2025年度新建商品房买卖合同（含社区消防安全管理）3篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度新建商品房买卖合同（含社区消防安全管理）本合同目录一览1.合同双方基本信息1.1出卖方信息1.2买受方信息2.商品房基本情况2.1房屋坐落2.2房屋结构2.3房屋面积2.4房屋用途2.5房屋权属3.合同价款及支付方式3.1房屋总价3.2付款方式3.3付款时间节点4.履约保证金4.1保证金金额4.2保证金缴纳方式4.3保证金退还条件5.房屋交付5.1交付时间5.2交付条件5.3交付方式6.社区消防安全管理6.1消防安全责任主体6.2消防安全管理制度6.3消防设施设备6.4消防安全宣传教育7.房屋质量保证7.1质量保证期限7.2质量保证责任7.3质量问题处理8.违约责任8.1违约情形8.2违约责任承担8.3违约金计算9.争议解决9.1争议解决方式9.2争议解决机构9.3争议解决程序10.合同解除10.1合同解除条件10.2合同解除程序10.3合同解除后的处理11.合同生效11.1合同生效条件11.2合同生效时间12.合同附件12.1附件一：房屋买卖合同12.2附件二：社区消防安全管理协议12.3附件三：其他相关文件13.合同变更13.1合同变更条件13.2合同变更程序13.3合同变更后的处理14.其他约定事项第一部分：合同如下：1.合同双方基本信息1.1出卖方信息1.1.1名称：房地产开发有限公司1.1.2注册地址：市区路号1.1.3法定代表人：1.1.4联系电话：138xxxx56781.2买受方信息1.2.1名称：购房有限责任公司1.2.2注册地址：市区路号1.2.3法定代表人：1.2.4联系电话：139xxxx2.商品房基本情况2.1房屋坐落：市区街道小区号楼单元号2.2房屋结构：钢筋混凝土结构2.3房屋面积：120平方米2.4房屋用途：住宅2.5房屋权属：出卖方为该房屋所有权人，具备合法出售条件3.合同价款及支付方式3.1房屋总价：人民币壹佰捌拾万元整（￥1,800,000.00）3.2付款方式：分期付款，首付款为总价款的30%，余款在房屋交付后一年内付清3.3付款时间节点：3.3.1首付款：签订合同之日起30日内支付3.3.2余款：房屋交付之日起一年内分两次支付，每次支付50%4.履约保证金4.1保证金金额：人民币伍万元整（￥50,000.00）4.2保证金缴纳方式：银行转账，账户信息如下：账户名称：房地产开发有限公司账号：0开户行：银行分行4.3保证金退还条件：买受方按合同约定履行全部付款义务且房屋交付完毕后，出卖方在买受方提交退款申请之日起5个工作日内退还保证金5.房屋交付5.1交付时间：2024年12月31日前5.2交付条件：房屋建设完毕，经相关部门验收合格，具备交付使用条件5.3交付方式：出卖方将房屋交付买受方，买受方验收合格后签订交付确认书6.社区消防安全管理6.1消防安全责任主体：出卖方负责小区的消防安全管理工作6.2消防安全管理制度：出卖方应建立健全消防安全管理制度，包括消防设施设备维护、消防通道畅通、消防安全宣传等6.3消防设施设备：小区内配备必要的消防设施设备，如灭火器、消防栓等，并保证其完好有效6.4消防安全宣传教育：出卖方应定期开展消防安全宣传教育活动，提高居民的消防安全意识7.房屋质量保证7.1质量保证期限：自房屋交付之日起三年7.2质量保证责任：出卖方对房屋的质量承担保证责任，如发现质量问题，出卖方应负责修复或退赔7.3质量问题处理：买受方应在发现问题后及时通知出卖方，出卖方应在接到通知后5个工作日内进行处理8.