2025版办公大楼物业管理与设施维护一体化合同范本3篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2025版办公大楼物业管理与设施维护一体化合同范本本合同目录一览1.合同双方基本信息1.1合同双方名称1.2合同双方地址1.3合同双方联系方式1.4合同双方法定代表人2.合同标的2.1物业管理范围2.2设施维护范围2.3物业管理期限2.4设施维护期限3.物业管理服务内容3.1日常物业管理服务3.2安全保卫服务3.3清洁卫生服务3.4绿化养护服务3.5公共设施维护服务3.6客户服务4.设施维护服务内容4.1建筑物主体结构维护4.2电梯、空调系统维护4.3给排水系统维护4.4电气系统维护4.5消防系统维护4.6燃气系统维护4.7其他设施设备维护5.服务质量标准5.1物业管理服务质量标准5.2设施维护服务质量标准6.服务费用及支付方式6.1物业管理服务费用6.2设施维护服务费用6.3费用支付方式6.4费用结算方式7.违约责任7.1物业管理方违约责任7.2设施维护方违约责任7.3双方违约责任8.争议解决8.1争议解决方式8.2争议解决机构8.3争议解决程序9.合同解除9.1合同解除条件9.2合同解除程序9.3合同解除后的处理10.合同生效及终止10.1合同生效条件10.2合同终止条件10.3合同终止程序11.合同附件11.1合同附件清单11.2合同附件内容12.其他约定事项12.1保密条款12.2不可抗力条款12.3合同变更与补充条款12.4合同解释权13.合同签订日期14.合同份数及效力第一部分：合同如下：1.合同双方基本信息1.1合同双方名称1.1.1物业管理方：物业管理有限公司1.1.2设施维护方：设施维护有限公司1.2合同双方地址1.2.1物业管理方地址：市区路号1.2.2设施维护方地址：市区路号1.3合同双方联系方式1.4合同双方法定代表人1.4.1物业管理方法定代表人：1.4.2设施维护方法定代表人：2.合同标的2.1物业管理范围2.1.1办公大楼主体结构2.1.2办公大楼公共区域2.1.3办公大楼附属设施2.2设施维护范围2.2.1电梯及空调系统2.2.2给排水系统2.2.3电气系统2.2.4消防系统2.2.5燃气系统2.3物业管理期限2.3.1自2025年1月1日起至2028年12月31日止2.4设施维护期限2.4.1自2025年1月1日起至2028年12月31日止3.物业管理服务内容3.1日常物业管理服务3.1.1办公大楼公共区域的清洁卫生3.1.2办公大楼公共区域的绿化养护3.1.3办公大楼公共区域的设施设备巡查与维修3.2安全保卫服务3.2.1办公大楼的24小时巡逻3.2.2办公大楼的出入管理3.2.3办公大楼的安全监控3.3清洁卫生服务3.3.1办公大楼公共区域的清洁3.3.2办公大楼垃圾的收集与处理3.3.3办公大楼公共区域的消毒与除虫3.4绿化养护服务3.4.1办公大楼绿植的浇水与修剪3.4.2办公大楼绿地的养护3.4.3办公大楼绿化的美化3.5公共设施维护服务3.5.1办公大楼电梯的日常维护与保养3.5.2办公大楼空调系统的定期检查与维修3.5.3办公大楼公共设施的定期检查与维修3.6客户服务3.6.1接待来访客户3.6.2收集客户意见与建议3.6.3处理客户投诉与反馈4.设施维护服务内容4.1建筑物主体结构维护4.1.1建筑物主体结构的日常巡查4.1.2建筑物主体结构的定期维修4.2电梯及空调系统维护4.2.1电梯的定期检查与保养4.2.2空调系统的定期检查与维护4.3给排水系统维护4.3.1给排水系统的定期检查与维修4.4电气系统维护4.4.1电气系统的定期检查与维修4.5消防系统维护4.5.1消防系统的定期检查与维修4.6燃气系统维护4.6.1燃气系统的定期检查与维修4.7其他设施设备维护4.7.1办公大楼其他设施设备的定期检查与维修5.服务质量标准5.1物业管理服务质量标准5.1.1办公大楼公共区域保持整洁、卫生5.1.2办公大楼绿化养护达到规定标准5.1.3办公大楼安全保卫服务达到规定标准5.2设施维护服务质量标准5.2.1电梯及空调系统运行稳定5.2.2给排水系统运行正常5.2.3电气系统运行正常5.2.4消防系统运行正常5.2.5燃气系统运行正常8.服务费用及支付方式8.1物业管理服务费用8.1.1物业管理服务费用总额为人民币壹佰万元整（￥100,000.00）。