2024年福建省标准前期物业管理服务合同样本

2024年福建省标准前期物业管理服务合同样本本合同目录一览第一条：合同主体及定义1.1甲方名称及地址1.2乙方名称及地址1.3丙方名称及地址第二条：物业管理服务范围2.1物业管理项目的范围和面积2.2物业管理服务的内容和标准2.3物业管理服务的期限第三条：物业管理服务费用3.1物业管理服务费用的计算方式3.2物业管理服务费用的支付方式和时间3.3物业管理服务费用的调整机制第四条：物业管理人员的配备和管理4.1物业管理人员的数量和资质要求4.2物业管理人员的培训和管理4.3物业管理人员的服务态度和行为规范第五条：物业设施设备和维修养护5.1物业设施设备和维修养护的范围5.2物业设施设备和维修养护的标准5.3物业设施设备和维修养护的期限第六条：物业服务质量监督和评估6.1物业服务质量的监督和评估机制6.2物业服务质量的监督和评估周期6.3物业服务质量的监督和评估结果的处理第七条：物业安全管理7.1物业安全管理的范围和内容7.2物业安全管理的标准和措施7.3物业安全管理的责任主体第八条：物业环境管理8.1物业环境管理的范围和内容8.2物业环境管理的标准和措施8.3物业环境管理的责任主体第九条：合同的变更和解除9.1合同变更的条件和程序9.2合同解除的条件和程序9.3合同变更和解除的法律后果第十条：违约责任10.1甲方违约责任10.2乙方违约责任10.3丙方违约责任第十一条：争议解决11.1争议解决的方式和地点11.2争议解决的适用法律11.3争议解决的期限第十二条：合同的生效、终止和解除12.1合同的生效条件12.2合同的终止条件12.3合同的解除条件第十三条：保密条款13.1保密信息的定义和范围13.2保密信息的保护期限13.3保密信息的违约责任第十四条：其他条款14.1甲方、乙方、丙方的权利和义务14.2合同的附件和补充协议14.3合同的修改和补充第一部分：合同如下：第一条：合同主体及定义1.1甲方名称：福建省某房地产开发有限公司甲方地址：福建省某市某区某路某号1.2乙方名称：福建省某物业管理股份有限公司乙方地址：福建省某市某区某路某号1.3丙方名称：福建省某市某区公安消防大队丙方地址：福建省某市某区某路某号第二条：物业管理服务范围2.1物业管理项目的范围：位于福建省某市某区某路某号的住宅小区，占地面积平方米，建筑面积平方米。2.2物业管理服务的内容和标准：按照《福建省物业管理条例》和《某市物业管理实施细则》的有关规定，以及甲乙双方协商确定的物业管理服务内容，包括住宅共用部位的维护和管理、共用设施设备的使用、维护和管理、绿化管理、清洁卫生、秩序维护等。2.3物业管理服务的期限：自合同签订之日起至2029年12月31日止。第三条：物业管理服务费用3.1物业管理服务费用的计算方式：物业管理服务费用按照建筑面积和使用人数计算，每月每平方米元，每增加一人加收元。3.2物业管理服务费用的支付方式和时间：甲方应在每月的第一个工作日支付上月物业管理服务费用。3.3物业管理服务费用的调整机制：物业管理服务费用根据物价指数和物业管理成本的变化进行调整，调整周期为一年。第四条：物业管理人员的配备和管理4.1物业管理人员的数量和资质要求：乙方应根据物业管理服务的范围和规模，配备足够数量的物业管理人员，并确保物业管理人员的资质符合国家和地方的有关规定。4.2物业管理人员的培训和管理：乙方应定期对物业管理人员进行培训，提高物业管理人员的服务质量和业务水平，并建立完善的物业管理人员管理制度。第五条：物业设施设备和维修养护5.1物业设施设备和维修养护的范围：包括住宅共用部位和共用设施设备，如楼房、电梯、水泵、供电设施、消防设施、绿化等。5.2物业设施设备和维修养护的标准：按照国家和地方的有关规定，以及甲乙双方协商确定的标准进行维修养护。5.3物业设施设备和维修养护的期限：物业设施设备和共用设施设备的维修养护期限为五年，绿化养护期限为一年。第六条：物业服务质量监督和评估6.1物业服务质量的监督和评估机制：甲方和乙方应建立物业服务质量监督和评估机制，定期对物业管理服务质量进行监督和评估。6.2物业服务质量的监督和评估周期：物业服务质量的监督和评估周期为一年，每半年进行一次全面评估。6.3物业服务质量的监督和评估结果的处理：根据物业服务质量的监督和评估结果，甲方和乙方应采取相应的措施，提高物业管理服务质量。第八条：物业安全管理8.1物业安全管理的范围和内容：包括住宅小区内的防火、防盗、防爆、防破坏等安全管理工作。