2025年学生公寓物业管理服务合同范本2篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年学生公寓物业管理服务合同范本本合同目录一览1.合同双方基本信息1.1学生公寓物业管理单位1.2学生公寓使用单位1.3物业管理服务内容2.物业管理服务范围2.1公共区域管理2.2房屋及设施设备管理2.3安全保卫管理2.4环境卫生管理2.5日常维修服务3.物业管理服务标准3.1服务质量要求3.2服务效率要求3.3服务态度要求3.4服务安全要求4.物业管理费用4.1物业管理费收费标准4.2物业管理费缴纳方式4.3物业管理费使用范围5.物业管理合同期限5.1合同起始日期5.2合同终止日期5.3合同续签条件6.物业管理责任6.1物业管理单位责任6.2学生公寓使用单位责任6.3双方共同责任7.物业管理服务变更7.1服务内容变更7.2服务标准变更7.3服务费用变更8.物业管理争议解决8.1争议解决方式8.2争议解决程序8.3争议解决期限9.物业管理合同解除9.1合同解除条件9.2合同解除程序9.3合同解除后的处理10.物业管理合同终止10.1合同终止条件10.2合同终止程序10.3合同终止后的处理11.违约责任11.1违约行为认定11.2违约责任承担11.3违约赔偿标准12.不可抗力12.1不可抗力定义12.2不可抗力发生时的处理12.3不可抗力解除后的处理13.合同附件13.1附件一：物业管理服务内容清单13.2附件二：物业管理服务费用明细13.3附件三：物业管理合同附件14.合同生效及其他14.1合同生效条件14.2合同生效日期14.3合同备案14.4合同未尽事宜的处理第一部分：合同如下：1.合同双方基本信息1.1学生公寓物业管理单位（1）单位名称：X物业管理有限公司（2）法定代表人：（3）住所地：市区路号（4）联系电话：02156781.2学生公寓使用单位（1）单位名称：大学（2）法定代表人：（3）住所地：市区路号（4）联系电话：02187654321（5）电子邮箱：1.3物业管理服务内容（1）公共区域管理：包括但不限于大厅、走廊、楼梯、电梯等公共区域的清洁、绿化、安全监控等。（2）房屋及设施设备管理：包括但不限于宿舍楼、卫生间、厨房、健身房等房屋及设备的维护、保养、维修等。（3）安全保卫管理：包括但不限于门禁管理、巡逻、消防监控等。（4）环境卫生管理：包括但不限于垃圾清运、垃圾分类、绿化养护等。（5）日常维修服务：包括但不限于房屋修缮、设施设备维修、水电维修等。2.物业管理服务范围2.1公共区域管理（1）公共区域清洁：每日进行清洁，保持公共区域卫生。（2）绿化养护：定期对公共区域内的绿化进行修剪、浇水、施肥等养护工作。（3）安全监控：24小时监控公共区域，确保安全。2.2房屋及设施设备管理（1）房屋修缮：对房屋进行定期检查，发现损坏及时维修。（2）设施设备保养：定期对设施设备进行保养，确保正常运行。（3）设施设备维修：对损坏的设施设备进行及时维修。2.3安全保卫管理（1）门禁管理：对宿舍楼进行门禁管理，确保学生安全。（2）巡逻：24小时巡逻，保障学生公寓安全。（3）消防监控：对消防设施进行定期检查，确保消防设施正常运行。2.4环境卫生管理（1）垃圾清运：每日进行垃圾清运，保持环境卫生。（2）垃圾分类：对学生公寓内的垃圾进行分类处理。（3）绿化养护：定期对公共区域内的绿化进行修剪、浇水、施肥等养护工作。2.5日常维修服务（1）房屋修缮：对房屋进行定期检查，发现损坏及时维修。（2）设施设备维修：对损坏的设施设备进行及时维修。（3）水电维修：对水电问题进行及时处理。3.物业管理服务标准3.1服务质量要求（1）公共区域清洁：每日进行清洁，保持公共区域卫生。（2）绿化养护：定期对公共区域内的绿化进行修剪、浇水、施肥等养护工作。（3）安全监控：24小时监控公共区域，确保安全。3.2服务效率要求（1）公共区域清洁：确保清洁工作在规定时间内完成。（2）绿化养护：在规定时间内完成绿化养护工作。