2025版房地产经纪实务第二十六讲经纪业务合同撰写指导合同3篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME本合同目录一览1.合同订立1.1合同主体1.2合同目的1.3合同依据2.房地产经纪业务概述2.1房地产经纪业务定义2.2房地产经纪业务分类2.3房地产经纪业务流程3.房地产经纪合同类型3.1房地产买卖合同3.2房地产租赁合同3.3房地产代理合同4.房地产经纪合同主要内容4.1合同双方基本信息4.2房地产基本信息4.3合同标的物描述4.4合同履行期限4.5合同价款及支付方式4.6合同违约责任4.7合同解除条件4.8合同争议解决方式5.1合同条款的完整性5.2合同条款的准确性5.3合同条款的合法性5.4合同条款的公平性5.5合同条款的清晰性6.房地产经纪合同签订流程6.1双方会面协商6.2审查合同条款6.3签订合同6.4合同备案7.房地产经纪合同履行7.1履行期限7.2履行方式7.3履行地点7.4履行责任8.房地产经纪合同解除8.1解除条件8.2解除程序8.3解除后果9.房地产经纪合同争议解决9.1争议解决方式9.2争议解决机构9.3争议解决程序10.房地产经纪合同法律风险防范10.1合同主体风险10.2合同内容风险10.3合同履行风险10.4合同解除风险11.房地产经纪合同法律依据11.1相关法律法规11.2相关司法解释12.房地产经纪合同范本12.1房地产买卖合同范本12.2房地产租赁合同范本12.3房地产代理合同范本13.房地产经纪合同案例分析13.1案例一：房屋买卖合同纠纷13.2案例二：房屋租赁合同纠纷13.3案例三：房地产代理合同纠纷14.1培训目标14.2培训内容14.3培训方式14.4培训时间第一部分：合同如下：1.合同订立1.1合同主体1.1.1房地产经纪机构名称：[经纪机构全称]1.1.2房地产经纪机构注册地址：[经纪机构注册地址]1.1.3房地产经纪机构法定代表人：[法定代表人姓名]1.1.4房地产经纪机构营业执照号：[营业执照号]1.1.5甲方（委托方）名称：[甲方全称]1.1.6甲方（委托方）身份证号码：[甲方身份证号码]1.1.7乙方（经纪机构）名称：[乙方全称]1.1.8乙方（经纪机构）法定代表人：[法定代表人姓名]1.1.9乙方（经纪机构）营业执照号：[营业执照号]1.2合同目的1.2.1甲方委托乙方进行房地产经纪业务，包括但不限于房屋买卖、租赁等。1.2.2乙方接受甲方委托，按照约定提供房地产经纪服务。1.3合同依据1.3.1《中华人民共和国合同法》1.3.2《中华人民共和国房地产管理法》1.3.3《房地产经纪管理办法》2.房地产经纪业务概述2.1房地产经纪业务定义2.1.1房地产经纪业务是指房地产经纪机构及其经纪人员为促成房地产交易，向委托人提供专业服务的活动。2.2房地产经纪业务分类2.2.1房屋买卖经纪2.2.2房屋租赁经纪2.2.3房地产代理经纪2.3房地产经纪业务流程2.3.1接受委托2.3.2签订合同2.3.3搜集信息2.3.4展示房源2.3.5协商谈判2.3.6交易达成3.房地产经纪合同类型3.1房地产买卖合同3.1.1房地产买卖合同是指甲方将其拥有的房地产转让给乙方的合同。3.2房地产租赁合同3.2.1房地产租赁合同是指甲方将其拥有的房地产出租给乙方的合同。3.3房地产代理合同3.3.1房地产代理合同是指甲方委托乙方代理其房地产交易活动的合同。4.房地产经纪合同主要内容4.1合同双方基本信息4.1.1甲方基本信息如1.1.51.1.7条所述。4.1.2乙方基本信息如1.1.81.1.10条所述。4.2房地产基本信息4.2.1房地产位置：[具体地址]4.2.2房地产面积：[面积]4.2.3房地产用途：[用途]4.3合同标的物描述4.3.1合同标的物为甲方拥有的位于[具体地址]的房地产，面积[面积]，用途[用途]。