8.2物业安全管理的标准和措施：按照国家和地方的有关规定，以及甲乙双方协商确定的标准制定安全管理制度和措施。8.3物业安全管理的责任主体：乙方是物业安全管理的责任主体，应确保小区内的安全管理工作得到有效实施。第九条：物业环境管理9.1物业环境管理的范围和内容：包括住宅小区内的绿化、清洁、环保等工作。9.2物业环境管理的标准和措施：按照国家和地方的有关规定，以及甲乙双方协商确定的标准制定环境管理制度和措施。9.3物业环境管理的责任主体：乙方是物业环境管理的责任主体，应确保小区内的环境管理工作得到有效实施。第十条：合同的变更和解除10.1合同变更的条件和程序：在合同有效期内，甲乙双方如需变更合同内容，应签订书面变更协议，并经丙方同意。10.2合同解除的条件和程序：在合同有效期内，甲乙双方如需解除合同，应提前三个月书面通知对方，并经丙方同意。10.3合同变更和解除的法律后果：合同变更或解除后，甲乙双方应按照法律规定和合同约定承担相应的法律责任。第十一条：争议解决11.1争议解决的方式和地点：双方发生争议时，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均可向合同签订地的人民法院提起诉讼。11.2争议解决的适用法律：本合同的签订、履行、解释及争议的解决均适用中华人民共和国法律。11.3争议解决的期限：自甲方或乙方书面通知对方争议解决开始之日起，三个月内未能解决争议的，任何一方均可向法院提起诉讼。第十二条：合同的生效、终止和解除12.1合同的生效条件：本合同自甲乙丙三方签字盖章之日起生效。12.2合同的终止条件：合同期满或者甲乙双方协商一致终止合同。12.3合同的解除条件：合同解除的条件和程序按照第十条的规定执行。第十三条：保密条款13.1保密信息的定义和范围：保密信息是指合同履行过程中双方交换的商务信息、技术信息和其他双方约定保密的信息。13.2保密信息的保护期限：保密信息的保护期限自合同生效之日起计算，期限为五年。13.3保密信息的违约责任：一方违反保密义务的，应承担违约责任，赔偿对方因此遭受的损失。第十四条：其他条款14.1甲方、乙方、丙方的权利和义务：双方应严格履行合同约定的义务，享有合同约定的权利。14.2合同的附件和补充协议：本合同附件包括合同履行过程中双方签订的补充协议、附件等。14.3合同的修改和补充：合同的修改和补充应经甲乙丙三方协商一致，并以书面形式签订。第二部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：福建省某市某区某路某号住宅小区物业管理服务内容详细列表附件二：福建省某市某区某路某号住宅小区物业管理服务费用明细表附件三：福建省某市某区某路某号住宅小区物业管理服务人员配置表附件四：福建省某市某区某路某号住宅小区物业管理服务设施设备维修养护计划表附件五：福建省某市某区某路某号住宅小区物业管理服务质量监督和评估办法附件六：福建省某市某区某路某号住宅小区物业管理安全管理规定附件七：福建省某市某区某路某号住宅小区物业管理环境管理规定附件八：合同变更、解除和终止的条件、程序及法律后果详细说明附件九：争议解决方式、地点、适用法律及期限详细说明附件十：保密信息具体内容列表及保密期限说明附件十一：甲方、乙方、丙方权利义务详细说明附件十二：合同修改和补充协议格式及要求说明二：违约行为及责任认定：1.甲方未按时支付物业管理服务费用。2.乙方未按照合同约定提供物业管理服务。3.乙方未按照合同约定进行设施设备维修养护。4.乙方未按照合同约定进行安全管理。5.乙方未按照合同约定进行环境管理。6.甲方、乙方、丙方未履行合同约定的保密义务。违约责任认定标准：1.违约行为导致合同无法履行或者造成损失的，违约方应承担相应的违约责任。2.违约方应按照合同约定或者根据合同精神承担赔偿责任。3.违约方应承担因违约所产生的相关费用。示例说明：如果甲方未按时支付物业管理服务费用，乙方可以要求甲方支付逾期付款违约金，并有权根据合同约定采取相应的措施。说明三：法律名词及解释：1.甲方：指福建省某市某区某路某号住宅小区的开发商，福建省某房地产开发有限公司。2.乙方：指承担福建省某市某区某路某号住宅小区物业管理服务的公司，福建省某物业管理股份有限公司。3.丙方：指负责住宅小区消防安全管理的地方公安消防大队，福建省某市某区公安消防大队。4.物业管理服务：指乙方按照合同约定对甲方开发的住宅小区提供的物业维护、管理和服务活动。5.物业管理服务费用：指甲方支付给乙方的，用于支付物业管理人员工资、物业维护维修等费用的金额。6.物业管理人员的资质：指乙方物