违约责任8.1违约情形8.1.1出卖方未按合同约定交付房屋8.1.2买受方未按合同约定支付房款8.1.3出卖方提供的房屋质量不符合约定8.1.4买受方擅自改变房屋结构或用途8.2违约责任承担8.2.1出卖方违约，应向买受方支付违约金，违约金为房屋总价款的5%8.2.2买受方违约，应向出卖方支付违约金，违约金为已付房款总额的5%8.3违约金计算8.3.1违约金按实际损失计算，如实际损失超过违约金，买受方或出卖方可要求赔偿差额9.争议解决9.1争议解决方式9.1.1双方应友好协商解决争议9.1.2协商不成的，可提交仲裁委员会仲裁9.2争议解决机构9.2.1仲裁委员会9.2.2地址：市区路号9.3争议解决程序9.3.1双方应在争议发生后30日内向仲裁委员会提出仲裁申请9.3.2仲裁委员会受理后，应在30日内组成仲裁庭10.合同解除10.1合同解除条件10.1.1任何一方违约达到合同约定的严重程度10.1.2因不可抗力导致合同无法履行10.2合同解除程序10.2.1解除合同的一方应书面通知对方10.2.2双方应在收到解除通知之日起30日内办理合同解除手续10.3合同解除后的处理10.3.1解除合同后，已支付房款不予退还10.3.2双方应承担因解除合同而产生的相关费用11.合同生效11.1合同生效条件11.1.1双方签字盖章11.1.2首付款已支付11.2合同生效时间11.2.1合同自双方签字盖章之日起生效12.合同附件12.1附件一：房屋买卖合同12.2附件二：社区消防安全管理协议12.3附件三：其他相关文件13.合同变更13.1合同变更条件13.1.1双方协商一致13.1.2变更内容不违反法律法规13.2合同变更程序13.2.1双方应书面提出变更请求13.2.2经双方签字盖章后生效13.3合同变更后的处理13.3.1变更后的合同条款替代原合同相应条款13.3.2变更内容不影响合同其他条款的效力14.其他约定事项14.1本合同未尽事宜，双方可另行协商解决14.2本合同一式两份，双方各执一份，具有同等法律效力14.3本合同自双方签字盖章之日起生效第二部分：第三方介入后的修正1.第三方介入的定义与范围1.1定义：第三方是指在本合同履行过程中，经甲乙双方同意，介入合同关系，提供相关服务或协助的独立第三方机构或个人。1.2范围：第三方介入的范围包括但不限于中介服务、法律咨询、财务审计、技术评估、物业管理等。2.第三方介入的条件2.1甲乙双方同意：第三方介入需经甲乙双方书面同意，并在合同中明确约定。2.2服务内容：第三方提供的服务内容应在合同中明确约定，包括服务期限、服务方式、服务费用等。3.第三方介入的程序3.1第三方介入的申请：甲乙双方均可向对方提出第三方介入的申请，并书面通知对方。3.2第三方选择：甲乙双方共同选择合适的第三方，或由一方推荐，另一方同意。3.3第三方介入协议：甲乙双方与第三方签订介入协议，明确各方权利义务。4.第三方责任限额4.1责任限额的确定：第三方责任限额由甲乙双方根据第三方提供的服务内容、服务风险等因素共同确定。4.2责任限额的约定：责任限额应在合同中明确约定，并作为第三方介入协议的附件。4.3超额责任的承担：第三方在责任限额范围内的责任由其自行承担，超过责任限额的部分由甲乙双方根据合同约定承担。5.第三方权利与义务5.1第三方的权利：5.1.1根据介入协议，获得甲乙双方提供的相关资料和信息；5.1.2在履行职责过程中，有权要求甲乙双方提供必要的协助；5.1.3在完成服务后，有权收取约定的服务费用。5.2第三方的义务：5.2.1按照介入协议约定，独立、客观、公正地履行职责；5.2.2保守甲乙双方的商业秘密和个人隐私；5.2.3按时完成服务，并提交服务报告。6.第三方与其他各方的划分说明6.1第三方与甲方的划分：6.1.1第三方与甲方之间的权利义务关系由介入协议约定；6.1.2第三方在履行职责过程中，如涉及甲方利益，应优先考虑甲方利益。6.2第三方与乙方的划分：6.2.1第三方与乙方之间的权利义务关系由介入协议约定；6.2.2第三方在履行职责过程中，如涉及乙方利益，应优先考虑乙方利益。