（3）安全监控：确保24小时监控不间断。3.3服务态度要求（1）工作人员礼貌待人，热情服务。（2）及时响应学生需求，提供优质服务。3.4服务安全要求（1）确保公共区域安全，防止安全事故发生。（2）定期对消防设施进行检查，确保消防设施正常运行。（3）加强安全保卫，确保学生人身财产安全。4.物业管理费用4.1物业管理费收费标准（1）公共区域管理费用：每平方米每月1元。（2）房屋及设施设备管理费用：每平方米每月1.5元。（3）安全保卫管理费用：每平方米每月1元。（4）环境卫生管理费用：每平方米每月0.5元。（5）日常维修服务费用：按实际发生费用收取。4.2物业管理费缴纳方式（1）学生公寓使用单位每月按时缴纳物业管理费。（2）物业管理费可通过银行转账、现金支付等方式缴纳。4.3物业管理费使用范围（1）用于物业管理服务的各项开支。（2）用于公共区域、房屋及设施设备的维护、保养、维修等。（3）用于安全保卫、环境卫生等管理工作的开支。8.物业管理争议解决8.1争议解决方式（1）双方应友好协商解决物业管理服务过程中发生的争议。（2）协商不成时，任何一方均可向物业管理所在地的人民法院提起诉讼。8.2争议解决程序（1）提出争议的一方应在争议发生后30日内向另一方提出书面通知。（2）收到书面通知的一方应在接到通知之日起15日内予以答复。8.3争议解决期限（1）自争议发生之日起，双方应在3个月内协商解决争议。（2）如协商不成，任何一方均有权向人民法院提起诉讼。9.物业管理合同解除9.1合同解除条件（1）物业管理单位违反合同约定，严重影响学生公寓使用。（2）学生公寓使用单位违反合同约定，严重影响物业管理单位服务。（3）因不可抗力导致合同无法履行。9.2合同解除程序（1）任何一方提出解除合同，应提前30日书面通知对方。（2）双方应就合同解除后的善后事宜进行协商，达成一致。9.3合同解除后的处理（1）物业管理单位应将物业管理服务范围内的设施设备交还学生公寓使用单位。（2）双方应结算物业管理费用，并处理相关遗留问题。10.物业管理合同终止10.1合同终止条件（1）合同期限届满。（2）双方协商一致解除合同。（3）因不可抗力导致合同无法履行。10.2合同终止程序（1）合同期限届满前，双方应就合同续签事宜进行协商。（2）如双方未能在合同期限届满前达成一致，合同自动终止。10.3合同终止后的处理（1）物业管理单位应将物业管理服务范围内的设施设备交还学生公寓使用单位。（2）双方应结算物业管理费用，并处理相关遗留问题。11.违约责任11.1违约行为认定（1）物业管理单位未按合同约定提供物业管理服务的。（2）学生公寓使用单位未按合同约定支付物业管理费用的。（3）双方违反合同约定的其他行为。11.2违约责任承担（1）物业管理单位应承担违约责任，赔偿学生公寓使用单位因此遭受的损失。（2）学生公寓使用单位应承担违约责任，赔偿物业管理单位因此遭受的损失。11.3违约赔偿标准（1）违约赔偿金额按实际损失计算。（2）如实际损失难以确定，按合同约定赔偿。12.不可抗力12.1不可抗力定义（1）自然灾害，如地震、洪水、台风等。（2）政府行为，如政策调整、战争等。（3）社会异常事件，如罢工、骚乱等。12.2不可抗力发生时的处理（1）物业管理单位和学生公寓使用单位应及时通报不可抗力情况。（2）双方应协商解决因不可抗力导致的合同履行问题。12.3不可抗力解除后的处理（1）不可抗力解除后，双方应尽快恢复合同履行。（2）因不可抗力导致的合同履行延迟，不应视为违约。13.合同附件13.1附件一：物业管理服务内容清单（1）公共区域管理服务内容（2）房屋及设施设备管理服务内容（3）安全保卫管理服务内容（4）环境卫生管理服务内容（5）日常维修服务内容13.2附件二：物业管理服务费用明细（1）公共区域管理费用明细（2）房屋及设施设备管理费用明细（3）安全保卫管理费用明细（4）环境卫生管理费用明细（5）日常维修服务费用明细13.3附件三：物业管理合同附件（1）物业管理单位资质证明（2）物业管理服务人员名单（3）物业管理服务设施设备清单（4）物业管理服务应急预案第二部分：第三方介入后的修正1.