2024年度单位二手房买卖合同解除与终止协议3篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度单位二手房买卖合同解除与终止协议本合同目录一览1.合同订立依据与适用法律2.双方基本信息3.房屋基本情况4.买卖双方的权利与义务5.交易价格及支付方式6.产权过户手续及费用7.履约保证金8.合同解除条件与程序9.合同终止条件与程序10.违约责任11.争议解决方式12.合同生效与解除13.合同附件14.其他约定事项第一部分：合同如下：1.1合同订立依据与适用法律1.1.1本合同依据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及相关法律法规制定。1.1.2本合同适用于买卖双方在中华人民共和国境内进行的二手房买卖活动。2.双方基本信息2.1.1名称：____________________2.1.2法定代表人：____________________2.1.3联系电话：____________________2.1.4地址：____________________2.2.1名称：____________________2.2.2法定代表人：____________________2.2.3联系电话：____________________2.2.4地址：____________________3.房屋基本情况3.1房屋位置：____________________3.2房屋面积：____________________平方米3.3房屋结构：____________________3.4房屋权属证明：____________________3.5房屋用途：____________________4.买卖双方的权利与义务4.1甲方权利与义务4.1.1甲方应保证房屋权属清晰，无任何权利瑕疵。4.1.2甲方应按照合同约定的时间、地点将房屋交付给乙方。4.1.3甲方应配合乙方办理房屋过户手续。4.2乙方权利与义务4.2.1乙方应按照合同约定的时间、地点支付购房款。4.2.2乙方应配合甲方办理房屋过户手续。4.2.3乙方应遵守房屋的使用规定。5.交易价格及支付方式5.1交易价格：人民币____________________元。5.2支付方式：5.2.1乙方应在合同签订后____________________日内支付总价款的____________________%。5.2.2乙方应在房屋交付前支付剩余总价款的____________________%。6.产权过户手续及费用6.1甲方应在合同签订后____________________日内向乙方提供房屋权属证明文件。6.2乙方应在甲方提供房屋权属证明文件后____________________日内办理房屋过户手续。6.3房屋过户手续费用由____________________方承担。7.履约保证金7.1双方应在合同签订后____________________日内向对方支付履约保证金，金额为人民币____________________元。7.2履约保证金在合同履行完毕后无息退还。如一方违约，履约保证金作为违约金支付给守约方。8.合同解除条件与程序8.1.1甲方未按约定时间、地点交付房屋；8.1.2乙方未按约定时间、地点支付购房款；8.1.3房屋权属证明文件存在虚假、伪造等情形；8.1.4合同约定的其他解除条件。8.2解除合同应书面通知对方，并说明解除合同的理由。8.3.1退还已收款项；8.3.2协助办理房屋过户手续的撤销；8.3.3解决因合同解除而产生的其他问题。9.合同终止条件与程序9.1.1合同约定的终止条件成就；9.1.2双方协商一致解除合同；9.1.3因不可抗力导致合同无法履行。9.2.1退还已收款项；9.2.2协助办理房屋过户手续的撤销；9.2.3解决因合同终止而产生的其他问题。10.违约责任10.1.1退还已收款项；10.1.2支付违约金，违约金为人民币____________________元；10.1.3按照法律规定承担其他违约责任。11.争议解决方式11.1双方发生争议，应友好协商解决；协商不成的，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。