6.3第三方与甲乙双方共同利益的划分：6.3.1第三方在履行职责过程中，如涉及甲乙双方共同利益，应协调各方利益，确保合同顺利履行。7.第三方介入的终止7.1.1合同履行完毕；7.1.2双方协商一致终止第三方介入；7.1.3第三方无法履行职责或违反介入协议；7.1.4出现不可抗力事件。7.2第三方介入的终止程序：第三方介入终止时，甲乙双方应书面通知第三方，并办理相关手续。8.第三方介入的费用承担8.1第三方介入的费用由甲乙双方按照介入协议约定承担；8.2如无约定，第三方介入费用由提出第三方介入的一方承担。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.附件一：房屋买卖合同要求：合同内容应包括双方基本信息、房屋基本情况、合同价款及支付方式、履约保证金、房屋交付、社区消防安全管理、房屋质量保证、违约责任、争议解决、合同解除、合同生效、其他约定事项等条款。说明：本附件为合同主体部分，是双方权利义务的主要依据。2.附件二：社区消防安全管理协议要求：协议内容应包括消防安全责任主体、消防安全管理制度、消防设施设备、消防安全宣传教育等条款。说明：本协议为合同附件，是社区消防安全管理的主要依据。3.附件三：房屋权属证明文件要求：提供房屋所有权证、土地使用权证等证明文件的原件或复印件。说明：本附件用于证明出卖方对房屋拥有合法处分权。4.附件四：房屋质量保证书要求：由出卖方出具，保证房屋质量符合国家标准和合同约定。说明：本附件用于证明房屋质量保证期限和责任。5.附件五：付款凭证要求：提供已支付房款的银行转账记录、现金支付凭证等。说明：本附件用于证明买受方已履行付款义务。6.附件六：房屋交付确认书要求：由买受方签字确认房屋已交付，并注明房屋交付时间。说明：本附件用于证明房屋交付完成。7.附件七：第三方介入协议要求：包括第三方基本信息、服务内容、服务期限、服务费用、责任限额等条款。说明：本附件用于明确第三方介入的具体内容和责任。说明二：违约行为及责任认定：1.违约行为：出卖方未按合同约定交付房屋；买受方未按合同约定支付房款；出卖方提供的房屋质量不符合约定；买受方擅自改变房屋结构或用途；第三方未能履行介入协议约定的职责。2.责任认定标准：违约金：按合同约定支付违约金，违约金为房屋总价款的5%；损害赔偿：如实际损失超过违约金，买受方或出卖方可要求赔偿差额；责任限额：第三方责任限额由甲乙双方根据第三方提供的服务内容、服务风险等因素共同确定。3.示例说明：示例一：出卖方未在合同约定的时间内交付房屋，构成违约，应向买受方支付违约金人民币玖万元整（￥90,000.00）。示例二：买受方未按合同约定支付房款，构成违约，应向出卖方支付违约金人民币玖万元整（￥90,000.00）。示例三：第三方在提供中介服务过程中，未能履行职责，导致甲乙双方权益受损，第三方应承担相应的赔偿责任。全文完。2024年度新建商品房买卖合同（含社区消防安全管理）1合同目录第一章合同概述1.1合同签订双方基本信息1.2合同签订时间与地点1.3合同标的物概述1.4合同价格及支付方式1.5合同签订背景及目的第二章商品房基本情况2.1商品房基本信息2.2商品房配套设施2.3商品房质量标准2.4商品房面积计算方法2.5商品房产权情况第三章付款方式与期限3.1付款方式3.2付款期限3.3付款进度安排3.4逾期付款责任3.5付款凭证及手续第四章商品房交付与验收4.1商品房交付时间4.2商品房交付条件4.3商品房验收标准4.4商品房验收程序4.5商品房验收争议解决第五章产权转移登记5.1产权转移登记手续5.2产权转移登记费用5.3产权转移登记时间5.4产权转移登记争议解决第六章违约责任6.1买方违约责任6.2卖方违约责任6.3违约责任赔偿标准6.4违约责任争议解决第七章社区消防安全管理7.1社区消防安全管理制度7.2消