4.4合同履行期限4.4.1合同自双方签字盖章之日起生效，有效期为[期限]。4.5合同价款及支付方式4.5.1甲方应向乙方支付经纪服务费，金额为[金额]，支付方式为[支付方式]。4.6合同违约责任4.6.1任何一方违反合同约定，应承担相应的违约责任。4.7合同解除条件4.7.1在合同履行期间，如遇不可抗力等特殊情况，经双方协商一致，可以解除合同。4.8合同争议解决方式4.8.1双方发生争议，应友好协商解决；协商不成的，可向合同签订地人民法院提起诉讼。8.房地产经纪合同履行8.1履行期限8.1.1本合同自双方签字盖章之日起[具体日期]生效，有效期为[具体期限]。8.2履行方式8.2.1乙方应按照甲方委托事项，在合同约定的期限内完成房地产经纪服务。8.2.2乙方应通过合法途径，为甲方寻找合适的房地产交易对象。8.3履行地点8.3.1履行地点为甲方指定的地点，或双方协商一致的其他地点。8.4履行责任8.4.1乙方有责任确保经纪服务的质量和效率，不得泄露甲方隐私。8.4.2甲方有责任提供真实、准确的房地产信息，不得隐瞒重要事实。9.房地产经纪合同解除9.1解除条件9.1.1如遇甲方违约，乙方有权解除合同，并要求甲方承担违约责任。9.1.2如遇乙方违约，甲方有权解除合同，并要求乙方承担违约责任。9.2解除程序9.2.1双方协商一致解除合同时，应签订书面解除协议。9.2.2一方要求解除合同时，应提前[具体时间]书面通知对方。9.3解除后果9.3.1合同解除后，双方应按照约定办理相关手续，包括但不限于退还定金、支付费用等。9.3.2合同解除后，双方不再承担合同约定的权利和义务。10.房地产经纪合同争议解决10.1争议解决方式10.1.1双方应友好协商解决合同争议。10.1.2协商不成的，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。10.2争议解决机构10.2.1本合同争议解决机构为合同签订地人民法院。10.3争议解决程序10.3.1争议发生后，双方应按照法定程序进行诉讼。11.房地产经纪合同法律风险防范11.1合同主体风险11.1.1双方应确保合同主体资格合法，避免因主体资格问题导致合同无效。11.2合同内容风险11.2.1合同内容应明确、具体，避免因内容模糊导致争议。11.3合同履行风险11.3.1双方应严格按照合同约定履行义务，避免因履行不到位导致违约。11.4合同解除风险11.4.1双方应明确合同解除条件，避免因解除条件不明确导致纠纷。12.房地产经纪合同法律依据12.1相关法律法规12.1.1《中华人民共和国合同法》12.1.2《中华人民共和国房地产管理法》12.1.3《房地产经纪管理办法》12.2相关司法解释12.2.1《最高人民法院关于审理房地产纠纷案件适用法律若干问题的解释》13.房地产经纪合同范本13.1房地产买卖合同范本13.1.1[范本内容]13.2房地产租赁合同范本13.2.1[范本内容]13.3房地产代理合同范本13.3.1[范本内容]14.1培训目标14.1.2加强房地产经纪人员的法律风险意识。14.2培训内容14.2.2房地产经纪合同常见法律问题及防范措施。14.3培训方式14.3.1理论授课14.3.2案例分析14.3.3实操演练14.4培训时间14.4.1培训时间为[具体时间]，具体安排见培训通知。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定义15.1.1本合同中的“第三方”是指除甲方、乙方以外的任何个人或机构，包括但不限于评估机构、测绘机构、律师事务所、会计师事务所等。15.2第三方介入条件15.2.1.1甲方或乙方提出第三方介入的需求；15.2.1.2第三方具备相应的资质和能力；15.2.1.3甲方、乙方与第三方就介入事宜达成一致意见。