8.1.2物业管理服务费用按年度支付，每年度费用为人民币叁拾万元整（￥30,000.00）。8.2设施维护服务费用8.2.1设施维护服务费用总额为人民币贰佰万元整（￥200,000.00）。8.2.2设施维护服务费用按季度支付，每季度费用为人民币伍拾万元整（￥50,000.00）。8.3费用支付方式8.3.1物业管理服务费用支付：物业管理方应在每年第一季度内支付上一年度的费用。8.3.2设施维护服务费用支付：设施维护方应在每季度结束后十日内向设施维护方支付当季度费用。8.4费用结算方式8.4.1费用结算以人民币结算，双方应按照合同约定的支付方式进行结算。8.4.2若一方未按时支付费用，另一方有权暂停相应服务，并按合同约定收取滞纳金。9.违约责任9.1物业管理方违约责任9.1.1物业管理方未按时提供合同约定的服务，应向设施维护方支付违约金，违约金为应付款项的10%。9.1.2物业管理方未能达到服务质量标准，应采取措施纠正，并赔偿因此给设施维护方造成的损失。9.2设施维护方违约责任9.2.1设施维护方未按时提供合同约定的服务，应向物业管理方支付违约金，违约金为应付款项的10%。9.2.2设施维护方未能达到服务质量标准，应采取措施纠正，并赔偿因此给物业管理方造成的损失。9.3双方违约责任9.3.1双方如发生违约行为，应立即采取措施纠正，并承担相应的违约责任。10.争议解决10.1争议解决方式10.1.1双方应友好协商解决合同执行过程中的争议。10.1.2若协商不成，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。10.2争议解决机构10.2.1本合同争议解决机构为市仲裁委员会。10.3争议解决程序10.3.1争议发生后，双方应立即书面通知对方，并协商确定仲裁员。10.3.2仲裁庭应在收到仲裁申请之日起60日内作出仲裁裁决。11.合同解除11.1合同解除条件11.1.1合同双方协商一致，可以解除合同。11.1.2物业管理方或设施维护方违约，另一方有权解除合同。11.2合同解除程序11.2.1解除合同应提前30日书面通知对方。11.2.2合同解除后，双方应按照合同约定办理相关事宜。11.3合同解除后的处理11.3.1合同解除后，双方应按照合同约定结算未付款项。12.合同生效及终止12.1合同生效条件12.1.1合同双方签字盖章后生效。12.2合同终止条件12.2.1合同期限届满。12.2.2合同双方协商一致解除合同。12.3合同终止程序12.3.1合同终止后，双方应按照合同约定办理相关事宜。13.合同附件13.1合同附件清单13.1.1办公大楼物业管理方案13.1.2设施维护方案13.1.3附件一：物业管理服务收费标准13.1.4附件二：设施维护服务收费标准13.2合同附件内容13.2.1合同附件应详细列明各项服务内容、收费标准、服务期限等。14.合同份数及效力14.1合同份数14.1.1本合同一式肆份，合同双方各执贰份，合同签订地相关部门壹份。14.2合同效力14.2.1本合同自双方签字盖章之日起具有法律效力。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定义15.1.1本合同所称第三方，是指除合同双方外的任何自然人、法人或其他组织，包括但不限于中介方、顾问、审计机构、监理单位等。15.2第三方介入情形15.2.1合同双方协商一致，认为需要第三方介入以协助合同履行或解决争议。15.2.2法定或合同约定需要第三方介入的情形。15.3第三方介入程序15.3.1合同双方应书面通知对方，并说明第三方介入的原因、目的和所需协助的事项。15.3.2第三方介入前，合同双方应就第三方介入的具体事宜达成一致意见。16.第三方责任限额16.1第三方责任16.1.1第三方在履行合同过程中，因自身原因造成合同双方损失的，应承担相应的赔偿责任。16.1.2第三方责任限额由合同双方在签订合同时约定，并在合同中明确。16.2责任限额的确定16.2.1责任限额应根据第三方的专业能力、信誉和合同约定的服务内容等因素确定。16.2.2责任限额应在合同中明确，并作为合同生效的条件之一。17.第三方权利义务17.1第三方权利17.1.1第三方有权根据合同约定，获取合同双方提供的相关资料和信息。17.1.2第三方有权根据合同约定，对合同双方的服务进行监督和评价。