2025年度星巴克房屋租赁合同（含装修设计及品牌形象塑造）6篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度星巴克房屋租赁合同（含装修设计及品牌形象塑造）本合同目录一览1.合同双方基本信息1.1.出租方信息1.2.承租方信息2.租赁房屋的基本情况2.1.房屋位置2.2.房屋面积2.3.房屋结构2.4.房屋装修情况3.租赁期限3.1.租赁起始日期3.2.租赁结束日期3.3.租赁期限延长4.租金及支付方式4.1.租金金额4.2.支付方式4.3.付款时间5.押金及退还5.1.押金金额5.2.押金退还条件5.3.押金退还时间6.房屋使用规定6.1.房屋用途6.2.使用范围6.3.使用限制7.装修设计及品牌形象塑造7.1.装修设计要求7.2.品牌形象塑造要求7.3.装修费用及支付方式8.维修与保养8.1.出租方维修责任8.2.承租方维修责任8.3.保养责任9.费用承担9.1.水电费9.2.物业管理费9.3.其他费用10.违约责任10.1.承租方违约责任10.2.出租方违约责任10.3.违约金的计算与支付11.合同解除11.1.合同解除条件11.2.合同解除程序11.3.合同解除后的处理12.争议解决12.1.争议解决方式12.2.争议解决机构12.3.争议解决费用13.合同生效及修改13.1.合同生效条件13.2.合同修改程序13.3.合同附件14.其他约定事项14.1.通知送达方式14.2.合同附件14.3.合同份数第一部分：合同如下：1.合同双方基本信息1.1.出租方信息出租方名称：房地产有限公司法定代表人：地址：市区路号联系电话：1381.2.承租方信息承租方名称：星巴克（中国）有限公司法定代表人：地址：市区路号联系电话：13956782.租赁房屋的基本情况2.1.房屋位置房屋地址：市区路号2.2.房屋面积房屋总面积：200平方米2.3.房屋结构房屋结构为钢混结构，共三层，一层为店面，二层为办公区，三层为仓储区。2.4.房屋装修情况房屋现状为毛坯，需进行装修以满足星巴克品牌形象及运营需求。3.租赁期限3.1.租赁起始日期租赁起始日期：2024年1月1日3.2.租赁结束日期租赁结束日期：2028年12月31日3.3.租赁期限延长经双方协商一致，租赁期限可延长，具体延长条件及程序另行约定。4.租金及支付方式4.1.租金金额租金总额：人民币壹佰万元整（￥100,000.00）4.2.支付方式租金支付方式为每月一付，于每月的5日前支付当月租金。4.3.付款时间付款时间为每月的5日前，如遇节假日或周末，则顺延至下一个工作日。5.押金及退还5.1.押金金额押金金额：人民币伍万元整（￥50,000.00）5.2.押金退还条件在租赁期满或提前解除合同时，且房屋及附属设施符合合同约定，押金无欠款的情况下，出租方应退还押金。5.3.押金退还时间押金退还时间为租赁期满或提前解除合同后的15个工作日内。6.房屋使用规定6.1.房屋用途房屋用途为餐饮服务，具体为星巴克品牌咖啡店。6.2.使用范围使用范围为房屋一层及二层，三层为备用空间。6.3.使用限制未经出租方同意，承租方不得改变房屋结构、用途及外观。7.装修设计及品牌形象塑造7.1.装修设计要求装修设计需符合星巴克品牌形象，包括但不限于色彩、装饰、标识等。7.2.品牌形象塑造要求品牌形象塑造需体现星巴克品牌特色，包括但不限于室内外装饰、标识系统、氛围营造等。7.3.装修费用及支付方式装修费用由承租方承担，支付方式为分期支付，具体支付计划及时间另行约定。8.维修与保养8.1.出租方维修责任出租方负责房屋主体结构、公共设施的维修和保养，保证房屋及设施的正常使用。8.2.承租方维修责任承租方负责房屋内部装修、设备、家具的维修和保养，以及因使用不当造成的损坏。8.3.保养责任双方应共同负责对房屋及设施进行定期保养，确保其处于良好状态。9.费用承担9.1.水电费水电费由承租方承担，按实际使用量缴纳，每月结算一次。9.2.物业管理费物业管理费按物业管理公司规定标准缴纳，由承租方承担。9.3.其他费用其他费用包括但不限于网络费、清洁费、绿化费等，由承租方承担。10.违约责任10.1.承租方违约责任如承租方未按时支付租金，每逾期一日，应向出租方支付相当于租金1%的违约金。10.2.出租方违约责任如出租方未按时交付房屋或提供相关设施，每逾期一日，应向承租方支付相当于租金1%的违约金。10.3.违约金的计算与支付违约金应在违约行为发生后5个工作日内支付，逾期未支付的，按每日1%的滞纳金计算。11.合同解除11.1.合同解除条件（1）一方严重违约，经对方书面通知后30日内未改正；（2）因不可抗力导致合同无法履行；（3）双方协商一致解除合同。11.2.合同解除程序解除合同应提前30日书面通知对方，并说明解除原因。11.3.合同解除后的处理合同解除后，双方应立即停止履行合同义务，出租方应退还承租方已支付的租金和押金。12.争议解决12.1.争议解决方式双方发生争议时，应友好协商解决；协商不成的，提交市仲裁委员会仲裁。12.2.争议解决机构争议解决机构为市仲裁委员会。12.3.争议解决费用争议解决费用由败诉方承担，双方另有约定的除外。13.合同生效及修改13.1.合同生效条件本合同自双方签字盖章之日起生效。13.2.合同修改程序对本合同的任何修改，必须经双方书面同意，并由双方签字盖章。13.3.合同附件本合同附件包括但不限于房屋租赁清单、装修设计图纸、费用清单等。14.其他约定事项14.1.通知送达方式通知应以书面形式送达，送达地址为合同中约定的地址。14.2.合同附件合同附件与本合同具有同等法律效力。14.3.合同份数本合同一式四份，双方各执两份，具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1.第三方定义在本合同中，“第三方”指的是除甲乙双方以外的，为履行本合同而提供专业服务、咨询、监理、评估或其他辅助服务的个人或法人。15.2.第三方介入范围1.房屋装修设计及施工监理；2.品牌形象塑造设计及实施监理；3.财务审计及税务咨询；4.法务咨询及合同审核；5.其他经甲乙双方认可的辅助服务。15.3.第三方选择甲乙双方有权自行选择第三方，并与其签订相应的服务合同。第三方应具备相应的资质和经验，能够独立承担相应的法律责任。15.4.第三方责任15.4.1.责任限额第三方在履行服务过程中，因自身原因造成甲乙双方损失的，应承担相应的赔偿责任。具体责任限额由甲乙双方与第三方在服务合同中约定，但不得低于本合同约定的甲乙双方各自责任限额。15.4.2.责任免除（1）不可抗力；（2）甲乙双方未履行本合同约定的义务，导致第三方无法履行服务；（3）因甲乙双方提供的资料不真实、不准确、不完整或存在误导，导致第三方作出错误判断；（4）法律、法规规定的其他免责情形。15.5.第三方与其他方的责任划分15.5.1.甲乙双方与第三方之间的责任划分甲乙双方与第三方之间的责任划分，以各自签订的服务合同为准。15.5.2.第三方与甲乙双方之间的责任划分第三方在履行服务过程中，对甲乙双方造成的损失，应按照本合同约定的责任限额承担赔偿责任。15.5.3.第三方与其他第三方之间的责任划分第三方与其他第三方之间的责任划分，以各自签订的服务合同为准。16.第三方介入的额外条款16.1.第三方介入费用第三方介入的费用由甲乙双方根据服务合同约定承担，并计入本合同的相应费用中。