15.3第三方责任限额15.3.1第三方在本合同中的责任限额由甲乙双方根据实际情况协商确定，并在合同中明确。15.3.2第三方的责任限额包括但不限于：15.3.2.1第三方提供的服务质量；15.3.2.2第三方提供的服务过程中可能产生的风险；15.3.2.3第三方违反合同约定可能造成的损失。15.4第三方介入程序15.4.1甲方或乙方提出第三方介入需求后，应在[具体时间]内通知对方；15.4.2双方应在[具体时间]内共同与第三方签订书面协议，明确第三方的职责、权利和义务；15.4.3第三方介入后，甲乙双方应积极配合第三方的服务，确保第三方能够独立、公正地履行职责。16.甲乙双方责任划分16.1在第三方介入的情况下，甲乙双方的责任划分如下：16.1.1甲方责任：16.1.1.1提供真实、准确的房地产信息；16.1.1.2配合第三方进行相关调查、评估等工作；16.1.1.3对第三方提供的服务质量进行监督。16.1.2乙方责任：16.1.2.1按照合同约定提供经纪服务；16.1.2.2协助甲方与第三方进行沟通协调；16.1.2.3对第三方提供的服务结果进行审核。17.第三方责任17.1第三方在本合同中的责任如下：17.1.1按照合同约定提供专业、高效的服务；17.1.2对其提供的服务结果承担相应的法律责任；17.1.3遵守国家法律法规和行业规范。18.第三方介入费用的承担18.1第三方介入产生的费用由甲乙双方根据实际情况协商承担，并在合同中明确。18.1.1如第三方介入是由于甲方或乙方原因造成的，相关费用由责任方承担；18.1.2如第三方介入是由于不可抗力等原因造成的，相关费用由甲乙双方共同承担。19.第三方介入合同的变更19.1在第三方介入的情况下，如需变更合同条款，甲乙双方应与第三方协商一致，并签订书面变更协议。20.第三方介入合同的解除20.1在第三方介入的情况下，如需解除合同，甲乙双方应与第三方协商一致，并签订书面解除协议。解除合同后，甲乙双方应根据合同约定处理相关事宜。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.甲方身份证明文件1.1要求：提供甲方有效身份证件的原件和复印件。1.2说明：用于证明甲方的身份信息。2.乙方营业执照副本2.1要求：提供乙方有效营业执照副本的原件和复印件。2.2说明：用于证明乙方的合法经营资格。3.房地产权属证明文件3.1要求：提供房地产权属证明文件的原件和复印件。3.2说明：用于证明房地产的权属状况。4.房地产评估报告4.1要求：提供第三方评估机构出具的房地产评估报告。4.2说明：用于确定房地产的市场价值。5.房地产测绘报告5.1要求：提供第三方测绘机构出具的房地产测绘报告。5.2说明：用于确定房地产的面积和位置。6.第三方服务协议6.1要求：提供甲乙双方与第三方签订的服务协议。6.2说明：用于明确第三方在本合同中的职责和权利。7.合同签订确认书7.1要求：提供甲乙双方签字盖章的合同签订确认书。7.2说明：用于确认合同的有效性和双方达成的一致意见。8.合同履行记录8.1要求：提供合同履行过程中的相关记录和凭证。8.2说明：用于证明合同履行情况和双方的履行义务。9.合同解除协议9.1要求：提供甲乙双方签字盖章的合同解除协议。9.2说明：用于证明合同已解除及解除后的处理事宜。10.违约赔偿协议10.1要求：提供甲乙双方签字盖章的违约赔偿协议。10.2说明：用于明确违约方应承担的违约责任和赔偿金额。说明二：违约行为及责任认定：1.甲方违约行为及责任认定1.1甲方未按约定提供真实、准确的房地产信息，导致乙方损失的，甲方应承担相应的赔偿责任。1.2甲方未按时支付经纪服务费，应向乙方支付违约金，并承担逾期付款的利息。2.乙方违约行为及责任认定2.1乙方未按约定提供经纪服务，导致甲方损失的，乙方应承担相应的赔偿责任。2.2乙方泄露甲方隐私，应承担相应的法律责任。3.