2025年度房屋租赁与转让合同全新服务模式保障协议

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2025年度房屋租赁与转让合同，全新服务模式保障协议2合同编号_________一、合同主体1.甲方（出租方）：名称：__________________地址：__________________联系人：__________________联系电话：__________________2.乙方（承租方）：名称：__________________地址：__________________联系人：__________________联系电话：__________________3.其他相关方：名称：__________________地址：__________________联系人：__________________联系电话：__________________二、合同前言2.1背景和目的2.2合同依据本合同依据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及相关法律法规的规定，结合双方实际情况，制定本合同。三、定义与解释3.1专业属于本合同中“专业属于”一词，指甲方作为出租方，乙方作为承租方，双方在租赁房屋使用过程中涉及的专业领域。3.2关键词解释（1）租赁房屋：指甲方所有，乙方租赁使用的房屋，具体位置详见合同附件。（2）租赁期限：指乙方租赁使用租赁房屋的期限，自本合同签订之日起算。（3）租金：指乙方支付给甲方的房屋租赁费用。四、权利与义务4.1甲方的权利和义务（1）甲方有权要求乙方按照合同约定支付租金。（2）甲方有权对租赁房屋进行必要的维修和保养。（3）甲方有权在合同约定的期限内解除合同。4.2乙方的权利和义务（1）乙方有权按照合同约定使用租赁房屋。（2）乙方有权要求甲方在合同约定的期限内对租赁房屋进行必要的维修和保养。（3）乙方应当按照合同约定支付租金。五、履行条款5.1合同履行时间本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，租赁期限为____年，自____年____月____日起至____年____月____日止。5.2合同履行地点租赁房屋位于__________________。5.3合同履行方式乙方按照合同约定支付租金，甲方按照合同约定提供租赁房屋。六、合同的生效和终止6.1生效条件本合同经双方签字（或盖章）后生效。6.2终止条件（1）租赁期限届满。（2）乙方违约，甲方有权解除合同。（3）因不可抗力导致合同无法履行。6.3终止程序（1）租赁期限届满，乙方应将租赁房屋交还给甲方。（2）乙方违约，甲方有权解除合同，并要求乙方承担违约责任。（3）因不可抗力导致合同无法履行，双方协商解决。6.4终止后果（1）租赁期限届满，双方无异议的情况下，合同终止。（2）乙方违约，甲方有权解除合同，并要求乙方承担违约责任。（3）因不可抗力导致合同无法履行，双方协商解决，合同终止。七、费用与支付7.1费用构成（1）租金：乙方应按照本合同约定的租金标准，在租赁期间向甲方支付租金。（2）押金：乙方在签订本合同时，应向甲方支付相当于一个月租金的押金，租赁期满后无违约行为，甲方应无息退还押金。（3）维修基金：乙方应按照国家或地方相关政策，向甲方支付相应的维修基金。（4）其他费用：因租赁房屋使用产生的其他费用，如物业管理费、水电费等，均由乙方承担。7.2支付方式（1）银行转账：乙方应将费用汇入甲方指定的银行账户。（2）现金支付：乙方可在约定的时间内在甲方指定的地点以现金形式支付费用。7.3支付时间（1）租金：乙方应在每月的____日前支付当月租金。（2）押金：乙方应在签订本合同时一次性支付押金。（3）维修基金：乙方应在签订本合同时一次性支付维修基金。7.4支付条款（1）乙方未按时支付费用的，甲方有权要求乙方支付滞纳金，滞纳金按每日应支付金额的____%计算。（2）乙方支付费用时，应提供支付凭证，甲方应予以核实并妥善保管。八、违约责任8.1甲方违约（1）甲方未按时提供租赁房屋的，应向乙方支付相当于____天租金的违约金。（2）甲方在租赁期间擅自改变房屋结构或用途的，乙方有权解除合同，并要求甲方承担相应的违约责任。8.2乙方违约（1）乙方未按时支付租金的，应向甲方支付相当于____天租金的违约金。（2）乙方擅自改变房屋结构或用途的，甲方有权解除合同，并要求乙方承担相应的违约责任。（3）乙方在租赁期间造成房屋损坏的，应负责修复或赔偿损失。8.3赔偿金额和方式违约方应按照合同约定或法律法规的规定，向守约方支付违约金或赔偿金。赔偿金应以现金形式支付。九、保密条款9.1保密内容本合同项下涉及的商业秘密、技术秘密、客户信息等，均为保密内容。9.2保密期限保密期限自本合同签订之日起至合同终止后____年。9.3保密履行方式（1）双方应采取合理的保密措施，防止保密内容的泄露。（2）未经对方同意，任何一方不得向第三方泄露保密内容。十、不可抗力10.1不可抗力定义不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、政府行为、社会异常事件等。10.2不可抗力事件（1）地震、洪水、台风等自然灾害。（2）战争、罢工、政府禁令等社会异常事件。（3）其他经双方确认的不可抗力事件。