2024年福建省标准二手房交易协议范本版B版

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL2024年福建省标准二手房交易协议范本版B版本合同目录一览第一条：合同主体及定义1.1出卖人1.2买受人1.3经纪机构第二条：房屋基本情况2.1房屋基本信息2.2房屋权属情况2.3房屋使用情况第三条：交易价格及支付方式3.1交易价格3.2支付方式3.3支付时间第四条：房屋交付及过户4.1交付时间4.2交付条件4.3过户手续4.4过户费用第五条：房屋质量及保修5.1房屋质量5.2保修责任5.3保修期限第六条：违约责任6.1出卖人违约6.2买受人违约6.3经纪机构违约第七条：争议解决7.1协商解决7.2调解解决7.3仲裁解决7.4诉讼解决第八条：合同的变更和解除8.1合同变更8.2合同解除第九条：合同的效力9.1合同生效9.2合同无效9.3合同终止第十条：其他约定10.1物业管理10.2户口迁移10.3家具家电第十一条：附件11.1房屋所有权证11.2买卖双方身份证明11.3经纪服务合同第十二条：合同签订时间第十三条：合同签订地点第十四条：合同副本14.1出卖人副本14.2买受人副本14.3经纪机构副本第一部分：合同如下：第一条：合同主体及定义1.1出卖人：指房屋的现有所有者，即本合同的甲方。1.2买受人：指购买出卖人房屋的当事人，即本合同的乙方。1.3经纪机构：指协助出卖人和买受人完成房屋交易的中介机构，即本合同的丙方。第二条：房屋基本情况2.1房屋基本信息：2.1.1房屋坐落：福建省市区路号。2.1.2房屋面积：平方米。2.1.3房屋结构：。2.2房屋权属情况：2.2.1房屋所有权证号：。2.2.2土地使用权证号：。2.2.3房屋已取得产权证，不存在任何产权纠纷。2.3房屋使用情况：2.3.1房屋用途：住宅。2.3.2房屋现状：。第三条：交易价格及支付方式3.1交易价格：双方协商一致，房屋交易总价为人民币（大写）：肆佰捌拾万元整（小写）：￥4800000.00元。3.2支付方式：买受人采取银行转账方式一次性支付全部购房款。3.3支付时间：买受人应在本合同签订之日起七个工作日内将房款支付至出卖人指定的账户。第四条：房屋交付及过户4.1交付时间：双方约定在本合同签订之日起个工作日内，出卖人将房屋交付给买受人。4.2交付条件：房屋所有权转移登记手续办理完毕。4.3过户手续：由经纪机构协助双方完成房屋所有权转移登记手续。4.4过户费用：过户费用双方协商解决。第五条：房屋质量及保修5.1房屋质量：出卖人保证房屋不存在任何质量问题，并按照相关法律法规承担质量保修责任。5.2保修责任：房屋在过户后的个月内，如出现质量问题，出卖人负责维修。5.3保修期限：自房屋交付之日起计算。第六条：违约责任6.1出卖人违约：如出卖人未能按照本合同约定履行义务，应承担相应的违约责任。6.2买受人违约：如买受人未能按照本合同约定履行义务，应承担相应的违约责任。6.3经纪机构违约：如经纪机构未能按照本合同约定履行义务，应承担相应的违约责任。第七条：争议解决7.1双方应友好协商解决合同履行过程中的争议。7.2如协商不成，可向合同签订地人民法院提起诉讼。第八条：合同的变更和解除8.1合同的变更：双方协商一致，可以变更本合同的内容。8.2合同的解除：合同履行过程中，发生不可抗力等法定解除情形，双方可以解除本合同。第九条：合同的效力9.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。9.2本合同一式肆份，甲乙丙三方各执壹份，具有同等法律效力。第十条：其他约定10.1物业管理：买受人承担房屋今后的物业管理费用。10.2户口迁移：出卖人应在本合同签订之日起个工作日内将户口迁出房屋。10.3家具家电：出卖人将房屋交付买受人时，房屋内的家具家电无偿赠与买受人。第十一部分：合同签订时间合同签订时间：2024年月日。第十二部分：合同签订地点合同签订地点：福建省市区路号。第十三部分：合同签订人甲方（出卖人）：（签字/盖章）乙方（买受人）：（签字/盖章）丙方（经纪机构）：（签字/盖章）第十四部分：合同副本14.1出卖人副本：（签字/盖章）14.2买受人副本：（签字/盖章）14.3经纪机构副本：（签字/盖章）第八条：合同的变更和解除8.1合同的变更：双方协商一致，可以变更本合同的内容。任何一方提出变更要求时，应当以书面形式通知对方，经对方同意后，签订书面变更协议。变更协议与本合同具有同等法律效力。8.2合同的解除：合同履行过程中，发生不可抗力等法定解除情形，双方可以解除本合同。