第三方违约行为及责任认定3.1第三方未按约定提供专业、高效的服务，导致甲乙双方损失的，第三方应承担相应的赔偿责任。3.2第三方违反国家法律法规和行业规范，应承担相应的法律责任。示例说明：甲方在签订合同时隐瞒了房屋存在重大质量问题，导致乙方在交易过程中遭受损失。甲方应承担相应的赔偿责任。乙方未能在合同约定的时间内完成房屋交易，导致甲方无法按期入住。乙方应向甲方支付违约金，并承担逾期付款的利息。全文完。本合同目录一览1.合同概述1.1合同定义1.2合同性质1.3合同目的2.合同主体2.1经纪人2.2客户2.3合同关系人3.业务范围3.1经纪服务内容3.2服务期限3.3服务费用4.合同费用4.1费用计算方式4.2费用支付方式4.3费用调整5.合同履行5.1履行方式5.2履行期限5.3履行地点6.合同解除6.1解除条件6.2解除程序6.3解除后果7.违约责任7.1违约行为7.2违约责任承担7.3违约赔偿8.保密条款8.1保密信息8.2保密义务8.3违反保密的后果9.法律适用9.1适用法律9.2争议解决10.合同生效10.1生效条件10.2生效时间11.合同变更11.1变更条件11.2变更程序11.3变更后果12.合同终止12.1终止条件12.2终止程序12.3终止后果13.其他约定13.1不可抗力13.2合同附件14.合同附件清单第一部分：合同如下：1.合同概述1.1合同定义1.2合同性质本合同属于委托合同，双方应本着平等、自愿、诚实信用的原则，共同履行合同义务。1.3合同目的本合同旨在明确经纪人与客户之间的权利义务，确保房地产经纪服务的顺利进行，实现双方的合法权益。2.合同主体2.1经纪人经纪人是指依法设立并取得房地产经纪资质的机构，具备开展房地产经纪业务的能力和条件。2.2客户客户是指需要经纪人为其提供房地产经纪服务的自然人、法人或其他组织。2.3合同关系人合同关系人是指在合同履行过程中，因合同关系而与经纪人和客户产生权利义务关系的第三方。3.业务范围3.1经纪服务内容经纪服务内容包括但不限于：a)为客户提供房地产信息查询、市场分析、价格评估等服务；b)为客户寻找合适的房源；c)协助客户进行房屋交易、租赁、抵押等事宜；d)提供合同签订、交易过户等后续服务。3.2服务期限本合同服务期限自双方签字盖章之日起至合同约定的服务事项完成之日止。3.3服务费用a)按成交金额的百分比收取；b)按固定金额收取；c)双方另行协商确定。4.合同费用4.1费用计算方式服务费用按本合同第三条规定的标准计算。4.2费用支付方式客户应在本合同约定的服务事项完成后，按照约定的支付方式进行费用支付。4.3费用调整在服务过程中，如遇政策调整、市场价格变动等因素导致费用发生变化，双方应协商一致后，按调整后的费用标准执行。5.合同履行5.1履行方式经纪人应按照本合同约定的服务内容、期限、地点等要求，履行经纪服务义务。5.2履行期限经纪人应在本合同约定的服务期限内完成约定的服务事项。5.3履行地点履行地点为经纪人和客户协商一致确定的地点。6.合同解除6.1解除条件a)合同约定的服务事项无法履行；b)一方违反合同约定，致使合同目的无法实现；c)不可抗力事件导致合同无法履行。6.2解除程序解除合同，应提前书面通知对方，并经双方协商一致。6.3解除后果7.违约责任7.1违约行为a)经纪人未按合同约定履行服务义务；b)客户未按合同约定支付费用；c)一方违反保密条款；d)一方违反合同约定的其他义务。7.2违约责任承担违约方应承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。7.3违约赔偿违约赔偿的具体数额由双方协商确定，协商不成时，可向人民法院提起诉讼。8.保密条款8.1保密信息本合同涉及的保密信息包括但不限于：a)客户的个人信息、联系方式、财务状况等；b)房地产项目的价格、交易条件、业主信息等；c)双方在合同履行过程中产生的其他商业秘密。