12.合同生效与解除12.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。12.2合同解除后，本合同自解除通知到达对方之日起终止。13.合同附件13.1.1房屋权属证明文件；13.1.2买卖双方的身份证明文件；13.1.3其他双方认为必要的文件。14.其他约定事项14.1本合同未尽事宜，双方可另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。14.2本合同一式两份，双方各执一份，具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入概述15.1本合同中所述的“第三方”是指除买卖双方以外的，参与或协助合同履行过程中的中介机构、评估机构、律师事务所、公证机构等。15.2第三方介入的目的是为了保证合同履行过程中的公平、公正，提高交易效率，降低交易风险。16.第三方介入的条件与程序16.1.1双方同意并书面委托第三方介入；16.1.2第三方具备相应的资质和能力；16.1.3第三方介入的内容符合法律法规及合同约定。16.2第三方介入的程序如下：16.2.1双方共同与第三方签订委托协议；16.2.2第三方在委托协议约定的范围内履行职责；16.2.3第三方履行职责后，向双方提交书面报告。17.第三方责任限额17.1第三方在介入合同履行过程中，因故意或重大过失导致合同无法履行或损害买卖双方利益的，应承担相应的法律责任。17.2第三方责任限额由双方在委托协议中约定，如未约定，则以第三方实际损失为限。18.第三方权利与义务18.1第三方的权利：18.1.1获得委托协议约定的报酬；18.1.2要求买卖双方提供必要的信息和文件；18.1.3在其职责范围内，独立、公正地履行职责。18.2第三方的义务：18.2.1严格遵守法律法规及合同约定；18.2.2对买卖双方提供的信息和文件保密；18.2.3按时、保质完成委托协议约定的职责。19.第三方与其他各方的划分说明19.1第三方与买卖双方的关系为委托关系，第三方不参与买卖双方的交易利益分配。19.2第三方与买卖双方各自承担合同约定的权利与义务，第三方不对买卖双方的违约行为承担责任。19.3第三方在介入合同履行过程中，应保持中立，不得偏袒任何一方。20.第三方介入的具体条款20.1中介机构介入：20.1.1中介机构应协助买卖双方进行房屋交易，包括但不限于发布房源信息、组织看房、谈判价格等；20.1.2中介机构应向买卖双方提供真实、准确的房源信息；20.1.3中介机构应协助买卖双方办理房屋过户手续。20.2评估机构介入：20.2.1评估机构应对房屋进行评估，提供评估报告；20.2.2评估机构应保证评估报告的真实性、准确性；20.2.3评估机构应按照委托协议约定的时间提交评估报告。20.3律师事务所介入：20.3.1律师事务所应提供法律咨询、起草合同、审查合同等法律服务；20.3.2律师事务所应保证法律服务的质量；20.3.3律师事务所应按照委托协议约定的时间完成法律服务。20.4公证机构介入：20.4.1公证机构应对合同进行公证，提供公证证明；20.4.2公证机构应保证公证证明的真实性、合法性；20.4.3公证机构应按照委托协议约定的时间完成公证服务。21.特别约定21.1如因第三方介入导致合同履行出现争议，双方应通过协商解决，协商不成的，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。21.2本合同中关于第三方介入的条款，如与法律法规相冲突，以法律法规为准。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.房屋权属证明文件要求：房屋所有权证、土地使用权证、房屋他项权证等，确保房屋权属清晰无争议。说明：证明房屋的合法所有权及土地使用权，为交易提供法律依据。2.买卖双方的身份证明文件要求：身份证、营业执照、法定代表人证明等，确保买卖双方身份真实合法。说明：确认买卖双方的身份，防止虚假交易。3.房屋交易税费缴纳凭证要求：契税、印花税、个人所得税等税费缴纳凭证，证明税费已缴纳。说明：确保交易过程中相关税费依法缴纳。4.房屋评估报告要求：第三方评估机构出具的房屋评估报告，客观反映房屋价值。