2024年简化版：住宅交易代理合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL2024年简化版：住宅交易代理合同本合同目录一览第一条：合同主体及定义1.1甲方（卖方）1.2乙方（买方）1.3丙方（代理方）第二条：代理范围与职责2.1丙方代理的范围2.2丙方应尽的职责第三条：代理费用与支付3.1代理费用的计算3.2支付时间及方式第四条：交易价格与支付4.1住宅交易价格4.2支付时间及方式第五条：交易时间与流程5.1交易起始时间5.2交易流程第六条：房屋交付与验收6.1房屋交付时间6.2房屋验收标准第七条：违约责任7.1甲方违约责任7.2乙方违约责任7.3丙方违约责任第八条：争议解决8.1争议解决方式8.2争议解决机构第九条：合同的变更与解除9.1合同变更条件9.2合同解除条件第十条：保密条款10.1保密内容10.2保密期限第十一条：不可抗力11.1不可抗力的定义11.2不可抗力的后果第十二条：合同的生效、终止与解除12.1合同生效条件12.2合同终止条件12.3合同解除条件第十三条：其他约定13.1双方其他约定13.2丙方与其他约定第十四条：附件14.1附件内容列表第一部分：合同如下：第一条：合同主体及定义1.1甲方（卖方）：指住宅的所有人，具有完全民事行为能力的自然人、法人或其他组织。1.2乙方（买方）：指购买甲方的住宅，具有完全民事行为能力的自然人、法人或其他组织。1.3丙方（代理方）：指接受甲方、乙方委托，协助办理住宅交易事宜的中介机构或其他组织。第二条：代理范围与职责2.1丙方代理的范围：丙方代理办理甲方、乙方之间的住宅交易事宜，包括但不限于房源信息发布、看房安排、合同签订、交易资金监管、办理产权过户等。2.2丙方应尽的职责：丙方应认真履行代理职责，为甲方、乙方提供专业的住宅交易服务，确保交易过程的顺利进行。第三条：代理费用与支付3.1代理费用的计算：丙方代理费用为住宅交易总价的百分之一作为代理费。3.2支付时间及方式：甲方、乙方应在合同签订后的三个工作日内，向丙方支付代理费用。支付方式可采用银行转账、、支付等。第四条：交易价格与支付4.1住宅交易价格：甲乙双方约定住宅的交易价格为人民币【】元整（大写：【】元整）。4.2支付时间及方式：甲方应在合同签订后的七个工作日内，将住宅交易价格扣除代理费用后的款项支付给乙方。支付方式可采用银行转账、、支付等。第五条：交易时间与流程5.1交易起始时间：甲乙双方约定自本合同签订之日起【】个工作日内完成住宅交易。5.2交易流程：甲方提供住宅钥匙、相关权属证明；乙方支付交易款项；丙方协助办理产权过户手续；交易完成后，甲方将住宅交付给乙方。第六条：房屋交付与验收6.1房屋交付时间：甲方应在交易完成后【】个工作日内，将住宅交付给乙方。6.2房屋验收标准：甲乙双方应按照《中华人民共和国物权法》等相关法律法规，对住宅进行验收。验收合格的，双方签署房屋验收确认书。如验收不合格，甲方应在约定的时间内整改，并承担相应的整改费用。第八条：违约责任8.1甲方违约责任：甲方违反合同约定，导致交易未能完成或给乙方造成损失的，甲方应承担违约责任，向乙方支付违约金，违约金为住宅交易总价的百分之五。8.2乙方违约责任：乙方违反合同约定，导致交易未能完成或给甲方造成损失的，乙方应承担违约责任，向甲方支付违约金，违约金为住宅交易总价的百分之五。8.3丙方违约责任：丙方违反合同约定，导致交易未能完成或给甲方、乙方造成损失的，丙方应承担违约责任，向甲方、乙方支付违约金，违约金为代理费用的两倍。第九条：争议解决9.1争议解决方式：双方在履行合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。9.2争议解决机构：有管辖权的人民法院。第十条：保密条款10.1保密内容：甲乙双方及丙方在合同履行过程中知悉的对方商业秘密、个人隐私等敏感信息。10.2保密期限：自合同签订之日起至合同终止或履行完毕之日止。第十一条：不可抗力11.1不可抗力的定义：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、社会事件等。11.2不可抗力的后果：因不可抗力导致合同无法履行或部分履行，遭受不可抗力一方应立即通知对方，并在合理时间内提供相关证明文件。遭受不可抗力一方免于承担违约责任，但应及时采取措施减轻损失。第十二条：合同的生效、终止与解除12.1合同生效条件：本合同自甲乙双方签字或盖章之日起生效。12.2合同终止条件：合同约定的交易完成，本合同即终止。12.3合同解除条件：一方违反合同约定，另一方有权解除合同。解除合同后，违约方应承担相应的违约责任。第十三条：其他约定13.1双方其他约定：甲乙双方就本合同未涉及的事宜，可另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。13.2丙方与其他约定：丙方与甲乙双方就本合同未涉及的事宜，可另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。第十四条：附件14.1附件内容列表：附件1：住宅权属证明附件2：交易款项支付凭证附件3：产权过户手续相关文件附件4：房屋验收确认书附件5：补充协议第二部分：第三方介入后的修正第一条：第三方定义及范围1.1第三方：指除甲方、乙方之外的，参与本合同履行过程的自然人、法人或其他组织。