第三方介入的概念及范围1.1第三方是指除合同双方（甲方：学生公寓使用单位，乙方：物业管理单位）以外的，根据本合同约定，参与物业管理服务过程中的中介机构、监理单位、评估机构、保险公司等第三方机构。1.2第三方介入的范围包括但不限于：（1）物业管理服务的招标、投标、合同签订等环节；（2）物业管理服务的监理、评估、审计等环节；（3）物业管理服务的纠纷调解、争议解决等环节；（4）物业管理服务的保险、理赔等环节。2.第三方介入的申请及程序2.1第三方介入的申请（2）申请时应明确第三方介入的具体范围、目的和预期效果。2.2第三方介入的程序（1）双方协商确定第三方介入的具体方案。（2）甲方或乙方代表与第三方签订合作协议，明确各方的权利、义务和责任。（3）第三方介入后，按照合作协议履行职责。3.第三方介入的责权利3.1第三方的权利（1）按照合作协议，获取相关信息和资料。（2）对物业管理服务进行监理、评估、审计等。（3）提出合理化建议和改进措施。3.2第三方的义务（1）遵守国家法律法规和本合同约定。（2）按照合作协议履行职责，确保工作质量和效率。（3）保守商业秘密，不得泄露合同双方信息。3.3第三方的责任（1）因第三方原因导致物业管理服务出现问题的，由第三方承担相应责任。（2）第三方在介入过程中，因自身原因造成损失的，由第三方自行承担。4.第三方责任限额4.1第三方责任限额的确定（1）根据第三方介入的具体范围和预期效果，由双方协商确定责任限额。（2）责任限额应在合作协议中明确约定。4.2第三方责任限额的承担（1）第三方在责任限额范围内承担责任。（2）超出责任限额的部分，由合同双方根据实际情况分担。5.第三方与其他各方的划分说明5.1第三方与甲方的划分（1）第三方在介入过程中，应积极配合甲方的要求，确保物业管理服务的顺利进行。（2）甲方对第三方的工作进行监督，对第三方的工作成果进行验收。5.2第三方与乙方的划分（1）第三方在介入过程中，应积极配合乙方的工作，确保物业管理服务的质量。（2）乙方对第三方的工作进行指导和监督，对第三方的工作成果进行验收。5.3第三方与其他第三方的划分（1）如涉及多个第三方介入，各方应明确各自的职责和分工，避免工作重叠和责任不清。（2）各方应相互协作，共同完成物业管理服务任务。6.第三方介入的合同变更6.1第三方介入的合同变更（1）如需变更第三方介入的内容、范围、期限等，双方应协商一致，并签订补充协议。（2）补充协议作为本合同的一部分，具有同等法律效力。6.2第三方介入的合同终止（1）如第三方介入的合同终止，双方应妥善处理相关事宜，包括但不限于资料移交、费用结算等。（2）终止后的责任划分，按照本合同约定和相关法律法规执行。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.附件一：物业管理服务内容清单详细要求：列明物业管理服务的具体项目，包括但不限于公共区域管理、房屋及设施设备管理、安全保卫管理、环境卫生管理、日常维修服务等。附件说明：本清单作为合同附件，用于明确物业管理服务的具体内容和范围。2.附件二：物业管理服务费用明细详细要求：详细列明各项物业管理服务的收费标准，包括但不限于公共区域管理费、房屋及设施设备管理费、安全保卫管理费、环境卫生管理费、日常维修服务费等。附件说明：本明细作为合同附件，用于明确物业管理服务的收费标准，确保费用的透明度。3.附件三：物业管理合同附件详细要求：包括物业管理单位的资质证明、物业管理服务人员名单、物业管理服务设施设备清单、物业管理服务应急预案等。附件说明：本附件作为合同附件，用于提供物业管理单位的详细信息，确保物业管理服务的质量和安全。4.附件四：第三方合作协议详细要求：明确第三方介入的具体范围、目的、职责、权利、义务和责任限额等。附件说明：本协议作为合同附件，用于规范第三方介入的行为，确保第三方工作的顺利进行。