5.房屋租赁合同要求：如有房屋租赁合同，需提供租赁合同及租赁双方的身份证明。说明：确保房屋在交易过程中无租赁纠纷。6.房屋抵押登记证明要求：如有房屋抵押，需提供抵押登记证明。说明：确保房屋在交易过程中无抵押权纠纷。7.房屋装修合同及验收报告要求：如有房屋装修，需提供装修合同及验收报告。说明：确保房屋装修质量，避免交易后产生纠纷。8.买卖双方签订的补充协议要求：如有补充协议，需提供补充协议文本。说明：明确双方在交易过程中达成的一致意见。说明二：违约行为及责任认定：1.甲方违约行为及责任认定甲方未按约定时间、地点交付房屋责任认定：甲方应向乙方支付违约金，违约金为人民币____________________元。甲方未保证房屋权属清晰责任认定：甲方应承担因房屋权属问题导致的全部责任，包括但不限于赔偿乙方损失。2.乙方违约行为及责任认定乙方未按约定时间、地点支付购房款责任认定：乙方应向甲方支付违约金，违约金为人民币____________________元。乙方未配合甲方办理房屋过户手续责任认定：乙方应承担因未办理过户手续导致的全部责任，包括但不限于赔偿甲方损失。3.第三方违约行为及责任认定第三方故意或重大过失导致合同无法履行责任认定：第三方应承担因违约行为导致的全部责任，包括但不限于赔偿买卖双方损失。4.违约责任示例说明甲方未按约定时间交付房屋，导致乙方无法按计划入住，乙方因此遭受损失。甲方应向乙方支付违约金人民币____________________元，并赔偿乙方因延迟入住造成的损失。全文完。2024年度单位二手房买卖合同解除与终止协议1合同目录第一章合同概述1.1合同名称1.2合同编号1.3合同签订日期1.4合同签订地点1.5合同双方当事人信息第二章合同背景2.1房地产基本情况2.2买卖双方基本情况2.3合同签订原因第三章合同解除条件3.1双方协商解除3.2因不可抗力解除3.3违约解除3.4法律法规规定的其他解除条件第四章合同终止条件4.1双方协商终止4.2因不可抗力终止4.3违约终止4.4法律法规规定的其他终止条件第五章合同解除程序5.1解除通知5.2解除期限5.3解除手续5.4解除效力第六章合同终止程序6.1终止通知6.2终止期限6.3终止手续6.4终止效力第七章合同解除后的处理7.1房屋返还7.2房屋维修责任7.3已付款项的处理7.4损害赔偿第八章合同终止后的处理8.1房屋返还8.2房屋维修责任8.3已付款项的处理8.4损害赔偿第九章合同解除与终止的法律责任9.1违约责任9.2损害赔偿责任9.3违法责任第十章争议解决10.1争议解决方式10.2争议解决机构10.3争议解决费用第十一章合同生效及其他11.1合同生效条件11.2合同变更与解除11.3合同附件11.4其他约定事项第十二章合同解除与终止协议的签署12.1签署日期12.2签署地点12.3签署人信息第十三章合同解除与终止协议的附件13.1房地产产权证明文件13.2付款凭证13.3其他相关文件第十四章合同解除与终止协议的备案14.1备案机关14.2备案时间14.3备案手续合同编号_________第一章合同概述1.1合同名称本合同名称为“2024年度单位二手房买卖合同解除与终止协议”。1.2合同编号合同编号为_________。1.3合同签订日期本合同签订日期为____年____月____日。1.4合同签订地点本合同签订地点为____市____区____路____号。1.5合同双方当事人信息甲方（出卖方）：名称：_______地址：_______法定代表人：_______联系电话：_______乙方（买受方）：名称：_______地址：_______法定代表人：_______联系电话：_______第二章合同背景2.1房地产基本情况房屋坐落：_______房屋产权证号：_______房屋面积：_______房屋用途：_______2.2买卖双方基本情况甲方为房屋所有权人，乙方有意购买该房屋。2.3合同签订原因因_______原因，双方同意签订本合同，就房屋买卖合同的解除与终止事宜达成一致。第三章合同解除条件3.1双方协商解除在合同有效期内，如双方协商一致，可以解除本合同。3.2因不可抗力解除因地震、洪水、火灾等不可抗力因素导致合同无法履行，双方可以解除本合同。