16.2.第三方介入的时间第三方介入的时间应尽量与甲乙双方的合同履行时间同步，但不得影响甲乙双方的正常运营。16.3.第三方介入的监督甲乙双方有权对第三方的服务进行监督，确保其服务质量符合合同约定。17.第三方责任的具体说明17.1.第三方在履行装修设计及施工监理职责时，应确保装修质量符合设计要求，并在施工过程中进行监督检查。17.2.第三方在履行品牌形象塑造设计及实施监理职责时，应确保品牌形象符合星巴克标准，并在实施过程中进行监督检查。17.3.第三方在提供财务审计及税务咨询时，应保证其提供的服务真实、准确、合法。17.4.第三方在提供法务咨询及合同审核时，应确保其提供的服务符合法律法规及本合同约定。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.房屋租赁清单详细要求：列明房屋的具体位置、面积、结构、装修情况等。2.装修设计图纸详细要求：包括平面图、立面图、剖面图等，展示装修设计方案。附件说明：用于指导装修施工，确保装修效果符合设计要求。3.费用清单详细要求：列明租金、押金、水电费、物业管理费等各项费用。附件说明：作为费用结算的依据，确保双方权益。4.第三方服务合同详细要求：包括第三方名称、服务内容、服务期限、费用等。附件说明：明确第三方服务内容，保障服务质量。5.争议解决协议详细要求：包括争议解决方式、机构、费用等。附件说明：作为解决争议的依据，确保双方权益。6.甲方营业执照副本复印件详细要求：提供甲方营业执照副本的复印件，以证明甲方合法经营。附件说明：作为甲方身份证明，确保合同有效性。7.乙方营业执照副本复印件详细要求：提供乙方营业执照副本的复印件，以证明乙方合法经营。附件说明：作为乙方身份证明，确保合同有效性。8.乙方授权委托书详细要求：如乙方授权他人代为签署合同，需提供授权委托书。附件说明：明确授权关系，确保合同签署合法有效。9.甲方身份证复印件详细要求：提供甲方身份证复印件，以证明甲方身份。附件说明：作为甲方身份证明，确保合同有效性。10.乙方身份证复印件详细要求：提供乙方身份证复印件，以证明乙方身份。附件说明：作为乙方身份证明，确保合同有效性。说明二：违约行为及责任认定：1.违约行为：甲乙双方未按时支付租金。责任认定标准：每逾期一日，应向对方支付相当于租金1%的违约金。示例说明：如租金为每月10万元，逾期5日，则应支付5000元违约金。2.违约行为：甲乙双方未按时交付房屋或提供相关设施。责任认定标准：每逾期一日，应向对方支付相当于租金1%的违约金。示例说明：如租金为每月10万元，逾期5日，则应支付5000元违约金。3.违约行为：甲方未按时进行房屋维修保养。责任认定标准：甲方应承担维修保养责任，如因维修保养不当导致损失，应承担赔偿责任。示例说明：因甲方未及时维修屋顶漏水，导致乙方财产损失，甲方应承担赔偿责任。4.违约行为：乙方未按时进行房屋装修或品牌形象塑造。责任认定标准：乙方应承担装修和品牌形象塑造责任，如未按时完成或不符合要求，应承担违约责任。示例说明：乙方未按时完成装修，导致甲方无法按时开业，乙方应承担违约责任。5.违约行为：甲乙双方未履行合同约定的其他义务。责任认定标准：根据具体违约情况，由双方协商确定违约责任。示例说明：如甲乙双方未按约定进行房屋使用，导致第三方受损，双方应承担连带责任。全文完。2024年度星巴克房屋租赁合同（含装修设计及品牌形象塑造）1合同目录一、合同概述1.合同名称2.合同编号3.合同签订日期4.合同签订地点5.合同签订双方二、租赁双方基本信息1.租赁方信息2.出租方信息3.相关联系人及联系方式三、房屋租赁基本信息1.房屋位置2.房屋面积3.房屋结构4.房屋用途四、租赁期限1.租赁起始日期2.租赁终止日期3.租赁期限延长及续约条款五、租金及支付方式1.租金金额2.租金支付方式3.租金支付时间4.逾期支付租金的处理六、押金及退还1.押金金额2.押金退还条件3.押金退还时间及方式七、房屋使用及维护1.房屋使用范围2.房屋维护责任3.房屋装修设计要求4.房屋品牌形象塑造要求八、物业管理1.物业管理费2.物业管理费支付方式3.物业服务内容九、合同解除及终止1.合同解除条件2.合同终止条件3.合同解除及终止后的处理十、违约责任1.租赁方违约责任2.出租方违约责任3.违约金计算及支付十一、争议解决1.争议解决方式2.争议解决机构3.争议解决费用十二、其他约定1.不可抗力条款2.合同附件3.合同生效及终止十三、合同附件1.房屋租赁合同附件一：房屋租赁协议2.房屋租赁合同附件二：装修设计及品牌形象塑造方案3.房屋租赁合同附件三：物业管理合同4.房屋租赁合同附件四：其他相关文件十四、合同签订1.合同签订日期2.合同签订双方代表签字盖章3.合同生效日期合同编号_________一、合同概述1.合同名称：2024年度星巴克房屋租赁合同（含装修设计及品牌形象塑造）2.合同编号：_______3.合同签订日期：2024年1月1日4.合同签订地点：_______5.合同签订双方：租赁方：星巴克（中国）有限公司出租方：_______二、租赁双方基本信息1.租赁方信息：公司名称：星巴克（中国）有限公司注册地址：_______法定代表人：_______联系人：_______联系电话：_______电子邮箱：_______2.出租方信息：公司名称：_______注册地址：_______法定代表人：_______联系人：_______联系电话：_______电子邮箱：_______3.相关联系人及联系方式：租赁方联系人：_______出租方联系人：_______三、房屋租赁基本信息1.房屋位置：_______2.房屋面积：_______平方米3.房屋结构：_______4.房屋用途：用于星巴克咖啡店经营四、租赁期限1.租赁起始日期：2024年1月2日2.租赁终止日期：2029年1月1日3.租赁期限延长及续约条款：若双方同意，租赁期限可延长，最长不超过_______年。续约需提前_______个月提出。五、租金及支付方式1.租金金额：每月_______元人民币。2.租金支付方式：每月_______日前支付。通过银行转账方式支付。3.租金支付时间：每月_______日前支付。4.逾期支付租金的处理：逾期支付租金的，每日按_______%计算滞纳金。六、押金及退还1.押金金额：_______元人民币。2.押金退还条件：租赁期满且无违约行为。房屋及附属设施无损坏。3.押金退还时间及方式：租赁期满后_______个工作日内退还。通过银行转账方式退还。七、房屋使用及维护1.房屋使用范围：仅限用于星巴克咖啡店经营。不得用于其他商业用途。2.房屋维护责任：租赁方负责日常维护。出租方负责房屋主体结构及公共设施的维护。3.房屋装修设计要求：装修设计需符合星巴克品牌形象。设计方案需经出租方同意。4.房屋品牌形象塑造要求：保持店内设施、装修与星巴克品牌形象一致。定期进行品牌形象维护。八、物业管理1.物业管理费：每月_______元人民币。通过银行转账方式支付。2.物业管理费支付方式：每月_______日前支付。3.物业服务内容：清洁卫生安全保卫公共设施维护绿化养护九、合同解除及终止1.合同解除条件：租赁方严重违约。出租方严重违约。不可抗力导致合同无法履行。2.合同终止条件：租赁期满。双方协商一致。3.合同解除及终止后的处理：租赁方应立即腾退房屋。