5.附件五：物业管理服务变更协议详细要求：明确物业管理服务变更的内容、原因、程序和双方的权利义务等。附件说明：本协议作为合同附件，用于规范物业管理服务变更的过程，确保变更的合法性和有效性。6.附件六：物业管理服务终止协议详细要求：明确物业管理服务终止的原因、程序、双方的权利义务和后续处理等。附件说明：本协议作为合同附件，用于规范物业管理服务终止的过程，确保终止的合法性和有效性。说明二：违约行为及责任认定：1.违约行为：1.1物业管理单位未按合同约定提供物业管理服务的。1.2学生公寓使用单位未按合同约定支付物业管理费用的。1.3双方违反合同约定的其他行为。2.违约责任认定标准：2.1物业管理单位违约责任认定：物业管理单位未按合同约定提供物业管理服务的，应承担违约责任，赔偿学生公寓使用单位因此遭受的损失。物业管理单位未按时缴纳物业管理费用的，应承担违约责任，支付滞纳金。2.2学生公寓使用单位违约责任认定：学生公寓使用单位未按合同约定支付物业管理费用的，应承担违约责任，支付滞纳金。学生公寓使用单位违反合同约定的其他行为，应承担违约责任，赔偿物业管理单位因此遭受的损失。3.违约责任示例说明：3.1物业管理单位未按时进行公共区域清洁，导致公共区域卫生状况恶化。物业管理单位应承担违约责任，赔偿学生公寓使用单位因此遭受的损失，如损失难以确定，按合同约定赔偿。3.2学生公寓使用单位未按时支付物业管理费用，导致物业管理单位无法正常开展工作。学生公寓使用单位应承担违约责任，支付滞纳金，并立即补缴欠费。全文完。2024年学生公寓物业管理服务合同范本2合同目录一、合同概述1.1合同名称1.2合同编号1.3合同签订日期1.4合同有效期1.5合同双方基本信息二、物业管理服务内容2.1物业管理范围2.2物业管理项目2.3物业管理服务标准2.4物业管理服务质量要求三、物业管理服务费用3.1物业管理服务收费标准3.2物业管理服务费用支付方式3.3物业管理服务费用结算周期3.4物业管理服务费用调整机制四、物业管理服务期限4.1物业管理服务期限起止时间4.2物业管理服务期限终止条件4.3物业管理服务期限延期及续签五、物业管理服务人员5.1物业管理服务人员配备要求5.2物业管理服务人员培训5.3物业管理服务人员考核与评价5.4物业管理服务人员奖惩制度六、物业管理设施设备维护保养6.1设施设备维护保养范围6.2设施设备维护保养周期6.3设施设备维护保养标准6.4设施设备维修更换流程七、物业管理安全与卫生7.1物业安全管理责任7.2物业安全防范措施7.3灾害预防与应急处理7.4卫生管理标准及要求八、物业管理服务费用收支管理8.1物业管理服务费用收支管理制度8.2物业管理服务费用收支监督8.3物业管理服务费用收支公开8.4物业管理服务费用收支审计九、物业管理服务合同变更与解除9.1合同变更条件9.2合同解除条件9.3合同变更与解除程序9.4合同变更与解除的法律责任十、物业管理服务合同争议解决10.1争议解决方式10.2争议解决程序10.3争议解决机构10.4争议解决费用承担十一、合同终止与后续处理11.1合同终止条件11.2合同终止程序11.3合同终止后的后续处理11.4合同终止后的责任承担十二、合同附件12.1物业管理服务标准12.2物业管理设施设备清单12.3物业管理服务费用收支明细12.4物业管理服务人员名单十三、合同签订与生效13.1合同签订程序13.2合同生效条件13.3合同生效日期13.4合同备案十四、其他约定事项14.1违约责任14.2不可抗力14.3合同附件14.4合同解释与适用法律合同编号_________一、合同概述1.1合同名称：2024年学生公寓物业管理服务合同1.2合同编号：_______1.3合同签订日期：2024年____月____日1.4合同有效期：自2024年____月____日起至____年____月____日止1.5合同双方基本信息：1.5.1甲方（物业管理方）：____________________