2024年度整栋养老社区租赁承包合同书含医疗保健服务3篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度整栋养老社区租赁承包合同书，含医疗保健服务本合同目录一览1.合同基本信息1.1合同双方名称1.2合同签订日期1.3合同签订地点2.租赁承包标的物2.1养老社区的具体位置和面积2.2医疗保健服务的范围和设施3.租赁承包期限3.1租赁承包起止日期3.2租赁承包期限的调整4.租金及支付方式4.1租金金额及计算方式4.2租金支付时间及方式4.3违约金及赔偿标准5.合同权利和义务5.1承包方的权利5.2承包方的义务5.3甲方（租赁方）的权利5.4甲方（租赁方）的义务6.医疗保健服务6.1服务内容6.2服务质量标准6.3服务人员资质要求6.4服务费用及支付方式7.合同变更与解除7.1合同变更条件7.2合同解除条件7.3合同变更及解除的程序8.违约责任8.1承包方违约责任8.2甲方违约责任8.3第三方违约责任9.争议解决9.1争议解决方式9.2争议解决机构9.3争议解决程序10.合同生效与终止10.1合同生效条件10.2合同终止条件10.3合同终止程序11.合同附件11.1合同附件清单11.2合同附件内容12.其他约定事项12.1合同保密条款12.2合同解除后的财产处理12.3合同解除后的责任承担13.合同签署13.1双方签署代表13.2签署日期14.合同份数及送达14.1合同份数14.2合同送达地址第一部分：合同如下：1.合同基本信息1.1合同双方名称1.1.1承包方：[承包方全称]1.1.2甲方（租赁方）：[甲方全称]1.2合同签订日期：2023年11月1日1.3合同签订地点：[签订地点]2.租赁承包标的物2.1养老社区的具体位置和面积2.1.1养老社区位于：[具体地址]2.1.2总建筑面积：[面积单位：平方米]2.2医疗保健服务的范围和设施2.2.1服务范围：包括但不限于日常生活照料、健康管理、康复治疗、紧急救护等。2.2.2设施设备：[具体设施设备清单]3.租赁承包期限3.1租赁承包起止日期3.1.1起始日期：2024年1月1日3.1.2截止日期：2027年12月31日3.2租赁承包期限的调整3.2.1经双方协商一致，租赁承包期限可进行调整。3.2.2期限调整需书面通知对方，并签订补充协议。4.租金及支付方式4.1租金金额及计算方式4.1.1租金金额：人民币[金额]元/年。4.1.2计算方式：按实际使用面积乘以每平方米租金标准计算。4.2租金支付时间及方式4.2.1支付时间：每年[日期]前支付下一年度租金。4.2.2支付方式：通过银行转账至甲方指定账户。4.3违约金及赔偿标准4.3.1若承包方未按时支付租金，应向甲方支付每日千分之五的违约金。4.3.2若因承包方原因导致合同无法履行，应赔偿甲方相应损失。5.合同权利和义务5.1承包方的权利5.1.1按照合同约定使用养老社区设施。5.1.2在合同期内享有养老社区的经营权。5.2承包方的义务5.2.1按照合同约定提供医疗保健服务。5.2.2保持养老社区的安全、卫生、整洁。5.3甲方（租赁方）的权利5.3.1监督承包方履行合同义务。5.3.2检查养老社区及医疗保健服务的质量和安全。5.4甲方（租赁方）的义务5.4.1向承包方提供必要的协助和支持。5.4.2按时收取租金。6.医疗保健服务6.1服务内容6.1.1定期健康检查。6.1.2疾病预防与健康教育。6.1.3紧急救护与康复治疗。6.2服务质量标准6.2.1医疗保健服务符合国家相关标准和规范。6.2.2服务人员具有相应的资质和经验。6.3服务人员资质要求6.3.1具备执业医师资格。6.3.2具备相关专业学历或资格证书。