2025年度养老社区物业管理招标合同3篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度养老社区物业管理招标合同合同编号_________一、合同主体1.1甲方（招标方）：名称：____________________________地址：____________________________联系人：__________________________联系电话：__________________________1.2乙方（中标方）：名称：____________________________地址：____________________________联系人：__________________________联系电话：__________________________二、合同前言2.1背景：随着我国人口老龄化程度的不断提高，养老社区成为解决老年人养老问题的重要途径。为了更好地满足老年人养老需求，提高养老社区管理水平，甲方决定对养老社区进行物业管理招标。2.2目的：本合同旨在明确甲方与乙方在养老社区物业管理方面的权利、义务及责任，确保养老社区管理工作的顺利进行，为老年人提供优质、高效的养老服务。三、定义与解释3.1专业术语：（1）养老社区：指为老年人提供居住、生活、娱乐、医疗等综合服务的社区；（2）物业管理：指对养老社区内的公共设施、绿化、环境卫生等进行管理；（3）服务质量：指乙方在履行合同过程中，按照甲方要求，为老年人提供的各项服务。3.2关键词解释：（1）物业管理招标：指甲方通过公开招标的方式，选择具备相应资质和能力的乙方承担养老社区物业管理；（2）合同期限：指本合同生效之日起至合同终止之日止的时间段；（3）违约责任：指乙方在履行合同过程中，因自身原因造成合同无法履行或者造成甲方损失的，应承担相应的违约责任。四、权利与义务4.1甲方的权利和义务：（1）有权要求乙方按照合同约定，履行养老社区物业管理职责；（2）有权对乙方进行监督检查，确保乙方履行合同义务；（3）有权根据合同约定，对乙方进行奖励或处罚；（4）有权在合同期限届满后，与乙方续签合同。4.2乙方的权利和义务：（1）有权按照合同约定，收取养老社区物业管理费用；（2）有权在履行合同过程中，根据实际情况调整物业管理方案；（3）有权在合同期限届满后，与甲方协商续签合同；（4）有义务按照合同约定，履行养老社区物业管理职责；（5）有义务保证养老社区内各项设施的安全、整洁、美观；（6）有义务为老年人提供优质、高效的养老服务。五、履行条款5.1合同履行时间：本合同自双方签字盖章之日起生效，合同期限为2024年1月1日至2024年12月31日。5.2合同履行地点：养老社区物业管理服务范围为甲方指定的养老社区。5.3合同履行方式：乙方应按照合同约定，全面负责养老社区的物业管理，包括但不限于公共设施、绿化、环境卫生等方面的管理工作。六、合同的生效和终止6.1生效条件：本合同经双方签字盖章后生效。6.2终止条件：（1）合同期限届满；（2）双方协商一致解除合同；（3）因不可抗力导致合同无法履行。6.3终止程序：（1）合同期限届满前，双方应提前一个月通知对方；（2）双方协商一致解除合同的，应签订书面协议；（3）因不可抗力导致合同无法履行的，乙方应在不可抗力发生之日起五日内书面通知甲方。6.4终止后果：（1）合同终止后，乙方应将养老社区管理权移交给甲方指定的接管方；（2）双方应按照合同约定，办理相关手续，包括但不限于费用结算、设施移交等；（3）合同终止后，双方应继续履行合同约定的其他义务。七、费用与支付7.1费用构成：（1）物业管理服务费：按照养老社区实际管理面积和收费标准计算；（2）公共设施维护费：包括但不限于电梯、消防、监控等设施的维护费用；（3）绿化养护费：包括但不限于绿化区域的水电、肥料、修剪等费用；（4）环境卫生费：包括但不限于垃圾清运、公共区域清洁等费用；（5）其他费用：根据实际管理需要，经双方协商一致的其他费用。7.2支付方式：乙方应向甲方提供税务发票，甲方按照约定的支付方式向乙方支付物业管理费用。7.3支付时间：（1）物业管理服务费：每月结算一次，次月支付；（2）公共设施维护费、绿化养护费、环境卫生费：每季度结算一次，次季度支付；（3）其他费用：根据费用发生时间，按照双方约定的支付时间支付。