2024年租售同步商铺产权转让合同书版

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL2024年租售同步商铺产权转让合同书版本合同目录一览1.商铺产权转让1.1商铺基本情况1.1.1商铺地址1.1.2商铺面积1.1.3商铺现状1.2产权转让条件1.2.1转让方权益1.2.2受让方资格1.3转让价格及支付方式1.3.1转让价格1.3.2支付方式1.3.3支付时间2.租售同步安排2.1租赁合同签订2.1.1租赁期限2.1.2租金金额2.1.3租金支付方式2.2销售合同签订2.2.1销售价格2.2.2销售付款方式2.2.3销售交付时间3.合同的履行和保证3.1转让方的义务3.2受让方的义务3.3商铺过户手续3.4产权瑕疵责任4.合同的变更和解除4.1变更条件4.2解除条件4.3变更和解除的程序5.争议解决5.1争议解决方式5.2仲裁地点5.3仲裁费用6.合同的生效、终止和续约6.1生效条件6.2终止条件6.3续约条件7.其他条款7.1保密条款7.2法律适用7.3合同附件8.签字盖章8.1转让方签字盖章8.2受让方签字盖章8.3见证方签字盖章第一部分：合同如下：1.商铺产权转让1.1商铺基本情况1.1.1商铺地址：上海市浦东新区路号1.1.2商铺面积：120平方米1.1.3商铺现状：商铺目前处于经营状态，有稳定的客源和收入1.2产权转让条件1.2.1转让方权益：转让方保证对商铺的产权拥有完全、合法的所有权，无任何抵押、债务等权利瑕疵1.2.2受让方资格：受让方应具备合法的购铺资格，并提供相关身份证明文件1.3转让价格及支付方式1.3.1转让价格：商铺产权转让价格为人民币150万元整1.3.2支付方式：受让方通过银行转账的方式一次性支付转让价格1.3.3支付时间：双方签署合同之日起5个工作日内2.租售同步安排2.1租赁合同签订2.1.1租赁期限：商铺租赁期限为10年，自双方签署租赁合同之日起计算2.1.2租金金额：商铺租金为每月人民币10000元，每年租金共计人民币120000元2.1.3租金支付方式：受让方通过银行转账的方式，每月5日前支付当月租金2.2销售合同签订2.2.1销售价格：商铺销售价格为人民币200万元整2.2.2销售付款方式：受让方通过银行转账的方式一次性支付销售价格2.2.3销售交付时间：双方签署合同之日起，转让方应在6个月内将商铺过户至受让方名下，并在过户完成后10个工作日内交付给受让方2.3租售价格调整：如遇市场行情变化，双方可协商调整租售价格，但需提前一个月通知对方3.合同的履行和保证3.1转让方的义务3.1.1保证商铺产权的真实性和合法性3.1.2协助受让方办理商铺过户手续3.1.3提供商铺经营所需的有关资料和文件3.2受让方的义务3.2.1按约定支付转让价格和租金3.2.2遵守相关法律法规，合法经营3.2.3维护商铺的设施和环境，确保安全、卫生3.3商铺过户手续3.3.1受让方应按照转让方的要求，提供所需的的身份证明和其他文件，配合转让方办理过户手续3.4产权瑕疵责任3.4.1如转让方在产权转让过程中存在任何欺诈、隐瞒等行为，导致受让方遭受损失的，转让方应承担相应的赔偿责任4.合同的变更和解除4.1变更条件4.1.1合同变更需双方协商一致，并签订书面变更协议4.1.2变更协议应明确变更内容、变更后的条款等4.2解除条件4.2.1合同解除需双方协商一致，并签订书面解除协议4.2.2解除协议应明确解除原因、解除时间等4.3变更和解除的程序4.3.1双方应按照约定的程序和方式，办理合同变更或解除手续5.争议解决5.1争议解决方式：双方发生合同争议的，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼5.2仲裁地点：上海市5.3仲裁费用：包括但不限于仲裁申请费、仲裁员报酬、证人费、差旅费等，由败诉方承担6.合同的生效、终止和续约6.1生效条件：本合同自双方签字盖章之日起生效6.2终止条件：合同期满或者双方协商一致解除合同6.3续约条件：合同期满前3个月内，双方可协商续约事宜，并签订书面续约协议8.其他条款8.1保密条款8.1.1双方应对在合同执行过程中获得的对方商业秘密、客户信息等予以保密，未经对方同意不得向第三方泄露8.2法律适用8.2.1本合同适用中华人民共和国法律8.3合同附件8.3.1合同附件包括商铺产权证明、商铺租赁合同、商铺销售合同等，附件与合同具有同等法律效力9.签字盖章9.1转让方签字盖章9.2受让方签字盖章9.3见证方签字盖章（如有）10.合同的修改和补充10.1合同的修改和补充应采用书面形式，经双方签字盖章后生效10.2合同的修改和补充与本合同具有同等法律效力11.通知与送达11.1双方应以书面形式互相通知和送达与合同有关的事宜11.2通知和送达应按照双方提供的联系地址和联系方式进行12.合同的转让12.1未经对方同意，任何一方不得将合同的权利和义务转让给第三方12.2转让方同意，受让方在合同有效期内有权将商铺租赁权转让给第三方，但需提前通知转让方13.合同的失效13.1.1合同期限届满13.1.2双方协商一致解除合同13.1.3一方违反合同条款，导致合同无法履行，另一方通知解除合同13.2合同失效后，双方应按照合同约定处理合同终止后的相关事宜14.完整性和法律效力14.1本合同未尽事宜，可由双方另行签订补充协议14.2本合同一式两份，双方各执一份，具有同等法律效力14.3本合同自双方签字盖章之日起生效，取代所有之前的口头或书面协议和谈判第二部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.商铺产权证明：证明转让方对商铺产权的所有权，包括商铺的房产证、土地使用权证等相关文件。2.商铺租赁合同：租赁合同签订于转让方和受让方之间，规定了租赁期限、租金金额、租金支付方式等内容。3.商铺销售合同：销售合同签订于转让方和受让方之间，规定了销售价格、销售付款方式、销售交付时间等内容。4.受让方身份证明文件：受让方提供的身份证明，包括但不限于身份证、营业执照等。5.商铺过户手续文件：包括过户所需的所有相关文件和证明，如产权转移登记申请书、过户税费缴纳证明等。6.补充协议：如合同修改、补充的通知和送达方式，合同转让的同意书等。说明二：违约行为及责任认定：1.转让方的违约行为：未能保证商铺产权的真实性和合法性；未能协助受让方办理商铺过户手续；未能提供商铺经营所需的有关资料和文件。责任认定：转让方应承担相应的赔偿责任，包括但不限于赔偿受让方因此遭受的直接经济损失。2.受让方的违约行为：未能按约定支付转让价格和租金；未能遵守相关法律法规，合法经营；未能维护商铺的设施和环境，确保安全、卫生。责任认定：受让方应承担相应的赔偿责任，包括但不限于赔偿转让方因此遭受的直接经济损失。示例说明：如果受让方未能在合同约定的5个工作日内支付转让价格，则构成违约行为。转让方有权要求受让方支付违约金，违约金金额为转让价格的5%。说明三：法律名词及解释：1.商铺产权：指商铺的所有权和使用权，包括房产