2025版物业服务合同：脐橙销售商场的物业管理2篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024版物业服务合同：脐橙销售商场的物业管理本合同目录一览1.合同基本信息1.1合同双方名称及地址1.2合同签订日期1.3合同生效日期1.4合同期限2.物业管理范围2.1物业管理区域2.2物业管理内容2.3物业管理服务标准3.物业管理费3.1物业管理费收取标准3.2物业管理费支付方式3.3物业管理费调整4.费用承担4.1物业管理费承担方4.2其他费用承担5.物业使用规定5.1物业使用规则5.2物业使用限制5.3物业使用变更6.物业维修及保养6.1物业维修责任6.2物业保养责任6.3维修及保养费用承担7.物业安全及消防管理7.1安全管理措施7.2消防管理措施7.3应急预案8.物业公共秩序维护8.1公共秩序维护措施8.2违规行为处理8.3投诉处理9.物业服务监督9.1服务监督方式9.2服务监督内容9.3服务监督结果处理10.合同解除及终止10.1合同解除条件10.2合同终止条件10.3合同解除及终止程序11.违约责任11.1违约情形11.2违约责任承担11.3违约赔偿12.争议解决12.1争议解决方式12.2争议解决机构12.3争议解决程序13.合同附件13.1合同附件清单13.2合同附件内容14.其他约定事项第一部分：合同如下：第一条合同基本信息1.1合同双方名称及地址甲方（物业管理方）：X物业管理有限公司地址：X市X区X路X号乙方（物业使用方）：脐橙销售商场的经营管理方地址：X市X区X路X号1.2合同签订日期本合同于2024年X月X日签订。1.3合同生效日期本合同自签订之日起生效。1.4合同期限本合同的有效期为自2024年X月X日至2027年X月X日。第二条物业管理范围2.1物业管理区域甲方负责管理乙方所拥有的脐橙销售商场，包括商场内的所有公共区域、共用设施设备。2.2物业管理内容（1）公共区域清洁、绿化、保养；（2）共用设施设备的运行、维护及保养；（3）安全巡查、消防管理；（4）秩序维护、公共秩序管理；（5）物业管理费收缴及财务管理；（6）合同约定的其他服务。2.3物业管理服务标准甲方应按照国家及地方相关标准，提供符合乙方及商场内商户需求的物业管理服务。第三条物业管理费3.1物业管理费收取标准物业管理费按商场面积计算，收费标准为每平方米每月人民币X元。3.2物业管理费支付方式乙方应于每月X日前向甲方支付当月物业管理费。3.3物业管理费调整物业管理费可根据市场情况及物价指数进行调整，调整方案经双方协商一致后执行。第四条费用承担4.1物业管理费承担方物业管理费由乙方全额承担。4.2其他费用承担（1）公共区域及共用设施设备的维修费用；（2）因乙方原因造成的设施设备损坏维修费用；（3）合同约定的其他费用。第五条物业使用规定5.1物业使用规则乙方应遵守物业管理规定，合理使用物业管理区域及设施设备。5.2物业使用限制（1）严禁占用、损坏公共区域及共用设施设备；（2）严禁在公共区域进行经营活动；（3）严禁在物业管理区域内燃放烟花爆竹。5.3物业使用变更如乙方需对物业管理区域进行变更，应提前向甲方提出申请，经甲方同意后方可实施。第六条物业维修及保养6.1物业维修责任甲方负责公共区域及共用设施设备的维修及保养。6.2物业保养责任乙方负责商场内商户自有设施设备的保养。6.3维修及保养费用承担维修及保养费用按实际发生计算，由责任方承担。第七条物业安全及消防管理7.1安全管理措施甲方应制定安全管理措施，确保物业管理区域安全。7.2消防管理措施甲方负责消防设施设备的维护及消防通道的畅通。7.3应急预案甲方应制定应急预案，应对突发事件。第八部分：合同如下：第八条物业公共秩序维护8.1公共秩序维护措施（1）制定并执行公共秩序管理规定；（2）安排保安人员24小时巡逻；（3）设立投诉举报电话，及时处理各类投诉。8.2违规行为处理对于违反公共秩序的行为，甲方应依法进行处理，包括但不限于：（1）警告、罚款；（2）强制清理、拆除；（3）追究刑事责任。