防安全责任划分7.3消防设施设备维护7.4消防安全培训与演练7.5消防安全事故处理第八章争议解决8.1争议解决方式8.2争议解决机构8.3争议解决费用8.4争议解决时效第九章合同解除与终止9.1合同解除条件9.2合同解除程序9.3合同终止条件9.4合同终止程序第十章合同附件10.1商品房销售许可证10.2商品房规划许可证10.3商品房竣工验收报告10.4商品房产权证10.5其他相关文件第十一章合同签订与生效11.1合同签订程序11.2合同生效时间11.3合同变更与解除11.4合同终止第十二章合同解除与终止后的处理12.1合同解除后的处理12.2合同终止后的处理12.3返还费用及赔偿12.4其他相关事宜第十三章合同争议解决13.1争议解决方式13.2争议解决机构13.3争议解决费用13.4争议解决时效第十四章合同的其他约定14.1合同生效前权利义务14.2合同履行过程中权利义务14.3合同解除与终止后权利义务14.4合同其他约定事项合同编号_________第一章合同概述1.1合同签订双方基本信息1.1.1买方名称、地址、法定代表人或负责人姓名、联系电话1.1.2卖方名称、地址、法定代表人或负责人姓名、联系电话1.2合同签订时间与地点1.2.1签订时间：____年____月____日1.2.2签订地点：____市____区____街道____号1.3合同标的物概述1.3.1商品房项目名称：____1.3.2商品房坐落位置：____1.3.3商品房建筑面积：____平方米1.3.4商品房户型：____室____厅____卫1.4合同价格及支付方式1.4.1商品房总价款：____元1.4.2支付方式：____1.4.3付款节点及金额：首付款：____元，支付时间：____中间款：____元，支付时间：____尾款：____元，支付时间：____1.5合同签订背景及目的1.5.1买方购买商品房的目的是____1.5.2卖方出售商品房的目的是____第二章商品房基本情况2.1商品房基本信息2.1.1商品房预售许可证号：____2.1.2商品房规划用途：____2.1.3商品房建筑结构：____2.1.4商品房设计单位：____2.2商品房配套设施2.2.1交通设施：____2.2.2商业设施：____2.2.3教育设施：____2.2.4医疗设施：____2.3商品房质量标准2.3.1商品房质量应符合国家规定的建筑质量标准2.3.2商品房质量保证书：____2.4商品房面积计算方法2.4.1商品房面积计算依据：____2.4.2商品房面积误差处理：____2.5商品房产权情况2.5.1商品房产权性质：____2.5.2商品房产权证办理：____第三章付款方式与期限3.1付款方式3.1.1银行转账3.1.2现金支付3.2付款期限3.2.1首付款支付期限：____3.2.2中间款支付期限：____3.2.3尾款支付期限：____3.3付款进度安排3.3.1首付款支付进度：____3.3.2中间款支付进度：____3.3.3尾款支付进度：____3.4逾期付款责任3.4.1逾期付款利息：____3.4.2逾期付款违约金：____3.5付款凭证及手续3.5.1买方应提供付款凭证3.5.2卖方应出具收款凭证第四章商品房交付与验收4.1商品房交付时间4.1.1商品房交付时间：____4.2商品房交付条件4.2.1商品房达到交付条件4.2.2商品房质量合格4.3商品房验收标准4.3.1国家相关建筑质量标准4.3.2商品房买卖合同约定的质量标准4.4商品房验收程序4.4.1验收通知4.4.2验收时间4.4.3验收人员4.4.4验收结果确认4.5商品房验收争议解决4.5.1验收争议处理方式4.5.2验收争议解决机构第五章产权转移登记5.1产权转移登记手续5.1.1办理产权转移登记所需材料5.1.2办理产权转移登记流程5.2产权