3.3违约解除如一方违反合同约定，另一方有权解除本合同。3.4法律法规规定的其他解除条件（1）房屋被依法查封、没收；（2）房屋权属存在争议；（3）房屋存在重大安全隐患；（4）其他法律法规规定的情形。第四章合同终止条件4.1双方协商终止在合同有效期内，如双方协商一致，可以终止本合同。4.2因不可抗力终止因地震、洪水、火灾等不可抗力因素导致合同无法履行，双方可以终止本合同。4.3违约终止如一方违反合同约定，另一方有权终止本合同。4.4法律法规规定的其他终止条件（1）房屋被依法查封、没收；（2）房屋权属存在争议；（3）房屋存在重大安全隐患；（4）其他法律法规规定的情形。第五章合同解除程序5.1解除通知一方解除合同时，应提前____天书面通知另一方。5.2解除期限解除通知发出后，双方应在____天内办理合同解除手续。5.3解除手续（1）签署解除协议；（2）办理房屋返还手续；（3）结算已付款项；（4）赔偿损失。5.4解除效力合同解除后，双方应按照解除协议的约定履行各自义务。第六章合同终止程序6.1终止通知一方终止合同时，应提前____天书面通知另一方。6.2终止期限终止通知发出后，双方应在____天内办理合同终止手续。6.3终止手续（1）签署终止协议；（2）办理房屋返还手续；（3）结算已付款项；（4）赔偿损失。6.4终止效力合同终止后，双方应按照终止协议的约定履行各自义务。第七章合同解除后的处理7.1房屋返还甲方应将房屋返还给乙方，乙方应确保房屋在返还时处于良好状态。7.2房屋维修责任如房屋在返还时存在损坏，甲方应承担维修责任。7.3已付款项的处理（1）如合同解除，乙方已支付的款项应全额退还；（2）如合同终止，乙方已支付的款项按照双方协商一致的比例退还。7.4损害赔偿如一方违约导致合同解除或终止，应按照合同约定承担损害赔偿责任。第八章合同解除与终止协议的签署8.1签署日期本合同解除与终止协议签署日期为____年____月____日。8.2签署地点本合同解除与终止协议签署地点为____市____区____路____号。8.3签署人信息甲方（出卖方）：法定代表人（或授权代表）：_______签字：____________________乙方（买受方）：法定代表人（或授权代表）：_______签字：____________________第九章合同解除与终止协议的附件9.1房地产产权证明文件附件一：房屋所有权证复印件9.2付款凭证附件二：付款凭证复印件9.3其他相关文件第十章合同解除与终止协议的备案10.1备案机关本合同解除与终止协议需向_______备案。10.2备案时间备案时间为合同签署之日起____个工作日内。10.3备案手续备案手续按照备案机关的要求办理。第十一章合同生效及其他11.1合同生效条件本合同解除与终止协议自双方签字之日起生效。11.2合同变更与解除本合同解除与终止协议的变更或解除，需经双方协商一致，并以书面形式签订补充协议。11.3合同附件本合同解除与终止协议的附件与本协议具有同等法律效力。11.4其他约定事项本协议未尽事宜，按国家法律法规及双方协商一致的原则处理。第十二章争议解决12.1争议解决方式双方应友好协商解决合同履行过程中发生的争议。12.2争议解决机构协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。12.3争议解决费用争议解决费用由败诉方承担，除非法律法规另有规定。第十三章合同解除与终止协议的签署13.1签署日期本合同解除与终止协议签署日期为____年____月____日。13.2签署地点本合同解除与终止协议签署地点为____市____区____路____号。13.3签署人信息甲方（出卖方）：法定代表人（或授权代表）：_______签字：____________________乙方（买受方）：法定代表人（或授权代表）：_______签字：____________________第十四章合同解除与终止协议的附件14.1房地产产权证明文件附件一：房屋所有权证复印件14.2付款凭证附件二：付款凭证复印件14.3其他相关文件甲方（出卖方）：法定代表人（或授权代表）：_______签字：____________________乙方（买受方）：法定代表人（或授权代表）：_______签字：____________________见证人（如有）：姓名：_______职务：_______单位：_______签字：____________________日期：____年____月____日多方为主导时的，附件条款及说明一、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明：1.1甲方单方面解除权条款内容：甲方有权在任何时间单方面解除本合同，但需提前____天书面通知乙方，并支付乙方相当于已付款项____%的违约金。