1.5.2乙方（学生公寓方）：____________________二、物业管理服务内容2.1物业管理范围：2.1.1学生公寓的公共区域2.1.2学生公寓的共用设施设备2.1.3学生公寓的安全保卫2.2物业管理项目：2.2.1公共区域清洁2.2.2公共设施设备维护2.2.3安全巡逻2.2.4紧急事件处理2.3物业管理服务标准：2.3.1公共区域清洁标准2.3.2公共设施设备维护标准2.3.3安全巡逻标准2.4物业管理服务质量要求：2.4.1服务响应时间2.4.2服务质量监督三、物业管理服务费用3.1物业管理服务收费标准：3.1.1公共区域清洁费用3.1.2公共设施设备维护费用3.1.3安全巡逻费用3.2物业管理服务费用支付方式：3.2.1按月支付3.2.2预付制度3.3物业管理服务费用结算周期：3.3.1每月结算一次3.4物业管理服务费用调整机制：3.4.1根据市场行情和服务成本进行调整四、物业管理服务期限4.1物业管理服务期限起止时间：4.1.1自2024年____月____日起至____年____月____日止4.2物业管理服务期限终止条件：4.2.1合同到期4.2.2乙方提出解除合同4.2.3甲方提出解除合同4.3物业管理服务期限延期及续签：4.3.1双方协商一致后可延期或续签五、物业管理服务人员5.1物业管理服务人员配备要求：5.1.1配备一定数量的清洁工5.1.2配备一定数量的安保人员5.1.3配备一定数量的维修人员5.2物业管理服务人员培训：5.2.1定期进行服务技能培训5.2.2定期进行安全知识培训5.3物业管理服务人员考核与评价：5.3.1定期进行服务质量考核5.3.2定期进行工作表现评价5.4物业管理服务人员奖惩制度：5.4.1对表现优秀的人员给予奖励5.4.2对工作表现不佳的人员进行处罚六、物业管理设施设备维护保养6.1设施设备维护保养范围：6.1.1公共区域内的设施设备6.1.2乙方提供的设施设备6.2设施设备维护保养周期：6.2.1定期检查6.2.2定期保养6.3设施设备维护保养标准：6.3.1设施设备正常运行6.3.2设施设备外观整洁6.4设施设备维修更换流程：6.4.1发现故障及时报修6.4.2维修人员及时响应6.4.3维修完成后验收七、物业管理安全与卫生7.1物业安全管理责任：7.1.1甲方负责学生公寓的安全管理7.1.2乙方负责学生个人安全7.2物业安全防范措施：7.2.1设置安全监控设备7.2.2定期进行安全检查7.2.3加强门禁管理7.3灾害预防与应急处理：7.3.1制定应急预案7.3.2定期进行应急演练7.4卫生管理标准及要求：7.4.1公共区域保持清洁7.4.2垃圾分类处理7.4.3定期进行消毒处理八、物业管理服务费用收支管理8.1物业管理服务费用收支管理制度：8.1.1建立规范的财务管理制度8.1.2定期进行财务审计8.2物业管理服务费用收支监督：8.2.1甲方有权监督乙方费用使用情况8.2.2乙方定期向甲方提交财务报表8.3物业管理服务费用收支公开：8.3.1定期公开物业管理服务费用收支情况8.3.2公开接受学生监督8.4物业管理服务费用收支审计：8.4.1定期聘请第三方进行审计8.4.2审计结果向双方公布九、物业管理服务合同变更与解除9.1合同变更条件：9.1.1双方协商一致9.1.2出现不可抗力因素9.2合同解除条件：9.2.1乙方严重违反合同约定9.2.2甲方严重违反合同约定9.3合同变更与解除程序：9.3.1提出书面申请9.3.2经双方协商确定9.4合同变更与解除的法律责任：9.4.1因变更或解除产生的损失由责任方承担十、物业管理服务合同争议解决10.1争议解决方式：10.1.1友好协商10.1.2仲裁10.1.3诉讼10.2争议解决程序：10.2.1提出争议解决申请10.2.2按照约定的争议解决方式进行10.3争议解决机构：10.3.1仲裁委员会10.3.2人民法院10.4争议解决费用承担：10.4.1争议解决费用由责任方承担十一、合同终止与后续处理