6.4服务费用及支付方式6.4.1服务费用按照实际发生金额计算。6.4.2服务费用由甲方支付，支付方式同租金支付方式。8.合同变更与解除8.1合同变更条件8.1.1双方协商一致，可对合同内容进行变更。8.1.2因国家政策调整、不可抗力等原因，导致合同无法继续履行时，可进行变更。8.2合同解除条件8.2.1合同约定的解除条件成就。8.2.2一方违约，经另一方书面通知后，违约方未在合理期限内纠正违约行为。8.3合同变更及解除的程序8.3.1变更或解除合同，双方应书面通知对方。8.3.2变更或解除合同后，应签订书面协议，明确变更或解除后的权利义务。9.违约责任9.1承包方违约责任9.1.1未按时支付租金，应向甲方支付每日千分之五的违约金。9.1.2未按约定提供医疗保健服务，应赔偿甲方因此遭受的损失。9.2甲方违约责任9.2.1未按时收取租金，应向承包方支付相应利息。9.2.2未按约定提供必要协助，应承担相应责任。9.3第三方违约责任9.3.1第三方违约行为导致合同无法履行，违约方应承担相应责任。10.争议解决10.1争议解决方式10.1.1双方应友好协商解决争议。10.1.2协商不成的，提交[仲裁委员会名称]仲裁。10.2争议解决机构10.2.1[仲裁委员会名称]10.3争议解决程序10.3.1双方应在争议发生后三十日内向争议解决机构提出申请。10.3.2争议解决机构应在收到申请后六十日内作出裁决。11.合同生效与终止11.1合同生效条件11.1.1双方签署合同并加盖公章。11.1.2甲方收到租金后，合同生效。11.2合同终止条件11.2.1租赁承包期限届满。11.2.2合同解除。11.3合同终止程序11.3.1合同终止后，双方应进行财产清算。11.3.2清算后的剩余财产归甲方所有。12.合同附件12.1合同附件清单12.1.1房屋租赁合同12.1.2医疗保健服务协议12.1.3甲方营业执照复印件12.1.4承包方营业执照复印件12.2合同附件内容12.2.1房屋租赁合同详细规定了租赁房屋的具体信息、租赁期限、租金等。12.2.2医疗保健服务协议详细规定了医疗保健服务的具体内容、服务质量、费用等。13.其他约定事项13.1合同保密条款13.1.1双方对本合同内容负有保密义务。13.1.2未经对方同意，不得向任何第三方泄露合同内容。13.2合同解除后的财产处理13.2.1合同解除后，双方应立即停止使用对方财产。13.2.2双方应进行财产清算，并按约定处理剩余财产。13.3合同解除后的责任承担13.3.1合同解除后，双方应按照合同约定承担相应责任。14.合同签署14.1双方签署代表14.1.1承包方代表：[代表姓名]，职务：[职务]14.1.2甲方代表：[代表姓名]，职务：[职务]14.2签署日期14.2.1承包方签署日期：[日期]14.2.2甲方签署日期：[日期]14.3合同份数及送达14.3.1合同份数：一式两份，双方各执一份。14.3.2合同送达：双方代表在签署日期前，将合同送达对方指定地址。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入概述15.1第三方定义15.1.1第三方是指除甲乙双方以外的，为履行本合同而提供专业服务、咨询、担保或其他辅助服务的独立法人、非法人组织或个人。15.1.2第三方不包括甲乙双方的员工、合作伙伴或关联公司。15.2第三方介入情形15.2.1合同履行过程中，甲乙双方认为需要第三方介入以提高合同履行的效率或专业性。15.2.2依据法律法规或合同约定，必须由第三方介入。16.第三方介入程序16.1介入申请16.1.1任何一方提出第三方介入申请，应书面通知对方，并说明介入的原因、目的和预期效果。