2024年房屋出租与承租合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL2024年房屋出租与承租合同本合同目录一览第一条房屋基本信息1.1房屋地址1.2房屋面积1.3房屋户型第二条租赁期限2.1租赁开始日期2.2租赁结束日期第三条租金及支付方式3.1租金金额3.2租金支付周期3.3租金支付方式第四条押金4.1押金金额4.2押金退还方式及时间第五条房屋使用及维护5.1承租人使用要求5.2房屋维护责任第六条房屋维修6.1维修责任6.2维修费用承担第七条合同变更7.1合同变更条件7.2合同变更程序第八条合同解除8.1合同解除条件8.2合同解除程序第九条违约责任9.1承租人违约责任9.2出租人违约责任第十条争议解决10.1争议解决方式10.2争议解决机构第十一条法律适用及争议解决11.1法律适用11.2争议解决第十二条其他约定12.1宠物相关规定12.2吸烟相关规定12.3访客管理第十三条双方信息13.1出租人信息13.2承租人信息第十四条合同签署日期及签字盖章14.1合同签署日期14.2签字盖章第一部分：合同如下：第一条房屋基本信息1.1房屋地址：北京市朝阳区路号栋单元号1.2房屋面积：80平方米1.3房屋户型：两室一厅第二条租赁期限2.1租赁开始日期：2024年1月1日2.2租赁结束日期：2024年12月31日第三条租金及支付方式3.1租金金额：每月5000元3.2租金支付周期：每月支付一次3.3租金支付方式：通过银行转账的方式支付第四条押金4.1押金金额：一个月租金，即5000元4.2押金退还方式及时间：租赁结束后，经双方确认无损坏或经协商一致后，扣除应由承租人承担的费用后，押金将通过银行转账的方式退还给承租人。第五条房屋使用及维护5.1承租人使用要求：承租人应合理使用房屋及其设施，并遵守物业管理规定，不得擅自改变房屋结构和用途。5.2房屋维护责任：出租人负责对房屋主体结构进行维修和保养，承租人负责对房屋内部设施进行日常维护和保养。第六条房屋维修6.1维修责任：房屋及附属设施因自然原因或其他非人为因素造成的损坏，由出租人负责维修。因承租人使用不当造成的损坏，由承租人负责维修。6.2维修费用承担：如因承租人原因导致房屋及附属设施损坏，维修费用由承租人承担；如因出租人原因导致房屋及附属设施损坏，维修费用由出租人承担。第七条合同变更7.1合同变更条件：合同履行过程中，如因客观原因需要变更合同条款，双方可协商一致进行变更。7.2合同变更程序：变更条款应采用书面形式，并由双方签字盖章确认，作为本合同的附件。第八条合同解除8.1合同解除条件：（1）租赁期限届满，双方未达成续租协议的；（2）承租人有严重违约行为，出租人要求解除合同的；（3）因不可抗力导致合同无法履行的；（4）法律、法规规定的其他情形。8.2合同解除程序：（1）双方协商一致解除合同的，应签订解除协议，明确解除日期及相关事项；（2）出租人要求解除合同的，应提前书面通知承租人，并在通知到达承租人后立即生效；（3）合同解除后，承租人应按照本合同约定办理退房手续，并支付相关费用；（4）合同解除后，出租人应按照本合同约定退还押金及剩余租金。第九条违约责任9.1承租人违约责任：（1）承租人逾期支付租金的，应支付逾期部分的滞纳金，滞纳金为本金每日千分之二；（2）承租人未按照约定使用房屋，造成房屋及设施损坏的，应承担维修费用及赔偿责任；（3）承租人擅自转租、转借或者改变房屋用途的，出租人有权解除合同，并要求承租人支付违约金，违约金为一个月租金；（4）承租人逾期退房的，应支付逾期部分的滞纳金，并按照本合同约定办理退房手续。9.2出租人违约责任：（1）出租人未按照约定提供房屋的，应支付违约金，违约金为一个月租金；（2）出租人未按照约定履行维修责任的，应承担维修费用及赔偿责任；（3）出租人未按照约定退还押金及剩余租金的，应支付逾期部分的滞纳金，滞纳金为本金每日千分之二。第十条争议解决10.1争议解决方式：双方应通过友好协商解决合同争议；如协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。10.2争议解决机构：合同签订地人民法院。第十一条法律适用及争议解决11.1法律适用：本合同的签订、效力、解释、履行及争议的解决均适用中华人民共和国法律。11.2争议解决：如本合同的任何条款与法律相抵触，该条款将按法律的规定进行调整，但不影响其他条款的有效性。第十二条其他约定12.1宠物相关规定：承租人不得在房屋内饲养宠物，特殊情况需经出租人同意，并遵守物业管理规定。12.2吸烟相关规定：承租人应遵守国家关于公共场所吸烟的相关规定，不得在房屋内吸烟。12.3访客管理：承租人应遵守物业管理规定，不得擅自允许外来人员留宿，如有需要，应提前告知出租人。第十三条双方信息13.1出租人信息：姓名：身份证号系电话：1385678地址：北京市朝阳区路号栋单元号13.2承租人信息：姓名：身份证号：11010519800202002Y联系电话：1395678地址：北京市海淀区路号栋单元号第十四条合同签署日期及签字盖章14.1合同签署日期：2024年1月1日14.2签字盖章：第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方定义1.1本合同中所称第三方，是指除甲乙方以外，与本合同无关的个体或组织，包括但不限于中介方、维修服务方、物业管理方等。