2024年物业服务合同管理建议书

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL2024年物业服务合同管理建议书本合同目录一览第一条：合同主体及定义1.1甲方名称及地址1.2乙方名称及地址1.3合同中所涉及的第三方第二条：物业服务内容2.1物业范围2.2物业服务项目2.3物业服务质量标准第三条：服务期限3.1合同开始日期3.2合同结束日期3.3续约条款第四条：服务费用4.1物业服务费用4.2费用支付方式和时间4.3费用调整机制第五条：物业维修与保养5.1物业维修范围5.2维修保养周期5.3紧急维修第六条：物业安全管理6.1安全管理责任6.2安全防范措施6.3事故处理程序第七条：绿化管理7.1绿化范围7.2绿化标准7.3绿化维护第八条：环境卫生管理8.1卫生责任区域8.2卫生标准8.3垃圾处理规定第九条：物业服务人员9.1人员配置9.2服务人员培训9.3服务人员职责第十条：甲方权利与义务10.1甲方权利10.2甲方义务第十一条：乙方权利与义务11.1乙方权利11.2乙方义务第十二条：合同的变更与解除12.1合同变更条件12.2合同解除条件12.3合同变更或解除的程序第十三条：违约责任13.1违约行为13.2违约责任承担第十四条：争议解决14.1争议解决方式14.2争议解决地点14.3适用法律第一部分：合同如下：第一条：合同主体及定义1.1甲方名称：×××物业管理有限公司，地址：×××市×××区×××街道×××号。1.2乙方名称：×××小区业主委员会，地址：×××市×××区×××街道×××号。1.3合同中所涉及的第三方：本合同签订时，与甲方、乙方具有利益关系的其他相关方。第二条：物业服务内容2.1物业范围：本合同适用范围为×××小区，包括但不限于住宅楼、配套设施、公共区域等。2.2物业服务项目：2.2.1物业管理服务：包括但不限于物业设施设备的维护、保养和管理，物业公共区域的清洁、绿化和维护，以及物业公共秩序的维护等。2.2.2增值服务：包括但不限于家政服务、洗衣服务、代驾服务、票务预订服务等。2.3物业服务质量标准：按照国家和地方物业管理的有关规定，以及甲方、乙方协商确定的标准执行。第三条：服务期限3.1合同开始日期：本合同自双方签字盖章之日起生效。3.2合同结束日期：本合同有效期为五年，自合同开始日期起计算。3.3续约条款：合同到期前六个月，任何一方未书面提出终止合同，本合同自动续约一年。第四条：服务费用4.1物业服务费用：人民币××元/月·平方米，按照实际建筑面积计算。4.2费用支付方式和时间：乙方应在每月×日前，将当月物业服务费用支付至甲方指定账户。4.3费用调整机制：合同期内，如遇物价上涨等不可抗力因素，甲方有权根据实际情况向乙方提出费用调整申请，双方协商确定。第五条：物业维修与保养5.1物业维修范围：包括但不限于住宅楼及其配套设施的设备、管道、线路、门窗等。5.2维修保养周期：按照国家和地方有关规定，以及甲方、乙方协商确定的周期执行。5.3紧急维修：如遇紧急情况，甲方应及时进行维修，确保住宅楼及其配套设施正常使用。第六条：物业安全管理6.1安全管理责任：甲方应加强物业安全管理，确保住宅楼及其配套设施的安全。6.2安全防范措施：甲方应制定并落实安全防范措施，包括消防安全、防盗、防破坏等。6.3事故处理程序：如发生安全事故，甲方应立即启动应急预案，及时报告乙方，并协助处理。第七条：绿化管理7.1绿化范围：包括但不限于小区内的绿地、树木、花坛等。7.2绿化标准：按照国家和地方绿化有关规定，以及甲方、乙方协商确定的标准执行。7.3绿化维护：甲方应定期进行绿化维护，确保绿化区域的环境整洁、美观。第八条：环境卫生管理8.1卫生责任区域：包括但不限于住宅楼公共区域、楼道、电梯、地下车库等。8.2卫生标准：按照国家和地方环境卫生有关规定，以及甲方、乙方协商确定的标准执行。8.3垃圾处理规定：甲方应制定垃圾处理规定，明确垃圾分类、投放、收集、运输和处理等方面的要求。