2024年物业租赁管理综合服务协议

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL2024年物业租赁管理综合服务协议本合同目录一览第一条租赁物业及租赁期限1.1物业描述1.2租赁面积1.3租赁期限第二条租金及支付方式2.1租金标准2.2租金支付周期2.3租金支付方式第三条费用承担3.1物业管理费3.2维修养护费3.3水电费3.4其他费用第四条物业使用及管理4.1物业使用范围4.2物业管理要求4.3违反规定的处理第五条维修责任5.1物业设备维修5.2租户自用设备维修5.3共同设施维修第六条保险事宜6.1保险购买6.2保险理赔第七条合同的变更和解除7.1变更条件7.2解除条件第八条违约责任8.1租户违约8.2物业管理方违约第九条争议解决9.1协商解决9.2调解解决9.3法律途径第十条合同的生效、终止和续约10.1生效条件10.2终止条件10.3续约条件第十一条双方的权利和义务11.1租户权利和义务11.2物业管理方权利和义务第十二条通知与送达12.1通知方式12.2送达时间第十三条附则13.1定义13.2适用法律13.3合同附件第十四条其他约定14.1保密条款14.2不可抗力14.3第三方受益人第一部分：合同如下：第一条租赁物业及租赁期限1.1物业描述租赁物业位于____________，具体地址为____________，物业类型为____________，包括但不限于____________。1.2租赁面积租赁物业的总面积为____平方米，具体分布如下：____平方米为办公区域，____平方米为仓储区域，____平方米为其他区域。1.3租赁期限租赁期限自____年__月__日起至____年__月__日止，共计____年。第二条租金及支付方式2.1租金标准租金标准为每平方米每月____元，租金计算公式为：租金总额=租赁面积×租金标准×租赁月数。2.2租金支付周期租金支付周期为每月一次，租户应在每月的__日前将当月租金支付至物业管理方指定的账户。2.3租金支付方式租金通过银行转账的方式支付，具体账户信息如下：账户名称：____，账号：____，开户行：____。第三条费用承担3.1物业管理费物业管理费为每平方米每月____元，总计为____元。物业管理费包括但不限于物业公司的管理费、公共区域的维修养护费、公共设施的维护费等。3.2维修养护费维修养护费包括但不限于物业设备设施的维修、保养、更换等费用。租户自用设备的维修养护费用由租户承担。3.3水电费水电费按照实际使用量计算，租户承担水电费。水费每吨____元，电费每度____元。3.4其他费用除上述费用外，还有其他费用需由租户承担，具体包括但不限于：物业管理方规定的其他费用、因租户原因导致的物业损失赔偿等。第四条物业使用及管理4.1物业使用范围租户仅限于在租赁物业内进行合法经营活动，不得从事违法、违规活动。4.2物业管理要求租户应遵守物业管理规定，按照约定的用途使用物业，爱护公共设施设备，维护物业整洁、安全。4.3违反规定的处理租户如违反本合同约定，物业管理方有权要求租户立即改正，并有权按照物业管理规定对租户进行处罚。第五条维修责任5.1物业设备维修物业管理方负责物业共用部位及共用设施设备的维修、养护、更换，确保物业正常使用。5.2租户自用设备维修租户应负责自用设备及自有设施的维修、养护、更换，确保设备设施的正常使用。5.3共同设施维修共同设施的维修养护由物业管理方负责，维修养护费用按照实际情况分摊。第六条保险事宜6.1保险购买租户应按照物业管理方的要求购买物业保险，保险范围包括但不限于火灾、水灾、盗窃等可能导致物业损失的风险。6.2保险理赔租户在发生保险理赔事项时，应立即通知物业管理方，并按照保险公司的要求提供相关证明材料。第八条违约责任8.1租户违约租户未按时支付租金、物业管理费及其他费用的，应按照逾期金额的__%支付违约金。租户违反合同约定，导致物业损坏、损失的，应承担相应的赔偿责任。8.2物业管理方违约物业管理方未按照合同约定提供服务的，应承担相应的违约责任。物业管理方未按时交付物业的，应支付逾期交付的违约金，违约金按照逾期交付部分的租金的__%计算。第九条争议解决9.1协商解决双方应通过友好协商解决合同履行过程中的争议和纠纷。9.2调解解决如协商不成，任何一方均可向合同签订地的人民调解委员会申请调解。9.3法律途径调解不成的，任何一方均有权向合同签订地的人民法院提起诉讼。第十条合同的生效、终止和续约10.1生效条件本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。10.2终止条件租赁期满或者双方协商一致解除合同的，合同终止。10.3续约条件租赁期满后，如双方愿意续约，应提前__个月书面提出续约申请，并重新签订租赁合同。第十一条双方的权利和义务11.1租户权利和义务租户有权按照合同约定使用和经营物业，并享受物业管理方提供的服务。租户应履行合同约定的各项义务，包括支付租金、物业管理费及其他费用，遵守物业管理规定等。11.2物业管理方权利和义务物业管理方有权按照合同约定收取租金、物业管理费及其他费用，并有权对租户的违约行为进行处罚。物业管理方应履行合同约定的物业管理和服务职责，确保物业的正常使用。第十二条通知与送达12.1通知方式双方通过书面形式进行通知。通知可以通过邮寄、传真、电子邮件等方式发送。12.2送达时间通知在发送之日视为送达，除非对方证明在发送之日无法收到。第十三条附则13.1定义本合同中所称“物业”是指位于____的____，其具体地址为____。“租户”是指与物业管理方签订本合同的____。“物业管理方”是指____。13.2适用法律本合同的签订、效力、解释、履行和争议的解决均适用中华人民共和国法律。