说明：此条款赋予甲方在特定情况下单方面解除合同的权利，同时要求甲方承担相应的违约责任。1.2甲方提供虚假信息责任条款内容：甲方保证所提供房屋信息真实、准确，如因甲方提供虚假信息导致合同解除，甲方应承担全部责任，包括但不限于赔偿乙方损失。说明：此条款确保甲方提供的信息真实可靠，若因虚假信息导致合同解除，甲方需承担相应责任。1.3甲方配合办理过户手续条款内容：甲方应积极配合乙方办理房屋过户手续，确保在合同约定的期限内完成过户。说明：此条款要求甲方在合同约定的时间内配合乙方办理过户手续，确保交易顺利进行。二、当乙方为主导时，增加的多项条款及说明：2.1乙方单方面解除权条款内容：乙方有权在任何时间单方面解除本合同，但需提前____天书面通知甲方，并支付甲方相当于已付款项____%的违约金。说明：此条款赋予乙方在特定情况下单方面解除合同的权利，同时要求乙方承担相应的违约责任。2.2乙方对房屋质量的要求条款内容：乙方有权要求甲方提供房屋质量检测报告，如房屋存在质量问题，乙方有权解除合同，并要求甲方承担相应责任。说明：此条款保障乙方对房屋质量的知情权，若房屋存在质量问题，乙方有权解除合同。2.3乙方对房屋使用年限的要求条款内容：乙方有权要求甲方提供房屋使用年限证明，如房屋使用年限不符合要求，乙方有权解除合同，并要求甲方承担相应责任。说明：此条款保障乙方对房屋使用年限的知情权，若房屋使用年限不符合要求，乙方有权解除合同。三、当有第三方中介时，增加的多项条款及说明：3.1中介机构的职责条款内容：中介机构应在本合同签订前，向双方提供真实、准确、完整的房屋信息，并协助双方完成合同签订、解除与终止等手续。说明：此条款明确了中介机构的职责，确保中介机构在交易过程中提供真实信息，协助双方完成相关手续。3.2中介机构的佣金条款内容：中介机构在促成交易成功后，有权向甲方和乙方分别收取____%的佣金。说明：此条款明确了中介机构的佣金比例，确保中介机构的权益得到保障。3.3中介机构的保密义务条款内容：中介机构在合同履行过程中，对双方提供的信息负有保密义务，未经双方同意，不得向任何第三方泄露。说明：此条款保障了交易双方的隐私权，确保中介机构在交易过程中不泄露任何信息。3.4中介机构的责任条款内容：如因中介机构的过错导致合同无法履行，中介机构应承担相应责任。说明：此条款明确了中介机构的责任，确保中介机构在交易过程中尽职尽责，避免因自身原因导致合同无法履行。附件及其他补充说明一、附件列表：1.房地产产权证明文件2.付款凭证3.房屋质量检测报告4.房屋使用年限证明5.中介机构资质证明6.双方身份证明7.合同解除与终止协议8.其他相关文件二、违约行为及认定：1.违约行为：甲方提供虚假房屋信息。认定：甲方提供的房屋信息与实际不符，经乙方核实后认定。2.违约行为：甲方未按约定时间配合办理过户手续。认定：自乙方要求办理过户手续之日起，超过____天甲方未配合。3.违约行为：乙方未按约定时间支付房款。认定：自合同约定支付房款之日起，超过____天乙方未支付。4.违约行为：中介机构泄露双方信息。认定：中介机构未经双方同意，向第三方泄露双方信息。三、法律名词及解释：1.不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、战争等。2.违约责任：指合同当事人违反合同约定，应当承担的法律责任。3.损害赔偿：指合同当事人因违约行为给对方造成的损失，应当予以赔偿。4.房屋所有权证：证明房屋所有权的法律文件。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：甲方未按约定提供房屋。解决办法：乙方有权解除合同，并要求甲方承担违约责任。2.问题：乙方未按约定支付房款。