8.2保密义务经纪人和客户均有义务对本合同涉及的保密信息予以保密，未经对方书面同意，不得向任何第三方泄露。8.3违反保密的后果如一方违反保密义务，导致保密信息泄露，应承担相应的法律责任，并赔偿对方因此遭受的损失。9.法律适用9.1适用法律本合同适用中华人民共和国法律。9.2争议解决双方因本合同发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。10.合同生效10.1生效条件本合同自双方签字盖章之日起生效。10.2生效时间本合同自生效之日起，双方应严格按照合同约定履行各自的权利和义务。11.合同变更11.1变更条件合同的任何变更，必须经双方书面同意。11.2变更程序合同变更应采取书面形式，并由双方签字盖章。11.3变更后果合同变更后，双方应按照变更后的条款履行合同义务。12.合同终止12.1终止条件a)合同约定的服务事项完成；b)合同解除；c)合同约定的其他终止条件。12.2终止程序合同终止应采取书面形式，并由双方签字盖章。12.3终止后果13.其他约定13.1不可抗力因不可抗力导致合同无法履行时，双方互不承担违约责任。但不可抗力发生后，一方应及时通知对方，并提供相关证明。13.2合同附件本合同附件为本合同不可分割的组成部分，与本合同具有同等法律效力。14.合同附件清单14.1附件一：房地产经纪服务委托书14.2附件二：房地产交易合同14.3附件三：其他相关文件第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定义本合同中“第三方”是指除经纪人和客户之外的，在合同履行过程中提供相关服务或协助的任何自然人、法人或其他组织。15.2第三方介入情形a)为提高服务效率或专业水平；b)解决合同履行中的特定问题；c)应客户或经纪人的要求。15.3第三方责任15.3.1责任限额第三方在介入本合同履行过程中，因自身原因导致经纪人和客户损失的，其责任限额由双方在合同中约定，但不得超过合同总金额的10%。15.3.2责任承担第三方介入本合同履行过程中，其责任承担如下：a)第三方应按照合同约定或法律规定，对其提供的服务或协助承担相应的法律责任；b)经纪人和客户应配合第三方履行职责，并承担相应的义务；c)第三方违反合同约定或法律规定，导致经纪人和客户损失的，应承担相应的赔偿责任。15.4第三方权利a)第三方有权要求经纪人和客户提供必要的协助和配合；b)第三方有权要求经纪人和客户按照约定支付相关费用；c)第三方有权要求经纪人和客户在合同中明确其权利和义务。15.5第三方与其他各方的划分说明15.5.1经纪人与第三方经纪人作为合同主体之一，应与第三方明确分工和责任，确保第三方在介入过程中遵守合同约定，并对其行为承担责任。15.5.2客户与第三方客户应与第三方明确其权利和义务，并要求第三方在介入过程中保护其合法权益。15.5.3第三方与其他方第三方与其他方之间的关系，应按照合同约定或法律规定处理，各方应尊重彼此的权利和义务。16.第三方变更16.1变更条件如需变更第三方，经经纪人和客户协商一致，可书面通知对方。16.2变更程序第三方变更应采取书面形式，并由经纪人和客户签字盖章。16.3变更后果第三方变更后，原第三方与经纪人和客户之间的权利义务关系终止，新第三方应承担相应的责任。17.第三方退出17.1退出条件a)合同履行完毕；b)经纪人和客户协商一致；c)第三方因自身原因无法继续履行合同。17.2退出程序第三方退出应采取书面形式，并由经纪人和客户签字盖章。17.3退出后果第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.房地产经纪服务委托书要求：详细记录客户委托经纪人的服务事项、服务期限、费用等。说明：委托书应加盖客户和经纪人的公章或签字，作为合同附件。2.