13.3合同附件本合同附件包括：物业清单、租赁面积分布图、物业管理规定等。第十四条其他约定14.1保密条款双方应对本合同的内容和签订过程予以保密，未经对方同意不得向第三方披露。14.2不可抗力因不可抗力导致合同不能履行或者部分不能履行的，双方应立即协商解决。14.3第三方受益人本合同项下的权利和义务，除双方外，不得有第三方受益人。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方介入1.1第三方定义本合同所称“第三方”是指除甲乙方之外，与本合同有关联的各方，包括但不限于中介方、维修服务方、保险提供商等。1.2第三方责任第三方应按照合同约定或甲乙双方的授权，履行相应的义务，并对其提供的服务或产品负责。第二条第三方服务或产品2.1第三方服务第三方提供的服务包括但不限于物业中介服务、维修养护服务、保险服务等。2.2第三方产品第三方提供的产品包括但不限于物业维修配件、保险保单等。第三条第三方介入的程序3.1第三方选择甲乙双方应在合同中明确第三方的选择标准、选择程序和选择权。3.2第三方介入协议甲乙双方与第三方签订介入协议，明确第三方的权利、义务和责任。3.3第三方介入通知甲乙双方应在合同中明确第三方介入的通知方式和时间。第四条第三方责任限额4.1第三方责任限制第三方对甲乙双方的损失承担有限责任，责任限额在合同中明确。4.2第三方责任限制的例外第三方在故意行为或重大过失导致甲乙双方损失的情况下，不受责任限额的限制。第五条第三方与甲乙方的关系5.1第三方与甲方关系第三方应按照甲方的要求提供服务或产品，并接受甲方的监督和管理。5.2第三方与乙方关系第三方应按照乙方的要求提供服务或产品，并接受乙方的监督和管理。第六条第三方违约处理6.1第三方违约第三方未按照合同约定提供服务或产品的，甲乙双方有权要求第三方改正或赔偿。6.2第三方违约处理程序甲乙双方与第三方协商解决违约问题，协商不成的，可通过法律途径解决。第七条第三方退出7.1第三方退出条件第三方在合同履行过程中，如有特殊情况需要退出的，应提前通知甲乙双方。7.2第三方退出程序第三方退出时，应按照合同约定办理相关手续，确保合同的继续履行。第八条第三方与其他各方的关系8.1第三方与中介方关系第三方与中介方的关系按照中介合同约定执行，第三方应支付中介费用。8.2第三方与维修服务方关系第三方与维修服务方的关系按照维修服务合同约定执行，第三方应支付维修费用。8.3第三方与保险提供商关系第三方与保险提供商的关系按照保险合同约定执行，第三方应支付保险费用。第九条第三方信息的披露9.1第三方信息披露第三方应向甲乙双方披露与合同履行有关的信息，包括但不限于服务记录、产品规格等。9.2第三方信息披露的时间和方式第三方应在合同约定的时间内，通过约定的方式向甲乙双方披露信息。第十条第三方监督和评估10.1第三方监督甲乙双方应对第三方提供的服务或产品进行监督，确保符合合同约定。10.2第三方评估甲乙双方可定期对第三方进行评估，评估结果作为第三方绩效考核的依据。第十一条第三方培训和交流11.1第三方培训甲乙双方有权要求第三方对相关人员进行培训，提高服务或产品质量。11.2第三方交流第十二条第三方保密义务12.1第三方保密第三方应对甲乙双方的商业秘密和个人信息予以保密，不得泄露给第三方。12.2第三方保密期限保密期限自合同签订之日起计算，至合同终止或履行完毕之日止。第十三条第三方法律合规13.1第三方合规第三方应遵守相关法律法规，不得从事违法、违规行为。13.2第三方法律风险第三方如因违法行为导致甲乙双方损失的，应承担相应的法律责任。第十四条第三方争议解决14.1第三方争议第三方与甲乙双方之间发生的争议，应通过协商解决。14.2第三方争议解决途径协商不成的，任何一方均有权向合同签订地的人民法院提起诉讼。第十五条合同的生效、终止和续约15.1第三方介入合同生效本第三方介入条款自双方签字（或盖章）之日起生效。15.2第三方介入第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件1：物业清单详细列出物业的名称、位置、面积、设施等信息。附件2：租赁面积分布图清晰展示租赁物业内各区域的面积分布情况。附件3：物业管理规定详细规定物业管理方的权利、义务和提供的服务内容。附件4：租金支付明细表列出租金支付的计算公式、支付周期和支付方式等信息。附件5：费用明细表详细列出各项费用的名称、标准、支付方式和责任承担等信息。附件6：维修服务协议明确维修服务方的责任范围、维修标准和费用承担等信息。附件7：保险购买协议详细列出保险的类型、保额、保险期限和理赔程序等信息。附件8：第三方介入协议明确第三方的权利、义务、责任限制和违约处理等信息。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.甲方未按时支付租金、物业管理费及其他费用的。2.甲方未按照合同约定使用和经营物业的。3.甲方违反物业管理规定的。4.乙方未按时支付租金的。5.乙方未按照合同约定提供服务的。6.第三方未按照合同约定提供服务或产品的。责任认定：1.甲方违约的，应按照逾期金额的__%支付违约金。2.甲方违反合同约定，导致物业损坏、损失的，应承担相应的赔偿责任。3.乙方违约的，应按照逾期租金的__%支付违约金。4.乙方未提供服务的，应承担相应的赔偿责任。5.第三方违约的，应按照合同约定的责任限额承担责任。示例说明：如甲方未按时支付租金，视为甲方违约，甲方应按照逾期租金的__%支付违约金，并承担因违约导致的乙方损失的赔偿责任。说明三：法律名词及解释：1.物业：指位于____的____，其具体地址为____。2.租户：指与物业管理方签订本合同的____。3.物业