16.1.2申请应包括第三方的资质证明、服务内容和费用预算。16.2介入审批16.2.1对方应在收到介入申请后十五日内给予答复，同意或拒绝第三方介入。16.2.2如同意介入，双方应共同与第三方签订服务协议，明确双方的权利义务。17.第三方责任限额17.1责任限额定义17.1.1责任限额是指第三方在履行合同过程中，因自身原因造成损失时，应承担的最高赔偿金额。17.2责任限额确定17.2.1第三方责任限额应根据第三方的资质、服务内容、合同金额等因素协商确定。17.2.2责任限额应在服务协议中明确约定。17.3责任限额调整17.3.1如有特殊情况，双方可协商调整责任限额。17.3.2调整后的责任限额应书面通知对方，并更新服务协议。18.第三方责权利18.1第三方权利18.1.1按照服务协议约定，获得报酬。18.1.2在合同履行过程中，享有知情权和必要的协助权。18.2第三方义务18.2.1按照服务协议约定，履行相关服务。18.2.2对合同履行过程中获取的信息负有保密义务。18.3第三方责任18.3.1因第三方自身原因造成损失，应承担相应的赔偿责任。18.3.2如第三方违反保密义务，应承担相应的法律责任。19.第三方与其他各方的划分说明19.1责任划分19.1.1第三方仅对其提供的服务负责，不承担甲乙双方之间合同履行的直接责任。19.1.2甲乙双方对第三方的服务内容和服务质量承担连带责任。19.2财务划分19.2.1第三方的服务费用由甲乙双方按约定支付。19.2.2第三方产生的其他费用，由第三方自行承担。19.3信息共享19.3.1第三方需与甲乙双方共享相关信息，以保障合同履行的顺利进行。19.3.2信息共享应遵循保密原则，未经允许不得泄露给第三方以外的任何个人或组织。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.房屋租赁合同详细规定租赁房屋的具体信息、租赁期限、租金等。要求提供房屋产权证明、房屋现状描述、租赁双方的身份证明等。2.医疗保健服务协议详细规定医疗保健服务的具体内容、服务质量、费用等。要求提供服务人员资质证明、服务设施清单、收费标准等。3.甲方营业执照复印件证明甲方具有合法的经营资格。要求提供营业执照正副本复印件。4.承包方营业执照复印件证明承包方具有合法的经营资格。要求提供营业执照正副本复印件。5.第三方服务协议明确第三方介入的具体服务内容、费用、责任限额等。要求提供第三方资质证明、服务内容描述、费用预算等。6.财务报表提供租赁期间双方财务状况的详细记录。要求提供月度或季度财务报表，包括收入、支出、利润等。7.服务质量报告提供医疗保健服务的质量评估报告。要求提供年度服务质量报告，包括服务满意度、投诉处理情况等。8.保险单证明双方已购买必要的保险，以保障合同履行。要求提供房屋租赁保险、责任保险等保险单据。9.争议解决协议明确争议解决的途径和程序。要求提供争议解决协议文本。10.合同履行记录记录合同履行过程中的重要事项和变更。要求提供合同履行记录表，包括变更通知、履行情况等。说明二：违约行为及责任认定：1.违约行为：1.1承包方未按时支付租金。1.2甲方未按时收取租金。1.3承包方未按约定提供医疗保健服务。1.4甲方未按约定提供必要协助。1.5第三方未按服务协议履行服务。1.6双方未按约定履行保密义务。2.责任认定标准：2.1违约行为发生时，应立即通知对方，并提供相关证据。2.2违约方应承担违约责任，包括但不限于：2.2.1支付违约金。2.2.2赔偿对方因此遭受的损失。2.2.3承担相应的法律责任。3.违约责任示例：3.1承包方未按时支付租金，应向甲方支付每日千分之五的违约金。