房地产交易合同要求：详细记录买卖双方的权利义务、交易价格、付款方式、交付时间等。说明：交易合同应加盖买卖双方和经纪人的公章或签字，作为合同附件。3.房地产权属证明要求：提供房屋所有权证、土地使用权证等权属证明文件。说明：权属证明文件应真实有效，作为合同附件。4.房地产评估报告要求：由具有资质的评估机构出具，评估房屋的市场价值。说明：评估报告应真实、客观、公正，作为合同附件。5.房地产交易税费缴纳凭证要求：提供交易过程中产生的税费缴纳凭证。说明：税费缴纳凭证应完整、清晰，作为合同附件。6.房地产交易资金监管协议要求：明确交易资金的监管方式、监管机构等。说明：资金监管协议应保障交易资金的安全，作为合同附件。7.房地产交易合同补充协议要求：对交易合同中未明确的事项进行补充说明。说明：补充协议应加盖双方公章或签字，作为合同附件。8.房地产交易争议解决协议要求：约定交易过程中发生争议的解决方式。说明：争议解决协议应明确、具体，作为合同附件。说明二：违约行为及责任认定：1.经纪人违约行为及责任认定违约行为：未按合同约定提供服务，或提供的服务不符合约定标准。责任认定：退还客户已支付的费用，并赔偿客户因此遭受的损失。示例：经纪人未按约定时间找到合适的房源，导致客户错过最佳购房时机。2.客户违约行为及责任认定违约行为：未按合同约定支付费用，或擅自变更交易条件。责任认定：支付违约金，并赔偿经纪人因此遭受的损失。示例：客户未按约定支付服务费用，导致经纪人无法正常开展工作。3.第三方违约行为及责任认定违约行为：第三方未按合同约定履行职责，或提供的服务不符合约定标准。责任认定：第三方承担违约责任，赔偿经纪人和客户因此遭受的损失。示例：第三方未按约定时间完成评估报告，导致交易延迟。4.合同解除违约行为及责任认定违约行为：一方未按合同约定解除合同，或解除合同后未履行合同终止后的义务。责任认定：违约方支付违约金，并赔偿对方因此遭受的损失。示例：一方在合同解除后未退还保证金，导致对方遭受损失。全文完。本合同目录一览1.合同概述1.1合同定义1.2合同目的1.3合同生效条件2.当事人信息2.1出让人信息2.2承让人信息2.3中介方信息3.房地产基本信息3.1房地产位置3.2房地产面积3.3房地产用途3.4房地产权属4.合同标的4.1房地产交易价格4.2付款方式4.3付款时间4.4付款地点5.合同期限5.1合同开始时间5.2合同结束时间5.3合同延期条件6.房地产交付6.1交付时间6.2交付方式6.3交付地点6.4交付手续7.合同解除7.1解除条件7.2解除程序7.3解除后果8.违约责任8.1违约行为定义8.2违约责任承担8.3违约金计算9.争议解决9.1争议解决方式9.2争议解决机构9.3争议解决程序10.保密条款10.1保密内容10.2保密期限10.3违约责任11.法律适用11.1合同适用法律11.2法律变更12.其他约定12.1不可抗力12.2合同附件12.3合同解释13.合同生效13.1合同签订13.2合同登记13.3合同生效时间14.合同附件清单14.1附件一：房地产权属证明14.2附件二：付款凭证14.3附件三：其他相关文件第一部分：合同如下：1.合同概述1.1合同定义1.2合同目的本合同旨在明确甲乙双方在房产买卖过程中的权利和义务，保障双方的合法权益，确保房产买卖的顺利进行。1.3合同生效条件（1）甲乙双方已履行合同约定的各项义务；（2）房产权属清晰，不存在争议；（3）合同内容符合国家法律法规及政策规定。2.当事人信息2.1出让人信息甲方（出让人）：名称：____________________地址：____________________法定代表人：________________联系电话：________________2.2承让人信息乙方（承让人）：名称：____________________地址：____________________法定代表人：________________联系电话：________________2.3中介方信息中介方（如有）：名称：____________________地址：____________________法定代表人：________________联系电话：________________3.