17.2第三方义务17.2.1第三方应按照合同约定，提供专业、高效的服务。17.2.2第三方应保守合同双方的商业秘密，不得泄露给任何第三方。18.第三方与其他各方的划分说明18.1第三方与物业管理方18.1.1第三方在合同履行过程中，应接受物业管理方的指导和监督。18.1.2第三方应配合物业管理方的工作，确保合同目标的实现。18.2第三方与设施维护方18.2.1第三方在合同履行过程中，应接受设施维护方的指导和监督。18.2.2第三方应配合设施维护方的工作，确保合同目标的实现。18.3第三方与合同双方18.3.2第三方应遵守合同约定，不得损害合同双方的合法权益。19.第三方介入的费用承担19.1第三方介入产生的费用，由合同双方根据合同约定承担。19.2若第三方介入是由于合同一方违约造成的，违约方应承担所有费用。20.第三方介入的争议解决20.1第三方介入过程中产生的争议，应按照本合同第10条“争议解决”的规定处理。20.2第三方介入争议的解决，不影响合同双方之间的权利义务关系。21.第三方介入的终止21.1第三方介入结束后，合同双方应书面确认，并终止第三方的介入。21.2第三方介入终止后，合同双方应按照合同约定结算相关费用。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.办公大楼物业管理方案详细要求：包括物业管理范围、服务内容、服务质量标准、费用预算等。说明：物业管理方案是合同附件的核心，需明确物业管理方的责任和服务标准。2.设施维护方案详细要求：包括设施维护范围、服务内容、服务质量标准、费用预算等。说明：设施维护方案是合同附件的核心，需明确设施维护方的责任和服务标准。3.附件一：物业管理服务收费标准详细要求：列出各项物业管理服务的具体收费标准。说明：附件一用于明确物业管理服务的费用，便于双方核算和支付。4.附件二：设施维护服务收费标准详细要求：列出各项设施维护服务的具体收费标准。说明：附件二用于明确设施维护服务的费用，便于双方核算和支付。5.附件三：合同双方基本信息详细要求：包括合同双方的名称、地址、联系方式、法定代表人等。说明：附件三用于确认合同双方的详细信息，确保合同有效。6.附件四：第三方介入协议详细要求：包括第三方介入的原因、目的、权利义务、费用承担等。说明：附件四用于明确第三方介入的具体事项，保障合同双方的权益。7.附件五：争议解决机制详细要求：包括争议解决的方式、机构、程序等。说明：附件五用于明确争议解决的途径，保障合同的顺利执行。说明二：违约行为及责任认定：1.物业管理方违约行为违约行为：未按时提供合同约定的服务。责任认定标准：物业管理方应向设施维护方支付违约金，违约金为应付款项的10%。示例：物业管理方未按时进行公共区域清洁，应支付违约金。2.设施维护方违约行为违约行为：未按时提供合同约定的服务。责任认定标准：设施维护方应向物业管理方支付违约金，违约金为应付款项的10%。示例：设施维护方未按时进行电梯维护，应支付违约金。3.第三方违约行为违约行为：第三方在履行合同过程中，因自身原因造成合同双方损失。责任认定标准：第三方应承担相应的赔偿责任，赔偿金额根据损失情况确定。示例：第三方在提供咨询服务时，因失误导致合同双方遭受损失，应进行赔偿。4.双方违约行为违约行为：合同一方违反合同约定，导致合同无法履行。责任认定标准：违约方应承担违约责任，包括支付违约金和赔偿损失。示例：合同一方未按时支付费用，应支付违约金，并赔偿因此给对方造成的损失。全文完。2025版办公大楼物业管理与设施维护一体化合同范本1合同目录第一章合同概述1.1合同名称1.2合同双方1.3合同签订时间1.4合同有效期1.5合同目的1.6合同范围1.7合同履行地点1.8合同变更与解除第二章物业管理服务内容2.1建筑物本体维护2.1.1结构安全检查2.1.2外墙清洗2.1.3屋面防水2.1.4门窗维修2.2公共区域管理2.2.1清洁卫生2.2.2绿化养护2.2.3设施设备管理2.3安全管理2.3.1消防安全2.3.2防盗安全2.3.3应急预案2.4客户服务2.4.1报修服务2.4.2咨询服务2.4.3日常沟通第三章设施维护服务内容3.1电梯维护3.1.1日常检查与保养3.1.2故障维修3.1.3电梯改造3.2中央空调维护3.2.1日常检查与保养3.2.2故障维修3.2.3系统优化3.3供水供