出租方应退还押金。十、违约责任1.租赁方违约责任：逾期支付租金。擅自改变房屋用途。严重损坏房屋。2.出租方违约责任：未按约定提供房屋。未按约定维护房屋。3.违约金计算及支付：违约金按每日_______元人民币计算。十一、争议解决1.争议解决方式：通过协商解决。协商不成，提交_______仲裁委员会仲裁。2.争议解决机构：_______仲裁委员会。3.争议解决费用：仲裁费用由败诉方承担。十二、其他约定1.不可抗力条款：因不可抗力导致合同无法履行，双方互不承担责任。2.合同附件：房屋租赁合同附件一：房屋租赁协议房屋租赁合同附件二：装修设计及品牌形象塑造方案房屋租赁合同附件三：物业管理合同房屋租赁合同附件四：其他相关文件十三、合同签订1.合同签订日期：2024年1月1日2.合同签订双方代表签字盖章：租赁方代表签字：出租方代表签字：3.合同生效日期：自双方签字盖章之日起生效。十四、合同附件（此处列出合同附件的具体内容）合同方签字：租赁方代表签字：________________出租方代表签字：________________日期：________________附件：（此处列出合同附件的具体内容）多方为主导时的，附件条款及说明一、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明：1.装修设计主导权条款甲方拥有对房屋装修设计的最终决定权。乙方应按照甲方提供的装修设计方案进行施工。任何变更需经甲方书面同意。2.品牌形象塑造条款甲方负责制定品牌形象塑造的具体要求。乙方应确保房屋装修及运营符合甲方品牌形象标准。3.装修验收条款甲方将指派专人负责装修施工过程中的监督和验收。乙方应确保装修质量符合甲方要求，并在验收合格后方可投入使用。4.设施设备条款甲方提供必要的设施设备，包括但不限于空调、音响、照明等。乙方应妥善使用和维护这些设施设备。5.运营支持条款甲方将提供必要的运营支持，包括但不限于人员培训、市场营销等。乙方应积极参与甲方组织的各项活动，提升品牌知名度。6.租金调整条款在租赁期限内，如因市场因素导致租金上涨，甲方有权单方面调整租金。乙方应在收到租金调整通知后_______日内支付调整后的租金。二、当乙方为主导时，增加的多项条款及说明：1.装修设计主导权条款乙方拥有对房屋装修设计的最终决定权。甲方应按照乙方提供的装修设计方案进行施工。任何变更需经乙方书面同意。2.品牌形象塑造条款乙方负责制定品牌形象塑造的具体要求。甲方应确保房屋装修及运营符合乙方品牌形象标准。3.装修验收条款乙方将指派专人负责装修施工过程中的监督和验收。甲方应确保装修质量符合乙方要求，并在验收合格后方可投入使用。4.设施设备条款乙方提供必要的设施设备，包括但不限于空调、音响、照明等。甲方应妥善使用和维护这些设施设备。5.运营支持条款乙方将提供必要的运营支持，包括但不限于人员培训、市场营销等。甲方应积极参与乙方组织的各项活动，提升品牌知名度。6.租金调整条款在租赁期限内，如因市场因素导致租金上涨，乙方有权单方面调整租金。甲方应在收到租金调整通知后_______日内支付调整后的租金。三、当有第三方中介时，增加的多项条款及说明：1.中介服务条款本合同签订过程中，双方均委托了第三方中介机构提供服务。中介机构的服务费用由双方按约定比例分担。2.中介责任条款中介机构应确保合同内容的合法性和准确性。中介机构对合同履行过程中的争议不承担直接责任。3.中介保密条款中介机构对在合同履行过程中了解的双方商业秘密负有保密义务。4.中介费用支付条款中介服务费用在合同签订后_______个工作日内支付。支付方式为银行转账。5.中介变更条款若一方需更换中介机构，应提前_______个工作日通知对方及原中介机构。6.中介争议解决条款若中介机构与双方之间发生争议，应通过协商解决。协商不成，可提交_______仲裁委员会仲裁。附件及其他补充说明一、附件列表：1.房屋租赁合同附件一：房屋租赁协议2.房屋租赁合同附件二：装修设计及品牌形象塑造方案3.房屋租赁合同附件三：物业管理合同4.房屋租赁合同附件四：其他相关文件（包括但不限于：租金支付凭证、装修验收报告、品牌形象维护记录等）二、违约行为及认定：1.租赁方违约行为及认定：逾期支付租金：未在约定时间内支付租金。擅自改变房屋用途：未按约定用途使用房屋。严重损坏房屋：造成房屋或附属设施严重损坏。2.出租方违约行为及认定：未按约定提供房屋：未能提供符合约定的房屋。未按约定维护房屋：未对房屋进行必要的维护和修缮。违约调整租金：未经租赁方同意单方面调整租金。三、法律名词及解释：1.不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、战争等。2.违约责任：指一方违反合同约定，应当承担的法律责任。3.争议解决：指在合同履行过程中，当双方发生争议时，通过协商、仲裁或诉讼等方式解决争议。4.仲裁委员会：依法设立的仲裁机构，负责仲裁合同的争议。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：装修过程中出现设计变更。解决办法：双方协商确定变更内容，并由甲方提供书面确认。2.问题：租赁方未能按时支付租金。解决办法：租赁方应立即补缴租金，并支付相应的滞纳金。3.问题：房屋出现严重损坏。解决办法：由出租方负责维修，租赁方承担维修费用。4.问题：物业管理服务质量不达标。解决办法：双方协商解决，必要时可更换物业管理方。五、所有应用场景：1.新店开业：适用于星巴克新开设的咖啡店租赁。2.店铺搬迁：适用于星巴克店铺搬迁后的租赁。3.店铺扩建：适用于星巴克店铺扩建后的租赁。4.店铺翻新：适用于星巴克店铺翻新后的租赁。全文完。2024年度星巴克房屋租赁合同（含装修设计及品牌形象塑造）2合同编号_________一、合同主体1.甲方：2.乙方：3.其他相关方：（如有其他相关方，请在此处填写）二、合同前言2.1背景：2.2目的：本合同旨在明确甲方、乙方在房屋租赁、装修设计及品牌形象塑造等方面的权利、义务和责任，确保双方合作顺利进行，实现互利共赢。三、定义与解释3.1专业术语：1.星巴克门店：指乙方租赁甲方房屋后，按照星巴克品牌形象及装修标准开设的门店。2.装修设计：指乙方对租赁房屋进行的设计、施工及装饰活动。3.品牌形象塑造：指乙方在租赁房屋及星巴克门店运营过程中，对品牌形象进行的设计、宣传及维护活动。3.2关键词解释：1.租赁期限：指乙方租赁甲方房屋的时间范围。2.租金：指乙方按照本合同约定向甲方支付的费用。3.押金：指乙方在签订本合同时向甲方支付的一定金额，用于确保乙方履行合同义务。4.装修费用：指乙方在租赁房屋期间发生的装修设计、施工及装饰等费用。5.运营费用：指乙方在星巴克门店运营过程中产生的各项费用。四、权利与义务4.1甲方的权利和义务：1.甲方有权要求乙方按照本合同约定支付租金、押金及装修费用。2.甲方有权监督乙方在租赁房屋期间进行装修设计及品牌形象塑造。3.甲方有权要求乙方按照合同约定的时间、地点履行合同义务。4.甲方应保证房屋权属清晰，无权属纠纷。4.2乙方的权利和义务：1.乙方有权按照本合同约定租赁甲方房屋，开设星巴克门店。2.乙方应按照合同约定支付租金、押金及装修费用。3.乙方应按照合同约定的时间、地点履行合同义务。4.乙方应保证装修设计及品牌形象塑造符合星巴克品牌标准。5.乙方应负责星巴克门店的运营，确保门店的正常运营。