第三方包括但不限于中介方、评估机构、担保机构、银行、税务机关等。第二条：第三方介入的情形2.1甲方、乙方同意第三方介入的情形：如中介方协助办理交易事宜、评估机构进行房产评估、担保机构提供担保服务等。2.2甲方、乙方未同意第三方介入的情形：任何未经甲方、乙方同意的第三方介入，均视为无效。第三条：第三方的责任及义务3.1第三方应尽的义务：第三方应按照甲方、乙方的要求，履行相应的职责，确保交易过程的顺利进行。3.2第三方责任的限制：第三方仅对其承诺的事宜承担责任，对于非其承诺的事宜，不承担责任。第四条：第三方的权利及利益4.1第三方享有的权利：第三方在其职责范围内，有权要求甲方、乙方提供必要的协助和配合。4.2第三方应得的利益：第三方在其职责范围内，有权获得甲方、乙方支付的报酬或费用。第五条：第三方介入的费用及支付5.1第三方费用的计算：第三方应得的报酬或费用，按照双方约定或行业标准计算。5.2支付时间及方式：甲方、乙方应在合同约定的时间内，向第三方支付报酬或费用。支付方式可采用银行转账、、支付等。第六条：第三方责任限额6.1第三方责任限额的确定：第三方对其职责范围内的行为承担责任，责任限额根据第三方提供的服务类型、服务范围、行业标准等因素确定。6.2第三方超过责任限额的责任：第三方超过责任限额的责任，由第三方自行承担。第七条：第三方与甲方、乙方的关系7.1第三方与甲方、乙方的关系：第三方作为协助履行合同的一方，与甲方、乙方不存在任何法律上的权利义务关系。7.2第三方与甲方、乙方的权益划分：第三方仅负责办理双方约定的事宜，对于双方之间的权益划分，第三方不参与。第八条：第三方介入的变更与解除8.1第三方介入的变更：甲方、乙方如需变更第三方，应书面通知对方，并经对方同意。8.2第三方介入的解除：甲方、乙方如需解除第三方介入，应书面通知对方，并经对方同意。第九条：第三方介入的争议解决9.1第三方介入的争议解决方式：双方在履行合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。9.2第三方介入的争议解决机构：有管辖权的人民法院。第十条：其他约定10.1双方其他约定：甲乙双方就本合同未涉及的事宜，可另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。10.2第三方与其他约定：第三方与甲乙双方就本合同未涉及的事宜，可另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。第十一条：附件11.1附件内容列表：附件1：第三方服务协议附件2：第三方费用支付凭证附件3：第三方责任限额确认书第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件1：住宅权属证明附件2：交易款项支付凭证附件3：产权过户手续相关文件附件4：房屋验收确认书附件5：第三方服务协议附件6：第三方费用支付凭证附件7：第三方责任限额确认书附件1的详细要求和说明：住宅权属证明应包括房产证、土地使用权证等法律文件，证明甲方对住宅的所有权。甲方应保证权属证明的真实性和有效性，如有虚假，甲方应承担相应法律责任。附件2的详细要求和说明：交易款项支付凭证应包括银行转账凭证、、支付等支付方式的凭证。甲方、乙方应确保支付凭证的真实性和完整性，以证明交易款项的支付。附件3的详细要求和说明：产权过户手续相关文件应包括过户申请、身份证明、房产证、土地使用权证等。甲方、乙方应按照法律规定，完成产权过户手续，确保过户顺利进行。附件4的详细要求和说明：房屋验收确认书应包括甲乙双方及第三方验收人员的签字或盖章。验收确认书应详细记录房屋的验收情况，包括存在的问题及整改情况。附件5的详细要求和说明：第三方服务协议应明确双方的权利、义务和责任，包括服务内容、服务期限、费用等。甲方、乙方应仔细阅读并理解第三方服务协议，确保自身权益不受损害。附件6的详细要求和说明：第三方费用支付凭证应包括支付给第三方的费用的凭证，如转账凭证、发票等。甲方、乙方应确保费用支付凭证的真实性和完整性，以证明费用的支付。附件7的详细要求和说明：第三方责任限额确认书应明确第三方承担责任的上限。甲方、乙方应确保责任限额确认书的真实性和有效性，以保护自身权益。说明二：违约行为及责任认定：1.甲方未按照约定时间、金额支付交易款项。2.乙方未按照约定时间交付住宅或存在隐瞒重要事实的行为。3.丙方未按照约定履行代理职责或提供虚假信息。4.第三方未按照约定提供服务或存在过错行为。违约责任认定标准：1.违约方应承担违约责任，向守约方支付违约金，违约金为交易总价的百分之五。2.违约方应赔偿因违约给守约方造成的直接损失，包括但不限于经济损失、时间损失等。3.第三方违约的，由第三方自行承担责任，甲方、乙方不承担连带责任。示例说明：如甲方未按照约定时间支付交易款项，乙方有权解除合同，并要求甲方支付违约金及赔偿因违约造成的损失。说明三：法律名词及解释：1.甲方：指住宅的所有人，具有完全民事行为能力的自然人、法人或其他组织。2.乙方：指购买甲方的住宅，具有完全民事行为能力的自然人、法人或其他组织。3.丙方：指接受甲方、乙方委托，协助办理住宅交易事宜的中介机构或其他组织。4.第三方：