电系统维护3.3.1日常检查与保养3.3.2故障维修3.3.3能源管理3.4照明系统维护3.4.1日常检查与保养3.4.2故障维修3.4.3系统改造第四章服务质量标准4.1物业管理服务质量标准4.2设施维护服务质量标准4.3服务响应时间4.4服务满意度调查第五章服务费用及支付方式5.1服务费用构成5.2服务费用支付方式5.3费用调整机制5.4费用结算与支付时间第六章合同履行与监督6.1合同履行期限6.2服务提供方式6.3服务验收标准6.4服务监督机制6.5违约责任第七章争议解决7.1争议解决方式7.2争议解决程序7.3争议解决机构7.4争议解决费用第八章合同解除与终止8.1合同解除条件8.2合同终止条件8.3合同解除与终止程序8.4合同解除与终止后的处理第九章合同附件9.1物业管理服务明细表9.2设施维护服务明细表9.3服务费用明细表9.4其他附件第十章违约责任10.1违约责任承担10.2违约责任赔偿10.3违约责任追究第十一章不可抗力11.1不可抗力定义11.2不可抗力处理11.3不可抗力证明第十二章合同生效与终止12.1合同生效条件12.2合同终止条件12.3合同生效与终止通知第十三章合同签署13.1合同签署方式13.2合同签署地点13.3合同签署时间第十四章其他约定14.1合同保密14.2合同附件14.3合同解释14.4合同份数合同编号_________第一章合同概述1.1合同名称本合同名称为“2025版办公大楼物业管理与设施维护一体化合同”。1.2合同双方甲方：_________公司乙方：_________物业管理公司1.3合同签订时间本合同签订时间为____年____月____日。1.4合同有效期本合同有效期为____年，自____年____月____日起至____年____月____日止。1.5合同目的本合同旨在明确甲乙双方在办公大楼物业管理与设施维护方面的权利、义务和责任，确保办公大楼的正常运行和使用。1.6合同范围本合同适用于甲方拥有的办公大楼，包括建筑物本体、公共区域、电梯、中央空调、供水供电系统、照明系统等。1.7合同履行地点本合同履行地点为甲方拥有的办公大楼所在地。1.8合同变更与解除1.8.1合同的变更任何一方要求变更合同内容，应提前____天书面通知对方，经双方协商一致后，签订书面变更协议，作为本合同的补充部分。1.8.2合同的解除（1）乙方未能履行合同约定的义务，经催告后仍未改正；（2）乙方因自身原因导致物业管理与设施维护服务严重不符合合同约定；（3）乙方违反法律法规，造成甲方重大损失。（1）甲方未能按照合同约定支付服务费用；（2）甲方违反法律法规，对乙方造成重大损失。第二章物业管理服务内容2.1建筑物本体维护2.1.1结构安全检查乙方应定期对建筑物本体进行结构安全检查，确保结构安全。2.1.2外墙清洗乙方应定期对外墙进行清洗，保持外墙清洁。2.1.3屋面防水乙方应定期对屋面进行防水检查和维修，确保屋面防水功能。2.1.4门窗维修乙方应负责门窗的日常维修，确保门窗的正常使用。2.2公共区域管理2.2.1清洁卫生乙方应负责公共区域的清洁卫生工作。2.2.2绿化养护乙方应负责办公大楼内绿化的养护工作。2.2.3设施设备管理乙方应负责公共区域内的设施设备管理，确保设施设备的正常运行。2.3安全管理2.3.1消防安全乙方应负责办公大楼的消防安全管理工作，确保消防设施设备完好。2.3.2防盗安全乙方应负责办公大楼的防盗安全管理工作，确保大楼安全。2.3.3应急预案乙方应制定并实施应急预案，确保在突发事件发生时能迅速响应。2.4客户服务2.4.1报修服务乙方应设立报修服务，及时响应甲方的报修需求。2.4.2咨询服务乙方应提供咨询服务，解答甲方在物业管理方面的疑问。2.4.3日常沟通乙方应定期与甲方进行日常沟通，了解甲方需求和意见。第三章设施维护服务内容3.1电梯维护3.1.1日常检查与保养乙方应定期对电梯进行日常检查与保养。3.1.2故障维修乙方应迅速响应电梯故障，及时进行维修。3.1.3电梯改造如需对电梯进行改造，乙方应与甲方协商一致后进行。3.2中央空调维护3.2.1日常检查与保养乙方应定期对中央空调进行日常检查与保养。3.2.2故障维修乙方应迅速响应中央空调故障，及时进行维修。3.2.3系统优化3.3供水供电系统维护3.3.1日常检查与保养乙方应定期对供水供电系统进行日常检查与保养。