五、履行条款5.3合同履行方式：1.乙方在租赁期间，应按照合同约定进行装修设计及品牌形象塑造。2.乙方在租赁期间，应按照星巴克品牌标准运营星巴克门店。六、合同的生效和终止6.1生效条件：本合同经双方签字盖章后生效。6.2终止条件：1.租赁期满，双方同意续签本合同。2.任何一方违反合同约定，致使合同无法履行。3.国家法律法规政策调整，导致本合同无法继续履行。6.3终止程序：合同终止前，双方应协商一致，签署终止协议。6.4终止后果：1.乙方应将租赁房屋恢复原状，并返还甲方。2.双方应按照合同约定结算剩余租金、押金及装修费用。3.如有争议，双方应协商解决；协商不成的，可向有管辖权的人民法院提起诉讼。七、费用与支付7.1费用构成3.装修费用：乙方在租赁期间对房屋进行的装修设计、施工及装饰等费用，由乙方自行承担。4.维护费用：租赁期间，房屋的日常维护费用由甲方承担，但乙方在使用过程中因不当使用造成的损坏，由乙方负责修复或承担相应费用。5.运营费用：乙方在星巴克门店运营过程中产生的各项费用，由乙方自行承担。7.2支付方式2.押金：乙方应在签订本合同时一次性支付押金。3.装修费用：乙方应在装修工程开始前，向甲方支付装修费用的预付款。4.维护费用：乙方应在发现房屋损坏时，及时支付修复费用。5.运营费用：乙方应按照实际发生的时间或金额支付运营费用。7.3支付时间2.押金：签订本合同时。3.装修费用：装修工程开始前。4.维护费用：发现房屋损坏时。5.运营费用：实际发生时。7.4支付条款1.乙方应确保支付款项的准确性和及时性，否则甲方有权要求乙方支付滞纳金。2.甲方应在收到乙方支付款项后，向乙方开具相应的收据。八、违约责任8.1甲方违约2.若甲方在租赁期间，未履行房屋维护义务，导致乙方遭受损失，甲方应承担相应的赔偿责任。8.2乙方违约2.若乙方未按约定进行装修设计及品牌形象塑造，导致星巴克品牌形象受损，乙方应承担相应的赔偿责任。3.若乙方违反合同约定，导致合同无法履行，乙方应承担违约责任。8.3赔偿金额和方式九、保密条款9.1保密内容1.双方在本合同签订过程中所涉及的商业秘密、技术秘密、经营信息等。2.甲方房屋的具体位置、面积、结构等信息。9.2保密期限9.3保密履行方式1.双方应严格保守本合同涉及的保密信息，不得向任何第三方泄露。2.双方在履行本合同时，应采取合理的保密措施，防止保密信息的泄露。十、不可抗力10.1不可抗力定义不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括自然灾害、政府行为、社会异常事件等。10.2不可抗力事件1.地震、洪水、台风等自然灾害。2.政府政策调整、战争、罢工等社会异常事件。10.3不可抗力发生时的责任和义务1.发生不可抗力事件时，双方应及时通知对方，并提供相关证明材料。2.双方应采取一切可能的措施，减少损失。3.不可抗力事件导致合同无法履行时，双方应协商解决，协商不成的，可依法解除合同。10.4不可抗力实例地震、洪水、火灾、战争、政府政策调整等。十一、争议解决11.1协商解决双方在履行本合同过程中发生的争议，应友好协商解决。11.2调解、仲裁或诉讼协商不成的，任何一方均可向合同签订地有管辖权的人民法院提起诉讼，或向仲裁委员会申请仲裁。十二、合同的转让12.1转让规定1.未经对方同意，任何一方不得转让其在本合同中的权利和义务。2.如有特殊情况，需转让权利和义务的，应经对方书面同意。12.2不得转让的情形1.本合同中约定的保密条款。2.本合同中约定的违约责任条款。十三、权利的保留13.1权力保留1.甲方保留对房屋的所有权及使用权。2.乙方在租赁期间，未经甲方书面同意，不得将房屋转租、抵押或作其他处置。13.2特殊权力保留1.甲方保留在乙方违约时，有权解除本合同，并要求乙方立即腾退房屋的权利。2.甲方保留在房屋租赁期间，因公共利益需要，提前收回房屋的权利。十四、合同的修改和补充14.1修改和补充程序本合同的修改和补充，需经双方协商一致，并以书面形式签署。14.2修改和补充效力经双方签署的修改和补充协议，与本合同具有同等法律效力。十五、协助与配合15.1相互协作事项1.双方应相互配合，确保合同条款的顺利履行。2.甲方应协助乙方办理相关手续，包括但不限于房屋租赁许可证等。15.2协作与配合方式双方应通过书面或口头方式，及时沟通协商，解决合同履行过程中出现的问题。十六、其他条款16.1法律适用本合同适用中华人民共和国法律。16.2合同的完整性和独立性本合同构成双方之间就房屋租赁、装修设计及品牌形象塑造等事项的完整协议，取代了之前所有口头或书面协议。16.3增减条款本合同附件为本合同不可分割的一部分，与本合同具有同等法律效力。十七、签字、日期、盖章甲方（盖章）：法定代表人或授权代表：（签字）日期：（年月日）乙方（盖章）：法定代表人或授权代表：（签字）日期：（年月日）附件及其他说明解释一、附件列表：1.房屋租赁许可证2.房屋租赁合同3.装修设计图纸4.品牌形象塑造方案5.支付凭证6.不可抗力事件证明材料7.争议解决协议8.修改和补充协议二、违约行为及认定：1.甲方违约行为及认定：未按时提供符合约定的房屋，认定违约。未履行房屋维护义务，导致乙方遭受损失，认定违约。未按约定提前收回房屋，认定违约。2.乙方违约行为及认定：未按时支付租金，认定违约。未按约定进行装修设计及品牌形象塑造，认定违约。将房屋转租、抵押或作其他处置，认定违约。违反合同约定，导致合同无法履行，认定违约。三、法律名词及解释：1.不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、政府行为、社会异常事件等。2.违约责任：指一方当事人违反合同约定，导致合同无法履行或履行不符合约定，应承担的法律责任。3.合同效力：指合同成立后对当事人具有约束力的法律效果。4.法律适用：指在处理合同纠纷时，应适用的法律规范。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：乙方未按时支付租金。解决办法：甲方应及时催收租金，并按照合同约定收取滞纳金。2.问题：房屋发生损坏，乙方未及时修复。解决办法：甲方应要求乙方在规定时间内修复，否则甲方有权自行修复并从乙方支付的押金中扣除相应费用。3.问题：装修设计不符合星巴克品牌标准。解决办法：乙方应按照甲方要求进行整改，直至符合品牌标准。4.问题：发生不可抗力事件，合同无法履行。解决办法：双方应协商解决，协商不成的，可依法解除合同，并按照合同约定处理相关事宜。5.问题：合同履行过程中出现争议。解决办法：双方应友好协商解决，协商不成的，可向有管辖权的人民法院提起诉讼或申请仲裁。多方为主导的条款说明解释一、增加第三方合同主体的基础上。重新详细规划第三方的责权利等相关条款1.第三方定义第三方是指在2024年度星巴克房屋租赁合同（含装修设计及品牌形象塑造）中，由甲方或乙方邀请或指定的，参与合同执行的相关单位或个人。2.第三方责任第三方应按照合同约定，承担其在合同中的相应责任，包括但不限于：装修设计质量的保证。品牌形象塑造的执行。乙方运营所需的物资供应。3.第三方权利按照合同约定获得报酬。在合同执行过程中，对甲乙双方提出合理化建议。在合同执行过程中，对违反合同的行为提出异议。4.第三方义务严格按照合同约定履行职责。保护甲方和乙方的商业秘密。在合同约定的范围内，确保工程质量和进度。