第九条：物业服务人员9.1人员配置：甲方应根据物业服务内容、服务范围和服务人口，配置相应数量的物业服务人员。9.2服务人员培训：甲方应定期对服务人员进行专业培训，提高服务质量。9.3服务人员职责：服务人员应按照甲方制定的岗位职责，提供专业的物业服务。第十条：甲方权利与义务10.1甲方权利：甲方有权对乙方违反合同约定的行为进行制止和纠正。10.2甲方义务：甲方应按照合同约定，提供优质的物业服务。第十一条：乙方权利与义务11.1乙方权利：乙方有权对甲方提供的物业服务进行监督和评价。11.2乙方义务：乙方应按照合同约定，支付物业服务费用。第十二条：合同的变更与解除12.1合同变更条件：合同签订后，如遇特殊情况，双方协商一致，可以变更合同内容。12.2合同解除条件：合同签订后，如遇不可抗力因素，致使合同无法履行，双方协商一致，可以解除合同。12.3合同变更或解除的程序：合同变更或解除，应由双方签订书面协议，并报相关部门备案。第十三条：违约责任13.1违约行为：包括但不限于未按照合同约定提供服务、未按照合同约定支付费用等。13.2违约责任承担：违约方应承担相应的违约责任，包括但不限于赔偿损失、支付违约金等。第十四条：争议解决14.1争议解决方式：如合同履行过程中发生争议，双方应通过友好协商解决；协商不成的，可以向甲方所在地的人民法院提起诉讼。14.2争议解决地点：甲方所在地。14.3适用法律：本合同的签订、履行、变更、解除和争议解决，适用中华人民共和国法律。第二部分：第三方介入后的修正第一条：第三方定义及介入情形1.1第三方定义：本合同所称第三方，是指在甲乙方合同履行过程中，除甲乙方之外的，参与并提供服务或产品的其他主体。1.2第三方介入情形：包括但不限于中介方、维修保养服务商、供应商等。第二条：第三方选择及资质要求2.2甲方应确保第三方提供的服务或产品符合国家相关法律法规、行业标准和合同约定。第三条：第三方责任及限额3.1第三方责任：第三方应按照合同约定，提供优质的服务或产品，并对其提供的服务或产品质量承担责任。3.2第三方限额：如第三方因提供服务或产品造成乙方损失，甲方应在限额内承担赔偿责任。第三方责任限额由甲方根据实际情况确定，并在合同中明确。第四条：第三方与甲乙方的关系4.1第三方与甲方：第三方应接受甲方的监督和管理，按照甲方的要求提供服务或产品。4.2第三方与乙方：第三方应尊重乙方的权益，按照合同约定提供服务或产品。第五条：第三方介入的程序5.1甲方应在合同中明确第三方介入的程序，包括但不限于选择标准、审批流程等。5.2甲方应将第三方提供的服务或产品相关信息及时告知乙方，并接受乙方的监督。第六条：第三方服务的变更与解除6.1如第三方未按照合同约定提供服务或产品，甲方有权解除与第三方的合同。6.2甲方解除与第三方的合同后，应立即通知乙方，并采取措施确保合同履行。第七条：甲方与第三方之间的纠纷解决7.1如甲方与第三方在履行合同过程中发生纠纷，双方应通过友好协商解决。7.2协商不成的，可以向甲方所在地的人民法院提起诉讼。第八条：乙方权益保护8.1乙方对第三方提供的服务或产品有异议时，有权向甲方提出投诉。8.2甲方应在收到乙方投诉后及时调查处理，并回复乙方。第九条：合同的第三方受益人9.1本合同的第三方受益人是指除甲乙方之外的，直接受益于合同履行的一方。9.2甲方应确保第三方受益人的权益得到保障，并在合同中明确其权益。第十条：第三方介入对合同其他方的通知10.1如甲方与第三方签订补充协议或变更合同内容，应及时通知乙方。10.2乙方对第三方介入有异议时，应在收到通知后及时提出，并与甲方协商解决。第十一条：第三方责任风险的转移11.1如甲方与第三方签订的合同中约定，第三方在履行合同过程中产生的风险由甲方承担，甲方应在合同中明确该风险的性质、范围和限额。11.2甲方应在合同中明确第三方在履行合同过程中应遵守的规范和标准，以降低风险发生的风险。第十二条：第三方介入的合同修改12.1如甲方与第三方签订补充协议或变更合同内容，涉及本合同的修改，甲方应及时与乙方协商，并签订书面补充协议。