协商一致，可以解除本合同。合同解除应书面签署，并经双方盖章确认。11.违约责任11.1开发商违约：如开发商未按照本合同的约定履行义务，应承担违约责任。违约责任包括但不限于赔偿物业业主的损失、支付违约金等。11.2物业违约：如物业业主未按照本合同的约定履行义务，应承担违约责任。违约责任包括但不限于赔偿开发商的损失、支付违约金等。12.法律适用与争议解决12.1法律适用：本合同的签订、效力、解释、履行和争议的解决，均适用中华人民共和国的法律。12.2争议解决：如发生本合同履行过程中的争议，双方应协商解决；协商不成的，可以向合同签订地的人民法院提起诉讼。13.保密条款13.1保密内容：本合同的内容及其签订过程中的相关信息，双方均应予以保密。13.2保密期限：保密期限自本合同生效之日起，至本合同终止之日起五年。14.其他条款14.1合同的生效与终止：本合同自双方签字盖章之日起生效。在本合同约定的服务期限届满后，本合同自行终止。14.2通知与送达：双方可以通过书面形式，以邮寄、传真、电子邮件等方式通知对方。通知自发送之日起，经过对方确认收到即为有效。14.3附加条款：如本合同未涉及的事项，或者双方有其他特殊约定，可以在附加条款中约定。附加条款应书面签署，并经双方盖章确认。第二部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：物业范围详细说明附件二：服务内容具体事项附件三：收费标准及支付方式附件四：物业管理制度附件五：维修基金使用办法附件六：服务期限调整办法附件七：合同变更与解除条件附件八：违约行为及责任认定标准附件九：争议解决方式附件十：保密协议附件十一：附加条款附件详细要求和说明：附件一：物业范围详细说明本附件详细列出物业的具体范围，包括建筑物、附属设施和土地的详细描述。附件二：服务内容具体事项本附件详细列出开发商应提供的服务内容，包括物业管理、维护、紧急维修及其他服务的具体事项。附件三：收费标准及支付方式本附件详细列出物业费、维修基金及其他费用的收费标准、收取方式及支付时间。附件四：物业管理制度本附件详细列出物业的管理制度，包括物业的使用、维护、违规处理等方面的规定。附件五：维修基金使用办法本附件详细列出维修基金的收取标准、使用条件、审批程序等事项。附件六：服务期限调整办法本附件详细列出服务期限的调整条件、程序及通知方式。附件七：合同变更与解除条件本附件详细列出合同变更与解除的条件、程序及通知方式。附件八：违约行为及责任认定标准本附件详细列出违约行为的具体事项及违约责任认定标准，并提供简要示例说明。附件九：争议解决方式本附件详细列出争议解决的途径，包括协商、调解和法律途径等。附件十：保密协议本附件详细列出保密内容、保密期限及保密违反行为的处理方式。附件十一：附加条款本附件用于约定本合同未涉及的事项或双方的特殊约定。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.开发商未按照合同约定提供服务。2.开发商未按照合同约定履行维修、更新、改造等义务。3.开发商未按照合同约定按时收取费用。4.物业业主未按照合同约定支付费用。5.物业业主未按照合同约定遵守管理制度。6.其他双方约定的违约行为。违约责任认定标准：1.开发商违约：开发商应承担违约责任，包括但不限于赔偿业主损失、支付违约金等。2.物业业主违约：物业业主应承担违约责任，包括但不限于赔偿开发商损失、支付违约金等。示例说明：开发商未按照合同约定提供服务的，应承担业主因此产生的直接经济损失赔偿责任。物业业主未按照合同约定支付费用的，应承担迟延支付期间的滞纳金。说明三：法律名词及解释：1.物业：指开发商根据法律规定和合同约定，建设的并准备出售或者已经出售的建筑物及其附属设施和土地。2.开发商：指根据合同约定，负责物业的建设、销售和后期服务的一方。3.服务内容：指开发商根据合同约定，对物业提供的各项服务内容及相关的质量标准、期限等要求。4.物业费：指开发商应按照合同约定，向物业的业主收取的费用，用于物业的日常管理、维护、保养等工作。5.维修基金：指开发商应按照合同约定，向物业的业主收取的费用，用于物业的维修、更新、改造等工作。6.合同变更：指合同双方在合同履行过程中，对合同内容进行修改、补充或者删减的行为。7.合同解除：指合同双方在合同履行过程中，根据合同约定或者法律规定，提前终止合同的行为。8.违约行为：指合同一方未履行合同约定的义务或