10.3不可抗力发生时的责任和义务（1）发生不可抗力事件，双方应及时通知对方。（2）因不可抗力导致合同无法履行的，双方应协商解决。10.4不可抗力实例（1）地震导致房屋损坏，无法继续使用。（2）政府发布禁令，禁止租赁房屋的使用。十一、争议解决11.1协商解决双方在履行本合同过程中发生争议，应友好协商解决。11.2调节、仲裁或诉讼协商不成的，任何一方可向合同签订地的人民法院提起诉讼，或向双方认可的仲裁机构申请仲裁。十二、合同的转让12.1转让规定未经对方同意，任何一方不得转让本合同项下的权利和义务。12.2不得转让的情形（1）涉及国家安全、公共利益的。（2）法律法规禁止转让的。（3）合同约定不得转让的。十三、权利的保留13.1权力保留（1）甲方保留对租赁房屋的所有权。（2）乙方在租赁期间不得擅自转租、转借、抵押租赁房屋。13.2特殊权力保留（1）甲方保留在乙方违约时解除合同的权利。（2）甲方保留在房屋维修、保养等情况下进入租赁房屋的权利。十四、合同的修改和补充14.1修改和补充程序本合同的修改和补充，应经双方协商一致，并以书面形式签订补充协议。14.2修改和补充效力修改和补充协议与本合同具有同等法律效力。十五、协助与配合15.1相互协作事项双方应相互协助，共同维护租赁房屋的安全、整洁和使用效率。15.2协作与配合方式（1）甲方应定期检查租赁房屋的使用情况，及时处理乙方提出的问题。（2）乙方应按照甲方的要求，配合进行房屋的维修和保养。十六、其他条款16.1法律适用本合同适用中华人民共和国法律。16.2合同的完整性和独立性本合同构成双方之间关于租赁房屋租赁与转让的完整协议，取代了之前所有口头或书面协议。16.3增减条款本合同未尽事宜，可由双方另行协商解决。十七、签字、日期、盖章甲方（出租方）：签字：__________________日期：__________________盖章：__________________乙方（承租方）：签字：__________________日期：__________________盖章：__________________附件：1.租赁房屋的具体位置、面积、结构等详细信息。2.租金支付明细。3.其他双方约定的相关事项。附件及其他说明解释一、附件列表：1.租赁房屋的具体位置、面积、结构等详细信息。2.租金支付明细。3.其他双方约定的相关事项。4.租赁房屋的维修和保养记录。5.不可抗力事件的证明材料。6.争议解决过程中的相关文件。二、违约行为及认定：1.甲方违约：未按时提供租赁房屋，认定违约。擅自改变房屋结构或用途，认定违约。2.乙方违约：未按时支付租金，认定违约。擅自改变房屋结构或用途，认定违约。在租赁期间造成房屋损坏，认定违约。违约行为的认定依据合同条款和法律法规的规定。三、法律名词及解释：1.不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、政府行为、社会异常事件等。2.违约金：指合同当事人因违约行为而应向守约方支付的金钱。3.滞纳金：指合同当事人未按时支付费用而应向对方支付的罚金。4.补充协议：指对原有合同进行修改和补充的书面协议。5.争议解决：指合同当事人之间在履行合同过程中产生的争议，通过协商、调节、仲裁或诉讼等方式解决。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：乙方未按时支付租金。解决办法：甲方应发出书面催款通知，若乙方在通知规定的时间内仍未支付，甲方有权采取法律手段追讨租金。2.问题：租赁房屋发生损坏。解决办法：乙方应及时通知甲方，甲方应尽快进行维修。若损坏由乙方造成，乙方应承担维修费用。3.问题：发生不可抗力事件。解决办法：双方应按照合同约定和法律法规的规定，协商解决因不可抗力导致合同无法履行的问题。4.问题：合同条款理解不一致。解决办法：双方应重新协商，确保对合同条款的理解一致，必要时可寻求专业法律人士的帮助。5.问题：争议解决过程中产生的新问题。解决办法：双方应保持沟通，协商解决新出现的问题，必要时可申请仲裁或诉讼。多方为主导的条款说明解释一、增加第三方合同主体的基础上。重新详细规划第三方的责权利等相关条款1.第三方责任：第三方应对租赁房屋的维护保养负责，确保房屋符合租赁条件。第三方应配合甲方进行房屋的检查和维修。2.第三方权利：第三方有权要求甲方在租赁期间对房屋进行必要的维修和保养。第三方有权监督甲乙双方履行合同义务。3.第三方义务：第三方应按照合同约定，按时支付租赁费用。第三方应遵守合同约定的使用规则。4.第三方违约责任：第三方未按时支付租金的，应向甲方支付滞纳金。第三方违反使用规则，造成房屋损坏的，应负责修复或赔偿损失。二、以乙方的权益为主导，以乙方的责权利为优先，增加乙方的权利条款以及乙方的多种利益条款，同时增加甲方的违约及限制条款1.乙方权利：乙方有权要求甲方提供符合合同约定的租赁房屋。乙方有权要求甲方在租赁期间对房屋进行必要的维修和保养。乙方有权要求甲方提供合同约定的配套设施和服务。2.乙方利益条款：乙方有权享受合同约定的优惠政策和租金减免。乙方有权在合同期满后优先续租。3.甲方违约及限制条款：甲方未按时提供租赁房屋或提供不符合约定的房屋，应向乙方支付违约金。甲方擅自改变房屋结构或用途，乙方有权解除合同并要求赔偿损失。甲方未按约定提供配套设施和服务，乙方有权要求甲方整改。三、以甲方的权益为主导，以甲方的责权利为优先，增加甲方的权利条款以及甲方的多种利益条