解决办法：甲方有权解除合同，并要求乙方承担违约责任。3.问题：中介机构泄露双方信息。解决办法：双方可要求中介机构承担违约责任，并追究其法律责任。五、所有应用场景：1.单位二手房买卖合同解除与终止。2.因不可抗力导致合同无法履行。3.因一方违约导致合同解除或终止。4.中介机构参与下的二手房买卖合同解除与终止。全文完。2024年度单位二手房买卖合同解除与终止协议2合同编号_________一、合同主体1.甲方（出卖方）：名称：________________地址：________________联系人：________________联系电话：________________2.乙方（买受方）：名称：________________地址：________________联系人：________________联系电话：________________3.其他相关方：名称：________________地址：________________联系人：________________联系电话：________________二、合同前言2.1背景2.2目的本协议旨在明确甲乙双方在原合同解除与终止过程中的权利义务，保障双方合法权益，维护房地产市场的稳定。三、定义与解释3.1专业术语2.解除：指合同当事人一方或双方依照法律规定或约定，终止合同关系的行为。3.终止：指合同当事人一方或双方依照法律规定或约定，终止合同关系，使合同不再具有法律约束力的行为。3.2关键词解释1.出卖方：指原合同中约定出售房屋的一方。2.买受方：指原合同中约定购买房屋的一方。3.合同解除：指甲乙双方依照法律规定或约定，解除原合同的行为。4.合同终止：指甲乙双方依照法律规定或约定，终止原合同的行为。四、权利与义务4.1甲方的权利和义务1.甲方有权要求乙方按照原合同约定履行付款义务。2.甲方有权要求乙方按照原合同约定办理房屋过户手续。3.甲方有权要求乙方按照本协议约定履行合同解除与终止后的相关义务。4.2乙方的权利和义务1.乙方有权要求甲方按照原合同约定履行交付房屋义务。2.乙方有权要求甲方按照原合同约定办理房屋过户手续。3.乙方有权要求甲方按照本协议约定履行合同解除与终止后的相关义务。五、履行条款5.1合同履行时间本协议自双方签字（或盖章）之日起生效。5.2合同履行地点本协议履行地点为甲乙双方约定的地址。5.3合同履行方式甲乙双方按照本协议约定，履行合同解除与终止后的相关义务。六、合同的生效和终止6.1生效条件本协议经甲乙双方签字（或盖章）后生效。6.2终止条件1.甲乙双方履行完毕合同解除与终止后的相关义务；2.经甲乙双方协商一致，决定终止本协议。6.3终止程序1.甲乙双方在终止本协议前，应书面通知对方；2.双方应就终止事宜进行协商，达成一致意见。6.4终止后果1.本协议终止后，甲乙双方应按照约定履行合同解除与终止后的相关义务；2.本协议终止后，甲乙双方不再承担原合同约定的权利义务。七、费用与支付7.1费用构成1.甲方应向乙方支付的原合同约定的房价款；2.甲方应向乙方支付的原合同约定的税费；3.甲方应向乙方支付的原合同约定的违约金；4.乙方应向甲方支付的原合同约定的定金；5.乙方应向甲方支付的原合同约定的中介服务费；6.双方约定的其他费用。7.2支付方式1.甲方应通过银行转账方式向乙方支付上述费用；2.乙方应通过银行转账方式向甲方支付上述费用。7.3支付时间1.甲方应在合同解除后10个工作日内向乙方支付全部费用；2.乙方应在合同解除后5个工作日内向甲方支付全部费用。7.4支付条款1.双方应按照约定的支付方式进行支付；2.支付完成后，双方应相互提供支付凭证；3.若一方未按约定时间支付费用，另一方有权要求支付违约金。八、违约责任8.1甲方违约1.若甲方未按约定时间支付费用，应向乙方支付违约金，违约金为应支付费用总额的1%；2.若甲方未按约定办理房屋过户手续，应承担相应的法律责任。8.2乙方违约1.若乙方未按约定时间支付费用，应向甲方支付违约金，违约金为应支付费用总额的1%；2.若乙方未按约定办理房屋过户手续，应承担相应的法律责任。8.3赔偿金额和方式1.违约方应按照违约金额的一定比例向守约方支付赔偿金；2.赔偿金额的具体比例由双方在合同中约定。九、保密条款9.1保密内容1.双方在本协议履行过程中知悉的对方商业秘密、技术秘密、经营信息等；2.