3.2甲方未按时收取租金，应向承包方支付相应利息。3.3承包方未按约定提供医疗保健服务，应赔偿甲方因此遭受的损失。3.4第三方未按服务协议履行服务，应承担相应的赔偿责任。全文完。2024年度整栋养老社区租赁承包合同书，含医疗保健服务1合同目录一、合同概述1.合同编号2.合同签订日期3.合同双方名称4.合同租赁期限5.合同租赁标的二、租赁标的描述1.养老社区的位置2.养老社区的总面积3.养老社区的建筑结构4.养老社区的功能分区5.养老社区配套设施三、租赁双方的权利与义务1.租赁方权利2.租赁方义务3.承包方权利4.承包方义务四、租赁费用及支付方式1.租赁费用计算方法2.租赁费用支付方式3.租赁费用调整机制4.违约金及赔偿五、医疗保健服务内容1.医疗保健服务范围2.医疗保健服务人员资质要求3.医疗保健服务设施设备要求4.医疗保健服务质量标准六、服务质量监管1.服务质量监管机构2.服务质量监管方式3.服务质量投诉处理流程4.服务质量考核与奖惩七、安全管理1.安全管理责任主体2.安全管理措施3.应急预案及处理流程4.安全事故处理及责任追究八、物业管理1.物业管理范围2.物业管理人员职责3.物业管理费用及支付方式4.物业管理服务标准九、合同解除与终止1.合同解除条件2.合同终止条件3.合同解除与终止的程序4.合同解除与终止后的责任承担十、违约责任1.违约责任认定2.违约责任承担方式3.违约责任追究程序十一、争议解决1.争议解决方式2.争议解决机构3.争议解决程序十二、合同附件1.养老社区平面图2.医疗保健服务人员名单3.物业管理服务标准4.其他相关文件十三、合同生效及修改1.合同生效条件2.合同修改程序3.合同解除条件十四、其他约定1.通知送达方式2.合同份数及保管3.合同签署日期4.合同解释权合同编号_________一、合同概述1.合同编号：2024YCSL0012.合同签订日期：2024年1月1日3.合同双方名称：租赁方：X养老社区管理有限责任公司承包方：X养老服务有限公司4.合同租赁期限：自2024年1月1日至2027年12月31日5.合同租赁标的：位于X市X区的整栋养老社区，包括住宅、活动室、餐厅、医疗室等配套设施二、租赁标的描述1.养老社区的位置：X市X区X路X号2.养老社区的总面积：10,000平方米3.养老社区的建筑结构：多层建筑，抗震设防烈度7度4.养老社区的功能分区：居住区、活动区、餐饮区、医疗保健区等5.养老社区配套设施：电梯、消防系统、监控系统、无障碍设施等三、租赁双方的权利与义务1.租赁方权利：拥有养老社区的使用权收取租赁费用对养老社区进行必要的修缮和维护2.租赁方义务：提供合格的租赁标的保障养老社区的安全和卫生协助承包方开展业务3.承包方权利：在租赁标的范围内开展养老服务和医疗保健服务获取租赁费用在租赁期限内对养老社区进行必要的装修和改造4.承包方义务：按合同约定提供优质的服务维护养老社区的正常运营依法纳税和承担社会责任四、租赁费用及支付方式1.租赁费用计算方法：按年租金计算，总额为人民币100万元2.租赁费用支付方式：每年支付一次，于每年的1月1日前支付3.租赁费用调整机制：根据市场情况和物价指数，每三年调整一次4.违约金及赔偿：如承包方未按时支付租金，应向租赁方支付违约金，违约金为应支付租金的1%五、医疗保健服务内容1.医疗保健服务范围：包括常见病、慢性病诊疗，健康咨询，康复护理等2.医疗保健服务人员资质要求：具备相应执业资格，持有有效执业证书3.医疗保健服务设施设备要求：符合国家标准，满足服务需求4.医疗保健服务质量标准：参照国家相关标准执行，确保服务质量六、服务质量监管1.