3.3.2故障维修乙方应迅速响应供水供电系统故障，及时进行维修。3.3.3能源管理乙方应采取措施，降低供水供电系统的能源消耗。3.4照明系统维护3.4.1日常检查与保养乙方应定期对照明系统进行日常检查与保养。3.4.2故障维修乙方应迅速响应照明系统故障，及时进行维修。3.4.3系统改造如需对照明系统进行改造，乙方应与甲方协商一致后进行。第四章服务质量标准4.1物业管理服务质量标准乙方应按照国家标准和行业规范，提供优质的物业管理服务。4.2设施维护服务质量标准乙方应按照国家标准和行业规范，提供优质的设施维护服务。4.3服务响应时间乙方应在接到甲方报修后____小时内响应。4.4服务满意度调查乙方应定期进行服务满意度调查，了解甲方的需求和建议。第五章服务费用及支付方式5.1服务费用构成服务费用包括物业管理费、设施维护费等。5.2服务费用支付方式服务费用应按月或季度支付，具体支付方式由双方协商确定。5.3费用调整机制服务费用可根据物价指数和行业水平进行调整。5.4费用结算与支付时间费用结算和支付时间由双方在合同中约定。第六章合同履行与监督6.1合同履行期限乙方应按照合同约定，在合同有效期内完成各项服务。6.2服务提供方式乙方应按照合同约定，以现场服务的方式提供物业管理与设施维护服务。6.3服务验收标准服务验收标准应按照国家标准、行业规范和合同约定执行。6.4服务监督机制甲方有权对乙方提供的服务进行监督，并提出意见和建议。第七章争议解决7.1争议解决方式本合同的争议解决方式为协商、调解或仲裁。7.2争议解决程序7.2.1协商双方应友好协商解决争议，协商不成可进行调解或仲裁。7.2.2调解双方可向有关调解机构申请调解，调解结果对双方具有约束力。7.2.3仲裁双方可向仲裁机构申请仲裁，仲裁裁决对双方具有约束力。7.3争议解决机构争议解决机构由双方协商确定。7.4争议解决费用争议解决费用由败诉方承担，或由双方协商分担。第八章合同解除与终止8.1合同解除条件8.1.1甲方解除合同的条件：（1）乙方严重违反合同约定，经催告后仍未改正；（2）乙方因自身原因导致物业管理与设施维护服务严重不符合合同约定；（3）乙方违反法律法规，造成甲方重大损失。8.1.2乙方解除合同的条件：（1）甲方未能按照合同约定支付服务费用；（2）甲方违反法律法规，对乙方造成重大损失。8.2合同终止条件8.2.1合同到期自然终止；8.2.2双方协商一致解除合同；8.2.3因不可抗力导致合同无法履行。8.3合同解除与终止程序8.3.1解除合同的一方应提前____天书面通知对方；8.3.2双方应就合同解除与终止后的相关事宜进行协商；8.3.3合同解除与终止后，乙方应将办公大楼恢复至合同签订前的状态。8.4合同解除与终止后的处理8.4.1合同解除与终止后，双方应结清各自应承担的费用；8.4.2合同解除与终止后，双方应妥善处理遗留问题。第九章合同附件9.1物业管理服务明细表9.2设施维护服务明细表9.3服务费用明细表9.4其他附件第十章违约责任10.1违约责任承担10.1.1乙方未履行合同义务，造成甲方损失的，应承担赔偿责任；10.1.2甲方未履行合同义务，造成乙方损失的，应承担赔偿责任。10.2违约责任赔偿违约责任的赔偿金额应根据实际损失和合同约定确定。10.3违约责任追究违约责任的追究应通过协商、调解或仲裁等方式进行。第十一章不可抗力11.1不可抗力定义不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。11.2不可抗力处理11.2.1发生不可抗力事件时，双方应及时通知对方；11.2.2不可抗力事件发生后，双方应协商确定合同履行方式或解除合同。11.3不可抗力证明发生不可抗力事件的一方应提供相关证明文件。第十二章合同生效与终止12.1合同生效条件本合同自双方签字盖章之日起生效。12.2合同终止条件12.2.1合同到期；12.2.2双方协商一致解除合同；12.2.3因不可抗力导致合同无法履行。第十三章合同签署13.1合同签署方式本合同以书面形式签署，一式____份，甲乙双方各执____份。13.2合同签署地点本合同签署地点为____。13.3合同签署时间本合同签署时间为____年____月____日。第十四章其他约定14.1合同保密双方对本合同内容负有保密义务，未经对方同意，不得向任何第三方泄露。14.2合同附件本合同附件与本合同具有同等法律效力。