8.3投诉处理乙方及商户对物业管理服务有投诉时，应向甲方提出，甲方应在接到投诉后的X日内予以答复。第九条物业服务监督9.1服务监督方式乙方有权对甲方提供的物业管理服务进行监督，监督方式包括：（1）定期检查；（2）随机抽查；（3）商户反馈。9.2服务监督内容服务监督内容包括但不限于：（1）物业管理费的收取和使用；（2）物业管理服务的质量和效率；（3）公共设施设备的维护情况。9.3服务监督结果处理甲方应根据服务监督结果，对存在的问题进行整改，并向乙方报告整改措施及结果。第十条合同解除及终止10.1合同解除条件（1）一方严重违约；（2）不可抗力导致合同无法履行；（3）合同约定的其他解除条件。10.2合同终止条件合同期限届满，双方无续签意愿的，合同自动终止。10.3合同解除及终止程序提出解除合同的一方应提前X日书面通知对方，并书面说明解除理由。合同解除或终止后，双方应按照合同约定处理未了事项。第十一条违约责任11.1违约情形一方违反合同约定的义务，即为违约。11.2违约责任承担（1）支付违约金；（2）赔偿因违约造成的损失；（3）采取补救措施。11.3违约赔偿违约赔偿金额由双方协商确定，协商不成的，可依法向人民法院提起诉讼。第十二条争议解决12.1争议解决方式双方发生争议时，应友好协商解决。协商不成的，可提交仲裁委员会仲裁或向人民法院提起诉讼。12.2争议解决机构仲裁委员会或人民法院。12.3争议解决程序按照仲裁委员会或人民法院的规定进行。第十三条合同附件13.1合同附件清单合同附件包括：（1）物业管理服务内容清单；（2）物业管理费收费标准；（3）公共秩序管理规定；（4）其他双方认为必要的附件。13.2合同附件内容合同附件内容作为合同不可分割的一部分，具有同等法律效力。第十四条其他约定事项14.1通知送达本合同项下的通知，应以书面形式送达对方，自送达之日起生效。14.2合同变更合同变更需经双方协商一致，并以书面形式签订补充协议。14.3合同语言本合同以中文书写，具有同等法律效力。14.4合同份数本合同一式两份，甲乙双方各执一份。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方定义1.1本合同所称第三方，是指除甲乙双方之外的，为履行本合同提供相关服务或协助的任何个人、法人或其他组织。（1）物业管理顾问；（2）专业维修保养公司；（3）法律顾问；（4）财务顾问；（5）市场调查机构；（6）其他经甲乙双方同意的第三方。第二条第三方介入方式2.1第三方介入需经甲乙双方协商一致，并签订相应的合作协议。2.2第三方介入的具体方式和内容应在合作协议中明确。第三条第三方责任限额3.1第三方在履行合作协议过程中，因自身原因造成甲方或乙方损失的，应承担相应的赔偿责任。（1）第三方提供的服务的性质和风险；（2）第三方在合作协议中的承诺；（3）市场惯例。3.3第三方责任限额应在合作协议中约定，并经甲乙双方确认。第四条第三方权利和义务4.1第三方权利：（1）根据合作协议履行相关服务或协助；（2）获取甲方或乙方提供的必要信息；（3）要求甲方或乙方支付相关费用。4.2第三方义务：（1）遵守国家法律法规和行业规范；（2）保守甲乙双方的商业秘密；（3）按照合作协议的要求履行服务或协助；（4）承担因自身原因造成的损失。第五条第三方与其他各方的划分说明5.1第三方与甲乙双方的关系为合作关系，第三方不参与甲乙双方的权利义务划分。5.2第三方在履行合作协议过程中，如与甲乙双方发生争议，应协商解决，协商不成的，可提交仲裁委员会仲裁或向人民法院提起诉讼。5.3第三方在履行合作协议过程中，如需与甲乙双方之外的第三方进行合作，应取得甲乙双方的书面同意。第六条第三方变更及退出6.1第三方如需变更，应提前X日书面通知甲乙双方，并经甲乙双方同意。6.2第三方如需退出，应提前X日书面通知甲乙双方，并按照合作协议约定处理未了事项。第七条第三方介入的合同履行（1）甲乙双方应按照本合同约定履行各自的义务；（2）第三方应按照合作协议履行相关服务或协助；（3）甲乙双方应按照合作协议约定向第三方支付相关费用。7.2第三方介入的合同履行过程中，如出现争议，甲乙双方应协商解决，协商不成的，可提交仲裁委员会仲裁或向人民法院提起诉讼。