服务质量监管机构：由租赁方委托第三方机构进行监管2.服务质量监管方式：定期检查、不定期抽查、客户满意度调查等3.服务质量投诉处理流程：设立投诉渠道，及时处理客户投诉4.服务质量考核与奖惩：根据考核结果，对承包方进行奖惩七、安全管理1.安全管理责任主体：租赁方和承包方共同负责2.安全管理措施：制定安全管理制度，定期进行安全检查，确保设施设备安全3.应急预案及处理流程：制定应急预案，明确应急处理流程，确保突发事件得到及时处理4.安全事故处理及责任追究：对安全事故进行调查，追究相关责任人的责任八、物业管理1.物业管理范围：包括但不限于清洁、绿化、维修、公共区域管理等2.物业管理人员职责：负责养老社区的日常管理，确保设施设备正常运行，提供优质服务3.物业管理费用及支付方式：物业管理费用包含在租赁费用中，由承包方支付4.物业管理服务标准：参照国家物业管理相关标准执行，确保服务质量九、合同解除与终止1.合同解除条件：双方协商一致、不可抗力、违约行为等2.合同终止条件：租赁期限届满、双方约定终止条件成就等3.合同解除与终止的程序：提前30日书面通知对方，并按照法定程序进行4.合同解除与终止后的责任承担：双方应按照约定承担相应的责任十、违约责任1.违约责任认定：根据合同约定和法律规定，对违约行为进行认定2.违约责任承担方式：支付违约金、赔偿损失、继续履行合同等3.违约责任追究程序：由双方协商解决，协商不成可向人民法院提起诉讼十一、争议解决1.争议解决方式：协商、调解、仲裁或诉讼2.争议解决机构：双方协商确定的仲裁机构或人民法院3.争议解决程序：按照所选争议解决机构的程序进行十二、合同附件1.养老社区平面图2.医疗保健服务人员名单3.物业管理服务标准4.其他相关文件十三、合同生效及修改1.合同生效条件：双方签字盖章，自合同签订之日起生效2.合同修改程序：经双方协商一致，签订书面修改协议3.合同解除条件：同第九章合同解除与终止十四、其他约定1.通知送达方式：以书面形式送达，送达地址为合同双方约定的地址2.合同份数及保管：本合同一式两份，双方各执一份，具有同等法律效力3.合同签署日期：2024年1月1日4.合同解释权：本合同未尽事宜，按国家相关法律法规解释租赁方（盖章）：代表（签字）：承包方（盖章）：代表（签字）：附件：1.养老社区平面图2.医疗保健服务人员名单3.物业管理服务标准4.其他相关文件多方为主导时的，附件条款及说明一、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明1.甲方主导条款1.1甲方有权对养老社区的整体运营策略进行决策和指导。1.2甲方应确保养老社区的服务质量符合国家相关标准和行业标准。1.3甲方负责制定养老社区的经营计划和预算，并监督实施。1.4甲方应定期对养老社区的经营状况进行评估，并提出改进措施。2.服务质量保障条款2.1甲方应设立服务质量监督机构，负责监督乙方提供的服务质量。2.2甲方有权对乙方提供的服务进行抽样检查，并对不符合质量标准的服务提出整改要求。2.3甲方应建立客户投诉处理机制，及时解决客户的问题和投诉。3.人力资源配置条款3.1甲方负责养老社区的管理团队和员工招聘、培训及考核。3.2甲方应确保管理团队具备专业知识和经验，能够有效管理养老社区。3.3甲方应定期对员工进行培训，提高其服务技能和服务意识。二、当乙方为主导时，增加的多项条款及说明1.乙方主导条款1.1乙方有权自主决定养老社区的服务内容和运营模式。1.2乙方负责养老社区的日常运营和管理，包括服务提供、人员安排等。1.3乙方应定期向甲方报告养老社区的运营情况，包括财务状况、服务质量等。2.服务创新条款2.1乙方应不断进行服务创新，提高服务质量，满足客户需求。