房地产开发借款合同

房地产开发借款合同合同编号：__________甲方（借款方）：__________公司地址：____________________联系方式：_________________联系人：___________________乙方（贷款方）：__________银行地址：____________________联系方式：_________________联系人：___________________第一章定义与术语1.1本合同中，以下术语具有以下含义：1.1.1“借款方”指甲方（__________公司）。1.1.2“贷款方”指乙方（__________银行）。1.1.3“借款”指甲方为房地产开发项目向乙方申请的贷款。1.1.4“贷款金额”指甲方为房地产开发项目向乙方申请的贷款总额。1.1.5“借款期限”指甲方应还款的期限。1.1.6“利息”指甲方为使用贷款而应向乙方支付的报酬。第二章借款金额及用途2.1借款金额2.1.1甲方申请的借款金额为人民币____万元整（大写：____________________元整）。2.1.2乙方应在合同生效后____个工作日内，将借款金额一次性划拨至甲方指定的账户。2.2借款用途2.2.1甲方借款用于房地产开发项目，具体项目为：____________________。2.2.2甲方承诺，借款仅用于本合同约定的用途，不得挪作他用。第三章借款期限与还款方式3.1借款期限3.1.1甲方借款期限为____年，自借款划拨至甲方指定账户之日起计算。3.1.2甲方应在借款期限届满之日一次性还清全部借款本息。3.2还款方式3.2.1甲方采用等额本息还款方式，每月还款金额为人民币____元整（大写：____________________元整）。3.2.2甲方应在每月____日前，将还款金额划拨至乙方指定的账户。第四章利息与费用4.1利息4.1.1借款利率为____%，按年计算。4.1.2利息计算方式：借款金额×借款利率÷12个月。4.1.3甲方应在还款期限届满之日一次性支付全部利息。4.2费用4.2.1甲方应承担因借款产生的以下费用：（1）评估费：人民币____元整（大写：____________________元整）；（2）担保费：人民币____元整（大写：____________________元整）；（3）其他相关费用：____________________。4.2.2甲方应在借款划拨至指定账户后____个工作日内，将上述费用支付给乙方。第五章保证与担保5.1保证5.1.1甲方保证所提供的信息真实、准确、完整，无误导性陈述。5.1.2甲方保证按照约定的借款用途使用借款，不得挪作他用。5.2担保5.2.1甲方为借款提供以下担保：（1）抵押担保：甲方将其名下位于____________________的房地产抵押给乙方；（2）保证担保：甲方提供第三方担保，担保方为____________________公司。5.2.2甲方应在合同生效后____个工作日内，与乙方办理抵押登记手续，并将抵押权证书交付给乙方。5.2.3甲方应在合同生效后____个工作日内，与担保方办理保证合同签订手续，并将保证合同交付给乙方。第六章违约责任6.1甲方违约责任6.1.1如甲方未按约定用途使用借款，乙方有权提前收回借款，并要求甲方支付违约金，违约金为借款金额的____%。6.1.2如甲方未按约定时间还款，乙方有权要求甲方支付逾期利息，逾期利率为借款利率的____倍。6.1.3如甲方提供的信息不真实、不准确、不完整或存在误导性陈述，乙方有权解除合同，并要求甲方承担由此造成的损失。6.2乙方违约责任6.2.1如乙方未按约定时间划拨借款，甲方有权要求乙方支付逾期利息，逾期利率为借款利率的____倍。6.2.2如乙方违反合同约定，擅自变更借款利率或费用，甲方有权要求乙方退还多收的部分，并支付相应的违约金。第七章争议解决7.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。7.2若合同各方在履行本合同过程中发生争议，应首先通过友好协商解决。