2024年版：关于新建住宅小区物业管理服务全面合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL2024年版：关于新建住宅小区物业管理服务全面合同本合同目录一览第一条：合同主体及定义1.1甲方：新建住宅小区的开发公司1.2乙方：负责物业管理服务的公司第二条：物业管理服务的范围与内容2.1乙方负责住宅小区的公共区域清洁卫生2.2乙方负责住宅小区的绿化养护工作2.3乙方负责住宅小区的公共设施设备的维护保养2.4乙方负责住宅小区的安全保卫工作2.5乙方负责住宅小区的维修基金管理2.6乙方负责住宅小区的业主满意度调查与服务改进第三条：服务期限3.1本合同自签订之日起生效，期限为五年3.2合同期满后，如双方无异议，本合同自动续约一年第四条：服务费用4.1乙方向甲方收取物业管理服务费，收费标准按平方米计算，每平方米每月____元4.2乙方应在每月5日前向甲方开具上月物业管理服务费的发票4.3甲方应在每月10日前支付上月物业管理服务费第五条：物业服务质量标准5.1乙方应按照国家和地方的相关规定，保证服务质量，确保住宅小区的物业价值得到维护和提升5.2乙方应定期对服务质量进行自我检查和评估，不断提高服务水平第六条：合同的变更与解除6.1任何一方要求变更或解除本合同，必须提前三个月书面通知对方6.2双方因故不能继续履行本合同，可以解除合同，但应承担相应的违约责任第七条：违约责任7.1任何一方违反本合同的约定，应承担相应的违约责任，向对方支付违约金，违约金为本合同总金额的____%7.2乙方违反本合同造成甲方损失的，乙方应承担相应的赔偿责任第八条：争议解决8.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决8.2如协商不成，任何一方均有权向合同签订地的人民法院提起诉讼第九条：合同的生效、变更和解除9.1本合同自双方签字盖章之日起生效9.2本合同的变更或解除，必须经双方协商一致，并以书面形式进行第十条：其他约定10.1本合同未尽事宜，双方可另行协商补充10.2本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力第十一条：合同附件11.1附件一：物业管理服务内容明细表11.2附件二：物业管理服务费用明细表11.3附件三：物业管理服务质量标准规范第十二条：甲方权利与义务12.1甲方有权要求乙方按照本合同约定提供物业管理服务12.2甲方应按照本合同约定支付物业管理服务费12.3甲方应配合乙方的管理工作，遵守住宅小区的规章制度第十三条：乙方权利与义务13.1乙方应按照本合同约定提供物业管理服务13.2乙方应合理使用甲方提供的物业设施设备，并负责维护保养13.3乙方应尊重甲方及业主的合法权益，不得擅自泄露甲方及业主的个人信息第十四条：双方约定的其他事项14.1双方同意，本合同的签订地为甲方所在地14.2双方同意，本合同的适用法律为中华人民共和国法律第一部分：合同如下：第一条：合同主体及定义第二条：物业管理服务的范围与内容2.1乙方负责住宅小区的公共区域清洁卫生，包括但不限于楼道、电梯、楼梯间、公共走廊、停车场等区域的清洁工作。2.2乙方负责住宅小区的绿化养护工作，包括但不限于绿化带的修剪、施肥、浇水、病虫害防治等。2.3乙方负责住宅小区的公共设施设备的维护保养，包括但不限于电梯、供水供电系统、消防设施、照明设备等。2.4乙方负责住宅小区的安全保卫工作，包括但不限于门禁系统的管理、保安人员的巡逻、安全事故的处理等。2.5乙方负责住宅小区的维修基金管理，包括但不限于维修基金的收取、使用、监督管理等。2.6乙方负责住宅小区的业主满意度调查与服务改进，包括但不限于定期开展业主满意度调查、根据调查结果进行服务改进等。第三条：服务期限3.1本合同自双方签字盖章之日起生效，期限为五年。3.2合同期满后，如双方无异议，本合同自动续约一年。第四条：服务费用4.1乙方向甲方收取物业管理服务费，收费标准按平方米计算，每平方米每月____元。4.2乙方应在每月5日前向甲方开具上月物业管理服务费的发票。4.3甲方应在每月10日前支付上月物业管理服务费。第五条：物业服务质量标准5.1乙方应按照国家和地方的相关规定，保证服务质量，确保住宅小区的物业价值得到维护和提升。5.2乙方应定期对服务质量进行自我检查和评估，不断提高服务水平。