2.2乙方应定期对服务进行评估和改进，确保服务质量和客户满意度。2.3乙方应积极推广养老社区的特色服务，提升市场竞争力。3.财务管理条款3.1乙方应建立健全财务管理制度，确保养老社区的财务状况公开透明。3.2乙方应定期向甲方提供财务报表，接受甲方监督。3.3乙方应按照合同约定支付租赁费用和其他相关费用。三、当有第三方中介时，增加的多项条款及说明1.中介服务条款1.1合同中引入第三方中介，负责协调双方关系，处理合同执行中的争议。1.2中介机构应具备相关资质，能够独立、公正地履行职责。1.3中介机构的服务费用由双方协商确定，并在合同中明确。2.中介费用承担条款2.1中介服务费用由双方按照约定的比例分担。2.2中介费用应在合同签订时支付，或者在合同执行过程中分阶段支付。3.中介责任条款3.1中介机构应对其提供的服务承担相应的责任，包括但不限于：确保合同的合法性和有效性；协助双方履行合同义务；处理合同执行中的争议。附件及其他补充说明一、附件列表：1.养老社区平面图2.医疗保健服务人员名单3.物业管理服务标准4.甲方制定的养老社区运营计划和预算5.乙方制定的服务内容和运营模式6.中介机构的资质证明文件7.双方签订的修改协议8.财务报表9.客户投诉处理记录10.安全事故调查报告11.服务质量监督报告12.员工培训记录13.合同执行过程中的相关通信记录二、违约行为及认定：1.违约行为：未按时支付租赁费用提供的服务不符合合同约定或国家相关标准未履行合同约定的维修义务未履行合同约定的安全管理责任违反合同约定的其他行为2.违约行为的认定：通过双方协商确定由第三方中介机构调查认定通过法律途径由法院或仲裁机构认定三、法律名词及解释：1.合同：指双方当事人之间设立、变更、终止民事权利义务关系的协议。2.违约：指合同当事人违反合同约定的义务，致使合同不能履行或者不能完全履行。3.不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、战争等。4.仲裁：指由仲裁机构对当事人之间的争议进行裁决的一种争议解决方式。5.诉讼：指当事人依法向人民法院提起诉讼，请求人民法院对争议进行审理和裁决。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：租赁费用支付不及时解决办法：建立催款机制，逾期支付则收取违约金。2.问题：服务质量不符合标准解决办法：设立服务质量监督机构，定期检查，对不合格服务进行整改。3.问题：安全管理不到位解决办法：制定安全管理制度，定期进行安全培训和演练。4.问题：中介服务不满意解决办法：重新选择中介机构，或与现有中介机构协商解决。5.问题：合同争议解决办法：协商解决，协商不成则提交仲裁或诉讼。五、所有应用场景：1.养老社区租赁承包合同2.医疗保健服务提供合同3.物业管理服务合同4.中介服务合同5.客户投诉处理合同6.安全事故处理合同7.财务管理合同全文完。2024年度整栋养老社区租赁承包合同书，含医疗保健服务2合同编号_________一、合同主体1.甲方：名称：_________地址：_________联系人：_________联系电话：_________2.乙方：名称：_________地址：_________联系人：_________联系电话：_________3.其他相关方：名称：_________地址：_________联系人：_________联系电话：_________二、合同前言2.1背景：随着我国人口老龄化程度的不断加深，养老社区租赁承包业务日益兴起。为满足老年人对医疗保健服务的需求，甲方决定将整栋养老社区租赁给乙方，并由乙方负责运营管理，提供医疗保健服务。