第八条第三方介入的合同解除8.1第三方介入的合同解除，应按照本合同第十条“合同解除及终止”的相关规定执行。8.2第三方介入的合同解除后，甲乙双方应按照合作协议约定处理未了事项。第九条第三方介入的合同终止9.1第三方介入的合同终止，应按照本合同第十条“合同解除及终止”的相关规定执行。9.2第三方介入的合同终止后，甲乙双方应按照合作协议约定处理未了事项。第十条第三方介入的争议解决10.1第三方介入的争议解决，应按照本合同第十二条“争议解决”的相关规定执行。10.2第三方介入的争议解决过程中，如涉及第三方与其他各方的责任划分，应依据合作协议和相关法律法规进行处理。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.物业管理服务内容清单详细列明甲方提供的服务项目、标准、责任和费用。2.物业管理费收费标准明确物业管理费的收取标准、计算方式、支付时间及调整机制。3.公共秩序管理规定详细规定物业管理区域内公共秩序的维护措施、违规行为处理办法及投诉处理流程。4.第三方合作协议详细规定第三方介入的方式、服务内容、权利义务、责任限额及争议解决机制。5.应急预案包括火灾、自然灾害、突发公共卫生事件等紧急情况的应对措施。6.物业维修及保养记录记录公共区域及共用设施设备的维修保养情况，包括时间、内容、费用等。7.物业安全及消防管理记录记录安全管理措施、消防设施设备维护、应急预案演练等情况。8.物业服务监督报告记录服务监督的方式、内容、结果及整改措施。9.第三方服务评价报告记录第三方服务提供情况、评价结果及改进建议。10.合同变更协议记录合同变更的原因、内容、生效时间及双方签字确认。说明二：违约行为及责任认定：1.违约行为（1）甲方违约：未按时提供物业管理服务；未按规定标准提供物业管理服务；违反公共秩序管理规定；未按规定处理投诉；未按规定进行物业维修保养。（2）乙方违约：未按时支付物业管理费；违反物业使用规定；未按规定承担其他费用；未配合甲方进行物业管理；违反合同约定。2.责任认定标准（1）甲方违约责任：乙方有权要求甲方承担违约金；乙方有权要求甲方赔偿损失；甲方应承担因违约行为造成的全部责任。（2）乙方违约责任：甲方有权要求乙方承担违约金；甲方有权要求乙方赔偿损失；乙方应承担因违约行为造成的全部责任。3.违约示例说明（1）甲方违约示例：甲方未在规定时间内完成设施设备的维修保养，导致设施设备损坏，乙方有权要求甲方赔偿损失。（2）乙方违约示例：乙方未按时支付物业管理费，甲方有权要求乙方支付违约金，并承担滞纳金。全文完。2024版物业服务合同：脐橙销售商场的物业管理1本合同目录一览1.合同双方基本信息1.1合同双方名称1.2合同双方法定代表人或授权代表1.3合同双方联系方式2.物业管理范围与内容2.1物业管理区域2.2物业管理服务内容2.3物业管理服务标准3.物业管理费用及支付方式3.1物业管理费用标准3.2物业管理费用收取方式3.3物业管理费用支付时间4.物业维修与保养4.1物业维修责任4.2物业维修流程4.3物业保养计划5.物业安全管理5.1物业安全责任5.2安全防范措施5.3应急预案6.物业绿化与环境6.1绿化养护6.2环境卫生6.3环境保护7.物业服务合同期限7.1合同起止日期7.2合同续签条件8.物业服务合同解除与终止8.1合同解除条件8.2合同终止条件8.3合同解除或终止的程序9.违约责任9.1违约行为界定9.2违约责任承担9.3违约赔偿方式10.争议解决10.1争议解决方式10.2争议解决机构10.3争议解决程序11.合同生效及其他11.1合同生效条件11.2合同附件11.3合同解释12.合同变更与补充12.1合同变更程序12.2合同补充内容13.合同附件清单13.1附件一：物业管理服务内容明细13.2附件二：物业管理费用明细13.3附件三：物业管理安全防范措施14.合同签署与生效日期第一部分：合同如下：1.