转移登记费用5.2.1登记费用标准5.2.2费用承担方5.3产权转移登记时间5.3.1登记时间：____5.4产权转移登记争议解决5.4.1登记争议处理方式5.4.2登记争议解决机构第六章违约责任6.1买方违约责任6.1.1逾期付款违约责任6.1.2拖欠物业费违约责任6.2卖方违约责任6.2.1逾期交房违约责任6.2.2商品房质量问题违约责任6.3违约责任赔偿标准6.3.1违约金计算方式6.3.2赔偿金额上限6.4违约责任争议解决6.4.1争议解决方式6.4.2争议解决机构第七章社区消防安全管理7.1社区消防安全管理制度7.1.1消防安全责任制7.1.2消防安全管理措施7.2消防安全责任划分7.2.1买方消防安全责任7.2.2卖方消防安全责任7.3消防设施设备维护7.3.1消防设施设备检查7.3.2消防设施设备维修7.4消防安全培训与演练7.4.1消防安全培训7.4.2消防安全演练7.5消防安全事故处理7.5.1事故报告7.5.2事故调查7.5.3事故处理第八章争议解决8.1争议解决方式8.1.1当事人协商8.1.2仲裁8.1.3诉讼8.2争议解决机构8.2.1仲裁委员会8.2.2人民法院8.3争议解决费用8.3.1仲裁费用8.3.2诉讼费用8.4争议解决时效8.4.1争议提出时效8.4.2争议解决时效第九章合同解除与终止9.1合同解除条件9.1.1买方解除合同的条件9.1.2卖方解除合同的条件9.2合同解除程序9.2.1解除合同的通知9.2.2解除合同的确认9.3合同终止条件9.3.1合同履行完毕9.3.2合同解除9.4合同终止程序9.4.1终止合同的通知9.4.2终止合同的确认第十章合同附件10.1商品房销售许可证10.2商品房规划许可证10.3商品房竣工验收报告10.4商品房产权证10.5其他相关文件第十一章合同签订与生效11.1合同签订程序11.1.1双方协商11.1.2签订合同11.2合同生效时间11.2.1合同签订之日起生效11.3合同变更与解除11.3.1合同变更的程序11.3.2合同解除的程序11.4合同终止11.4.1合同终止的条件11.4.2合同终止的程序第十二章合同解除与终止后的处理12.1合同解除后的处理12.1.1退还已付款项12.1.2房屋返还12.2合同终止后的处理12.2.1房屋返还12.2.2已付款项的处理12.3返还费用及赔偿12.3.1返还费用12.3.2赔偿金额12.4其他相关事宜12.4.1合同解除或终止后的争议解决第十三章合同争议解决13.1争议解决方式13.1.1当事人协商13.1.2仲裁13.1.3诉讼13.2争议解决机构13.2.1仲裁委员会13.2.2人民法院13.3争议解决费用13.3.1仲裁费用13.3.2诉讼费用13.4争议解决时效13.4.1争议提出时效13.4.2争议解决时效第十四章合同的其他约定14.1合同生效前权利义务14.1.1合同生效前的权利义务14.2合同履行过程中权利义务14.2.1合同履行中的权利义务14.3合同解除与终止后权利义务14.3.1合同解除或终止后的权利义务14.4合同其他约定事项14.4.1其他约定事项[买方签字或盖章][卖方签字或盖章][买方签字或盖章日期][卖方签字或盖章日期]多方为主导时的，附件条款及说明一、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明：1.1甲方优先选择权条款说明：在合同签订前，若甲方提出对标的物的具体要求或变更，乙方应优先考虑甲方的要求，并在合理期限内给予答复。1.2甲方指定施工方条款说明：若甲方需要对施工方进行指定，乙方应按照甲方的要求，在合同约定的施工期内完成施工，并保证施工质量。1.3甲方监督权条款说明：甲方有权对商品房的施工过程进行监督，确保施工质量和进度符合合同约定，乙方应积极配合。