2024年物业租赁与承包协议

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL2024年物业租赁与承包协议本合同目录一览第一条租赁与承包对象1.1物业描述1.2租赁与承包范围1.3租赁与承包期限第二条租金与承包金2.1租金金额2.2承包金金额2.3支付方式与周期第三条双方权利与义务3.1出租方权利与义务3.2承包方权利与义务第四条维修与保养4.1物业维护责任4.2维修费用承担第五条保险5.1保险责任5.2保险费用承担第六条变更与解除合同6.1合同变更条件6.2合同解除条件第七条违约责任7.1出租方违约责任7.2承包方违约责任第八条争议解决8.1争议解决方式8.2争议解决地点第九条法律适用9.1合同适用的法律第十条其他条款10.1合同的生效条件10.2合同的终止条件10.3合同的保密条款第十一条附加条款11.1附加条款内容第十二条签署日期与地点12.1签署日期12.2签署地点第十三条附件13.1附件清单第十四条合同的副本14.1合同副本数量与分发第一部分：合同如下：第一条租赁与承包对象1.1物业描述甲方拥有位于城市区街道号的物业，该物业总建筑面积为平方米，包括建筑物、附属设施及土地使用权。1.2租赁与承包范围甲方同意将上述物业整栋出租给乙方，乙方承包该物业的全部经营权和管理权。1.3租赁与承包期限本合同租赁期限为年，自2024年1月1日起至2034年12月31日止。承包期限与租赁期限相同。第二条租金与承包金2.1租金金额乙方向甲方支付的租金为每月人民币万元整，按月支付。2.2承包金金额乙方向甲方支付的承包金为每年人民币万元整，按年支付。2.3支付方式与周期乙方应在每月5日前将当月租金支付至甲方指定的银行账户，每年1月5日前将当年承包金支付至甲方指定的银行账户。第三条双方权利与义务3.1出租方权利与义务甲方有权按照合同约定收取租金和承包金，并负责物业的产权登记和土地使用权的合法性。3.2承包方权利与义务乙方有权按照合同约定使用和经营物业，并负责物业的日常维护、维修和保养。第四条维修与保养4.1物业维护责任乙方应负责物业的日常维护、维修和保养，确保物业的安全和正常使用。4.2维修费用承担乙方承担物业的日常维修费用，大额维修费用（单次超过人民币万元）由甲方承担。第五条保险5.1保险责任乙方应办理物业保险，并将甲方列为共同受益人。5.2保险费用承担乙方承担物业保险费用。第六条变更与解除合同6.1合同变更条件合同变更应经双方协商一致，并签订书面变更协议。6.2合同解除条件合同解除应经双方协商一致，并签订书面解除协议。在租赁期限内，任何一方不得单方面解除合同。第八条争议解决8.1争议解决方式双方发生合同争议时，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。8.2争议解决地点本合同签订地为城市区街道号，即物业所在地。第九条法律适用9.1合同适用的法律本合同的订立、效力、解释、履行和争议的解决均适用中华人民共和国法律。第十条其他条款10.1合同的生效条件本合同自双方签字盖章之日起生效，同时甲方向乙方交付物业。10.2合同的终止条件合同终止条件如下：10.2.1租赁期限届满，双方未续签书面续约协议的；10.2.2合同解除条件成立的；10.2.3法律、法规、政策等要求终止合同的。10.3合同的保密条款双方应对合同内容和双方商业秘密予以保密，未经对方同意不得向第三方披露。第十一条附加条款11.1附加条款内容本合同附件包括物业现状照片、产权证明文件、物业使用和经营规范等。附件与合同具有同等法律效力。第十二条签署日期与地点12.1签署日期本合同于2024年1月1日签署。12.2签署地点本合同于城市区街道号物业内签署。第十三条附件13.1附件清单附件清单如下：13.1.1物业现状照片；13.1.2物业产权证明文件；13.1.3物业使用和经营规范；13.1.4其他相关文件。第十四条合同的副本14.1合同副本数量与分发本合同一式两份，甲乙双方各执一份。双方均妥善保管合同副本，未经对方同意不得复制或提供给第三方。第二部分：第三方介入后的修正第十五条第三方介入15.1第三方定义第三方指非甲乙双方的自然人、法人或其他组织，包括但不限于中介方、维修服务方、保险机构等。15.2第三方责任第三方介入本合同项下的事务，应严格遵守相关法律法规和合同约定，对其行为承担相应责任。第十六条第三方权益16.1第三方权益保障甲乙双方应尊重第三方的合法权益，不得损害第三方的利益。16.2第三方权益调整如第三方权益发生调整，甲乙双方应协商一致，并签订书面协议。第十七条第三方义务17.1第三方义务履行第三方应按照合同约定履行相关义务，确保物业的正常使用和经营。17.2第三方义务限制第三方在履行义务过程中，不得违反法律法规和合同约定，不得损害甲乙双方的利益。第十八条第三方责任限额18.1责任限额定义第三方责任限额指第三方在履行合同义务过程中，因其过错导致甲乙双方损失的最高赔偿限额。