7.3如协商不成，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。第八章合同的变更、解除与终止8.1合同的变更8.1.1合同的任何变更应书面提出，经双方协商一致后签署书面变更协议。8.1.2未经双方书面同意，任何一方不得单方面变更合同内容。8.2合同的解除8.2.1在以下情况下，乙方有权解除本合同：（1）甲方未按约定用途使用借款；（2）甲方未按约定时间还款；（3）甲方提供的信息不真实、不准确、不完整或存在误导性陈述。8.2.2在以下情况下，甲方有权解除本合同：（1）乙方未按约定时间划拨借款；（2）乙方违反合同约定，擅自变更借款利率或费用。8.3合同的终止8.3.1合同在以下情况下终止：（1）双方按照约定履行完毕合同义务；（2）根据法律规定或双方协商一致，提前终止合同。第九章合同的生效与备案9.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。9.2双方应在合同生效后____个工作日内，向相关部门备案。9.3本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。第十章其他条款10.1合同的保密10.1.1双方应对在合同履行过程中获知的对方商业秘密、技术秘密、市场信息等保密信息予以保密。10.1.2未经对方书面同意，任何一方不得向第三方披露保密信息。10.2合同的继承与转让10.2.1本合同项下的权利义务不得转让或继承，但经双方协商一致并签署书面协议的除外。10.3合同的完整性10.3.1本合同构成甲乙双方关于房地产开发借款的完整协议，取代了之前所有与此相关的口头或书面协议。10.4合同的附件10.4.1本合同附件为本合同不可分割的一部分，与正文具有同等法律效力。第十一章贷款的展期与续贷11.1展期申请11.1.1甲方如需对借款期限进行展期，应至少在借款到期前____个工作日向乙方提出书面申请，并说明展期原因及展期期限。11.1.2乙方应在收到甲方展期申请后____个工作日内进行审查，并根据审查结果决定是否同意展期。11.2展期条件11.2.1若乙方同意展期，双方应签订书面展期协议，明确展期期限、利息调整等事项。11.2.2展期后的借款期限不得超过____个月。11.3续贷申请11.3.1甲方如需续贷，应至少在借款到期前____个工作日向乙方提出书面申请，并提供相关续贷资料。11.3.2乙方应在收到甲方续贷申请后____个工作日内进行审查，并根据审查结果决定是否同意续贷。第十二章贷款的偿还12.1偿还方式12.1.1甲方应按照本合同约定的还款方式按时偿还借款本息。12.1.2甲方可以在还款期限内提前偿还部分或全部借款，但应提前通知乙方。12.2偿还顺序12.2.1甲方偿还借款时，应首先偿还逾期利息，其次偿还本金，最后偿还正常利息。12.3偿还账户12.3.1甲方应在合同约定的还款账户中存入足额的还款资金。12.3.2乙方有权从该账户中扣除应还的借款本息。第十三章担保物的处置13.1担保物的处置条件13.1.1如甲方未能按照本合同约定的期限偿还借款本息，乙方有权依法处置抵押担保物。13.1.2乙方处置担保物前，应提前通知甲方。13.2担保物的处置方式13.2.1担保物的处置方式包括但不限于拍卖、变卖、转让等。13.2.2处置担保物所得款项，优先用于偿还借款本息及乙方为实现债权所产生的费用。第十四章贷款保险14.1保险的投保14.1.1甲方应按照乙方的要求，对抵押担保物进行保险，并将乙方列为保险合同的第一受益人。14.1.2甲方应在保险合同有效期内，保证保险合同的续保。14.2保险赔偿14.2.1如抵押担保物因保险发生损失，甲方应在保险赔偿范围内，优先偿还借款本息。14.2.2乙方有权从保险赔偿款项中扣除甲方未偿还的借款本息。第十五章其他约定15.1通知15.1.1双方在合同履行过程中的任何通知，应以书面形式送达对方指定的联系地址。15.1.2双方指定的联系地址如发生变更，应及时通知对方。15.2合同的修订15.2.1本合同未尽事宜，双方可另行协商并签订补充协议。15.2.2补充协议与本合同具有同等法律效力。15.3合同的终止15.3.1