房地产基本信息3.1房地产位置房产位于：____________________3.2房地产面积房产总面积：____________________平方米3.3房地产用途房产用途：____________________3.4房地产权属房产权属清晰，甲方拥有完全产权，无任何抵押、查封、租赁等情况。4.合同标的4.1房地产交易价格房产交易价格为：____________________元人民币。4.2付款方式（1）首付款：成交价的_________%，即____________________元人民币，于合同签订之日支付；（2）尾款：成交价的_________%，即____________________元人民币，于房产交付之日起_________日内支付。4.3付款时间（1）首付款支付时间：合同签订之日；（2）尾款支付时间：房产交付之日起_________日内。4.4付款地点付款地点：____________________5.合同期限5.1合同开始时间本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起开始生效。5.2合同结束时间本合同自房产交付之日起_________日内结束。5.3合同延期条件如因不可抗力等原因导致合同无法按期履行，甲乙双方应协商一致，可以延长合同期限。6.房地产交付6.1交付时间房产交付时间为：____________________。6.2交付方式房产交付方式为：____________________。6.3交付地点房产交付地点：____________________。6.4交付手续（1）办理房产过户登记手续；（2）办理房屋交接手续；（3）办理其他相关手续。7.合同解除7.1解除条件（1）一方违约，且违约方在接到解除通知后_________日内未履行违约责任的；（2）不可抗力导致合同无法履行的；（3）双方协商一致解除合同的。7.2解除程序一方要求解除合同时，应书面通知对方，并说明解除原因。对方在接到通知之日起_________日内未提出异议的，视为同意解除合同。7.3解除后果（1）已支付的款项不予退还；（2）已交付的房产应返还给对方；（3）因解除合同而产生的损失由责任方承担。8.违约责任8.1违约行为定义（1）甲方未按合同约定时间、地点交付房产；（2）乙方未按合同约定时间、金额支付购房款；（3）任何一方未按合同约定履行其他义务。8.2违约责任承担（1）甲方违约，应向乙方支付相当于已付款项的_________%的违约金；（2）乙方违约，应向甲方支付相当于已付款项的_________%的违约金；（3）因违约行为给对方造成的损失，违约方应予以赔偿。8.3违约金计算违约金的计算方法如下：违约金=已付款项×违约比例9.争议解决9.1争议解决方式双方在履行合同过程中发生的争议，应友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。9.2争议解决机构（1）合同签订地的人民法院；（2）合同签订地的仲裁委员会。9.3争议解决程序争议解决程序按照所选争议解决机构的规定执行。10.保密条款10.1保密内容本合同内容及其履行情况属于保密信息，未经对方同意，任何一方不得向任何第三方泄露。10.2保密期限保密期限自合同签订之日起至合同终止之日起_________年。10.3违约责任任何一方违反保密条款，应承担相应的法律责任。11.法律适用11.1合同适用法律本合同适用中华人民共和国的法律。11.2法律变更如中华人民共和国的法律发生变更，对本合同内容有影响的，双方应协商一致，对本合同进行相应的修改。