第二条第三方介入的情形2.1第三方介入的情形包括但不限于：（1）中介方协助甲乙方达成租赁意向，提供租赁信息及咨询服务；（2）维修服务方应甲乙方要求，对房屋进行维修和保养；（3）物业管理方负责房屋及小区的物业管理，维护小区秩序。第三条第三方责任3.1第三方应在其职责范围内，依法提供服务，并承担相应责任。第三方对甲乙方之间的合同履行不承担责任。3.2第三方如因提供服务造成甲乙方损失的，甲乙方有权要求第三方承担赔偿责任。第四条第三方权利4.1第三方有权按照合同约定，收取服务费用。4.2第三方有权要求甲乙方提供必要的配合和协助，以确保合同的履行。第五条第三方责任限额5.1除非第三方存在故意或重大过失，否则第三方对甲乙方之间的合同纠纷不承担无限连带责任。5.2第三方如因提供服务造成甲乙方损失的，其赔偿责任限额为第三方收取的服务费用总额。第六条第三方与甲乙方的关系6.1第三方与甲乙方之间的合同，不影响甲乙方之间合同的履行。6.2第三方与甲乙方之间的纠纷，不影响甲乙方之间合同的履行。第七条第三方介入的程序7.1甲乙方如需要第三方介入，应提前书面通知对方，并明确第三方介入的事项和要求。7.2甲乙方应确保第三方介入的事项和要求符合法律法规及合同约定。第八条第三方介入的终止8.1第三方介入的事项完成后，第三方有权要求甲乙方支付服务费用。8.2甲乙方支付服务费用后，第三方介入终止。第九条第三方介入的变更9.1如甲乙方需要变更第三方介入的事项和要求，应提前书面通知对方，并经双方协商一致。9.2变更第三方介入的事项和要求，不影响甲乙方之间合同的履行。第十条第三方信息的保密10.1甲乙方应对第三方提供的服务信息予以保密，未经第三方同意，不得向第三方以外的个体或组织披露。10.2第三方应对甲乙方提供的个人信息予以保密，未经甲乙方同意，不得向第三方以外的个体或组织披露。第十一条第三方介入的违约责任11.1第三方如违反本合同约定的义务，应承担违约责任。11.2甲乙方如违反本合同约定的义务，应承担违约责任。第十二条第三方介入的争议解决12.1第三方与甲乙方之间的争议，应通过友好协商解决；如协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。12.2第三方与甲乙方之间的争议，不影响甲乙方之间合同的履行。第十三条法律适用及争议解决13.1本合同的签订、效力、解释、履行及争议的解决均适用中华人民共和国法律。13.2第三方与甲乙方之间的争议，按照本合同约定的争议解决方式进行解决。第十四条其他约定14.1本合同的修改、补充必须采用书面形式，经甲乙方和第三方签字盖章后生效。14.2本合同的附件，均为本合同不可分割的一部分，与本合同具有同等法律效力。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：房屋照片及设施清单附件二：租赁押金收据附件三：租金支付记录附件四：房屋维修记录附件五：物业管理制度附件六：中介服务合同附件七：维修服务合同附件八：物业管理合同附件一：房屋照片及设施清单详细要求和说明：本附件包含房屋内外部照片及房屋设施清单，照片应真实反映房屋现状，设施清单应详细列明房屋内所有设施及其状态。附件二：租赁押金收据详细要求和说明：本附件为出租人收取承租人租赁押金的收据，应详细记录押金金额、收取日期、收取方式等信息。附件三：租金支付记录详细要求和说明：本附件记录承租人支付租金的详细信息，包括支付金额、支付日期、支付方式等。附件四：房屋维修记录详细要求和说明：本附件记录房屋维修的详细信息，包括维修项目、维修日期、维修费用等。附件五：物业管理制度详细要求和说明：本附件为小区物业管理制度，包括物业管理的各项规定，供甲乙方遵守。附件六：中介服务合同详细要求和说明：本附件为甲乙方向中介支付服务费用的合同，明确中介服务的范围和费用。附件七：维修服务合同详细要求和说明：本附件为甲乙方向维修服务方支付维修费用的合同，明确维修服务的范围和费用。附件八：物业管理合同详细要求和说明：本附件为甲乙方向物业管理方支付物业费用的合同，明确物业管理的范围和费用。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.承租人逾期支付租金2.承租人未按照约定使用房屋3.承租人擅自转租、转借或改变房屋用途4.承租人逾期退房5.出租人未按照约定提供房屋6.出租人未按照约定履行维修责任7.出租人未按照约定退还押金及剩余租金责任认定标准：1.承租人逾期支付租金的，应支付逾期部分的滞纳金，滞纳金为本金每日千分之二。2.承租人未按照约定使用房屋，造成房屋及设施损坏的，应承担维修费用及赔偿责任。3.承租人擅自转租、转借或改变房屋用途的，出租人有权解除合同，并要求承租人支付违约金，违约金为一个月租金。4.承租人逾期退房的，应支付逾期部分的滞纳金，并按照本合同约定办理退房手续。5.出租人未按照约定提供房屋的，应支付违约金，违约金为一个月租金。6.出租人未按照约定履行维修责任的，应承担维修费用及赔偿责任。7.出租人未按照约定退还押金及剩余租金的，应支付逾期部分的滞纳金，滞纳金为本金每日千分之二。示例说明：如承租人逾期支付租金，则出租人可以要求承租人支付逾期部分的滞纳金，例如，若租金为5000元，逾期一日，则滞纳金为5000元×0.002=10元，以此类推。说明三：法律名词及解释：法律名词：合同解释：合同是双方或多方当事人之间设立、变更、终止民事权利义务关系的协议。法律名词：租赁合同解释：租赁合同是出租人将租赁物交付给承租人使用、收益，承租人支付租