2025房地产买卖及居间合同

2025精选房地产买卖及居间合同合同编号：__________卖方：名称：____________________地址：____________________法定代表人/负责人：____________________联系电话：____________________买方：名称：____________________地址：____________________法定代表人/负责人：____________________联系电话：____________________居间方：名称：____________________地址：____________________法定代表人/负责人：____________________联系电话：____________________第一条房屋基本情况1.1房屋坐落于____________________，房屋结构为____________________，房屋所有权证号/不动产权证号为____________________。1.2房屋的规划用途为____________________，土地使用权性质为____________________。1.3房屋的产权清晰，无任何抵押、租赁、债务等法律纠纷。第二条房屋买卖价格及支付方式2.1双方确认，房屋的买卖价格为人民币（大写）：__________元整（小写）：____________________元。2.2买方应于本合同签订之日起____个工作日内，向卖方支付房价款的____%，即人民币（大写）：__________元整（小写）：____________________元作为定金。定金支付后，买方应按照本合同约定的时间和方式支付剩余房价款。2.3买方未按照本合同约定支付房价款的，卖方有权解除本合同，并有权要求买方支付违约金，违约金为本合同约定的房价款的____%。第三条过户及交付手续3.1卖方应在本合同签订之日起____个工作日内，向买方提供合法的房屋所有权证明及相关文件，配合买方办理过户手续。3.2买方应按照本合同约定支付房价款，并配合卖方办理过户手续。过户费用由买方承担。3.3双方应在过户完成后____个工作日内，办理房屋交付手续。交付时，房屋应符合本合同约定的质量标准。第四条质量及保修（1）结构安全，无重大质量问题；（2）设施设备齐全，功能正常；（3）符合国家和地方关于房屋质量的相关规定。4.2卖方应对房屋的质量和使用功能承担保修责任，保修期限自交付之日起计算，保修期限为____年。第五条违约责任5.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行或者造成对方损失的，应承担违约责任，向对方支付违约金，违约金为本合同约定的房价款的____%。5.2居间方未能履行居间义务，导致本合同无法履行或者造成一方损失的，应承担相应的违约责任。第六条争议解决6.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。6.2双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第七条其他约定7.1本合同一式三份，卖方、买方和居间方各执一份。7.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至房屋过户完成且房价款支付完毕之日终止。卖方（盖章）：__________年__________月__________日买方（盖章）：__________年__________月__________日居间方（盖章）：__________年__________月__________日一、附件列表：1.房屋所有权证明及相关文件2.居间服务合同3.房屋质量保修合同4.房价款支付凭证5.过户费用支付凭证6.房屋交付确认书7.违约金支付凭证二、违约行为及认定：1.买方未按照约定时间支付房价款，认定为违约行为。2.卖方未按照约定时间提供合法的房屋所有权证明及相关文件，认定为违约行为。3.卖方提供的房屋质量不符合约定质量标准，认定为违约行为。4.居间方未能履行居间义务，导致合同无法履行或者造成一方损失，认定为违约行为。三、法律名词及解释：1.房屋所有权：指房屋的合法所有权人对其房屋享有的占有、使用、收益和处分的权利。2.居间方：指为房屋买卖双方提供中介服务的自然人或者法人。3.定金：指买方为了保证履行合同，按照约定向卖方支付的一定金额的钱款。4.违约金：指违约方按照约定向守约方支付的，作为违约责任的一定金额的钱款。5.过户：指将房屋的所有权依法转移给买方的行为。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：买方拖延支付房价款。解决办法：提醒买方按照合同约定的时间支付房价款，逾期未支付的，卖方有权解除合同并追究违约责任。2.问题：卖方拖延提供房屋所有权证明及相关文件。解决办法：提醒卖方按照合同约定的时间提供相关文件，逾期未提供的，买方有权解除合同并追究违约责任。3.问题：房屋质量不符合约定质量标准。解决办法：买方应在交付时当场提出质量问题，并要求卖方按照合同约定承担保修责任。4.问题：居间方未能履行居间义务。解决办法：合同双方均有权追究居间方的违约责任，要求其承担相应的违约金。五、所有应用场景：1.场景：卖方出售房屋，买方购买房屋。说明：双方通过居间方达成交易，签订本合同，明确房屋买卖价格、支付方式、过户及交付手续等事项。2.场景：买方未按照约定时间支付房价款。说明：买方应按照合同约定的时间支付房价款，否则构成违约，卖方有权解除合同并追究违约责任。3.场景：卖方未按照约定时间提供合法的房屋所有权证明及相关文件。说明：卖方应按照合同约定的时间提供相关文件，否则构成违约，买方有权解除合同并追究违约责任。4.场景：房屋质量