7.4支付条款：（1）甲方应在支付期限内，按照约定的支付方式将费用支付至乙方指定的账户；（2）甲方支付费用时，应附上相应的费用明细和税务发票；（3）乙方应在收到甲方支付的费用后，及时出具相应的收款凭证。八、违约责任8.1甲方违约：（1）甲方未按约定支付费用的，应向乙方支付违约金，违约金为未支付费用总额的千分之五；（2）甲方未按约定提供物业管理所需资源的，应承担相应的责任。8.2乙方违约：（1）乙方未按约定履行物业管理职责的，应向甲方支付违约金，违约金为合同总金额的千分之五；（2）乙方违反保密条款的，应承担相应的法律责任。8.3赔偿金额和方式：（1）违约金的具体金额由双方协商确定；（2）赔偿金额应以人民币计算，支付方式与费用支付方式相同。九、保密条款9.1保密内容：（1）甲乙双方在合同履行过程中所知悉的对方商业秘密；（2）甲乙双方在合同履行过程中所知悉的养老社区内部信息。9.2保密期限：保密期限自合同签订之日起至合同终止后五年。9.3保密履行方式：（1）甲乙双方应采取合理的措施，确保保密内容的保密性；（2）未经对方同意，不得向任何第三方泄露保密内容。十、不可抗力10.1不可抗力定义：不可抗力是指合同签订后，因自然原因或社会原因导致合同无法履行或履行困难的客观情况。10.2不可抗力事件：（1）自然灾害：地震、洪水、台风等；（2）社会事件：战争、罢工、政府行为等。10.3不可抗力发生时的责任和义务：（1）发生不可抗力事件时，甲乙双方应及时通知对方；（2）不可抗力事件导致合同无法履行的，双方应根据实际情况协商解决；（3）因不可抗力事件导致合同无法履行的，双方互不承担违约责任。10.4不可抗力实例：（1）地震导致养老社区设施损坏；（2）政府政策调整导致养老社区运营成本增加。十一、争议解决11.1协商解决：甲乙双方在合同履行过程中发生争议，应通过友好协商解决。11.2调解、仲裁或诉讼：（1）协商不成的，可提交双方共同认可的调解机构进行调解；（2）调解不成的，可提交仲裁委员会仲裁；（3）仲裁不成的，可依法向人民法院提起诉讼。十二、合同的转让12.1转让规定：（1）未经对方同意，甲乙任何一方不得将合同权利、义务全部或部分转让给第三方；（2）转让合同权利、义务的，受让人应具备履行合同所需的相应资质和能力。12.2不得转让的情形：（1）合同约定的保密条款；（2）合同约定的特殊服务内容。十三、权利的保留13.1权力保留：（1）本合同中未明确约定的权利，甲方保留所有权利；（2）乙方在履行合同过程中所获得的任何技术、商业秘密等，甲方保留所有权。13.2特殊权力保留：（1）甲方保留在合同履行期间，对养老社区物业管理进行监督和检查的权利；（2）甲方保留在合同履行期间，对乙方服务质量的评估和考核的权利。十四、合同的修改和补充14.1修改和补充程序：（1）本合同的修改和补充，必须以书面形式进行；（2）任何修改和补充，均需经甲乙双方签字盖章后生效。14.2修改和补充效力：（1）修改和补充的内容，为本合同的组成部分，具有同等法律效力；（2）修改和补充的内容，与合同原有条款不一致的，以修改和补充的内容为准。十五、协助与配合15.1相互协作事项：（1）甲乙双方应就养老社区物业管理事项进行协商，共同制定合理的解决方案；（2）甲乙双方应相互提供必要的信息和数据，以便于对方履行合同义务。15.2协作与配合方式：（1）甲乙双方应通过定期会议、书面通知等方式，保持沟通与协作；（2）甲乙双方应积极履行合同义务，确保养老社区管理工作的顺利进行。十六、其他条款16.1法律适用：本合同适用中华人民共和国法律。16.2合同的完整性和独立性：本合同构成甲乙双方之间的完整协议，具有独立性，任何与本合同相冲突的口头协议或先前协议均无效。16.3增减条款：本合同未尽事宜，甲乙双方可另行协商签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。