双方在本协议履行过程中知悉的与原合同相关的任何信息。9.2保密期限本协议约定的保密期限自合同解除之日起计算，为期五年。9.3保密履行方式1.双方对本协议约定的保密内容负有保密义务，未经对方同意，不得向任何第三方泄露；2.双方应采取必要措施，确保保密内容的保密性。十、不可抗力10.1不可抗力定义不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括自然灾害、政府行为、社会异常事件等。10.2不可抗力事件1.地震、洪水、台风等自然灾害；2.战争、罢工、政府政策变化等社会异常事件；3.其他双方无法预见、无法避免的不可抗力事件。10.3不可抗力发生时的责任和义务1.不可抗力事件发生后，双方应及时通知对方；2.双方应积极采取措施，减轻不可抗力事件对合同履行的影响；3.因不可抗力事件导致合同无法履行的，双方互不承担责任。10.4不可抗力实例1.自然灾害：地震、洪水、台风等；2.政府行为：政府政策调整、法律法规变更等；3.社会异常事件：战争、罢工等。十一、争议解决11.1协商解决1.双方发生争议时，应通过友好协商解决；2.协商解决期限为自争议发生之日起30日内。11.2调解、仲裁或诉讼1.协商未果的，双方可申请调解或仲裁；2.若调解或仲裁仍不能解决争议，任何一方均可向有管辖权的人民法院提起诉讼。十二、合同的转让12.1转让规定1.未经对方同意，任何一方不得将本协议的权利和义务转让给第三方；2.经双方同意，可以依法转让本协议。12.2不得转让的情形1.乙方为单位的，其权利和义务不得转让；2.甲方为单位的，其权利和义务不得转让。十三、权利的保留13.1权力保留1.甲方保留对原合同中约定的房屋所有权及相关权益的权力；2.乙方保留对原合同中约定的购房款的支付权利。13.2特殊权力保留1.甲方保留在合同解除后，对房屋进行重新出租或出售的权力；2.乙方保留在合同解除后，对原合同中约定的购房款进行追偿的权力。十四、合同的修改和补充14.1修改和补充程序1.任何对本协议的修改或补充，均应以书面形式进行；2.修改或补充的内容应经甲乙双方签字（或盖章）后生效。14.2修改和补充效力1.本协议的修改或补充具有与原协议同等的法律效力；2.本协议的修改或补充不影响原协议的效力。十五、协助与配合15.1相互协作事项1.双方应相互配合，共同办理房屋过户手续；2.双方应相互协助，解决合同履行过程中出现的问题。15.2协作与配合方式1.双方应通过书面通知、电话沟通等方式进行协作与配合；2.双方应按照约定的期限和要求，履行协作与配合义务。十六、其他条款16.1法律适用本协议适用中华人民共和国法律。16.2合同的完整性和独立性本协议为本合同的完整文件，构成双方之间的全部协议。本协议的任何部分不得单独作为独立的协议。16.3增减条款本协议的增减条款，除经甲乙双方书面同意外，不得对原协议的条款进行修改。十七、签字、日期、盖章甲方（出卖方）：（签字或盖章）：日期：________年____月____日乙方（买受方）：（签字或盖章）：日期：________年____月____日附件：1.原合同文本；2.有关证明文件；3.本协议的修改或补充文件。附件及其他说明解释一、附件列表：1.原合同文本；2.房屋所有权证；3.房屋交易税费缴纳凭证；4.乙方支付购房款凭证；5.甲方收取购房款凭证；6.房屋过户手续相关文件；7.不可抗力事件证明；8.争议解决相关文件；9.本协议的修改或补充文件。二、违约行为及认定：1.甲方违约：未按约定时间支付费用；未按约定办理房屋过户手续。2.乙方违约：未按约定时间支付费用；未按约定办理房屋过户手续。违约行为的认定依据合同条款及双方书面确认的事实。三、法律名词及解释：1.不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、政府行为、社会异常事件等。2.解除：指合同当事人一方或双方依照法律规定或约定，终止合同关系的行为。3.终止：指合同当事人一方或双方依照法律规定或约定，终止合同关系，使合同不再具有法律约束力的行为。4.违约：指合同当事人一方或双方未履行合同义务的行为。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：房屋过户手续办理过程中出