第六条：合同的变更与解除6.1任何一方要求变更或解除本合同，必须提前三个月书面通知对方。6.2双方因故不能继续履行本合同，可以解除合同，但应承担相应的违约责任。第七条：违约责任7.1任何一方违反本合同的约定，应承担相应的违约责任，向对方支付违约金，违约金为本合同总金额的____%。7.2乙方违反本合同造成甲方损失的，乙方应承担相应的赔偿责任。第二部分：其他条款第八条：争议解决8.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决。8.2如协商不成，任何一方均有权向合同签订地的人民法院提起诉讼。第九条：合同的生效、变更和解除9.1本合同自双方签字盖章之日起生效。9.2本合同的变更或解除，必须经双方协商一致，并以书面形式进行。第十条：其他约定10.1本合同未尽事宜，双方可另行协商补充。10.2本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。第十一条：合同附件11.1附件一：物业管理服务内容明细表。11.2附件二：物业管理服务费用明细表。11.3附件三：物业管理服务质量标准规范。第十二条：甲方权利与义务12.1甲方有权要求乙方按照本合同约定提供物业管理服务。12.2甲方应按照本合同约定支付物业管理服务费。12.3甲方应配合乙方的管理工作，遵守住宅小区的规章制度。第十三条：乙方权利与义务13.1乙方应按照本合同约定提供物业管理服务。13.2乙方应合理使用甲方提供的物业设施设备，并负责维护保养。13.3乙方应尊重甲方及业主的合法权益，不得擅自泄露甲方及业主的个人信息。第十四条：双方约定的其他事项14.1双方同意，本合同的签订地为甲方所在地。14.2双方同意，本合同的适用法律为中华人民共和国法律。第八条：争议解决8.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决。8.2如协商不成，任何一方均有权向合同签订地的人民法院提起诉讼。第九条：合同的生效、变更和解除9.1本合同自双方签字盖章之日起生效。9.2本合同的变更或解除，必须经双方协商一致，并以书面形式进行。第十条：其他约定10.1本合同未尽事宜，双方可另行协商补充。10.2本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。第十一条：合同附件11.1附件一：物业管理服务内容明细表。11.2附件二：物业管理服务费用明细表。11.3附件三：物业管理服务质量标准规范。第十二条：甲方权利与义务12.1甲方有权要求乙方按照本合同约定提供物业管理服务。12.2甲方应按照本合同约定支付物业管理服务费。12.3甲方应配合乙方的管理工作，遵守住宅小区的规章制度。第十三条：乙方权利与义务13.1乙方应按照本合同约定提供物业管理服务。13.2乙方应合理使用甲方提供的物业设施设备，并负责维护保养。13.3乙方应尊重甲方及业主的合法权益，不得擅自泄露甲方及业主的个人信息。第十四条：双方约定的其他事项14.1双方同意，本合同的签订地为甲方所在地。14.2双方同意，本合同的适用法律为中华人民共和国法律。第十五条：合同的补充条款15.1如本合同的任何条款与法律法规相抵触，该条款将被视为无效，但不影响其他条款的效力。15.2本合同的修改和补充必须采用书面形式，经双方签字盖章后生效。第十六条：合同的终止16.1本合同终止的条件如下：16.1.1双方协商一致终止本合同；16.1.2合同期限届满，双方未达成续约协议；16.1.3一方严重违反本合同，对方有权终止合同；16.1.4法律规定或者双方约定的其他终止条件。第十七条：保密条款17.1双方在履行本合同过程中获得的对方商业秘密、技术秘密、运营数据等信息，应予以保密。17.2保密期限自本合同终止之日起计算，持续____年。第十八条：不可抗力18.1因不可抗力导致一方无法履行本合同，该方应立即通知对方，并提供相关证明文件。18.2遭受不可抗力的一方免于承担因不可抗力导致无法履行合同的责任。第十九条：合同的转让19.1未经对方书面同意，任何一方不得将本合同的全部或部分权利义务转让给第三方。第二十条：合同的完整性本合同是双方关于新建住宅小区物业管理服务的完整协议，取代了所有之前的口头或书面协议和谈判。第二十一条：语言和解释本合同采用中文书写，如有歧义，双方应共同协商解决。第二十二条：签字盖章本合同由双方授权代表在合同上签字并加盖公章，以证明双方的认可和承诺。