2024年还建房预售租赁合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL2024年还建房预售租赁合同本合同目录一览第一条合同主体及定义1.1甲方（预售方）1.2乙方（租赁方）1.3还建房第二条租赁房屋基本信息2.1房屋位置2.2房屋面积2.3房屋户型2.4房屋设施第三条租赁期限3.1租赁开始日期3.2租赁结束日期第四条租金及支付方式4.1租金金额4.2租金支付周期4.3租金支付方式第五条押金5.1押金金额5.2押金退还第六条甲方义务6.1交付房屋6.2房屋维修6.3物业管理第七条乙方义务7.1按时支付租金7.2合理使用房屋7.3遵守物业管理规定第八条房屋使用及管理8.1房屋使用范围8.2房屋维护责任8.3房屋变更第九条合同变更及解除9.1合同变更条件9.2合同解除条件第十条违约责任10.1甲方违约责任10.2乙方违约责任第十一条争议解决11.1争议解决方式11.2仲裁或诉讼地点第十二条法律适用12.1合同适用法律第十三条其他条款13.1房屋交付时间13.2房屋交付条件13.3合同附件第十四条合同签署14.1合同签署日期14.2合同签署地点第一部分：合同如下：第一条合同主体及定义1.1甲方（预售方）：指_______（甲方名称），具有合法的房地产开发资质，负责预售及租赁还建房。1.2乙方（租赁方）：指_______（乙方名称），具有完全民事行为能力的自然人或法人，愿意租赁还建房。1.3还建房：指位于_______（地址）的由甲方开发的，用于预售及租赁的住宅房屋。第二条租赁房屋基本信息2.1房屋位置：_______（详细地址），坐落于_______（小区名称），_______（栋号）_______（楼层）_______（房号）。2.2房屋面积：_______平方米。2.3房屋户型：_______室_______厅_______卫。2.4房屋设施：包括但不限于_______（列出主要设施）。第三条租赁期限3.1租赁开始日期：_______年_______月_______日。3.2租赁结束日期：_______年_______月_______日。第四条租金及支付方式4.1租金金额：人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元。4.2租金支付周期：按月支付。4.3租金支付方式：通过银行转账方式支付至甲方指定的账户。第五条押金5.1押金金额：人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元。5.2押金退还：租赁期满或合同解除后，乙方按照本合同约定将房屋及附属设施交还给甲方，甲方在确认无损坏或经乙方赔偿后，甲方应在扣除乙方应付款项后，将剩余押金无息退还乙方。第六条甲方义务6.1交付房屋：甲方应在本合同约定的租赁开始日期前，将符合本合同第二条所述条件的房屋交付给乙方使用。6.2房屋维修：甲方负责房屋及附属设施的正常维护、维修，确保房屋及附属设施的正常使用。6.3物业管理：甲方负责物业管理，包括但不限于保安、保洁、绿化等服务。第七条乙方义务7.1按时支付租金：乙方应按照本合同第四条的约定，按时支付租金。7.2合理使用房屋：乙方应合理使用房屋及附属设施，不得损坏，如有损坏，乙方应负责修复或赔偿。7.3遵守物业管理规定：乙方应遵守甲方的物业管理规定，包括但不限于噪音控制、垃圾分类、宠物管理等。第八条房屋使用及管理8.1房屋使用范围：乙方仅限于民用目的使用房屋，不得用于非法用途，不得转租、转借或用于商业用途。8.2房屋维护责任：乙方应合理使用房屋及附属设施，如有损坏，应负责修复或赔偿。8.3房屋变更：未经甲方书面同意，乙方不得对房屋进行任何形式的改造、装修或拆除。第九条合同变更及解除9.1合同变更条件：合同变更需经甲方书面同意，变更内容应以书面形式签订补充协议。9.2合同解除条件：（1）双方协商一致解除合同，且乙方按照本合同约定将房屋及附属设施交还给甲方；（2）乙方未按时支付租金，甲方书面通知乙方后，乙方仍未在规定时间内支付租金；（3）甲方因国家征收、征用等原因需要提前解除合同，应书面通知乙方；（4）乙方违反本合同第七条的约定，甲方有权书面通知乙方解除合同。第十条违约责任10.1甲方违约责任：甲方违反本合同的约定，导致乙方损失的，甲方应承担违约责任，向乙方支付赔偿金。10.2乙方违约责任：乙方违反本合同的约定，导致甲方损失的，乙方应承担违约责任，向甲方支付赔偿金。第十一条争议解决11.1争议解决方式：双方发生合同争议的，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。11.2仲裁或诉讼地点：_______（仲裁委员会或法院名称）。第十二条法律适用12.1合同适用法律：本合同的签订、效力、解释、履行和争议的解决均适用中华人民共和国法律。第十三条其他条款13.1房屋交付时间：甲方应在本合同约定的租赁开始日期前，将符合本合同第二条所述条件的房屋交付给乙方使用。13.2房屋交付条件：房屋应符合国家关于住宅交付的相关规定，包括但不限于通风、照明、排水等功能正常。