二、以乙方的权益为主导，以乙方的责权利为优先，增加乙方的权利条款以及乙方的多种利益条款，同时增加甲方的违约及限制条款1.乙方权利条款乙方有权要求甲方提供符合约定的房屋及装修设计。乙方有权在租赁期满后，按照市场行情，要求调整租金。乙方有权要求甲方协助办理相关手续。2.乙方利益条款甲方应保证乙方在租赁期间享有稳定的经营权。甲方应保障乙方的品牌形象不受损害。甲方应确保乙方在合同期间享有合法的经营权益。3.甲方的违约及限制条款甲方如未按时提供房屋或装修设计，应承担违约责任，包括但不限于支付违约金。甲方不得无故提前解除合同，否则应承担违约责任。甲方不得擅自改变乙方租赁房屋的使用性质。三、以甲方的权益为主导，以甲方的责权利为优先，增加甲方的权利条款以及甲方的多种利益条款，同时增加乙方的违约及限制条款1.甲方的权利条款甲方可对乙方的经营行为进行监督，确保其符合合同约定。甲方可要求乙方在租赁期满后，按照合同约定进行房屋恢复原状。甲方可对乙方在经营过程中产生的侵权行为追究法律责任。2.甲方的利益条款甲方可获得乙方支付的租金，作为房屋使用权的对价。甲方可从乙方处获得装修设计及品牌形象塑造的收益。甲方可从乙方处获得因房屋租赁而产生的其他利益。3.乙方的违约及限制条款乙方如未按时支付租金，应承担违约责任，包括但不限于支付违约金。乙方如未经甲方同意擅自改变房屋使用性质，应承担违约责任。乙方如违反合同约定，损害甲方权益，应承担相应的赔偿责任。全文完。2024年度星巴克房屋租赁合同（含装修设计及品牌形象塑造）3合同目录一、合同概述1.合同名称2.合同双方3.合同签订日期4.合同有效期5.合同目的二、租赁房屋信息1.房屋位置2.房屋面积3.房屋结构4.房屋装修情况5.房屋权属证明三、租赁期限与租金1.租赁期限2.租金金额3.租金支付方式4.租金调整机制四、押金与保证金1.押金金额2.押金退还条件3.保证金金额4.保证金退还条件五、装修设计1.装修设计要求2.装修设计费用3.装修设计审批流程4.装修设计验收标准六、品牌形象塑造1.品牌形象要求2.品牌形象设计费用3.品牌形象实施流程4.品牌形象验收标准七、使用范围与用途1.使用范围2.使用用途3.使用限制4.使用变更八、物业管理1.物业管理服务内容2.物业管理费用3.物业管理责任4.物业管理纠纷解决九、违约责任1.违约情形2.违约责任承担3.违约赔偿标准4.违约纠纷解决十、合同解除与终止1.合同解除条件2.合同终止条件3.合同解除与终止程序4.合同解除与终止后的处理十一、争议解决1.争议解决方式2.争议解决机构3.争议解决程序4.争议解决费用十二、合同生效与变更1.合同生效条件2.合同变更程序3.合同变更内容4.合同变更通知十三、其他约定1.通知送达方式2.不可抗力条款3.合同附件4.合同份数十四、合同附件1.房屋租赁合同2.装修设计合同3.品牌形象塑造合同4.物业管理合同合同编号2024年度星巴克房屋租赁合同（含装修设计及品牌形象塑造）一、合同概述1.合同名称：2024年度星巴克房屋租赁合同（含装修设计及品牌形象塑造）2.合同双方：出租方：[出租方全称]承租方：星巴克（中国）有限公司3.合同签订日期：[签订日期]4.合同有效期：自[开始日期]至[结束日期]5.合同目的：为星巴克（中国）有限公司在指定房屋内设立并运营星巴克门店。二、租赁房屋信息1.房屋位置：[具体地址]2.房屋面积：[面积]3.房屋结构：[房屋结构描述]4.房屋装修情况：[现有装修情况描述]5.房屋权属证明：[权属证明文件名称及编号]三、租赁期限与租金1.租赁期限：[租赁起始日期]至[租赁结束日期]2.租金金额：[租金金额]3.租金支付方式：[支付方式，如每月/季/年支付]4.租金调整机制：[租金调整的条件和方式]四、押金与保证金1.押金金额：[押金金额]2.押金退还条件：[退还条件]3.保证金金额：[保证金金额]4.保证金退还条件：[退还条件]五、装修设计1.装修设计要求：[设计要求]2.装修设计费用：[设计费用]3.装修设计审批流程：[审批流程]4.装修设计验收标准：[验收标准]六、品牌形象塑造1.品牌形象要求：[形象要求]2.品牌形象设计费用：[设计费用]3.品牌形象实施流程：[实施流程]4.品牌形象验收标准：[验收标准]七、使用范围与用途1.使用范围：[使用范围描述]2.使用用途：[用途描述]3.使用限制：[使用限制描述]4.使用变更：[变更程序和条件]八、物业管理1.物业管理服务内容：[具体服务内容]2.物业管理费用：[费用金额及支付方式]3.物业管理责任：[双方责任描述]4.物业管理纠纷解决：[纠纷解决机制]九、违约责任1.违约情形：[具体违约情形]2.违约责任承担：[责任承担方式]3.违约赔偿标准：[赔偿金额及计算方式]4.违约纠纷解决：[纠纷解决途径]十、合同解除与终止1.合同解除条件：[解除条件]2.合同终止条件：[终止条件]3.合同解除与终止程序：[程序说明]4.合同解除与终止后的处理：[处理方式]十一、争议解决1.争议解决方式：[解决方式，如协商、调解、仲裁、诉讼等]2.争议解决机构：[具体机构名称]3.争议解决程序：[具体程序]4.争议解决费用：[费用承担方式]十二、合同生效与变更1.合同生效条件：[生效条件]2.合同变更程序：[变更程序]3.合同变更内容：[变更内容]4.合同变更通知：[通知要求]十三、其他约定1.通知送达方式：[送达方式，如邮寄、电子邮件等]2.不可抗力条款：[不可抗力定义及处理]3.合同附件：[附件名称及编号]4.合同份数：[合同份数及保管责任]十四、合同附件1.房屋租赁合同2.装修设计合同3.品牌形象塑造合同4.物业管理合同出租方（签字/盖章）：日期：承租方（签字/盖章）：日期：多方为主导时的，附件条款及说明一、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明：1.甲方负责房屋的维护与修缮说明：在租赁期间，甲方应确保房屋的结构安全、设施完好，并对因自然损耗或合理使用造成的损坏负责修缮。2.甲方提供装修设计图纸说明：甲方应在合同签订后[具体时间]内，向乙方提供符合要求的装修设计图纸，并负责图纸的审批和修改。3.甲方负责品牌形象塑造的实施说明：甲方应按照乙方的要求，负责品牌形象塑造的具体实施工作，确保品牌形象的统一性和一致性。4.甲方负责物业管理监督说明：甲方应监督物业管理服务的质量，确保物业管理公司按照合同要求提供服务。5.甲方负责合同履行中的风险承担说明：在合同履行过程中，如因甲方原因导致合同无法履行，甲方应承担相应的法律责任和经济责任。二、当乙方为主导时，增加的多项条款及说明：1.乙方负责装修设计的最终确认说明：乙方应在收到甲方提供的装修设计图纸后[具体时间]内，对设计进行最终确认，并对设计变更承担责任。2.乙方负责品牌形象塑造的执行说明：乙方应按照甲方的要求，负责品牌形象塑造的具体执行工作，并确保品牌形象的执行效果。3.乙方负责租赁期间的房屋使用说明：乙方应合理使用房屋，不得擅自改变房屋结构，并保证房屋的安全使用。4.乙方负责租赁期间的物业管理费用说明：乙方应按照物业管理合同的规定，支付租赁期间的物业管理费用。5.乙方负责合同履行中的风险控制说明：在合同履行过程中，如因乙方原因导致合同无法履行，乙方应采取措施控制风险，并承担相应的责任。三、当有第三方中介时，增加的多项条款及说明：1.