14.3合同解释本合同的解释权归甲方所有。14.4合同份数本合同一式____份，甲乙双方各执____份。甲方（盖章）：_________________乙方（盖章）：_________________甲方代表（签字）：_________________乙方代表（签字）：_________________日期：____________________日期：____________________多方为主导时的，附件条款及说明1.当甲方为主导时，增加的多项条款及说明：附加条款1：甲方主导的决策权（1）物业管理服务的具体内容和标准；（2）设施维护项目的优先级和实施计划；（3）服务费用的调整和支付；（4）合同解除和终止的条件及程序。附加条款2：甲方对乙方工作的监督（1）定期对乙方的工作进行评估；（2）要求乙方提供工作进度报告；（3）对乙方的工作提出改进建议。附加条款3：甲方对乙方违约的处理（1）要求乙方立即改正；（2）暂停或终止合同；（3）要求乙方承担违约责任。附加条款4：甲方对乙方员工的培训和管理说明：甲方有权对乙方派驻办公大楼的员工进行培训和管理，确保员工具备相应的专业知识和技能，并遵守甲方的工作纪律。附加条款5：甲方对乙方服务质量的考核说明：甲方将对乙方提供的服务质量进行定期考核，考核结果作为调整服务费用和续签合同的依据。2.当乙方为主导时，增加的多项条款及说明：附加条款1：乙方主导的服务提供（1）制定详细的服务计划和实施方案；（2）安排和调配服务人员；（3）确保服务质量和效率。附加条款2：乙方对甲方需求的响应（1）及时处理甲方的报修和投诉；（2）提供专业的咨询服务；（3）定期向甲方汇报工作进展。附加条款3：乙方对甲方资产的维护（1）定期检查和维护设施设备；（2）防止资产损坏和丢失；（3）确保资产的安全和完好。附加条款4：乙方对甲方员工的培训说明：乙方可对甲方员工进行相关培训，提高员工对物业管理与设施维护工作的认识和技能。附加条款5：乙方对甲方服务质量的保证说明：乙方承诺提供高质量的服务，确保甲方办公大楼的正常运行和使用，并对服务质量承担连带责任。3.当有第三方中介时，增加的多项条款及说明：附加条款1：第三方中介的选聘和职责（1）协助双方进行合同谈判和签订；（2）监督合同履行情况；（3）协调双方解决争议。附加条款2：第三方中介的费用承担说明：第三方中介的费用由甲乙双方协商确定，并在合同中明确约定。附加条款3：第三方中介的独立性说明：第三方中介在履行职责过程中应保持独立性，不得偏袒任何一方。附加条款4：第三方中介的保密义务说明：第三方中介对本合同内容负有保密义务，未经甲乙双方同意，不得向任何第三方泄露。附加条款5：第三方中介的违约责任说明：若第三方中介违反合同约定，应承担相应的违约责任，包括但不限于赔偿损失、承担违约金等。附件及其他补充说明一、附件列表：1.物业管理服务明细表2.设施维护服务明细表3.服务费用明细表4.第三方中介资质证明5.不可抗力事件证明6.争议解决相关文件7.合同变更协议8.合同解除与终止协议9.甲方办公大楼资产清单10.乙方员工培训记录11.服务质量考核报告12.其他双方约定的附件二、违约行为及认定：1.违约行为：乙方未按合同约定提供物业管理与设施维护服务。认定：甲方有权要求乙方提供服务记录，若服务记录显示乙方未按约定提供服务，则认定为违约。2.违约行为：甲方未按合同约定支付服务费用。认定：乙方有权要求甲方支付服务费用，若甲方逾期未支付，则认定为违约。3.违约行为：双方未按照合同约定履行争议解决程序。认定：任何一方未按照合同约定的争议解决程序进行，则认定为违约。4.违约行为：第三方中介未按合同约定履行职责。认定：第三方中介未按合同约定提供协助或履行职责，则认定为违约。三、法律名词及解释：1.不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、战争等。2.违约责任：指合同一方违反合同约定，应当承担的法律责任。3.争议解决：指合同双方在合同履行过程中产生的争议，通过协商、调解、仲裁或诉讼等方式解决。4.合同解除：指合同一方在合同履行过程中，因对方违约或其他原因，提前终止合同关系。5.合同终止：指合同到期或双方协商一致后，合同关系自然结束。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：乙方服务质量不达标。