合同双方基本信息1.1合同双方名称1.1.1物业服务方：物业管理公司1.1.2服务接受方：脐橙销售商场1.2合同双方法定代表人或授权代表1.2.1物业服务方法定代表人：1.2.2服务接受方法定代表人：1.3合同双方联系方式1.3.1物业服务方联系人：1.3.1.1联系电话：138000000001.3.2服务接受方联系人：赵六1.3.2.1联系电话：139000000002.物业管理范围与内容2.1物业管理区域2.1.1脐橙销售商场主体建筑2.1.2商场附属设施：停车场、绿化带、公共卫生间等2.2物业管理服务内容2.2.1环境卫生：公共区域清洁、垃圾收集与处理2.2.2安全管理：防火巡查、门禁管理、监控设施维护2.2.3设施设备维护：电梯、消防设施、给排水系统等2.2.4绿化养护：植物修剪、浇灌、病虫害防治2.2.5客户服务：咨询解答、投诉处理2.3物业管理服务标准2.3.1环境卫生：每日清扫，每周大扫除，垃圾每日清运2.3.2安全管理：24小时值班，每月消防演练2.3.3设施设备维护：定期检查，及时维修2.3.4绿化养护：定期修剪，保持植物生长良好3.物业管理费用及支付方式3.1物业管理费用标准3.1.1物业管理费：每月每平方米X元3.1.2公用设施设备运行维护费：每月Y元3.2物业管理费用收取方式3.2.1物业管理费：每月初由物业服务方开具收据，服务接受方支付3.2.2公用设施设备运行维护费：按月缴纳，于每月5日前支付3.3物业管理费用支付时间3.3.1物业管理费：每月5日前3.3.2公用设施设备运行维护费：每月5日前4.物业维修与保养4.1物业维修责任4.1.1物业服务方负责物业共用部位的维修4.1.2服务接受方负责其所有财产的维修4.2物业维修流程4.2.1服务接受方发现维修需求，向物业服务方提出申请4.2.2物业服务方评估维修需求，安排维修人员4.2.3维修完成后，服务接受方验收并签字确认4.3物业保养计划4.3.1物业服务方制定年度保养计划，报服务接受方备案4.3.2按照保养计划，定期进行设施设备的保养维护5.物业安全管理5.1物业安全责任5.1.1物业服务方负责物业共用部位的安全5.1.2服务接受方负责其所有财产的安全5.2安全防范措施5.2.1安装监控设备，24小时监控公共区域5.2.2设置门禁系统，控制人员进出5.2.3定期进行安全检查，确保设施设备安全可靠5.3应急预案5.3.1制定火灾、盗窃、自然灾害等应急预案5.3.2定期进行应急演练，提高应对突发事件的能力6.物业服务合同期限6.1合同起止日期6.1.1合同自2024年1月1日起至2027年12月31日止6.2合同续签条件6.2.1双方在合同到期前一个月协商一致，可续签合同6.2.2续签合同期限不得超过三年8.物业服务合同解除与终止8.1合同解除条件8.1.1服务接受方违反合同约定，物业服务方有权解除合同8.1.2物业服务方严重违反合同约定，服务接受方有权解除合同8.1.3发生不可抗力，导致合同无法履行，双方协商一致解除合同8.2合同终止条件8.2.1合同期满，双方无续签意愿，合同自然终止8.2.2服务接受方迁出物业，合同终止8.3合同解除或终止的程序8.3.1一方提出解除或终止合同，应提前一个月书面通知另一方8.3.2双方协商一致，签订解除或终止合同协议8.3.3合同解除或终止后，物业服务方应妥善处理剩余工作9.违约责任9.1违约行为界定9.1.1物业服务方未按合同约定提供服务，视为违约9.1.2服务接受方未按时支付物业管理费用，视为违约9.1.3双方违反合同其他约定的，也视为违约9.2违约责任承担9.2.1违约方应承担违约责任，赔偿对方因此遭受的损失9.2.2违约方应支付违约金，违约金按合同约定的比例计算9.3违约赔偿方式9.3.1赔偿金应一次性支付，不因时间推移而减免9.3.2双方可协商确定赔偿金支付方式，如分期支付10.争议解决10.1争议解决方式10.1.1双方应友好协商解决争议10.1.2协商不成的，可向合同签订地人民法院提起诉讼10.2争议解决机构10.2.1双方同意将争议提交仲裁委员会仲裁10.2.2仲裁委员会应选择合同签订地或争议发生地的仲裁机构10.3争议解决程序10.3.1争议发生后，双方应在10日内提交仲裁申请10.3.2仲裁委员会应在收到申请后30日内组成仲裁庭10.3.3仲裁庭应在仲裁规则规定的时间内作出裁决11.