1.4甲方单方面调整合同条款权条款说明：在合同履行过程中，若甲方认为有必要对合同条款进行调整，甲方有权单方面提出调整建议，乙方应在接到通知后及时回应。1.5甲方优先购买权条款说明：若乙方在合同履行期间拟出售或转让其拥有的商品房，甲方享有在同等条件下优先购买的权利。二、当乙方为主导时，增加的多项条款及说明：2.1乙方选择权条款说明：在合同签订前，若乙方对标的物有特殊要求，甲方应充分考虑乙方的要求，并在合理期限内给予答复。2.2乙方指定监理方条款说明：若乙方需要对监理方进行指定，甲方应按照乙方的要求，在合同约定的监理期内进行监理，并保证监理质量。2.3乙方监督权条款说明：乙方有权对商品房的施工过程进行监督，确保施工质量和进度符合合同约定，甲方应积极配合。2.4乙方单方面调整合同条款权条款说明：在合同履行过程中，若乙方认为有必要对合同条款进行调整，乙方有权单方面提出调整建议，甲方应在接到通知后及时回应。2.5乙方优先选择权条款说明：若甲方在合同履行期间拟出售或转让其拥有的商品房，乙方享有在同等条件下优先选择购买的权利。三、当有第三方中介时，增加的多项条款及说明：3.1中介服务费用条款说明：中介服务费用由中介机构与买卖双方另行协商确定，并在合同中明确约定。3.2中介保密条款说明：中介机构在合同履行过程中，对买卖双方提供的信息负有保密义务，未经双方同意，不得向任何第三方泄露。3.3中介责任条款说明：中介机构在合同履行过程中，应尽到诚实守信、尽职尽责的义务，因中介机构原因导致的合同纠纷，中介机构应承担相应的责任。3.4中介解除合同权条款说明：中介机构在合同履行过程中，若发现买卖双方存在重大违约行为，有权解除合同，并要求违约方承担违约责任。3.5中介费用支付期限条款说明：中介服务费用支付期限由中介机构与买卖双方另行协商确定，并在合同中明确约定。3.6中介争议解决条款说明：中介机构与买卖双方在合同履行过程中发生争议，应通过协商解决，协商不成的，可向有管辖权的人民法院提起诉讼。附件及其他补充说明一、附件列表：1.商品房销售许可证2.商品房规划许可证3.商品房竣工验收报告4.商品房产权证5.付款凭证6.消防安全管理制度7.消防设施设备维护记录8.消防安全培训及演练记录9.争议解决协议10.合同变更协议11.其他相关文件二、违约行为及认定：1.买方违约行为及认定：逾期付款：未在约定时间内支付款项。拖欠物业费：未按约定支付物业管理费用。违约责任认定：根据合同约定的违约金计算方式确定。2.卖方违约行为及认定：逾期交房：未在约定时间内交付房屋。商品房质量问题：房屋存在质量问题未在约定时间内修复。违约责任认定：根据合同约定的违约金计算方式确定。三、法律名词及解释：1.仲裁：指双方当事人自愿将争议提交仲裁机构进行裁决的一种争议解决方式。2.诉讼：指当事人依法向人民法院提起诉讼，请求人民法院依法解决争议的一种法律程序。3.违约金：指一方当事人违约时，根据合同约定或法律规定，应向守约方支付的一定金额的金钱。4.预售许可证：指房地产开发企业取得政府相关部门颁发的，允许其进行商品房预售的许可证。5.规划许可证：指房地产开发企业取得政府相关部门颁发的，允许其进行商品房建设规划审批的许可证。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：付款过程中出现资金流转困难。解决办法：双方协商延期付款或调整付款方式。2.问题：房屋交付时存在质量问题。解决办法：卖方负责修复，修复期间买方有权拒绝接收房屋。3.问题：合同履行过程中发生争议。解决办法：通过协商解决，协商不成的，可申请仲裁或提起诉讼。五、所有应用场景：1.新建商品房买卖双方签订合同。2.商品房预售过程中的合同签订。3.商品房产权转移登记过程中的合同签订。4.商品房交易过程中涉及社区消防安全管理的合同签订。全文完。2024年度新建商品房买卖合同（含社区消防安全管理）2合同编号_________一、合同主体1.