12.2补充协议应明确第三方介入后的合同变更内容，并经甲乙双方签字盖章后生效。第十三条：第三方退出及合同解除13.1如第三方因故退出合同，甲方应及时通知乙方，并采取措施确保合同履行。13.2甲方与第三方解除合同时，应立即通知乙方，并按照本合同约定的方式处理后续事宜。第十四条：第三方介入对合同履行影响的风险评估14.1甲方应在合同中明确第三方介入可能对合同履行产生的影响，并进行风险评估。14.2甲方应采取措施降低第三方介入对合同履行的影响，并保障乙方的权益。第十五条：第三方介入的合同备案15.1本合同及其补充协议、变更协议涉及第三方介入的，应报相关部门备案。15.2甲方应保留相关备案文件的副本，以备不时之需。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：《物业服务内容详细清单》附件二：《物业服务人员配置表》附件三：《物业服务费用明细表》附件四：《物业维修保养计划表》附件五：《绿化管理计划表》附件六：《环境卫生管理计划表》附件七：《物业安全管理计划表》附件八：《第三方服务提供商资质证明》附件九：《第三方服务提供商合同模板》附件十：《合同变更与解除协议》附件十一：《违约责任认定协议》附件十二：《争议解决方式确认书》附件十三：《第三方介入程序确认书》附件十四：《合同备案证明》附件一：《物业服务内容详细清单》本附件详细列举了物业服务的各项内容，包括但不限于物业管理服务、增值服务、维修保养服务、绿化管理服务、环境卫生管理服务、安全管理服务等。附件二：《物业服务人员配置表》本附件详细列出了物业服务人员的配置情况，包括各岗位的服务人员数量、职务、资质等信息。附件三：《物业服务费用明细表》本附件详细列出了物业服务费用的各项构成，包括基础服务费用、增值服务费用、维修保养费用等。附件四：《物业维修保养计划表》本附件详细列出了物业维修保养的计划，包括维修保养的项目、周期、责任人等信息。附件五：《绿化管理计划表》本附件详细列出了绿化管理计划，包括绿化区域、绿化标准、绿化维护计划等。附件六：《环境卫生管理计划表》本附件详细列出了环境卫生管理计划，包括卫生责任区域、卫生标准、垃圾处理规定等。附件七：《物业安全管理计划表》本附件详细列出了物业安全管理计划，包括安全管理责任、安全防范措施、事故处理程序等。附件八：《第三方服务提供商资质证明》本附件要求第三方服务提供商提供相关的资质证明，以证明其具备提供服务或产品的资格。附件九：《第三方服务提供商合同模板》本附件为甲方与第三方服务提供商签订合同时使用的模板，详细列出了双方的权利义务、违约责任等内容。附件十：《合同变更与解除协议》本附件详细列出了合同变更与解除的条件、程序，以及相关方的权利义务。附件十一：《违约责任认定协议》本附件详细列出了违约行为及违约责任认定标准，包括但不限于未按约提供服务、未按约支付费用等。附件十二：《争议解决方式确认书》本附件确认了争议解决方式，包括友好协商、诉讼等。附件十三：《第三方介入程序确认书》本附件确认了第三方介入的程序，包括选择标准、审批流程等。附件十四：《合同备案证明》本附件为合同备案的证明文件，用于证明合同已经备案。说明二：违约行为及责任认定：1.甲方未按照合同约定提供服务或产品。2.甲方未按照合同约定支付费用。3.乙方未按照合同约定支付物业服务费用。4.第三方未按照合同约定提供服务或产品。5.甲方未履行合同中的其他义务。违约责任认定标准：1.违约方应承担相应的违约责任，包括但不限于赔偿损失、支付违约金等。2.违约方的赔偿责任应根据违约行为的性质、情节及造成的损失程度进行认定。3.违约方应承担因违约所产生的相关费用，包括但不限于诉讼费、律师费等。示例说明：如甲方未按照合同约定提供服务，乙方有权要求甲方在规定时间内履行合同义务，并可要求甲方支付违约金。如甲方未按照合同约定支付费用，乙方有权要求甲方支付相应的费用，并可要求甲方支付违约金。说明三：法律名词及解释：1.甲方：