12.其他约定12.1不可抗力因不可抗力导致合同无法履行时，双方应协商解决，必要时可解除合同。12.2合同附件本合同附件与本合同具有同等法律效力。12.3合同解释本合同的解释权归甲方所有。13.合同生效13.1合同签订本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。13.2合同登记本合同签订后，甲乙双方应在_________日内向房产所在地房地产管理部门办理登记手续。13.3合同生效时间本合同自登记之日起正式生效。14.合同附件清单14.1附件一：房地产权属证明14.2附件二：付款凭证14.3附件三：其他相关文件第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定义本合同所称第三方，是指除甲乙双方以外的，根据合同约定或法律规定，参与本合同履行或与本合同履行有关的其他主体，包括但不限于中介方、评估机构、律师事务所、监理单位等。15.2第三方介入方式（1）作为中介方，协助甲乙双方完成合同约定的各项事宜；（2）作为评估机构，对房产的价值进行评估；（3）作为律师事务所，提供法律咨询或代理诉讼；（4）作为监理单位，对房产的建设或改造过程进行监督。15.3第三方责任限额15.3.1第三方责任第三方在履行职责过程中，因故意或重大过失造成甲乙双方损失的，应承担相应的赔偿责任。15.3.2责任限额（1）中介方：中介方对本合同履行的责任限额为中介服务费用的_________%；（2）评估机构：评估机构对房产评估结果的责任限额为评估费用的_________%；（3）律师事务所：律师事务所对法律咨询或代理诉讼的责任限额为律师服务费用的_________%；（4）监理单位：监理单位对监理工作的责任限额为监理服务费用的_________%。15.4第三方权利（1）中介方：有权根据合同约定收取中介服务费用；（2）评估机构：有权根据合同约定收取评估费用；（3）律师事务所：有权根据合同约定收取律师服务费用；（4）监理单位：有权根据合同约定收取监理服务费用。15.5第三方义务（1）中介方：应按照合同约定，尽职尽责地协助甲乙双方完成合同约定的各项事宜；（2）评估机构：应客观、公正地评估房产价值；（3）律师事务所：应提供专业、高效的法律服务；（4）监理单位：应严格按照合同约定，对房产的建设或改造过程进行监督。16.甲乙方增加条款16.1中介方介入（1）中介方介入后，甲乙双方应与中介方签订中介服务协议，明确中介方的权利、义务和责任；（2）中介方违反中介服务协议，导致甲乙双方损失的，甲乙双方有权追究中介方的法律责任。16.2评估机构介入（1）评估机构介入后，甲乙双方应与评估机构签订评估协议，明确评估机构的权利、义务和责任；（2）评估机构提供的评估结果与实际情况不符，导致甲乙双方损失的，评估机构应承担相应的赔偿责任。16.3律师事务所介入（1）律师事务所介入后，甲乙双方应与律师事务所签订法律服务协议，明确律师事务所的权利、义务和责任；（2）律师事务所未履行法律服务协议，导致甲乙双方损失的，律师事务所应承担相应的赔偿责任。16.4监理单位介入（1）监理单位介入后，甲乙双方应与监理单位签订监理服务协议，明确监理单位的权利、义务和责任；（2）监理单位未履行监理服务协议，导致甲乙双方损失的，监理单位应承担相应的赔偿责任。17.第三方与其他各方的划分说明17.1第三方与甲方的划分第三方与甲方之间的关系由中介服务协议、评估协议、法律服务协议或监理服务协议约定，与本合同条款无关。17.2第三方与乙方的划分第三方与乙方之间的关系由中介服务协议、评估协议、法律服务协议或监理服务协议约定，与本合同条款无关。17.3第三方与其他各方的划分第三方与其他各方之间的关系由中介服务协议、评估协议、法律服务协议或监理服务协议约定，与本合同条