甲方（出卖人）：2.乙方（买受人）：3.其他相关方：二、合同前言2.1背景：本合同双方（甲方、乙方）本着公平、自愿、诚实信用的原则，就新建商品房买卖及社区消防安全管理事项达成一致意见，特订立本合同。2.2目的：本合同旨在明确甲方、乙方在新建商品房买卖及社区消防安全管理方面的权利、义务，确保双方合法权益，维护社区消防安全。三、定义与解释3.1专业术语：1.新建商品房：指甲方依法取得国有土地使用权，按照规划要求建设的具有独立产权的住宅、商业、办公等房屋。2.社区消防安全管理：指甲方对新建商品房所在社区的消防安全进行管理，包括消防设施设备的维护、消防安全隐患的排查、消防宣传教育等。3.2关键词解释：1.出卖人：指甲方，即新建商品房的产权人。2.买受人：指乙方，即购买新建商品房的购房者。3.消防安全：指在新建商品房及其周边区域，确保不发生火灾、爆炸等安全事故。四、权利与义务4.1甲方的权利和义务：1.甲方有权要求乙方按照合同约定支付购房款。2.甲方有权要求乙方遵守社区消防安全管理规定。3.甲方应按照合同约定向乙方交付新建商品房。4.甲方应保证新建商品房符合国家有关法律法规和标准。4.2乙方的权利和义务：1.乙方有权要求甲方按照合同约定交付新建商品房。2.乙方应按照合同约定支付购房款。3.乙方应遵守社区消防安全管理规定，确保自身及他人生命财产安全。4.乙方在入住新建商品房后，应积极配合甲方进行社区消防安全管理。五、履行条款5.1合同履行时间：本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，合同履行期限为____年。5.2合同履行地点：新建商品房所在社区。5.3合同履行方式：1.甲方按照合同约定交付新建商品房。2.乙方按照合同约定支付购房款。3.甲方和乙方共同遵守社区消防安全管理规定。六、合同的生效和终止6.1生效条件：本合同经双方签字（或盖章）后生效。6.2终止条件：1.合同履行完毕。2.任何一方违反合同约定，经另一方书面通知后，仍不改正的。3.因不可抗力导致合同无法继续履行。6.3终止程序：1.双方协商一致，签订终止合同协议。2.一方违约，另一方有权解除合同，并要求违约方承担违约责任。6.4终止后果：1.合同终止后，双方应按照合同约定处理新建商品房及相关事宜。2.合同终止后，双方应各自承担相应的法律责任。七、费用与支付7.1费用构成1.房屋总价：甲方新建商品房的总销售价格为人民币____元整。2.首付款：乙方应在合同签订之日起____个工作日内支付房屋总价的一定比例作为首付款，具体比例为____%。3.按揭贷款：乙方如需贷款购买房屋，应向甲方提供相关贷款申请材料，甲方将协助乙方办理贷款手续。4.按揭还款：乙方应按照贷款合同约定的还款计划按时还款。5.其他费用：包括但不限于契税、印花税、维修基金等，具体费用按照国家相关规定执行。7.2支付方式1.首付款：乙方应以银行转账或现金方式支付首付款。2.按揭贷款：乙方应通过银行贷款方式支付购房款。3.其他费用：乙方应按照国家相关规定和甲方的要求支付。7.3支付时间1.首付款：乙方应在合同签订之日起____个工作日内支付首付款。2.按揭贷款：乙方应在贷款批准后____个工作日内支付首付款。3.其他费用：乙方应在办理相关手续后____个工作日内支付。7.4支付条款1.甲方应在收到乙方支付的首付款后____个工作日内，向乙方提供新建商品房的产权证明文件。2.甲方应在乙方支付完毕全部购房款后____个工作日内，向乙方办理新建商品房的产权过户手续。3.甲方应在新建商品房交付使用前，向乙方提供详细的物业管理规定和社区消防安全管理措施。八、违约责任8.1甲方违约1.若甲方未按合同约定交付新建商品房，应向乙方支付____元/天的违约金。2.