解除合同后，双方应按照合同约定办理相关手续，并互相退还已收取的款项。第九条：合同的效力9.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。9.2本合同一式肆份，甲乙丙三方各执壹份，具有同等法律效力。9.3本合同未尽事宜，双方可签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。第十条：其他约定10.1物业管理：买受人承担房屋今后的物业管理费用。10.2户口迁移：出卖人应在本合同签订之日起个工作日内将户口迁出房屋。如因特殊情况导致户口迁移延迟，出卖人应提前通知买受人，并尽快办理户口迁移手续。10.3家具家电：出卖人将房屋交付买受人时，房屋内的家具家电无偿赠与买受人。出卖人应保证家具家电的质量和使用功能。第十一部分：合同签订时间合同签订时间：2024年月日。第十二部分：合同签订地点合同签订地点：福建省市区路号。第十三部分：合同签订人甲方（出卖人）：（签字/盖章）乙方（买受人）：（签字/盖章）丙方（经纪机构）：（签字/盖章）第十四部分：合同副本14.1出卖人副本：（签字/盖章）14.2买受人副本：（签字/盖章）14.3经纪机构副本：（签字/盖章）第二部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：房屋所有权证附件二：买卖双方身份证明附件三：经纪服务合同附件四：房屋产权转移登记申请表附件五：房屋质量保修合同附件六：家具家电清单附件七：物业管理协议附件一：房屋所有权证详细要求：房屋所有权证必须是合法有效的事业单位或个人出具的证件，须有相关部门的印章和负责人签字。附件说明：房屋所有权证是证明房屋产权归属的重要文件，本合同的房屋所有权证号在合同中填写。附件二：买卖双方身份证明详细要求：身份证明必须是有效的身份证或护照，须有相关部门的印章和负责人签字。附件说明：买卖双方的身份证明用于证明双方的身份信息，确保合同的合法性。附件三：经纪服务合同详细要求：经纪服务合同必须明确经纪机构的职责和服务内容，有双方签字和经纪机构的盖章。附件说明：经纪服务合同是规定经纪机构在房屋交易过程中提供的服务内容和责任的法律文件。附件四：房屋产权转移登记申请表详细要求：房屋产权转移登记申请表必须填写完整，有双方签字和相关部门的盖章。附件说明：房屋产权转移登记申请表是用于申请房屋所有权转移登记的文件。附件五：房屋质量保修合同详细要求：房屋质量保修合同必须明确保修范围、保修期限和保修责任，有双方签字和开发商的盖章。附件说明：房屋质量保修合同是规定出卖人对房屋质量问题的保修责任和期限的法律文件。附件六：家具家电清单详细要求：家具家电清单必须详细列明家具家电的名称、数量和品牌等信息，有双方签字。附件说明：家具家电清单是证明出卖人将家具家电无偿赠与买受人的法律文件。附件七：物业管理协议详细要求：物业管理协议必须明确物业管理的范围、费用和责任，有双方签字和物业公司的盖章。附件说明：物业管理协议是规定买受人承担房屋今后的物业管理费用的法律文件。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.出卖人未能按照本合同约定履行义务，如未能按时交付房屋或房屋不符合约定的质量标准。2.买受人未能按照本合同约定履行义务，如未能按时支付购房款或未能按照约定时间迁出户口。3.经纪机构未能按照本合同约定履行义务，如未能协助双方完成房屋交易手续或未能提供准确的信息。违约责任认定：1.出卖人违约：出卖人应承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿因违约造成的损失等。具体违约金和赔偿金额根据违约情况另行协商确定。2.买受人违约：买受人应承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿因违约造成的损失等。具体违约金和赔偿金额根据违约情况另行协商确定。3.经纪机构违约：经纪机构应承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿因违约造成的损失等。具体违约金和赔偿金额根据违约情况另行协商确定。示例说明：如出卖人未能按照合同约定时间交付房屋，买受人可以要求出卖人支付违约金，并有权要求出卖人承担因延迟交付房屋而导致的额外费用，如租房费用等。具体违约金和赔偿金额由双方协商确定。说明三：法律名词及解释：1.出卖人：指房屋的现有所有者，即本合