十七、签字、日期、盖章甲方（招标方）：名称：____________________________地址：____________________________联系人：__________________________联系电话：__________________________签字：____________________________日期：____________________________乙方（中标方）：名称：____________________________地址：____________________________联系人：__________________________联系电话：__________________________签字：____________________________日期：____________________________附件：1.养老社区物业管理服务标准；2.养老社区物业管理费用明细；3.其他与本合同相关的文件。附件及其他说明解释一、附件列表：1.养老社区物业管理服务标准；2.养老社区物业管理费用明细；3.其他与本合同相关的文件。二、违约行为及认定：1.甲方违约：未按约定支付费用的，认定为甲方违约；未按约定提供物业管理所需资源的，认定为甲方违约。2.乙方违约：未按约定履行物业管理职责的，认定为乙方违约；违反保密条款的，认定为乙方违约。3.违约行为的认定：违约行为的认定依据合同条款、双方协商及实际情况；任何一方认为对方存在违约行为，应及时通知对方，并提供相关证据。三、法律名词及解释：1.不可抗力：指合同签订后，因自然原因或社会原因导致合同无法履行或履行困难的客观情况。2.商业秘密：指不为公众所知悉、能为权利人带来经济利益、具有实用性并经权利人采取保密措施的技术信息和经营信息。3.税务发票：指税务机关依法规定，由纳税人开具的，作为纳税人销售货物、提供劳务、出租或者出借不动产等经济业务收款的凭证。4.仲裁委员会：指依法设立的，由仲裁员组成，专门处理经济纠纷的机构。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：合同履行过程中，乙方未能按照约定提供服务质量。解决办法：甲方应要求乙方进行整改，如乙方拒不整改或整改不达标，甲方有权要求乙方支付违约金，并可根据情况解除合同。2.问题：合同履行过程中，甲方未能按时支付费用。解决办法：甲方应按照合同约定，按时支付费用，如因特殊原因无法按时支付，应及时与乙方协商，争取延期支付。3.问题：合同履行过程中，因不可抗力导致合同无法履行。解决办法：甲乙双方应及时通知对方，并根据实际情况协商解决，如合同无法履行，双方互不承担违约责任。4.问题：合同履行过程中，发生争议。解决办法：甲乙双方应通过友好协商解决，协商不成的，可提交调解、仲裁或诉讼解决。多方为主导的条款说明解释一、增加第三方合同主体的基础上。重新详细规划第三方的责权利等相关条款1.第三方合同主体引入：2.丙方的责任：丙方应负责对乙方的物业管理服务进行定期审查和评估，确保服务质量符合合同要求。丙方应监督乙方遵守合同条款，发现乙方违约行为应及时通知甲方。3.丙方的权利：丙方有权要求乙方提供相关管理资料和记录，以进行审查和评估。丙方有权向甲方提出乙方的服务质量改进建议。4.丙方的义务：丙方应保持对乙方服务质量的客观、公正评估。丙方应保守在履行职责过程中获取的乙方商业秘密。二、以乙方的权益为主导，以乙方的责权利为优先，增加乙方的权利条款以及乙方的多种利益条款，同时增加甲方的违约及限制条款1.乙方的权利条款：乙方有权要求甲方按照合同约定支付物业管理费用。乙方有权在合同履行过程中，根据实际情况调整物业管理方案，但需经甲方同意。2.乙方的利益条款：乙方有权获得甲方提供的必要资源和支持，以保障物业管理服务的质量。乙方有权在合同履行过程中，对养老社区进行必要的管理创新和优化。3.甲方的违约及限制条款：甲方未按时支付费用的，应向乙方支付违约金。甲方不得单方面解除合同，除非乙方严重违约或出现不可抗力情况。甲方不得干预乙方的正常经营活动，不得要求乙方进行不正当竞争。三、以甲方的权益为主导，以甲方的责权利为优先，增加甲方的权利条款以及甲方的多种利益条款，同时增加乙方的违约及限制条款1.甲方的权利条款：甲方可对乙方的物业管理服务进行监督和检查，确保服务质量。甲方可要求乙方按照合同约定进行服务调整，以适应养老社区发展的需要。2.甲方的利益条款：甲方可享受乙方提供的优质、高效的物业管理服务，提高养老社区的整体水平。甲方可根据养老社区的发展需求，要求乙方进行必要的设施更新和改造。3.乙方的违约及限制条款：乙方未按约定履行物业管理职责的，应向甲方支付违约金。