解决办法：甲方有权要求乙方进行整改，若整改后仍不达标，甲方有权解除合同。2.问题：甲方未及时支付服务费用。解决办法：乙方有权催告甲方支付，若甲方逾期未支付，乙方有权暂停服务。3.问题：第三方中介未履行职责。解决办法：双方有权要求第三方中介履行职责，若第三方中介拒绝履行，双方可协商更换中介。4.问题：合同条款理解不一致。解决办法：双方应就合同条款进行充分沟通，必要时可寻求法律专业人士的帮助。五、所有应用场景：1.办公大楼的物业管理与设施维护。2.办公大楼资产的安全与维护。3.办公大楼的日常运营与维护。4.办公大楼的突发事件处理。5.办公大楼的节能与环保。全文完。2025版办公大楼物业管理与设施维护一体化合同范本2合同编号_________一、合同主体甲方：乙方：其他相关方：二、合同前言2.1背景和目的本合同旨在明确甲方与乙方在办公大楼物业管理与设施维护一体化方面的权利义务，确保办公大楼的正常运行，为甲方提供优质的物业服务，实现双方的共赢。2.2合同依据本合同依据《中华人民共和国合同法》、《物业管理条例》等相关法律法规制定，经双方友好协商一致，达成如下协议。三、定义与解释3.1专业属于本合同中所涉及的物业管理与设施维护一体化，是指乙方在甲方办公大楼内，对物业管理、设施维护、安全保障、环境美化等全方位的服务。3.2关键词解释（1）物业管理：指乙方对甲方办公大楼的公共区域、设备设施、环境卫生等进行管理，确保办公大楼的正常运行。（2）设施维护：指乙方对甲方办公大楼内的设备设施进行定期检查、维修、保养，确保设备设施的良好状态。（3）安全保障：指乙方对甲方办公大楼进行安全巡查、消防安全、治安防范等工作，确保办公大楼的安全。（4）环境美化：指乙方对甲方办公大楼进行绿化、保洁、美化等工作，提升办公大楼的整体形象。四、权利与义务4.1甲方的权利和义务（1）甲方有权要求乙方按照合同约定提供物业管理与设施维护一体化服务；（2）甲方有权对乙方提供的服务进行监督、检查，并提出改进意见；（3）甲方有权要求乙方在合同约定的范围内，对办公大楼内的设备设施进行维修、保养；（4）甲方应按时足额支付乙方物业服务费、设施维护费等相关费用；（5）甲方应配合乙方进行物业管理与设施维护一体化服务，包括但不限于提供相关资料、协助解决相关问题等。4.2乙方的权利和义务（1）乙方应按照合同约定，为甲方提供优质的物业管理与设施维护一体化服务；（2）乙方应定期对办公大楼内的设备设施进行检查、维修、保养，确保设备设施的正常运行；（3）乙方应加强安全巡查、消防安全、治安防范等工作，确保办公大楼的安全；（4）乙方应保持办公大楼的环境整洁、美观，提升办公大楼的整体形象；（5）乙方应按照甲方的要求，及时解决物业管理与设施维护一体化服务中出现的问题；（6）乙方应按时足额收取甲方支付的物业服务费、设施维护费等相关费用。五、履行条款5.1合同履行时间本合同自双方签字盖章之日起生效，有效期为____年，自合同生效之日起计算。5.2合同履行地点本合同所指的办公大楼物业管理与设施维护一体化服务，均在甲方提供的办公大楼内进行。5.3合同履行方式乙方应按照合同约定，在办公大楼内设立物业管理处，负责日常的物业管理与设施维护一体化工作。六、合同的生效和终止6.1生效条件本合同自双方签字盖章之日起生效。6.2终止条件（1）合同约定的服务期限届满；（2）因不可抗力导致合同无法履行；（3）甲方或乙方违反合同约定，经协商无法达成一致；（4）法律法规规定或双方约定终止合同的其他情形。6.3终止程序（1）一方终止合同，应提前____天书面通知另一方；（2）双方协商一致终止合同的，应签订终止协议。6.4终止后果（1）合同终止后，双方应按照约定处理未了事项；（2）合同终止后，甲方应向乙方支付已提供服务的相应费用；（3）合同终止后，乙方应将办公大楼内的设施设备交还甲方。七、费用与支付7.1费用构成（1）物业管理费：指乙方为甲方提供物业管理服务的费用，包括公共区域管理、环境卫生、绿化养护等；（2）设施维护费：指乙方对甲方办公大楼内的设备设施进行维修、保养的费用；（3）安全保障费：指乙方为甲方办公大楼提供安全保障服务的费用，包括安全巡查、消防安全、治安防范等；（4）其他费用：包括乙方为满足甲方特殊需求所发生的费用。7.2支付方式甲方应按照本合同约定的支付方式，向乙方支付上述费用。