2.2目的：本合同旨在明确甲乙双方在整栋养老社区租赁承包业务中的权利、义务及责任，确保双方在合作过程中能够充分发挥各自优势，共同推动养老社区租赁承包业务的发展。三、定义与解释3.1专业术语：（1）整栋养老社区：指甲方拥有的、具备一定规模和设施，专门为老年人提供居住、生活、娱乐、医疗保健等服务的综合性社区。（2）医疗保健服务：指乙方在整栋养老社区内为老年人提供的医疗服务、康复服务、护理服务、健康教育等。3.2关键词解释：（1）租赁承包：指甲方将整栋养老社区租赁给乙方，由乙方负责运营管理，并按照约定支付租金。（2）运营管理：指乙方对整栋养老社区进行日常管理、维护、服务等工作。四、权利与义务4.1甲方的权利和义务：（1）甲方有权对乙方进行监督管理，确保乙方按照合同约定履行义务。（2）甲方有权要求乙方提供整栋养老社区的运营管理报告。（3）甲方有权在合同约定的期限内，对整栋养老社区进行必要的维修和改造。4.2乙方的权利和义务：（1）乙方有权在合同约定的范围内，对整栋养老社区进行运营管理。（2）乙方有权根据市场情况，调整医疗保健服务的价格。（3）乙方应按照合同约定，提供优质的医疗保健服务，确保老年人生活品质。五、履行条款5.1合同履行时间：本合同自双方签字盖章之日起生效，租赁承包期限为____年。5.2合同履行地点：整栋养老社区地址：_________5.3合同履行方式：（1）提供医疗保健服务；（2）负责整栋养老社区的日常维护；（3）负责整栋养老社区的消防安全、环境卫生等工作；（4）根据甲方要求，对整栋养老社区进行必要的维修和改造。六、合同的生效和终止6.1生效条件：本合同经甲乙双方签字盖章后生效。6.2终止条件：（1）合同到期；（2）甲乙双方协商一致；（3）因不可抗力导致合同无法履行；（4）一方违约，另一方有权解除合同。6.3终止程序：（1）合同到期前，甲乙双方应提前一个月通知对方；（2）一方违约，另一方有权解除合同，并要求违约方承担违约责任；（3）因不可抗力导致合同无法履行，双方应协商解决。6.4终止后果：（1）合同终止后，乙方应将整栋养老社区完好无损地移交给甲方；（2）合同终止后，双方应按照约定支付剩余租金；（3）合同终止后，双方应按照约定处理违约责任。七、费用与支付7.1费用构成（1）租赁费用：乙方需按照合同约定的租赁期限和租金标准支付租赁费用。（2）服务费用：乙方需支付为老年人提供医疗保健服务的相关费用。（3）物业管理费用：乙方需支付整栋养老社区的物业管理费用，包括但不限于安保、绿化、清洁等。（4）设施设备维护费用：乙方需支付整栋养老社区内设施设备的维护费用。（5）其他费用：根据双方协商一致的其他费用。7.2支付方式（1）租赁费用：乙方应于每月的____日前，将当月租赁费用支付至甲方指定的账户。（2）服务费用：乙方应于每月的____日前，将上个月提供的医疗保健服务费用支付至甲方指定的账户。（3）物业管理费用：乙方应于每月的____日前，将当月物业管理费用支付至甲方指定的账户。（4）设施设备维护费用：乙方应于每年____月____日前，将本年度设施设备维护费用支付至甲方指定的账户。（5）其他费用：按照双方协商一致的方式支付。7.3支付时间除特殊约定外，本合同约定的各项费用支付时间均为工作日。7.4支付条款（1）乙方支付的费用应严格按照合同约定的金额和支付方式进行。（2）甲方收到乙方支付的费用后，应及时向乙方开具相应的发票或收据。（3）如乙方未按时支付费用，甲方有权按日收取滞纳金，滞纳金比例为____%。八、违约责任8.1甲方违约（1）退还乙方已支付的部分租金；（2）赔偿乙方因此遭受的损失；（3）承担因违约产生的其他责任。