乙方不得将养老社区物业管理服务转包或分包给不具备相应资质的第三方。乙方不得泄露甲方商业秘密，否则应承担相应的法律责任。全文完。2024年度养老社区物业管理招标合同1合同目录第一章合同概述1.1合同名称1.2合同编号1.3合同签订日期1.4合同有效期1.5合同双方1.6合同背景1.7合同目的第二章物业管理范围2.1物业管理区域2.2物业管理内容2.3物业管理标准2.4物业管理服务时间2.5物业管理服务对象第三章物业收费标准3.1物业服务收费标准3.2物业管理费计算方式3.3物业服务费支付方式3.4物业服务费调整机制第四章物业管理责任4.1物业管理公司责任4.2业主责任4.3第三方责任4.4物业管理责任追究第五章物业管理设施设备5.1设施设备清单5.2设施设备维护保养5.3设施设备更新改造5.4设施设备使用规定第六章物业安全管理6.1安全管理制度6.2安全管理人员6.3安全设施设备6.4应急预案第七章物业服务合同履行7.1合同履行方式7.2合同履行期限7.3合同履行监督7.4合同履行变更第八章违约责任8.1违约行为界定8.2违约责任承担8.3违约责任追究第九章争议解决9.1争议解决方式9.2争议解决机构9.3争议解决程序9.4争议解决费用第十章合同解除10.1合同解除条件10.2合同解除程序10.3合同解除后果第十一章合同终止11.1合同终止条件11.2合同终止程序11.3合同终止后果第十二章合同附件12.1合同附件一：物业管理服务内容清单12.2合同附件二：物业管理设施设备清单12.3合同附件三：物业管理收费标准12.4合同附件四：物业管理安全管理制度第十三章合同生效及其他13.1合同生效条件13.2合同生效日期13.3合同解释13.4合同其他约定第十四章合同签署14.1合同签署人14.2合同签署日期14.3合同签署地点合同编号_________第一章合同概述1.1合同名称：2024年度养老社区物业管理招标合同1.2合同编号：_______1.3合同签订日期：2024年____月____日1.4合同有效期：自2024年____月____日至2027年____月____日1.5合同双方：甲方：____养老社区乙方：____物业管理公司1.6合同背景：为提高养老社区物业管理水平，确保社区和谐稳定，经双方协商一致，签订本合同。1.7合同目的：明确双方的权利义务，确保养老社区物业管理工作的顺利进行。第二章物业管理范围2.1物业管理区域：____养老社区全部区域，包括住宅楼、公共设施、绿化带等。2.2物业管理内容：环境卫生、秩序维护、设施设备维护、安全保障、社区活动组织等。2.3物业管理标准：符合国家物业管理相关法律法规及行业标准。2.4物业管理服务时间：24小时全天候服务。2.5物业管理服务对象：养老社区全体业主及入住居民。第三章物业收费标准3.1物业服务收费标准：按____元/平方米·月收取物业管理费。3.2物业管理费计算方式：以建筑面积为计算依据，按月收取。3.3物业服务费支付方式：业主应于每月____日前支付当月物业管理费。3.4物业服务费调整机制：根据物价部门相关规定及实际成本变化，经双方协商一致后进行调整。第四章物业管理责任4.1物业管理公司责任：a.负责物业管理的全面实施；b.确保物业设施设备正常运行；c.维护社区秩序，保障业主安全；d.定期开展社区活动，提高业主生活质量。4.2业主责任：a.按时缴纳物业管理费；b.遵守社区管理规定；c.维护社区环境卫生；d.积极参与社区活动。4.3第三方责任：第三方责任按相关法律法规及合同约定处理。4.4物业管理责任追究：对违反合同约定或造成损失的，应承担相应的法律责任。第五章物业管理设施设备5.1设施设备清单：详见附件一。5.2设施设备维护保养：按设备维护保养计划进行，确保设施设备正常运行。5.3设施设备更新改造：根据设备使用年限及磨损程度，进行必要的更新改造。5.4设施设备使用规定：详见附件二。第六章物业安全管理6.1安全管理制度：建立健全安全管理规章制度，确保社区安全。6.2安全管理人员：设立专职安全管理人员，负责日常安全管理工作。6.3安全设施设备：配备必要的安全设施设备，如监控系统、消防设施等。6.4应急预案：制定应急预案，应对突发事件，确保业主生命财产安全。第七章物业服务合同履行7.1合同履行方式：双方应严格按照合同约定履行各自的权利义务。