物业服务纠纷管辖权异议裁定书

物业服务纠纷管辖权异议裁定书合同编号：__________甲方（业主）：名称：__________地址：__________联系方式：__________地址：__________乙方（物业服务企业）：名称：__________地址：__________联系方式：__________地址：__________第一章总则1.1本合同依据《中华人民共和国民法典》、《物业管理条例》等相关法律法规制定，旨在规范甲乙双方在物业服务过程中的权利、义务和责任。1.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，有效期为____年，自合同生效之日起计算。1.3合同到期后，如双方同意续约，应签订书面续约协议。第二章物业服务范围及标准2.1乙方负责提供以下物业服务：2.1.1维护小区内的公共设施、绿化、环境卫生等；2.1.2负责小区内的安全管理，包括防火、防盗、防等；2.1.3提供小区内的公共秩序维护服务；2.1.4代收代缴水电费、燃气费等公共事业费用；2.1.5提供其他与物业管理相关的服务。2.2乙方应按照国家及地方有关法律法规、行业标准和服务规范，提供优质的物业服务。第三章物业服务费用3.1甲方应按月向乙方支付物业服务费，具体收费标准为：__________元/平方米·月。3.2甲方应在每月____日前将当月物业服务费支付至乙方指定账户。3.3乙方应按甲方实际使用面积收取物业服务费，如甲方实际使用面积发生变化，乙方应及时调整收费标准。第四章物业服务纠纷处理4.1甲乙双方在物业服务过程中发生纠纷，应首先通过友好协商解决。4.2如协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。4.3甲方对乙方提供的物业服务不满意，可以向乙方提出书面意见，乙方应在收到意见后____个工作日内进行答复。第五章物业服务终止与解除5.1在合同有效期内，除非法律法规另有规定，甲乙双方不得擅自解除或终止本合同。5.2如因不可抗力导致本合同无法履行，经双方协商一致，可以解除或终止本合同。5.3合同解除或终止后，乙方应在____个工作日内将物业服务移交给甲方或甲方指定的第三方。5.4合同解除或终止后，乙方应退还甲方已支付但未实际使用的物业服务费。甲方（业主）：名称：__________地址：__________联系方式：__________地址：__________乙方（物业服务企业）：名称：__________地址：__________联系方式：__________地址：__________第六章物业服务质量保证6.1乙方应保证提供的物业服务符合合同约定的标准和质量要求。6.1.1乙方应定期对小区内的公共设施进行检查、维护和更新，保证其正常使用。6.1.2乙方应对小区内的绿化进行定期养护，保持绿化带的整洁和美观。6.1.3乙方应保证小区内环境卫生状况良好，及时清理垃圾，保持公共区域清洁。6.1.4乙方应建立健全安全管理制度，采取有效措施保障业主的人身和财产安全。6.2乙方应设立客户服务中心，接受业主的咨询、投诉和建议，并及时处理。6.3乙方应建立物业服务评价体系，定期对服务质量进行自我评估，并根据评估结果改进服务。第七章物业服务费用调整7.1物业服务费用调整应遵循公平、合理、透明的原则。7.1.1如因政策调整、物价上涨等原因导致物业服务成本增加，乙方可以提出物业服务费用调整方案。7.1.2乙方提出物业服务费用调整方案后，应征求甲方意见，经双方协商一致后实施。7.1.3物业服务费用调整方案应提前一个月通知甲方，并明确调整幅度和实施时间。第八章物业服务改进与投诉处理8.1乙方应建立物业服务改进机制，定期收集业主的意见和建议，及时改进服务。8.1.1乙方应在每年第一季度组织一次业主满意度调查，了解业主对物业服务的满意度。8.1.2乙方应根据业主满意度调查结果，制定针对性的改进措施，并在当年内实施。8.2甲方有权就乙方提供的物业服务提出投诉。8.2.1乙方应在接到甲方投诉后____个工作日内进行调查、核实并给予答复。8.2.2乙方应对投诉事项进行整改，保证类似问题不再发生。第九章物业服务合同变更9.1如甲乙双方同意对合同内容进行变更，应签订书面变更协议。9.1.1变更协议应明确变更的内容、原因、实施时间等。9.1.2变更协议经双方签字（或盖章）后生效，与本合同具有同等法律效力。9.2合同变更不得违反法律法规和本合同的宗旨。第十章物业服务合同解除与终止10.1在合同有效期内，除法律法规规定和双方协商一致外，任何一方不得单方面解除或终止本合同。10.1.1如一方违反本合同，另一方有权要求解除或终止合同。10.1.2解除或终止合同的通知应书面送达对方，并说明解除或终止的原因。10.2合同解除或终止后，乙方应按照合同约定办理物业服务交接手续。10.2.1乙方应在交接手续完成后____个工作日内将物业服务移交给甲方或甲方指定的第三方。10.2.2乙方应将已收取但未实际使用的物业服务费退还给甲方。甲方（业主）：名称：__________地址：__________联系方式：__________地址：__________乙方（物业服务企业）：名称：__________地址：__________联系方式：__________地址：__________第十一章业主权利与义务11.1甲方享有以下权利：11.1.1享有小区内的公共设施、绿化、环境卫生等使用权；11.1.2参与小区内的物业管理活动，对物业服务质量进行监督；11.1.3对乙方的服务提出意见和建议，要求乙方改进服务；11.1.4法律法规规定的其他权利。11.2甲方应承担以下义务：11.2.1按约定支付物业服务费；11.2.2遵守小区内的管理制度，维护公共秩序；11.2.3爱护公共设施和绿化，不得随意损坏；11.2.4法律法规规定的其他义务。第十二章物业服务企业权利与义务12.1乙方享有以下权利：12.1.1收取甲方支付的物业服务费；12.1.2对小区内的物业管理活动进行自主管理；12.1.3对甲方违反合同的行为采取相应的措施；12.1.4法律法规规定的其他权利。12.2乙方应承担以下义务：12.2.1按约定提供物业服务，保证服务质量；12.2.2定期向甲方报告物业服务情况；12.2.3接受甲方对服务质量的监督；12.2.4法律法规规定的其他义务。第十三章违约责任13.1如甲方未按约定支付物业服务费，乙方有权按照合同约定追究甲方的违约责任。13.2如乙方未按约定提供物业服务，甲方有权要求乙方承担违约责任，并有权要求乙方赔偿损失。13.3合同双方应按照法律法规的规定，承担相应的违约责任。第十四章不可抗力14.1如因不可抗力导致合同无法履行，双方互不承担违约责任。14.2不可抗力包括自然灾害、政策调整等原因导致的客观情况。14.3双方应相互协助，减轻不可抗力造成的损失。第十五章其他约定15.1本合同未尽事宜，双方可另行签订补充协议。15.2补充协议与本合同