8.2乙方违约（1）支付违约金，违约金比例为____%；（2）赔偿甲方因此遭受的损失；（3）承担因违约产生的其他责任。8.3赔偿金额和方式违约责任的赔偿金额和方式由双方协商确定，如协商不成，可依法向人民法院提起诉讼。九、保密条款9.1保密内容本合同中涉及的商业秘密、技术秘密、客户信息等均属保密内容。9.2保密期限保密期限自合同签订之日起____年。9.3保密履行方式（1）双方应采取必要措施，防止保密内容的泄露；（2）未经对方同意，不得将保密内容告知任何第三方；（3）合同终止后，保密义务仍继续有效。十、不可抗力10.1不可抗力定义本合同所指不可抗力是指因自然灾害、政府行为、社会异常事件等，导致合同无法履行或履行困难的情况。10.2不可抗力事件（1）地震、洪水、台风等自然灾害；（2）战争、动乱、政府禁令等政府行为；（3）社会异常事件，如罢工、暴动等。10.3不可抗力发生时的责任和义务（1）发生不可抗力事件后，双方应及时通知对方；（2）不可抗力事件导致合同无法履行或履行困难时，双方应协商解决；（3）因不可抗力事件导致合同无法履行或履行困难，双方互不承担责任。10.4不可抗力实例（1）地震导致整栋养老社区无法使用；（2）政府颁布政策禁止租赁养老社区；（3）社会暴动导致整栋养老社区无法运营。十一、争议解决11.1协商解决双方应本着友好协商的原则，解决合同履行过程中产生的争议。11.2调解、仲裁或诉讼如协商不成，任何一方均有权向合同签订地的人民法院提起诉讼，或向合同签订地的仲裁委员会申请仲裁。十二、合同的转让12.1转让规定未经对方同意，任何一方不得转让本合同或合同项下的权利和义务。12.2不得转让的情形（1）合同约定的权利和义务；（2）合同约定的保密内容；（3）合同约定的违约责任。十三、权利的保留13.1权力保留甲方保留对整栋养老社区的所有权，乙方仅获得租赁承包权。13.2特殊权力保留（1）甲方保留对整栋养老社区进行必要维修和改造的权利；（2）甲方保留对乙方运营管理行为的监督权；（3）甲方保留在合同终止时收回整栋养老社区的权利。十四、合同的修改和补充14.1修改和补充程序本合同的修改和补充需经甲乙双方协商一致，并以书面形式签订补充协议。14.2修改和补充效力补充协议与本合同具有同等法律效力。十五、协助与配合15.1相互协作事项甲乙双方应相互协作，共同推动整栋养老社区租赁承包业务的顺利进行。15.2协作与配合方式（1）甲方应提供必要的协助，确保乙方顺利开展运营管理；（2）乙方应按照甲方要求，提供相关资料和数据；（3）双方应定期召开会议，沟通工作进展和问题。十六、其他条款16.1法律适用本合同适用中华人民共和国法律。16.2合同的完整性和独立性本合同构成甲乙双方之间的完整协议，任何一方不得以口头或其他形式对本合同进行修改或补充。16.3增减条款本合同中未列明的其他条款，经甲乙双方协商一致，可另行签订补充协议。十七、签字、日期、盖章甲方（盖章）：____年____月____日乙方（盖章）：____年____月____日甲方代表（签字）：____年____月____日乙方代表（签字）：____年____月____日附件及其他说明解释一、附件列表：1.整栋养老社区租赁承包合同书2.整栋养老社区设施设备清单3.医疗保健服务标准及价格表4.甲方提供的整栋养老社区相关证照复印件5.乙方运营管理方案6.不可抗力事件清单7.合同修改和补充协议8.协议双方签字盖章的补充协议9.相关法律法规文件10.其他双方认为需要附上的文件二、违约行为及认定：1.甲方违约行为及认定：未按时提供整栋养老社区或相关设施，认定违约。未按规定进行维修和改造，认定违约。未按合同约定支付租金，认定违约。2.