7.2合同履行期限：自合同生效之日起至合同约定的终止日期止。7.3合同履行监督：甲方有权对乙方履行合同情况进行监督，并提出改进意见。7.4合同履行变更：如遇特殊情况需变更合同内容，双方应协商一致并签订补充协议。第八章违约责任8.1违约行为界定：a.乙方未按合同约定提供物业管理服务；b.乙方未按合同约定缴纳物业管理费；c.乙方违反社区管理规定，造成不良影响；d.甲方未按合同约定支付物业管理费；e.甲方未按合同约定提供必要的管理条件。8.2违约责任承担：a.乙方违约，应向甲方支付违约金，违约金金额为______；b.甲方违约，应向乙方支付违约金，违约金金额为______；c.违约金不足以弥补损失的，还应承担相应的赔偿责任。8.3违约责任追究：a.双方应友好协商解决违约问题；b.协商不成的，可向合同约定的仲裁机构申请仲裁或向人民法院提起诉讼。第九章争议解决9.1争议解决方式：a.双方应通过友好协商解决争议；b.协商不成的，提交合同约定的仲裁机构仲裁；c.仲裁机构裁决为终局裁决，对双方均有约束力。9.2争议解决机构：a.本合同争议解决机构为____仲裁委员会；b.仲裁地点为____。9.3争议解决程序：a.双方应向仲裁机构提交仲裁申请书及有关证据；b.仲裁机构根据仲裁规则进行审理；c.仲裁机构作出裁决后，双方应按裁决执行。9.4争议解决费用：a.仲裁费用由败诉方承担；b.双方另有约定的，从其约定。第十章合同解除10.1合同解除条件：a.双方协商一致解除合同；b.因不可抗力导致合同无法履行；c.一方违约，经对方催告后在合理期限内仍未履行；d.法律法规规定的其他解除合同的情形。10.2合同解除程序：a.提出解除合同的一方应书面通知对方；b.双方应就解除合同的后果进行协商；c.协商一致后，签订解除合同协议。10.3合同解除后果：a.合同解除后，双方应按照协议处理未履行的义务；b.合同解除后，双方应结清相关费用。第十一章合同终止11.1合同终止条件：a.合同履行完毕；b.合同解除；c.合同约定的其他终止条件。11.2合同终止程序：a.双方应书面确认合同终止；b.双方应结清相关费用；c.双方应办理合同终止手续。11.3合同终止后果：a.合同终止后，双方不再承担合同约定的义务；b.合同终止后，双方应妥善处理遗留问题。第十二章合同附件12.1合同附件一：物业管理服务内容清单12.2合同附件二：物业管理设施设备清单12.3合同附件三：物业管理收费标准12.4合同附件四：物业管理安全管理制度第十三章合同生效及其他13.1合同生效条件：本合同自双方签字盖章之日起生效。13.2合同生效日期：____年____月____日。13.3合同解释：本合同未尽事宜，按国家相关法律法规及行业惯例执行。13.4合同其他约定：双方对本合同有其他约定的，可在合同中另行约定。第十四章合同签署14.1合同签署人：甲方代表（签字）：____________________乙方代表（签字）：____________________14.2合同签署日期：____________________14.3合同签署地点：____________________多方为主导时的，附件条款及说明一、甲方为主导时的附加条款及说明1.1甲方有权对乙方的工作进行定期和不定期的检查，以确保物业管理服务的质量和效率。说明：此条款确保甲方作为业主方，能够对物业管理服务进行有效监督，维护业主权益。1.2甲方应提供必要的管理条件和资源，包括但不限于办公场所、通讯设备等，以支持乙方履行合同。说明：甲方作为社区管理者，有责任为乙方提供工作所需的基本条件，确保乙方能够顺利开展工作。1.3甲方应定期召开业主大会或业主委员会会议，讨论和决定与物业管理相关的重要事项。说明：此条款保障业主参与社区事务的权利，同时确保物业管理决策的透明度和公正性。1.4甲方应负责协调社区内各类公共资源的使用，包括但不限于绿化、停车等设施。说明：甲方作为社区管理者，应协调各方利益，确保公共资源的合理分配和使用。1.5甲方应在合同期内，根据市场行情和物价变动，与乙方协商调整物业管理费。说明：此条款确保物业管理费能够反映市场变化，同时维护双方利益。二、乙方为主导时的附加条款及说明2.1乙方有权根据合同约定，自行决定物业管理服务的具体实施方案。