支付方式如下：（1）物业管理费：按月支付，每月____日前支付；（2）设施维护费：按季度支付，每季度____日前支付；（3）安全保障费：按月支付，每月____日前支付；（4）其他费用：根据实际发生情况，双方另行约定支付时间。7.3支付时间（1）物业管理费：每月____日前支付；（2）设施维护费：每季度____日前支付；（3）安全保障费：每月____日前支付；（4）其他费用：根据实际发生情况，双方另行约定支付时间。7.4支付条款（1）甲方应按照约定的支付时间，向乙方支付相关费用；（2）乙方应在收到甲方支付的费用后，向甲方开具相应的发票；（3）若甲方未按约定支付费用，乙方有权暂停或终止服务，并要求甲方支付违约金。八、违约责任8.1甲方违约（1）甲方未按约定支付费用的，应向乙方支付____%的违约金；（2）甲方违反合同约定，给乙方造成损失的，应承担相应的赔偿责任。8.2乙方违约（1）乙方未按约定提供服务的，应向甲方支付____%的违约金；（2）乙方违反合同约定，给甲方造成损失的，应承担相应的赔偿责任。8.3赔偿金额和方式违约金和赔偿金额的具体计算方法由双方另行协商确定，并在合同附件中列明。九、保密条款9.1保密内容本合同项下涉及的商业秘密、技术秘密、财务信息等，均为保密内容。9.2保密期限本合同项下的保密期限自合同签订之日起____年。9.3保密履行方式（1）双方应采取合理的保密措施，确保保密内容的保密性；（2）未经对方同意，任何一方不得向任何第三方泄露保密内容；（3）保密期限届满或双方另有约定的，保密内容不再受保密条款的约束。十、不可抗力10.1不可抗力定义不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括自然灾害、政府行为、社会异常事件等。10.2不可抗力事件（1）地震、洪水、台风等自然灾害；（2）战争、动乱、政府禁令等政府行为；（3）罢工、疫情等社会异常事件。10.3不可抗力发生时的责任和义务（1）发生不可抗力事件，双方应及时通知对方，并提供相关证明；（2）在不可抗力事件发生期间，双方应暂停履行合同，直至不可抗力事件消除；（3）因不可抗力事件导致合同无法履行的，双方互不承担违约责任。10.4不可抗力实例地震、洪水、战争、政府禁令、罢工、疫情等。十一、争议解决11.1协商解决双方应友好协商解决合同履行过程中发生的争议。11.2调节、仲裁或诉讼（1）调解：双方可共同委托第三方进行调解；（2）仲裁：双方可选择仲裁机构进行仲裁；（3）诉讼：双方可向有管辖权的人民法院提起诉讼。十二、合同的转让12.1转让规定未经对方同意，任何一方不得将本合同项下的权利义务转让给第三方。12.2不得转让的情形（1）涉及国家安全、商业秘密等特殊情形；（2）法律法规规定不得转让的情形。十三、权利的保留13.1权力保留（1）甲方保留对办公大楼的所有权；（2）乙方保留对物业管理与设施维护一体化服务的经营权。13.2特殊权力保留（1）甲方保留对办公大楼内部装修、改造的审批权；（2）乙方保留对物业管理与设施维护一体化服务标准的调整权。十四、合同的修改和补充14.1修改和补充程序（1）合同的修改和补充，应经双方协商一致，并以书面形式进行；（2）修改和补充的内容，作为合同的组成部分，与本合同具有同等法律效力。14.2修改和补充效力合同的修改和补充，自双方签字盖章之日起生效。十五、协助与配合15.1相互协作事项（1）甲方应协助乙方进行物业管理与设施维护一体化服务；（2）乙方应协助甲方进行办公大楼的日常管理工作。15.2协作与配合方式（1）双方应定期召开协调会议，沟通工作进展，解决存在的问题；（2）双方应按照约定，及时提供相关资料和信息。十六、其他条款16.1法律适用本合同的订立、效力、解释、履行、终止及争议解决，均适用中华人民共和国法律法规。16.2合同的完整性和独立性本合同构成双方之间的完整协议，任何一方不得以任何形式对本合同进行部分修改或补充。16.3增减条款（1）未经双方书面同意，任何一方不得增加或减少本合同约定的权利和义务；（2）任何增加或减少权利和义务的协议，均视为对本合同的修改。十七、签字、日期、盖章甲方（盖章）：代表（签字）：日期：____年____月____日乙方（盖章）：代表（签字）：日期：____年____月____日附件及其他说明解释一、附件列表：1.甲方办公大楼设施清单2.物业管理与服务标准3.设施维护保养计划4.保密协议5.争议解决程序6.不可抗力事件清单7.费用明细表8