若甲方提供的房屋存在质量问题，甲方应负责修复，并承担修复期间乙方因此遭受的损失。8.2乙方违约1.若乙方未按合同约定支付购房款，应向甲方支付____元/天的违约金。2.若乙方违反社区消防安全管理规定，甲方有权解除合同，并要求乙方承担相应的法律责任。8.3赔偿金额和方式1.违约金：违约方应按照合同约定的违约金标准支付。2.损失赔偿：因违约行为给对方造成的损失，违约方应按照实际损失进行赔偿。九、保密条款9.1保密内容1.双方在合同履行过程中知悉的对方商业秘密。2.新建商品房的规划、设计、建设等相关信息。9.2保密期限本合同签订之日起____年。9.3保密履行方式1.双方应采取合理的措施，防止保密信息的泄露。2.双方未经对方同意，不得向任何第三方泄露保密信息。十、不可抗力10.1不可抗力定义不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、政府行为、社会异常事件等。10.2不可抗力事件1.自然灾害：地震、洪水、台风等。2.政府行为：政策调整、法律法规变更等。3.社会异常事件：罢工、暴乱等。10.3不可抗力发生时的责任和义务1.发生不可抗力事件，双方应及时通知对方，并采取一切可能的措施减轻损失。2.不可抗力事件导致合同无法履行，双方可根据实际情况协商解决。10.4不可抗力实例1.自然灾害：地震导致新建商品房建设进度延误。2.政府行为：政策调整导致新建商品房价格变动。3.社会异常事件：罢工导致建筑材料供应中断。十一、争议解决11.1协商解决双方应友好协商解决合同履行过程中发生的争议。11.2调解、仲裁或诉讼协商不成时，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼，或向双方共同认可的仲裁机构申请仲裁。十二、合同的转让12.1转让规定未经对方同意，任何一方不得将合同权利和义务全部或部分转让给第三方。12.2不得转让的情形1.合同约定不得转让的情形。2.法律法规规定不得转让的情形。十三、权利的保留13.1权力保留1.甲方保留对新建商品房的最终解释权。2.乙方同意在合同履行期间，不得擅自对新建商品房进行改造或转让。13.2特殊权力保留1.甲方保留在新建商品房交付前，对房屋结构、设计、装饰等方面的调整权。2.乙方同意在合同履行期间，遵守社区消防安全管理规定，不得擅自改变房屋用途。十四、合同的修改和补充14.1修改和补充程序1.合同的修改和补充应当以书面形式进行，并由双方签字（或盖章）确认。2.修改和补充的内容作为合同的一部分，具有同等法律效力。14.2修改和补充效力1.修改和补充的内容自双方签字（或盖章）之日起生效。2.修改和补充的内容与原合同不一致的，以修改和补充的内容为准。十五、协助与配合15.1相互协作事项1.双方应相互配合，共同确保新建商品房的顺利交付和使用。2.双方应共同参与社区消防安全管理，确保社区安全。15.2协作与配合方式1.双方应定期召开会议，讨论和解决合同履行过程中出现的问题。2.双方应通过书面或口头方式及时沟通，确保信息畅通。十六、其他条款16.1法律适用本合同适用中华人民共和国法律。16.2合同的完整性和独立性本合同构成双方之间关于新建商品房买卖及社区消防安全管理的完整协议，取代了之前所有书面或口头协议。16.3增减条款本合同中的任何增减条款，均需双方书面确认，并作为合同的一部分。十七、签字、日期、盖章甲方（出卖人）：（签字或盖章）：日期：（年月日）乙方（买受人）：（签字或盖章）：日期：（年月日）见证人：（签字或盖章）：日期：（年月日）附件：1.新建商品房买卖合同附件一2.社区消防安全管理协议附件二附件及其他说明解释一、附件列表：1.新建商品房买卖合同附件一2.社区消防安全管理协议附件二二、违约行为及认定：1.甲方违约行为及认定：未按合同约定交付新建商品房：认定标准为甲方未在合同约定的交付时间内向乙方交付房