中介费用承担说明：中介服务费用由甲方承担，具体金额和支付方式在中介合同中约定。2.中介保密条款说明：中介及其工作人员对合同内容和双方商业秘密负有保密义务，未经合同双方同意，不得泄露给任何第三方。3.中介责任说明：中介在提供中介服务过程中，应尽到合理注意义务，对因中介服务引起的合同纠纷，中介应承担相应的责任。4.中介变更通知说明：如中介方发生变更，应及时通知合同双方，并取得双方同意。5.中介争议解决说明：如中介方与合同双方发生争议，应通过协商解决，协商不成的，可提交仲裁或诉讼解决。附件及其他补充说明一、附件列表：1.房屋租赁合同2.装修设计合同3.品牌形象塑造合同4.物业管理合同5.中介服务合同（如有）6.房屋权属证明文件7.装修设计图纸8.品牌形象设计文件9.甲方提供的其他相关文件二、违约行为及认定：1.违约行为：未按时支付租金认定：超过约定的支付期限未支付租金，且未提供合理的解释。2.违约行为：擅自改变房屋结构认定：未经甲方同意，对房屋结构进行改动，造成房屋损坏或安全隐患。3.违约行为：未按时完成装修设计或品牌形象塑造4.违约行为：未履行物业管理责任认定：未按照物业管理合同规定支付物业管理费用或未履行物业管理义务。5.违约行为：未按时支付中介服务费用认定：超过约定的支付期限未支付中介服务费用。三、法律名词及解释：1.不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、战争等。2.争议解决：指合同双方在合同履行过程中产生的分歧或纠纷的解决方式。3.仲裁：指由仲裁机构对合同纠纷进行裁决的一种争议解决方式。4.诉讼：指合同双方通过法院对合同纠纷进行解决的一种争议解决方式。5.物业管理：指对房屋及配套设施的维护、保养、管理和服务活动。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：装修设计不符合要求解决办法：及时沟通，要求甲方修改设计，直至符合要求。2.问题：品牌形象塑造不符合预期解决办法：与甲方协商，根据实际情况进行调整，确保品牌形象的一致性。3.问题：物业管理服务不到位解决办法：与物业管理公司沟通，要求其提高服务质量，必要时更换物业管理公司。4.问题：租金支付纠纷解决办法：按照合同约定，通过协商或仲裁解决。5.问题：合同变更争议解决办法：按照合同变更程序，经双方同意后进行变更。五、所有应用场景：1.星巴克门店设立2.房屋租赁合同签订3.装修设计及品牌形象塑造4.物业管理服务5.中介服务6.合同违约处理7.争议解决全文完。2024年度星巴克房屋租赁合同（含装修设计及品牌形象塑造）4本合同目录一览第一条合同双方基本信息1.1租赁方基本信息1.2承租方基本信息第二条租赁物信息2.1房屋地址及面积2.2装修设计要求2.3品牌形象塑造要求第三条租赁期限及租金3.1租赁期限3.2租金金额及支付方式3.3租金调整机制第四条租赁物使用及维护4.1使用范围及限制4.2维护责任及费用4.3损坏赔偿第五条装修设计及品牌形象塑造5.1装修设计要求5.2品牌形象塑造要求5.3设计费用及支付方式第六条合同履行及违约责任6.1合同履行6.2违约责任6.3违约金的计算及支付第七条争议解决7.1争议解决方式7.2争议解决机构7.3争议解决费用第八条合同变更及解除8.1合同变更8.2合同解除8.3合同解除条件第九条合同生效及终止9.1合同生效条件9.2合同终止条件9.3合同终止手续第十条其他约定事项10.1不可抗力10.2通知与送达10.3合同附件第十一条合同解除及终止后的处理11.1租赁物返还11.2租金结算11.3装修设计及品牌形象塑造成果的归属第十二条合同附件12.1租赁物清单12.2装修设计图纸12.3品牌形象塑造方案第十三条合同解除及终止后的争议解决13.1争议解决方式13.2争议解决机构13.3争议解决费用第十四条合同签署及生效14.1合同签署14.2合同生效日期14.3合同备案第一部分：合同如下：第一条合同双方基本信息1.1租赁方名称：公司地址：省市区路号法定代表人：X联系电话：1.2承租方名称：星巴克（中国）有限公司地址：省市区路号法定代表人：X联系电话：第二条租赁物信息2.1房屋地址及面积地址：省市区路号面积：1000平方米2.2装修设计要求根据星巴克品牌形象及装修标准，对房屋进行整体装修设计，包括但不限于室内布局、墙面、地面、天花等。2.3品牌形象塑造要求确保装修设计符合星巴克品牌形象，包括但不限于标志、颜色、LOGO等元素。第三条租赁期限及租金3.1租赁期限自2024年1月1日起至2029年12月31日止，共计6年。3.2租金金额及支付方式租金总额为人民币X万元，按年支付，每年支付金额为人民币X万元。3.3租金调整机制租赁期限内，租金每年根据市场行情及物价水平进行调整，具体调整方式由双方另行协商确定。第四条租赁物使用及维护4.1使用范围及限制租赁方仅限于在房屋内开展星巴克相关业务，不得改变房屋用途。4.2维护责任及费用租赁方负责房屋的日常维护及保养，费用由租赁方承担。4.3损坏赔偿因租赁方使用不当导致房屋损坏，租赁方应负责修复或赔偿。第五条装修设计及品牌形象塑造5.1装修设计要求根据星巴克品牌形象及装修标准，对房屋进行整体装修设计，包括但不限于室内布局、墙面、地面、天花等。5.2品牌形象塑造要求确保装修设计符合星巴克品牌形象，包括但不限于标志、颜色、LOGO等元素。5.3设计费用及支付方式装修设计费用为人民币X万元，由承租方承担，分两次支付，签订合同时支付50%，装修完工后支付剩余50%。第六条合同履行及违约责任6.1合同履行双方应严格按照合同约定履行各自义务，确保合同有效执行。6.2违约责任任何一方违反合同约定，应承担相应的违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。6.3违约金的计算及支付违约金按每日租金的1%计算，自违约行为发生之日起至违约责任履行完毕之日止。第七条争议解决7.1争议解决方式双方在履行合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，提交合同签订地人民法院诉讼解决。7.2争议解决机构如协商不成，双方同意将争议提交至合同签订地人民法院诉讼解决。7.3争议解决费用争议解决过程中产生的费用，由败诉方承担。第八条合同变更及解除8.1合同变更任何一方要求变更合同内容，应书面通知对方，经双方协商一致后，签订书面变更协议，变更后的协议与本合同具有同等法律效力。8.2合同解除a)合同约定的解除条件成就；b)出现不可抗力，且解除合同符合法律规定和双方利益；c)双方协商一致解除合同。8.2.2合同解除条件成就时，一方应及时通知对方，并按照合同约定办理合同解除手续。8.3合同解除条件a)房屋无法继续使用，且原因非承租方造成；b)租赁方未按约定支付租金，经催告后仍不支付；c)承租方违反合同约定的使用范围，造成房屋损坏或影响他人使用；d)出现法律法规规定的其他解除合同的情形。第九条合同生效及终止9.1合同生效条件本合同自双方签字盖章之日起生效。9.2合同终止条件合同履行完毕或合同解除后，合同终止。9.3合同终止手续合同终止后，双方应办理房屋移交手续，并结清相关费用。第十条其他约定事项10.1不可抗力如遇不可抗力，导致合同无法履行或履行困难的，双方应相互理解，协商解决。如不可抗力持续超过三个月，任何一方有权解除合同。