第二部分：第三方介入后的修正第一条：第三方介入的定义与范围1.1本合同所称第三方，是指除甲方和乙方之外，参与或涉及本合同履行过程的各方，包括但不限于中介机构、咨询机构、评估机构、维修保养单位等。1.2第三方介入是指第三方在本合同履行过程中，根据合同约定或双方协商，参与或协助甲方和乙方完成合同约定的服务内容。第二条：第三方的权利与义务2.1第三方应按照合同约定或双方协商，提供相应的服务或协助，并确保服务或协助的质量符合本合同的要求。2.2第三方应遵守本合同的保密条款，不得泄露甲方和乙方之间的商业秘密、技术秘密、运营数据等信息。2.3第三方应承担因其自身原因导致的服务质量问题或损失的责任。第三条：第三方介入的程序与条件3.1甲方和乙方如需第三方介入，应提前书面通知对方，并说明介入的第三方名称、介入内容、介入时间等相关信息。3.2甲方和乙方应与第三方协商确定介入的具体事项、服务标准、费用等相关条款，并报甲方批准。3.3甲方和乙方应与第三方签订书面协议，明确双方的权利义务，并确保第三方按照约定提供服务或协助。第四条：第三方介入的费用及支付4.1第三方介入的费用，包括但不限于咨询费、服务费、材料费等，由甲方和乙方按照约定承担。4.2甲方和乙方应在第三方提供服务或协助完成后，按照约定的费用标准进行支付。4.3甲方和乙方应在支付第三方费用时，要求第三方提供合法的发票或收据。第五条：第三方责任限额5.1第三方应就其提供服务或协助过程中产生的损害承担赔偿责任，但赔偿金额不得超过乙方向第三方支付的费用总额。5.2甲方和乙方应就第三方介入的事项进行充分协商，并尽可能明确第三方的责任范围和责任限额。5.3如因第三方原因导致甲方和乙方产生损失，甲方和乙方有权要求第三方承担相应的赔偿责任。第六条：第三方介入的变更与解除6.1甲方和乙方如需变更或解除与第三方的协议，应提前书面通知对方，并说明变更或解除的理由和依据。6.2甲方和乙方应与第三方协商一致，并签订书面变更或解除协议。6.3甲方和乙方应确保与第三方的变更或解除协议不损害甲方和乙方的合法权益。第七条：第三方与甲方、乙方的关系7.1第三方与甲方、乙方之间的合同关系，不影响甲方、乙方之间的合同关系。7.2第三方应理解并尊重甲方、乙方之间的合同约定，不得干涉甲方、乙方之间的合同履行。7.3甲方和乙方应与第三方保持独立的关系，不得利用第三方影响甲方和乙方的合同履行。第八条：第三方介入的监督与检查8.1甲方和乙方有权对第三方提供的服务或协助进行监督和检查，以确保服务或协助的质量符合本合同的要求。8.2第三方应配合甲方和乙方的监督和检查，并提供必要的资料和信息。第九条：违约责任9.1第三方如违反本合同的约定，应承担相应的违约责任，向甲方和乙方支付违约金，违约金为本合同总金额的____%。9.2甲方和乙方如因第三方违约导致损失，有权要求第三方承担相应的赔偿责任。第十条：争议解决10.1双方与第三方之间的争议，应通过友好协商解决。10.2如协商不成，任何一方均有权向合同签订地的人民法院提起诉讼。第十一条：其他约定11.1本合同未尽事宜，双方可另行协商补充。11.2本合同一式三份，甲乙双方各执一份，第三方执一份，具有同等法律效力。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.附件一：物业管理服务内容明细表详细列明乙方提供的物业管理服务的具体内容，包括但不限于公共区域清洁卫生、绿化养护、公共设施设备维护保养、安全保卫、维修基金管理、业主满意度调查与服务改进等。2.附件二：物业管理服务费用明细表详细列明物业管理服务费用的收费标准、收费方式、收费时间等，以及费用支付的具体流程和条件。3.附件三：物业管理服务质量标准规范详细规定物业管理服务的质量标准，包括清洁卫生、绿化养护、公共设施设备维护保养、安全保卫等方面的具体要求。4.附件四：第三方介入协议范本提供第三方介入的具体协议范本，明确第三方介入的权利义务、责任范围、费用承担等条款。5.附件五：违约责任认定标准及示例详细列明各种违约行为的责任认定标准，并附上相应的示例说明，以便于双方理解和执行。6.附件六：法律名词解释及应用详细解释本合同中涉及到的法律名词，包括合同、违约、责任、赔偿等，并说明其在合同中的应用和意义。说明二：违约行为及责任认定：1.甲方未按时支付物业管理服务费用的违约行为，责任认定标准为按照合同约定的支付时间延迟支付每逾期一日，应向乙方支付逾期支付