13.3合同附件：本合同附件包括房屋平面图、设施清单等，附件与本合同具有同等法律效力。第十四条合同签署14.1合同签署日期：_______年_______月_______日。14.2合同签署地点：_______（具体地点）。本合同一式两份，甲方执一份，乙方执一份，具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方定义及责任1.1第三方：指除甲方和乙方之外，参与本合同履行过程的各方，包括但不限于中介方、维修方、物业管理方等。1.2第三方责任：第三方应按照本合同的约定，履行其职责，确保合同的顺利履行。如第三方未履行其职责，导致甲方或乙方损失的，第三方应承担相应责任。第二条第三方介入的附加说明2.1第三方介入：在本合同履行过程中，如涉及第三方介入的事项，包括但不限于房屋交易、维修、物业管理等，甲方和乙方应与第三方协商一致，并明确第三方的职责和权利。2.2第三方选择：甲方和乙方均有权选择合适的第三方进行合作，并应确保第三方的合法性和信誉度。2.3第三方合同：甲方和乙方与第三方签订的合同，应为本合同的补充，与本合同具有同等法律效力。第三条第三方责任限额3.1第三方责任限额：除非本合同另有约定，第三方对甲方和乙方的责任限额为其合同金额的_______%。3.2第三方责任限制：第三方在本合同项下的责任，限于其违约行为直接导致的损失，不包括间接损失、精神损失等。3.3第三方赔偿：第三方如因违约行为导致甲方或乙方损失的，甲方或乙方有权要求第三方赔偿，且甲方或乙方有权从乙方支付的押金中扣除相应金额。第四条甲方与第三方的关系4.1甲方与第三方：甲方与第三方之间的合同关系，不影响本合同的履行。甲方应确保第三方按照本合同的约定履行其职责。4.2甲方监督：甲方应对第三方的履行情况进行监督，确保第三方的行为符合本合同的约定。第五条乙方与第三方的关系5.1乙方与第三方：乙方与第三方之间的合同关系，不影响本合同的履行。乙方应确保第三方按照本合同的约定履行其职责。5.2乙方配合：乙方应配合第三方的履行工作，确保合同的顺利履行。第六条甲方、乙方与第三方的权益划分6.1权益划分：甲方、乙方与第三方之间的权益划分，应按照本合同及各自与第三方签订的合同约定处理。6.2权益争议：如甲方、乙方与第三方之间发生权益争议的，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第七条第三方违约处理7.1第三方违约：如第三方发生违约行为，导致甲方或乙方损失的，甲方或乙方有权要求第三方承担违约责任。7.2违约处理：甲方或乙方与第三方之间的违约处理，应按照本合同及各自与第三方签订的合同约定处理。第八条第三方变更8.1第三方变更：如甲方或乙方需变更第三方，应提前书面通知对方，并经双方协商一致。8.2变更生效：第三方变更后，本合同涉及的第三方权利义务由新的第三方继承。第九条第三方退出9.1第三方退出：如第三方提前退出本合同，导致甲方或乙方损失的，第三方应承担相应责任。9.2退出手续：第三方退出本合同时，应与甲方、乙方办理相应的手续，并确保合同的顺利履行。第十条甲方、乙方与第三方的沟通与协调10.2变更协商：如本合同涉及第三方的变更，甲方、乙方应协商一致，并书面通知第三方。本部分修正条款与本合同具有同等法律效力，如有冲突，以本部分修正条款为准。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：房屋平面图详细描述房屋的布局、面积、房间数量等信息。附件二：设施清单列出房屋内所有的设施和设备，包括品牌、型号、数量等。附件三：维修服务协议详细说明甲方提供的维修服务内容、响应时间、维修费用等。附件四：物业管理协议详细说明甲方提供的物业管理服务内容、服务标准、费用等。附件五：租金支付凭证记录租金支付的时间、金额、方式等信息。附件六：押金支付凭证记录押金支付的时间、金额、方式等信息。附件七：房屋交付确认书确认房屋交付的时间、状态等信息。附件八：合同变更协议记录合同变更的内容、日期、双方签字等信息。附件九：违约通知书用于通知对方违约行为及要求对方承担违约责任。附件十：争议解决仲裁申请用于申请仲裁解决合同争议。说明二：违约行为及责任认定：1.甲方未按照合同约定交付房屋。2.甲方未按照合同约定提供维修服务。3.甲方未按照合同约定提供物业管理服务。4.乙方未按照合同约定支付租金。5.乙方未按照合同约定合理使用房屋及附属设施。6.乙方未按照合同约定遵守物业管理规定。违约责任认定标准：1.甲方违约：甲方应承担违约责任，向乙方支付赔偿金，赔偿金为本合同租金金额的_______%。2.乙方违约：乙方应承担违约责任，向甲方支付赔偿金，赔偿金为本合同租金金额的_______%。示例说明：如甲方未按照合同约定交付房屋，甲方应向乙方支付人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元的赔偿金。说明三：法律名词及解释：1.甲方：指具有合法房地产开发资质的_______（甲方名称）。2.乙方：指具有完全民事行为能力的自然人或法人，愿意租赁还建房的______