10.2通知与送达任何一方通知对方，应以书面形式进行，并自通知发出之日起视为送达。10.3合同附件本合同附件包括但不限于房屋租赁清单、装修设计图纸、品牌形象塑造方案等。第十一条合同解除及终止后的处理11.1租赁物返还合同解除或终止后，承租方应立即将房屋及其附属设施返还给租赁方。11.2租金结算合同解除或终止后，双方应结清剩余租金及押金。11.3装修设计及品牌形象塑造成果的归属合同解除或终止后，装修设计及品牌形象塑造成果的知识产权归承租方所有，租赁方不得擅自使用。第十二条合同附件12.1租赁物清单详细列出房屋及其附属设施清单，包括名称、数量、规格等。12.2装修设计图纸提供房屋装修设计的详细图纸，包括平面图、立面图、剖面图等。12.3品牌形象塑造方案提供品牌形象塑造的具体方案，包括标志、颜色、LOGO等元素的使用。第十三条合同解除及终止后的争议解决13.1争议解决方式如合同解除或终止后发生争议，双方应通过友好协商解决；协商不成的，提交合同签订地人民法院诉讼解决。13.2争议解决机构如协商不成，双方同意将争议提交至合同签订地人民法院诉讼解决。13.3争议解决费用争议解决过程中产生的费用，由败诉方承担。第十四条合同签署及生效14.1合同签署本合同一式两份，双方各执一份，自双方签字盖章之日起生效。14.2合同生效日期本合同自2024年1月1日起生效。14.3合同备案本合同签订后，双方应按照相关规定办理备案手续。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方定义1.1第三方是指在2024年度星巴克房屋租赁合同（含装修设计及品牌形象塑造）中，除甲乙双方外的任何自然人、法人或其他组织，包括但不限于中介方、装修设计方、品牌形象塑造方、监理方、保险公司等。第二条第三方介入目的2.1第三方介入的目的是为了保证合同的顺利履行，提高合同执行效率，降低合同风险，确保甲乙双方合法权益。第三条第三方责任3.1第三方应按照合同约定或法律规定，承担相应的责任和义务。3.2第三方的责任限额由合同明确约定，具体如下：3.2.1中介方：中介方应确保其提供的租赁信息真实、准确、完整，对因提供虚假信息导致的损失，中介方应承担相应责任，但责任限额不超过中介服务费的倍。3.2.2装修设计方：装修设计方应按照合同约定，完成设计任务，确保设计质量，对因设计缺陷导致的损失，装修设计方应承担相应责任，但责任限额不超过设计费用的倍。3.2.3品牌形象塑造方：品牌形象塑造方应按照合同约定，完成品牌形象塑造任务，确保塑造效果，对因塑造效果不符合要求导致的损失，品牌形象塑造方应承担相应责任，但责任限额不超过塑造费用的倍。3.2.4监理方：监理方应按照合同约定，对施工过程进行监督，确保施工质量，对因监理失职导致的损失，监理方应承担相应责任，但责任限额不超过监理服务费的倍。3.2.5保险公司：保险公司应按照合同约定，对因意外事故导致的损失进行赔偿，赔偿金额不超过保险合同约定的保险金额。第四条第三方权利a)要求甲乙双方按照合同约定履行各自义务；b)请求甲乙双方提供必要的协助；c)要求甲乙双方提供相关资料和证明；d)依法向甲乙双方主张权利。第五条第三方与其他各方的划分说明5.1第三方与甲乙双方的关系为合同履行过程中的辅助角色，不属于合同主体。5.2第三方与甲乙双方之间的纠纷，由第三方自行解决，不影响甲乙双方的合同关系。5.3第三方在履行合同过程中，如违反合同约定或法律规定，甲乙双方有权要求第三方承担相应责任。第六条第三方介入的程序6.1第三方介入前，甲乙双方应就第三方介入事宜达成一致意见，并签订书面协议。6.2第三方介入后，甲乙双方应积极配合第三方履行合同义务，确保合同顺利履行。第七条第三方介入的费用7.1第三方介入的费用由甲乙双方根据合同约定或市场行情协商确定。7.2第三方介入的费用应在合同中明确约定，并在合同履行过程中按约定支付。第八条第三方介入的变更与解除8.1第三方介入后，如需变更或解除，甲乙双方应与第三方协商一致，并签订书面变更或解除协议。8.2第三方介入的变更或解除，不影响甲乙双方的合同关系。第九条第三方介入的争议解决9.1第三方介入后，如发生争议，甲乙双方应通过友好协商解决；协商不成的，提交合同签订地人民法院诉讼解决。9.2第三方介入的争议解决，不影响甲乙双方的合同关系。第十条第三方介入的其他事项10.1第三方介入的协议或条款，应与本合同具有同等法律效力。10.2本合同未尽事宜，按照法律法规及双方协商一致的原则处理。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.租赁物清单要求：详细列出房屋及其附属设施清单，包括名称、数量、规格、品牌、购置时间、购置价格等。说明：租赁物清单是合同的重要组成部分，用于明确租赁物的范围和数量，便于双方在合同履行过程中核对和确认。2.装修设计图纸要求：提供房屋装修设计的详细图纸，包括平面图、立面图、剖面图、节点大样图等。说明：装修设计图纸是装修施工的重要依据，用于指导施工方进行装修工作，确保装修效果符合设计要求。3.品牌形象塑造方案要求：包括品牌标志、标准色、字体、LOGO应用规范等，以及具体的形象塑造方案。说明：品牌形象塑造方案是星巴克品牌形象塑造的重要文件，用于确保装修设计及品牌形象塑造的一致性和规范性。4.租赁合同签订证明要求：双方签字盖章的租赁合同副本。说明：租赁合同签订证明是合同生效的证明文件，用于证明双方已签订合同并确认合同内容。5.租金支付凭证要求：租金支付凭证，包括银行转账记录、现金支付收据等。说明：租金支付凭证是租金支付的有效证明，用于证明租金已按约定支付。6.装修设计费用支付凭证要求：装修设计费用支付凭证，包括银行转账记录、发票等。说明：装修设计费用支付凭证是装修设计费用支付的有效证明，用于证明装修设计费用已按约定支付。7.品牌形象塑造费用支付凭证要求：品牌形象塑造费用支付凭证，包括银行转账记录、发票等。说明：品牌形象塑造费用支付凭证是品牌形象塑造费用支付的有效证明，用于证明品牌形象塑造费用已按约定支付。8.房屋交接清单要求：房屋交接清单，包括房屋及其附属设施的现状描述、损坏情况等。说明：房屋交接清单是房屋交接的重要文件，用于明确房屋交接时的现状，便于双方确认房屋交接情况。9.争议解决协议要求：双方协商一致的争议解决协议。说明：争议解决协议是解决合同履行过程中争议的协议，用于明确争议解决的方式和程序。10.合同变更协议要求：双方协商一致的合同变更协议。说明：合同变更协议是变更合同内容的协议，用于明确合同变更的内容和生效日期。说明二：违约行为及责任认定：1.违约行为：租赁方未按约定支付租金。责任认定标准：租赁方应按日支付滞纳金，滞纳金按每日租金的1%计算。示例：若每日租金为1万元，租赁方逾期支付租金10天，则应支付滞纳金1000元。2.违约行为：承租方未按约定使用房屋。责任认定标准：承租方应赔偿因不当使用房屋导致的损失。示例：若因承租方不当使用导致房屋损坏，需维修费用5000元，承租方应承担这笔费用。3.违约行为：装修设计方未按约定完成设计任务。责任认定标准：装修设计方应承担因设计缺陷导致的损失。示例：若因设计缺陷导致装修工程返工，需额外费用3000元，装修设计方应承担这笔费用。4.违约行为：品牌形象塑造方未按约定完成品牌形象塑造任务。责任认定标准：品牌形象塑造方应承担因塑造效果不符合要求导致的损失。