商品房买卖合同范本简单

第第页合同编号:________商品房买卖合同范本简单一甲方：__________乙方：__________签订时间：__________签订地点：__________温馨提示：本合同示范文本只是提供给当事人在签订合同时的一种参考，当事人须根据具体实际情况正确选择适用的条款并作相应的调整，切勿套用，订立重大合同或者内容复杂的合同最好咨询相关的法律专业人士，感谢您的阅读下载！PAGE页码7/NUMPAGES总页数7一、主体与目的本合同由以下当事人签订：卖方：[卖方全称]，一家依照中国法律注册成立并合法存续的房地产开发企业，以下简称为“卖方”。买方：[买方全称/姓名]，以下简称为“买方”。鉴于：1.卖方是位于[城市/区域][项目名称]的商品房项目（以下称为“本项目”）的合法开发商，拥有完整的土地使用权和开发权；2.买方愿意购买并支付本项目中的一套商品房（以下称为“该房屋”）；3.双方遵循平等、自愿、公平、诚实信用的原则，依据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》等相关法律法规，达成以下合同目的与背景：本合同目的在于明确双方关于该房屋买卖的权利义务，确保交易安全，维护双方的合法权益。背景：卖方已依法取得本项目所需的全部建设审批手续，具备商品房预售资格，并保证该房屋不存在任何权属纠纷、抵押、查封等影响交易的情形。买方基于对卖方及其开发项目的充分了解，自愿购买该房屋。双方同意按照本合同约定的条件、价格及期限完成交易。二、价格与支付条款1.标的物价格：该房屋的总成交价格为人民币【总价】元整（￥【总价】），该价格不含税费、手续费等相关费用。2.支付方式：a)买方应在本合同签订之日起【定金支付期限】日内向卖方支付人民币【定金】元整作为购房定金。定金支付方式可以为现金、转账等双方认可的方式。b)买方应在卖方正式购房发票后【首付款支付期限】日内，支付该房屋成交总价【首付款比例】%的首付款，即人民币【首付款金额】元整。c)剩余房款（即成交总价减去已支付定金及首付款的金额）买方应通过按揭贷款方式支付，买方应自行负责办理贷款手续，卖方应给予必要协助。3.支付账户：a)定金及首付款支付至以下账户：-开户名称：【卖方全称】-开户银行：【开户银行名称】-银行账号：【卖方银行账号】b)按揭贷款支付将根据贷款银行的指定账户进行。4.买方未按本合同约定的时间及金额支付房款，逾期超过【逾期天数】日的，卖方有权解除本合同，买方已支付的款项，卖方在扣除因此产生的费用后无息退还。5.买方支付定金和首付款后，如因买方原因导致合同解除，定金不予退还，首付款按照双方约定处理。本条款所述价格与支付方式为双方真实意思表示，买方应严格按照本合同约定的方式及期限履行支付义务。卖方应确保房款的使用符合法律法规及合同约定，不得挪作他用。三、履行期限与地点、双方权利与义务、违约责任1.履行期限：-卖方应在【交房日期】前，将符合合同约定条件的该房屋交付给买方。-买方应在接到卖方交房通知后【买方接收天数】日内，完成房屋验收并接收该房屋。2.履行地点：-交房地点为该房屋所在地：【房屋地址】。-与交房相关的所有文件和资料交接均在该地点进行。3.双方权利与义务：-卖方权利与义务：a)确保该房屋符合国家规定的质量标准及相关配套设施齐全。b)该房屋的合法证件，包括但不限于土地使用权证、建设工程规划许可证、预售许可证等。c)按照约定时间交付房屋，并对房屋质量承担保修责任。-买方权利与义务：a)按照约定支付购房款。b)接收房屋时，对房屋及其配套设施进行验收，并及时提出异议。c)自行承担购房后的物业管理和维护责任。4.违约责任：-如果卖方未能按期交付房屋，买方有权要求卖方支付违约金，违约金计算方式为：逾期天数×【违约金比例】%×成交总价。-如果买方未能按期支付房款，卖方有权解除合同，并有权要求买方支付违约金，违约金计算方式同上。-任何一方违反合同约定的其他义务，导致对方损失的，应承担相应的赔偿责任。本合同项下的履行期限、地点、权利义务及违约责任是双方真实意愿的体现，双方应严格遵守，确保合同顺利履行。四、保密条款、争议解决、合同变更与解除1.保密条款：-双方同意，在合同履行过程中及合同终止后，对在合同签订和履行过程中获知的对方的商业秘密、个人隐私等信息承担保密义务，未经对方书面同意，不得向任何第三方披露。-本保密条款不适用于以下信息：(1)已为公众所知悉的信息；(2)法律法规要求披露的信息；(3)双方在披露前已获知的信息。2.争议解决：-双方因履行本合同发生的争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均可向该房屋所在地的人民法院提起诉讼。-在争议解决期间，除争议事项外，双方应继续履行合同的其他条款。3.合同变更与解除：-双方同意，本合同的任何变更、补充或解除，均应以书面形式作出，并经双方签字盖章确认。-在以下情况下，一方有权解除合同：(1)不可抗力事件导致合同无法履行；(2)对方严重违反合同条款，导致合同无法实现目的；(3)法律法规规定的其他解除情形。-合同解除后，双方应按照合同约定和法律规定处理合同解除的善后事宜。本部分所述保密条款、争议解决和合同变更与解除条款是双方合同履行的重要组成部分，双方应遵守相关约定，确保合同的有效性和双方的合法权益得到保障。五、通知与送达、其他条款、签字盖章1.通知与送达：-本合同项下的所有通知、要求、文件和资料等，应以书面形式送达对方。-通知应以挂号信、特快专递、电子邮件或直接送达等方式进行，送达地址为双方在合同中确认的通讯地址和电子邮箱。-通知在发出之日起，经过三个工作日的寄送期，视为已送达。2.其他条款：-本合同的未尽事宜，可由双方另行协商补充，补充协议与本合同具有同等法律效力。-本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律法规。-本合同一式两份，卖方和买方各执一份，具有同等法律效力。3.签字盖章：-本合同自双方签字盖章之日起生效，并对双方具有法律约束力。-双方应在本合同上