合同生效及其他11.1合同生效条件11.1.1双方代表签字盖章11.1.2合同签订后7日内，服务接受方支付首期物业管理费用11.2合同附件11.2.1本合同11.2.2物业管理服务内容明细11.2.3物业管理费用明细11.2.4物业安全管理措施11.3合同解释11.3.1合同条款如有歧义，按有利于维护服务接受方权益的原则解释12.合同变更与补充12.1合同变更程序12.1.1变更内容应以书面形式提出12.1.2双方协商一致后，签订变更协议12.2合同补充内容12.2.1本合同如有未尽事宜，双方可另行签订补充协议13.合同附件清单13.1附件一：物业管理服务内容明细13.2附件二：物业管理费用明细13.3附件三：物业管理安全防范措施14.合同签署与生效日期14.1合同签署14.1.1本合同一式两份，双方各执一份，自双方代表签字盖章之日起生效14.2合同生效日期14.2.1本合同自2024年1月1日起生效第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入的定义与范围15.1第三方定义15.1.1第三方是指在物业服务合同履行过程中，经甲乙双方同意，参与合同履行或提供相关服务的任何个人、法人或其他组织。15.1.2第三方不包括物业服务方和服务接受方的员工、亲属及合同双方直接控制的企业。15.2第三方介入范围15.2.1第三方介入主要包括但不限于：维修养护、安全防范、绿化养护、设施设备安装与维修、咨询服务等。16.第三方介入的程序16.1第三方介入前，甲乙双方应达成一致意见，并签订相关协议。16.2第三方介入协议应明确第三方的职责、权利和义务，以及与甲乙双方的关系。16.3第三方介入协议应报送相关政府部门备案。17.第三方责任限额17.1第三方责任限额是指第三方在履行合同过程中，因自身原因造成损失时，应承担的最高赔偿限额。17.2第三方责任限额的确定17.2.2第三方责任限额应在第三方介入协议中明确约定。18.第三方与其他各方的责任划分18.1第三方在履行合同过程中，应遵守本合同规定，对因其自身原因造成的损失承担相应责任。18.2甲乙双方应承担各自责任，第三方不承担甲乙双方的责任。18.3第三方在履行合同过程中，如因不可抗力等原因导致损失，甲乙双方可根据实际情况分担责任。19.第三方权利与义务19.1第三方权利19.1.1第三方有权获得甲乙双方支付的报酬。19.1.2第三方有权根据合同约定，向甲乙双方提出合理的工作要求和条件。19.2第三方义务19.2.1第三方应按照合同约定，按时、按质、按量完成工作任务。19.2.2第三方应遵守国家法律法规和行业规范，保证服务质量。19.2.3第三方应配合甲乙双方对合同履行情况进行监督。20.第三方介入后的合同变更20.1第三方介入后，如需对本合同进行变更，甲乙双方应与第三方协商一致，并签订变更协议。20.2变更协议应作为本合同附件，与本合同具有同等法律效力。21.第三方介入后的争议解决21.1第三方介入后，如发生争议，甲乙双方应协商解决。21.2协商不成的，可按本合同第10条规定的争议解决方式处理。22.第三方介入后的合同终止22.1第三方介入后，如合同终止，甲乙双方应与第三方协商解除第三方介入协议。22.2第三方介入协议解除后，第三方应按照协议约定，妥善处理剩余工作。23.第三方介入后的其他事项23.1第三方介入期间，甲乙双方应保持密切沟通，及时解决合同履行过程中出现的问题。23.2第三方介入期间，甲乙双方应共同维护合同履行秩序，确保物业的正常运行。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.物业管理服务内容明细要求：详细列出物业管理服务的内容，包括但不限于环境卫生、安全管理、设施设备维护、绿化养护、客户服务等。说明：本附件作为合同附件，用于明确物业管理服务的具体内容，以便双方监督和执行。2.物业管理费用明细要求：详细列出物业管理费用的构成，包括但不限于物业管理费、公用设施