说明：乙方作为服务提供方，有权根据自身专业知识和经验，制定合理的实施方案。2.2乙方应定期向甲方报告物业管理服务的进展情况，包括但不限于服务内容、服务质量、存在的问题等。说明：此条款确保甲方了解物业管理服务的实际情况，便于双方共同解决问题。说明：乙方有责任提升服务质量，通过培训和管理提高人员素质。2.4乙方应建立健全物业管理档案，对业主信息、设施设备状况等进行详细记录。说明：此条款有助于乙方更好地了解社区情况，提高管理效率。2.5乙方应定期进行设施设备维护保养，确保其正常运行，延长使用寿命。说明：乙方有责任确保设施设备处于良好状态，减少故障发生。三、有第三方中介时的附加条款及说明3.1合同签订前，双方应委托第三方中介机构对物业管理公司的资质、业绩等进行审核。说明：第三方中介机构的专业评估有助于双方了解对方情况，降低风险。3.2合同签订后，第三方中介机构应定期对物业管理服务的质量和效率进行监督。说明：第三方中介机构的监督有助于确保合同履行，维护双方权益。3.3第三方中介机构有权对物业管理服务中出现的问题进行调查，并提出整改意见。说明：第三方中介机构的调查和整改意见有助于提高物业管理水平。3.4第三方中介机构应向双方提供合同履行情况的报告，包括但不限于服务内容、服务质量、存在的问题等。说明：此条款确保双方了解合同履行情况，便于双方进行监督和改进。3.5第三方中介机构应保持中立，不得参与任何可能影响其公正性的活动。说明：第三方中介机构的独立性是保证其公正性的基础。附件及其他补充说明一、附件列表：1.合同附件一：物业管理服务内容清单2.合同附件二：物业管理设施设备清单3.合同附件三：物业管理收费标准4.合同附件四：物业管理安全管理制度5.合同附件五：第三方中介机构评估报告6.合同附件六：业主大会或业主委员会会议记录7.合同附件七：物业管理服务进展报告8.合同附件八：设施设备维护保养记录9.合同附件九：物业管理费调整协商记录10.合同附件十：违约行为处理记录二、违约行为及认定：1.违约行为：a.乙方未按合同约定提供物业管理服务；b.乙方未按合同约定缴纳物业管理费；c.甲方未按合同约定支付物业管理费；d.甲方未按合同约定提供必要的管理条件；e.乙方违反社区管理规定，造成不良影响；f.一方违约，经对方催告后在合理期限内仍未履行。2.违约行为的认定：a.违约行为的认定应以合同约定和实际情况为依据；b.双方应友好协商解决违约认定问题；c.协商不成的，可提交仲裁机构或人民法院进行认定。三、法律名词及解释：1.物业管理：指物业服务企业根据合同约定，对业主的共有财产和共同设施进行管理，为业主提供物业管理服务。2.违约金：指合同一方违约时，应向守约方支付的一定金额的补偿。3.仲裁：指双方在争议发生后，自愿选择一个仲裁机构进行仲裁，以解决争议。4.不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、战争等。5.业主大会：指由物业管理区域内全体业主组成的，对物业管理重大事项进行决策的机构。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：物业管理服务中出现设施设备故障，影响业主生活。解决办法：乙方应及时维修设施设备，确保正常运行。2.问题：业主对物业管理服务不满，投诉增多。解决办法：甲方应组织召开业主大会，听取业主意见，与乙方协商解决问题。3.问题：物业管理费用调整时，业主与乙方产生分歧。解决办法：双方应按合同约定和物价部门规定进行协商，达成一致后进行调整。五、所有应用场景：1.养老社区物业管理招标合同的签订；2.物业管理服务的提供和监督；3.物业管理费用的收取和调整；4.物业管理争议的解决；5.物业管理合同的终止和解除。全文完。