示例：若因塑造效果不符合要求，导致星巴克形象受损，需赔偿费用5000元，品牌形象塑造方应承担这笔费用。5.违约行为：第三方未按约定履行职责。责任认定标准：第三方应承担因未履行职责导致的损失。示例：若监理方未按约定进行监理，导致工程质量问题，需维修费用2000元，监理方应承担这笔费用。全文完。2024年度星巴克房屋租赁合同（含装修设计及品牌形象塑造）5合同编号_________一、合同主体甲方（出租方）：名称：____________________地址：____________________联系人：____________________联系电话：____________________乙方（承租方）：名称：____________________地址：____________________联系人：____________________联系电话：____________________二、合同前言2.1背景和目的本合同由甲方（出租方）与乙方（承租方）于2024年共同签订，旨在明确双方在星巴克房屋租赁过程中的权利义务，确保双方合法权益，实现互利共赢。2.2合同依据本合同依据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》等相关法律法规制定，并遵循公平、自愿、诚实信用的原则。三、定义与解释3.1专业术语1.星巴克：指全球知名的咖啡连锁品牌，以其独特的品牌形象、优质的产品和服务享誉世界。2.房屋租赁：指甲方将房屋出租给乙方使用，乙方支付租金的行为。3.装修设计：指对房屋进行改造、装饰，以满足乙方经营星巴克门店的需求。4.品牌形象塑造：指乙方在经营过程中，按照星巴克品牌形象标准，对门店进行装修、布置，以提升品牌知名度和美誉度。3.2关键词解释1.租金：指乙方按照本合同约定，向甲方支付使用房屋的费用。2.租赁期限：指乙方租赁房屋的有效期限。3.损坏赔偿：指乙方在使用过程中，对房屋造成损坏，应当承担的赔偿责任。四、权利与义务4.1甲方的权利和义务1.甲方有权要求乙方按照本合同约定支付租金。2.甲方有权要求乙方遵守国家法律法规，不得利用房屋从事违法活动。3.甲方有权要求乙方按照合同约定进行装修设计及品牌形象塑造。4.甲方有义务向乙方提供合法、安全的租赁房屋。4.2乙方的权利和义务1.乙方有权按照本合同约定，使用租赁房屋。2.乙方有权要求甲方按照合同约定，提供必要的装修设计及品牌形象塑造服务。3.乙方有义务按照合同约定支付租金。4.乙方有义务遵守国家法律法规，不得利用房屋从事违法活动。5.乙方有义务按照合同约定进行装修设计及品牌形象塑造。五、履行条款5.1合同履行时间本合同自双方签字之日起生效，租赁期限为____年，自____年____月____日起至____年____月____日止。5.2合同履行地点乙方租赁房屋的地址为：____________________。5.3合同履行方式1.乙方应按照本合同约定，向甲方支付租金。2.乙方应按照合同约定，进行装修设计及品牌形象塑造。3.甲方应按照合同约定，提供必要的装修设计及品牌形象塑造服务。六、合同的生效和终止6.1生效条件本合同自双方签字之日起生效。6.2终止条件1.合同期满，双方无续约意愿。2.任何一方违约，导致合同无法履行。6.3终止程序1.双方协商一致，签订终止合同协议。2.任何一方违约，另一方有权依法终止合同。6.4终止后果1.合同终止后，乙方应将房屋恢复原状，并搬离现场。2.甲方应退还乙方已支付的租金。3.双方应按照本合同约定，承担相应的违约责任。七、费用与支付7.1费用构成1.租金：乙方应按照本合同约定的租金标准，于每月的____日前支付当月的租金。2.装修设计费：乙方在签订本合同时，应向甲方支付装修设计费用，具体金额根据双方协商确定。3.品牌形象塑造费：乙方在装修设计完成后，应按照星巴克品牌形象标准进行品牌形象塑造，相关费用由乙方承担。4.水电费：乙方在租赁期间产生的水电费，按实际使用量结算，于每月的____日前支付。5.物业管理费：乙方应按照物业管理规定，支付租赁期间产生的物业管理费用。6.维修保养费：乙方应承担租赁期间因正常使用造成的房屋及设施设备的维修保养费用。7.其他费用：本合同约定的其他应支付的费用。7.2支付方式1.租金：乙方应通过银行转账方式支付租金。2.装修设计费：乙方应通过银行转账方式支付装修设计费用。3.水电费：乙方应通过银行转账或物业管理中心支付。4.物业管理费：乙方应通过物业管理中心支付。5.维修保养费：乙方应通过银行转账或直接支付给维修保养服务提供者。7.3支付时间1.租金：每月的____日前支付当月租金。2.装修设计费：签订合同时一次性支付。3.水电费：按实际使用量结算，每月的____日前支付。4.物业管理费：按物业管理规定的时间支付。5.维修保养费：按实际发生的时间支付。7.4支付条款1.乙方支付费用时，应确保款项及时到账，不得逾期。2.乙方逾期支付费用，应向甲方支付_____%的滞纳金。3.甲方有权要求乙方提供支付凭证。八、违约责任8.1甲方违约1.甲方未按时提供租赁房屋，应向乙方支付_____%的违约金。2.甲方未按时提供装修设计服务，应向乙方支付_____%的违约金。3.甲方未按时提供品牌形象塑造服务，应向乙方支付_____%的违约金。8.2乙方违约1.乙方未按时支付租金，应向甲方支付_____%的违约金。2.乙方未按时支付装修设计费，应向甲方支付_____%的违约金。3.乙方未按时支付水电费、物业管理费、维修保养费等，应向相应服务提供者支付_____%的违约金。4.乙方违反合同约定，擅自改变房屋结构或用途，应向甲方支付_____%的违约金。8.3赔偿金额和方式1.违约金以实际损失为基础，由违约方支付给守约方。2.赔偿金额的计算方法，双方应在本合同中明确约定。九、保密条款9.1保密内容1.甲方和乙方的商业秘密。2.双方在本合同履行过程中知悉的对方商业秘密。9.2保密期限本保密条款自本合同签订之日起，至合同终止后____年内。9.3保密履行方式1.甲方和乙方应对保密内容予以严格保密，不得向任何第三方泄露。2.甲方和乙方在履行本合同过程中，应采取必要措施，确保保密内容的安全。十、不可抗力10.1不可抗力定义不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、战争、政府行为等。10.2不可抗力事件1.自然灾害：地震、洪水、台风等。2.战争：战争、军事冲突等。3.政府行为：政府政策调整、法律法规变化等。10.3不可抗力发生时的责任和义务1.不可抗力事件发生时，双方应立即通知对方。2.双方应采取一切必要措施，减少不可抗力事件造成的损失。3.因不可抗力事件导致合同无法履行的，双方互不承担责任。10.4不可抗力实例1.地震、洪水等自然灾害。2.政府政策调整导致项目停工。十一、争议解决11.1协商解决1.双方在履行本合同过程中发生的争议，应友好协商解决。2.协商期限为自一方提出争议之日起____日内。11.2调解、仲裁或诉讼1.协商不成时，双方可选择调解、仲裁或诉讼方式解决争议。2.仲裁机构或法院应为本合同争议的管辖机构。十二、合同的转让12.1转让规定1.未经对方同意，任何一方不得转让或以其他方式处分本合同项下的权利和义务。2.本合同转让需经双方书面同意，并办理相关手续。12.2不得转让的情形1.乙方不得将本合同项下的权利和义务转让给关联企业或第