社区底商营业房租赁合同

社区底商营业房租赁合同合同编号：__________甲方（出租方）：乙方（承租方）：第一条房屋基本情况1.1甲方出租的社区底商营业房位于____________________（详细地址），房屋结构为____________________，建筑面积为____平方米。1.2甲方拥有上述房屋的完全产权，并保证该房屋不存在任何权属纠纷、租赁合同纠纷、债务纠纷等法律问题。1.3乙方租赁的社区底商营业房仅限于合法经营，不得用于从事违法活动。第二条租赁期限2.1本合同租赁期限为____年，自____年__月__日起至____年__月__日止。2.2租赁期满后，如乙方需继续租赁，应提前一个月通知甲方，并签订新的租赁合同。甲方有权根据市场情况调整租金，具体租金双方协商确定。第三条租金及支付方式3.1租金标准为人民币（大写）：____元/平方米/月，租金共计人民币（大写）：____元/月。3.2乙方应在每月__日前将当月租金支付至甲方指定的账户，逾期未付的，每逾期一日，乙方应支付应付租金的__%作为滞纳金。3.3租赁期间，如有物业费、水电费、税费等费用，由乙方承担。第四条房屋使用及维修4.1乙方应合理使用租赁房屋及附属设施，按照甲方提供的设施使用说明进行操作，不得私自拆改、破坏，造成损坏的，乙方应按市价赔偿。4.2在租赁期间，因房屋正常使用造成的损耗，甲方负责维修；因乙方使用不当造成的损坏，乙方负责维修。第五条合同的变更和解除5.1在租赁期内，如甲乙双方同意提前解除或变更本合同，须书面协议，经双方签字盖章确认后生效。5.2在租赁期内，如乙方未按约定支付租金，甲方有权提前解除本合同，并要求乙方立即搬离租赁房屋。第六条违约责任6.1甲乙双方应严格履行本合同各项条款，如一方违约，应承担违约责任，向守约方支付相应的赔偿金。6.2如甲方违反本合同第一条第1.2项约定，导致乙方遭受损失的，甲方应承担乙方损失的赔偿责任。第七条争议解决7.1本合同在履行过程中，如发生纠纷，双方应友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。第八条其他约定8.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。8.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（盖章）：乙方（盖章）：签订日期：____年__月__日一、附件列表：1.社区底商营业房所有权证明2.乙方经营范围及相关许可证3.租赁房屋的设施清单及使用说明4.租金支付证明5.房屋维修记录6.物业费、水电费、税费等费用的支付证明二、违约行为及认定：1.甲方违约：未能按照约定提供租赁房屋或附属设施，未能按时支付租金，未能履行合同其他义务。2.乙方违约：未能按照约定支付租金，未能合理使用租赁房屋及附属设施，私自拆改、破坏房屋及设施，未能履行合同其他义务。三、法律名词及解释：1.出租方：指拥有社区底商营业房所有权并将其出租给他人的当事人。2.承租方：指租赁社区底商营业房并支付租金的当事人。3.租赁期限：指租赁合同规定的乙方使用租赁房屋的时间期限。4.租金：指乙方按照约定支付给甲方的租赁费用。5.违约金：指一方违约时，按照合同约定向守约方支付的赔偿金。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：乙方经营活动超出合同约定的范围。解决办法：要求乙方立即停止超出范围的经营活动，并按照约定进行整改。2.问题：乙方未能按时支付租金。解决办法：提醒乙方按时支付租金，逾期未付的，按照合同约定收取滞纳金。3.问题：租赁房屋及设施损坏。解决办法：双方协商确定维修责任及费用，如有必要，可委托第三方进行维修。五、所有应用场景：1.社区底商营业房租赁双方为自然人、法人和其他组织。2.租赁房屋用于合法经营，如餐饮、零售、服务等。3.租赁期限可根