2024年度养老社区物业管理招标合同2本合同目录一览1.1合同订立依据与目的1.2合同双方基本信息1.3合同期限与生效条件2.1养老社区概况2.2物业管理范围与内容2.3物业管理服务标准3.1物业管理费用及支付方式3.2物业管理费调整机制3.3费用结算与审计4.1物业管理人员的职责与权限4.2物业管理人员培训与考核4.3物业管理人员待遇与福利5.1物业安全与防范措施5.2应急预案与处理程序5.3安全责任与事故处理6.1环境卫生与绿化管理6.2公共设施维护与管理6.3设施设备管理与维修7.1服务质量监督与评价7.2客户投诉处理与反馈7.3服务改进与优化8.1合同履行与变更8.2合同解除与终止8.3合同违约责任与赔偿9.1争议解决方式9.2不可抗力条款9.3法律适用与管辖10.1合同附件与补充协议10.2合同签署与生效10.3合同解除与终止11.1合同执行监督与管理11.2合同变更与补充11.3合同终止与清算12.1合同解除与终止后的责任12.2合同解除与终止后的费用结算12.3合同解除与终止后的财产交接13.1合同履行过程中的争议处理13.2合同履行过程中的法律适用13.3合同履行过程中的管辖权14.1合同的修订与解释14.2合同的附件与补充14.3合同的签署与生效第一部分：合同如下：1.1合同订立依据与目的1.1.1本合同依据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国物业管理条例》等相关法律法规订立。1.1.2本合同目的在于明确物业管理双方的权利义务，确保养老社区物业管理工作的顺利进行，提高养老社区居住环境和生活质量。1.2合同双方基本信息1.2.1物业服务方：[物业服务方名称]，住所地：[物业服务方住所地]，法定代表人：[物业服务方法定代表人姓名]，联系电话：[物业服务方联系电话]。1.2.2物业使用方：[物业使用方名称]，住所地：[物业使用方住所地]，法定代表人：[物业使用方法定代表人姓名]，联系电话：[物业使用方联系电话]。1.3合同期限与生效条件1.3.1本合同期限自2024年1月1日起至2027年12月31日止，共计四年。1.3.2本合同自双方签字盖章之日起生效。1.4养老社区概况1.4.1养老社区位于[养老社区地址]，占地面积[养老社区占地面积]，总建筑面积[养老社区总建筑面积]。1.4.2养老社区包含住宅、医疗、餐饮、娱乐、健身等配套设施。1.5物业管理范围与内容1.5.1物业服务方负责养老社区内的物业管理，包括但不限于：1.5.1.1维护养老社区的公共秩序和安全；1.5.1.2负责公共设施的日常维护与管理；1.5.1.3负责环境卫生与绿化管理；1.5.1.4负责住宅、医疗、餐饮、娱乐、健身等配套设施的运行维护；1.5.1.5负责处理业主投诉与建议。1.6物业管理服务标准1.6.1物业服务方应按照国家相关标准和服务规范，提供优质的物业管理服务。1.6.2物业服务方应确保养老社区内的公共设施完好，设施设备正常运行。1.6.3物业服务方应定期对养老社区进行安全检查，确保居民生命财产安全。1.7物业管理费用及支付方式1.7.1物业管理费用根据实际服务内容和标准计算，具体费用标准见附件一。1.7.2物业管理费用每月[支付日期]前由物业使用方支付至物业服务方指定账户。1.7.3物业服务方应在每月[支付日期]前向物业使用方提供物业管理费用的详细清单。8.1合同履行与变更8.1.1双方应严格按照合同约定履行各自的权利和义务。8.1.2合同履行过程中，如需变更合同内容，双方应协商一致，并以书面形式进行变更。8.2合同解除与终止8.2.1合同到期前，双方应提前一个月书面通知对方，协商是否续签合同。8.2.2任何一方违反合同约定，导致合同无法继续履行时，有权解除合同。8.2.3合同解除或终止后，双方应按照合同约定进行财产交接。8.3合同违约责任与赔偿8.3.1物业服务方未按合同约定提供物业管理服务的，应承担违约责任，赔偿物业使用方因此遭受的损失。8.3.2物业使用方未按时支付物业管理费用的，应承担违约责任，支付滞纳金。8.3.3因双方责任导致合同解除的，双方应根据各自过错承担相应的赔偿责任。8.4争议解决方式8.4.1双方在履行合同过程中发生争议，应友好协商解决。8.4.2协商不成的，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。8.5不可抗力条款8.5.1不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、战争、政府行为等。8.5.2发生不可抗力事件，双方应立即通知对方，并采取一切可能措施减轻损失。8.5.3因不可抗力导致合同无法履行的，双方可根据实际情况协商解除合同。8.6法律适用与管辖8.6.1本合同适用中华人民共和国法律。