18.2责任限额设定第三方责任限额应根据合同项目的性质、规模、风险等因素进行设定，并由甲乙双方协商确定。18.3责任限额调整如第三方责任限额需要调整，甲乙双方应协商一致，并签订书面协议。第十九条第三方违约处理19.1第三方违约行为第三方违反合同约定，甲乙双方有权要求第三方承担违约责任。19.2第三方违约处理程序甲乙双方应按照合同约定处理第三方违约行为，并有权解除与第三方的合同。第二十条第三方解除合同20.1第三方解除条件如第三方因特殊原因需解除合同，应提前书面通知甲乙双方。20.2第三方解除程序第三方解除合同应遵循合同约定和法律法规规定，确保甲乙双方的合法权益不受损害。第二十一条第三方与甲乙方的划分说明21.1第三方与甲乙方的权益划分第三方在合同项下的权益和义务，与甲乙双方明确划分，互不干扰。21.2第三方与甲乙方的责任划分第三方在履行合同过程中造成甲乙双方损失的，由第三方承担相应责任。21.3第三方与甲乙方的利益冲突处理如第三方与甲乙方发生利益冲突，应由甲乙双方协商解决，并签订书面协议。第二十二条第三方介入的合同修订22.1合同修订条件如本合同内容需要因第三方介入而进行修订，甲乙双方应协商一致，并签订书面修订协议。22.2合同修订程序合同修订应遵循法律法规和合同约定，确保甲乙双方的合法权益。第二十三条第三方介入的合同补充23.1合同补充条件如本合同因第三方介入需要补充内容，甲乙双方应协商一致，并签订书面补充协议。23.2合同补充程序合同补充应遵循法律法规和合同约定，确保甲乙双方的合法权益。第二十四条第三方介入的合同终止24.1合同终止条件如本合同因第三方介入需要终止，甲乙双方应协商一致，并签订书面终止协议。24.2合同终止程序合同终止应遵循法律法规和合同约定，确保甲乙双方的合法权益。第二十五条第三方介入的合同转让25.1合同转让条件如本合同因第三方介入需要转让，甲乙双方应协商一致，并签订书面转让协议。25.2合同转让程序合同转让应遵循法律法规和合同约定，确保甲乙双方的合法权益。本合同的第三方介入相关修正条款，旨在明确第三方的概念、责权利以及第三方与其他各方的划分说明，确保甲乙双方的合法权益得到充分保障。合同签署后，甲乙双方应严格按照本合同及其附加修正条款履行各自的权利义务，共同维护合同的履行。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：物业现状照片附件二：物业产权证明文件附件三：物业使用和经营规范附件四：物业维修服务合同附件五：物业保险单据附件六：租赁押金收据附件七：租金支付记录附件八：承包金支付记录附件九：第三方服务合同附件十：其他相关文件附件一的详细要求：照片应包括物业外观、内部设施、周边环境等，数量不得少于张。照片应清晰、完整，能够真实反映物业现状。附件二的详细要求：产权证明文件应包括房产证、土地使用权证等，数量不得少于份。文件应合法、有效，未经涂改或伪造。附件三的详细要求：物业使用和经营规范应包括物业使用规则、经营范围、安全管理制度等，数量不得少于份。规范应明确、具体，符合相关法律法规和行业标准。附件四的详细要求：物业维修服务合同应包括维修服务内容、期限、费用等，数量不得少于份。合同应合法、有效，双方权利义务明确。附件五的详细要求：物业保险单据应包括保险合同、保单等，数量不得少于份。保险单据应合法、有效，保险金额充足。附件六的详细要求：租赁押金收据应包括押金收据、押金退还协议等，数量不得少于份。收据应合法、有效，金额准确。附件七的详细要求：租金支付记录应包括租金支付凭证、银行转账记录等，数量不得少于份。记录应清晰、完整，能够证明租金支付情况。附件八的详细要求：承包金支付记录应包括承包金支付凭证、银行转账记录等，数量不得少于份。记录应清晰、完整，能够证明承包金支付情况。附件九的详细要求：第三方服务合同应包括维修、保险、中介等服务合同，数量不得少于份。合同应合法、有效，双方权利义务明确。附件十的详细要求：其他相关文件应包括合同变更、解除、补充等文件，数量不得少于份。文件应合法、有效，内容明确。说明二：违约行为及责任认定：1.甲乙双方未按约定履行合同义务。2.甲乙双方违反合同约定，导致第三方服务无法正常进行。3.甲乙双方未按约定支付租金、承包金或其他费用。4.甲乙双方未按约定维护和保养物业。5.甲乙双方未经对方同意，擅自将合同权利义务转让给第三方。违约责任认定标准：1.违约行为导致合同无法履行，双方应承担违约责任。2.违约行为导致合同部分履行，双方应承担相应责任。3.违约行为造成对方损失，违约方应承担赔偿责任。示例说明：若甲方未按约定时间支付租金，乙方有权要求甲方支付逾期租金，并按合同约定支付滞纳金。若甲方未按约定维护和保养物业，导致物业损失，甲方应承担赔偿责任。说明三：法律名词及解释：1.物业：指甲乙双方约定的建筑物、附属设施及土地使用权。2.租赁：指