11.1合同终止条件：11.1.1合同到期11.1.2双方协商一致11.2合同终止程序：11.2.1提出终止合同申请11.2.2确定终止日期11.3合同终止后的后续处理：11.3.1乙方应妥善处理遗留问题11.3.2双方结算剩余费用11.4合同终止后的责任承担：11.4.1双方应承担各自的责任十二、合同附件12.1物业管理服务标准12.2物业管理设施设备清单12.3物业管理服务费用收支明细12.4物业管理服务人员名单十三、合同签订与生效13.1合同签订程序：13.1.1双方代表签字13.1.2盖章确认13.2合同生效条件：13.2.1合同双方签字盖章13.2.2合同内容符合法律规定13.3合同生效日期：13.3.1合同签订之日13.4合同备案：13.4.1合同双方应向相关部门备案十四、其他约定事项14.1违约责任：14.1.1违约方应承担违约责任14.1.2违约责任包括赔偿损失14.2不可抗力：14.2.1因不可抗力导致合同无法履行14.2.2不可抗力事件发生后应及时通知对方14.3合同附件：14.3.1合同附件为合同不可分割的一部分甲方（物业管理方）：____________________乙方（学生公寓方）：____________________甲方代表签字：____________________乙方代表签字：____________________甲方盖章：____________________乙方盖章：____________________签订日期：____________________多方为主导时的，附件条款及说明一、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明：1.1甲方负责制定物业管理服务年度计划，包括服务内容、质量标准、人员安排等，并于每年第一季度提交乙方审批。说明：甲方作为物业管理方，负责制定详细的年度计划，确保物业管理服务的有序进行，同时接受乙方的监督和指导。1.2甲方应确保物业管理服务人员具备相应的职业资格和培训证书，并在乙方指定的培训场所进行专业培训。说明：甲方负责物业管理服务人员的资质审核和培训，保障服务人员的专业性和服务质量。1.3甲方在物业管理服务过程中，如需对公共区域进行装修或改造，应提前向乙方提交方案，并经乙方同意后方可实施。说明：甲方在进行公共区域装修或改造时，需尊重乙方的意见，确保不影响学生的正常生活和学习。1.4甲方应定期对物业管理服务进行自检，并将自检结果报告乙方，同时接受乙方的监督检查。说明：甲方对物业管理服务进行自检，保证服务质量，同时接受乙方的监督，确保服务符合合同要求。1.5甲方在物业管理服务过程中，如发现乙方违反合同规定，有权及时制止并要求乙方改正。说明：甲方作为物业管理方，有权对乙方的违规行为进行制止，并要求乙方改正，保障物业管理服务的正常进行。二、当乙方为主导时，增加的多项条款及说明：2.1乙方有权对甲方提供的物业管理服务进行监督和评价，并提出改进建议。说明：乙方作为学生公寓方，有权对甲方提供的物业管理服务进行监督和评价，以确保服务质量符合要求。2.2乙方有权要求甲方在规定时间内解决物业管理服务中出现的问题，如未解决，乙方有权要求赔偿。说明：乙方有权要求甲方在规定时间内解决物业管理中出现的问题，如甲方未能及时解决，乙方有权要求赔偿损失。2.3乙方有权对甲方制定的物业管理服务年度计划提出修改意见，并要求甲方在合理期限内进行修改。说明：乙方有权对甲方制定的年度计划提出修改意见，确保计划更加符合实际需求。2.4乙方有权要求甲方在物业管理服务过程中，对学生的意见和需求给予关注和重视。说明：乙方有权要求甲方关注学生的意见和需求，提高物业管理服务的针对性和满意度。2.5乙方有权要求甲方在物业管理服务过程中，对公共区域进行定期检查，确保安全无隐患。说明：乙方有权要求甲方对公共区域进行定期检查，保障学生的生命财产安全。三、当有第三方中介时，增加的多项条款及说明：3.1合同签订前，双方应委托第三方