8.6.2因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，应提交合同签订地人民法院管辖。9.1合同附件与补充协议9.1.1本合同附件包括但不限于物业管理服务内容、收费标准、设施设备清单等。9.1.2任何与本合同内容相抵触的补充协议，均应以书面形式经双方签字盖章后生效。9.2合同签署与生效9.2.1本合同一式两份，双方各执一份，自双方签字盖章之日起生效。9.3合同解除与终止9.3.1合同解除或终止后，双方应按照合同约定进行财产交接。9.3.2合同解除或终止后，双方应立即终止与本合同相关的所有权利义务。10.1合同执行监督与管理10.1.1物业使用方有权对物业服务方的物业管理工作进行监督。10.1.2物业服务方应定期向物业使用方报告物业管理工作的进展情况。10.2合同变更与补充10.2.1合同变更应经双方协商一致，并以书面形式进行。10.2.2合同补充协议与本合同具有同等法律效力。10.3合同终止与清算10.3.1合同终止后，双方应按照合同约定进行财产清算。10.3.2合同终止后，双方应立即终止与本合同相关的所有权利义务。11.1合同解除与终止后的责任11.1.1合同解除或终止后，双方应根据各自过错承担相应的责任。11.1.2合同解除或终止后，双方应立即终止与本合同相关的所有权利义务。11.2合同解除与终止后的费用结算11.2.1合同解除或终止后，双方应根据合同约定进行费用结算。11.2.2合同解除或终止后，双方应立即终止与本合同相关的所有权利义务。11.3合同解除与终止后的财产交接11.3.1合同解除或终止后，双方应按照合同约定进行财产交接。11.3.2合同解除或终止后，双方应立即终止与本合同相关的所有权利义务。12.1合同履行过程中的争议处理12.1.1双方在履行合同过程中发生争议，应友好协商解决。12.1.2协商不成的，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。12.2合同履行过程中的法律适用12.2.1本合同适用中华人民共和国法律。12.2.2因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，应提交合同签订地人民法院管辖。12.3合同履行过程中的管辖权12.3.1本合同履行过程中的争议，由合同签订地人民法院管辖。12.3.2双方在合同履行过程中应遵守我国法律法规，尊重社会公德。13.1合同的修订与解释13.1.1本合同如有未尽事宜，可由双方协商修订。13.1.2本合同如有歧义，应以书面解释为准。13.2合同的附件与补充13.2.1本合同附件与本合同具有同等法律效力。13.2.2本合同如有补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。13.3合同的签署与生效13.3.1本合同自双方签字盖章之日起生效。13.3.2本合同一式两份，双方各执一份。第二部分：第三方介入后的修正1.8第三方介入概述1.8.1本合同所指的第三方是指在本合同履行过程中，经甲乙双方同意，介入合同履行或提供相关服务的独立第三方机构或个人。1.8.2第三方介入的目的在于提高合同履行的效率、专业性和可靠性。1.9第三方介入的类型1.9.1中介服务：包括但不限于招标代理、咨询服务、法律咨询等。1.9.2专业服务：包括但不限于物业服务、设施设备维护、安全防范等。1.9.3其他服务：包括但不限于广告宣传、市场调研等。1.10第三方介入的程序1.10.1甲乙双方协商确定第三方介入的具体类型、服务内容和费用。1.10.2甲乙双方共同签订与第三方之间的服务协议，明确双方的权利义务。1.10.3第三方介入后，甲乙双方应保持与第三方的有效沟通，确保合同履行。1.11第三方责任限额1.11.1第三方在履行服务协议过程中，因自身原因造成甲乙双方损失的，应承担相应的赔偿责任。1.11.2第三方的责任限额由甲乙双方在服务协议中约定，最高不超过合同总金额的[具体比例]。1.12第三方与其他各方的责任划分1.12.1第三方应遵守本合同的约定，其行为后果由第三方自行承担。1.12.2甲乙双方应确保第三方遵守国家法律法规和行业标准。1.12.3第三方与其他各方之间的责任划分，由甲乙双方在服务协议中明确。1.13第三方介入的额外条款1.13.1第三方介入后