2025年度综合办公楼租赁及物业管理合同3篇_第1页
2025年度综合办公楼租赁及物业管理合同3篇_第2页
2025年度综合办公楼租赁及物业管理合同3篇_第3页
2025年度综合办公楼租赁及物业管理合同3篇_第4页
2025年度综合办公楼租赁及物业管理合同3篇_第5页
已阅读5页,还剩48页未读 继续免费阅读

下载本文档

版权说明:本文档由用户提供并上传,收益归属内容提供方,若内容存在侵权,请进行举报或认领

文档简介

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方:XXX乙方:XXXPERSONALRESUMERESUME2025年度综合办公楼租赁及物业管理合同本合同目录一览1.合同双方基本信息1.1出租方信息1.2承租方信息2.租赁标的物2.1标的物描述2.2标的物位置2.3标的物面积3.租赁期限3.1租赁起始日期3.2租赁终止日期3.3租赁期限续约4.租金及支付方式4.1租金金额4.2租金支付方式4.3租金支付时间5.物业管理5.1物业管理范围5.2物业管理费5.3物业管理服务内容6.使用权限6.1使用性质6.2使用限制6.3使用变更7.维修与保养7.1承租方责任7.2出租方责任7.3紧急维修8.保险8.1保险种类8.2保险金额8.3保险责任9.违约责任9.1承租方违约责任9.2出租方违约责任9.3违约金10.争议解决10.1争议解决方式10.2争议解决机构11.合同生效及解除11.1合同生效条件11.2合同解除条件12.合同附件12.1附件一:租赁标的物清单12.2附件二:物业管理服务协议12.3附件三:其他相关文件13.合同签署13.1签署日期13.2签署地点14.其他约定14.1法律适用14.2合同变更14.3合同解除14.4通知方式14.5不可抗力14.6合同份数第一部分:合同如下:1.合同双方基本信息1.1出租方信息1.1.1出租方名称:房地产开发有限公司1.1.2出租方地址:市区路号1.1.3出租方法定代表人:1.1.4出租方联系电话:02156781.2承租方信息1.2.1承租方名称:科技有限公司1.2.2承租方地址:市区路号1.2.3承租方法定代表人:1.2.4承租方联系电话:021876543212.租赁标的物2.1标的物描述:位于市区路号的综合办公楼,建筑面积为10000平方米,共计10层,地上9层,地下1层。2.2标的物位置:市区路号2.3标的物面积:10000平方米3.租赁期限3.1租赁起始日期:2025年1月1日3.2租赁终止日期:2029年12月31日3.3租赁期限续约:租赁期满前3个月,双方可协商续约,续约期限最长不超过5年。4.租金及支付方式4.1租金金额:每月租金为人民币100万元整,按月支付。4.2租金支付方式:承租方应在每月5日前将租金汇入出租方指定账户。4.3租金支付时间:每月5日5.物业管理5.1物业管理范围:包括但不限于房屋本体、公共区域、设备设施、绿化养护等。5.2物业管理费:每月物业管理费为人民币10万元整,按月支付。5.3物业管理服务内容:提供24小时安保、清洁、绿化、维修等服务。6.使用权限6.1使用性质:租赁标的物仅用于办公用途。6.2使用限制:不得擅自改变租赁标的物的结构、用途,不得从事违法活动。6.3使用变更:如需变更使用性质,承租方应提前一个月书面通知出租方,并经出租方同意。7.维修与保养7.1承租方责任:负责租赁标的物的日常维护和保养,确保其处于良好状态。7.2出租方责任:负责租赁标的物的主体结构、基础设施和公共区域的维修保养。7.3紧急维修:遇紧急维修情况,双方应立即协商解决,确保不影响正常使用。8.保险8.1保险种类:租赁标的物应投保火灾保险、责任保险、意外伤害保险等。8.2保险金额:保险金额应不低于租赁标的物的市场价值。8.3保险责任:保险责任范围应包括租赁标的物因火灾、自然灾害、意外事故等原因造成的损失。9.违约责任9.1承租方违约责任:9.1.1未按时支付租金的,每逾期一日,应向出租方支付当月租金的1%作为违约金。9.1.2擅自改变租赁标的物用途的,应承担由此造成的损失及违约责任。9.1.3未按约定进行维修保养的,应承担维修费用及由此造成的损失。9.2出租方违约责任:9.2.1未按时交付租赁标的物的,应向承租方支付当月租金的1%作为违约金。9.2.2未按约定提供物业管理服务的,应承担由此造成的损失及违约责任。9.2.3擅自改变租赁标的物用途的,应承担违约责任。9.3违约金:违约金最高不超过租赁总金额的10%。10.争议解决10.1争议解决方式:双方应友好协商解决争议,协商不成的,可向租赁标的物所在地人民法院提起诉讼。10.2争议解决机构:市区人民法院11.合同生效及解除11.1合同生效条件:本合同自双方签字盖章之日起生效。11.2合同解除条件:11.2.1双方协商一致解除合同;11.2.2出租方违约,承租方有权解除合同;11.2.3承租方违约,出租方有权解除合同;11.2.4发生不可抗力事件,致使合同无法履行;11.2.5法律法规规定的其他情形。12.合同附件12.1附件一:租赁标的物清单12.2附件二:物业管理服务协议12.3附件三:其他相关文件13.合同签署13.1签署日期:2024年12月31日13.2签署地点:市区路号14.其他约定14.1法律适用:本合同适用中华人民共和国法律。14.2合同变更:任何对本合同的变更,均应以书面形式作出,并经双方签字盖章后生效。14.3合同解除:合同解除后,双方应按照合同约定处理租赁标的物的退还、租金结算等问题。14.4通知方式:双方应通过书面形式进行通知,通知方式以送达为准。14.5不可抗力:因不可抗力导致合同无法履行的,双方互不承担责任,但应及时通知对方并提供相关证明。第二部分:第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定义15.1.1第三方是指在本合同履行过程中,为协助甲乙双方完成合同项下义务而介入的任何个人或机构,包括但不限于中介方、监理方、评估方、咨询方等。15.2第三方介入条件15.2.1第三方介入需经甲乙双方书面同意,并签订相应的合作协议。15.2.2第三方介入应具备相应的资质和条件,能够独立承担法律责任。15.3第三方职责15.3.1第三方应根据合作协议履行其职责,包括但不限于:15.3.1.1协助甲乙双方进行合同履行的监督和协调;15.3.1.2提供专业咨询和评估服务;15.3.1.3协助解决合同履行过程中出现的争议。15.4第三方权利15.4.1第三方有权根据合作协议收取相应的服务费用。15.4.2第三方有权要求甲乙双方提供必要的资料和协助。15.5第三方与其他各方的划分说明15.5.1第三方与甲乙双方之间的关系由合作协议约定,第三方不对甲乙双方之间的合同义务承担连带责任。15.5.2第三方对甲乙双方之间的争议解决,仅提供专业意见,不参与甲乙双方的直接协商和诉讼。15.6第三方责任限额15.6.1第三方因其服务行为导致甲乙双方遭受损失的,应承担相应的赔偿责任,但责任限额不得超过合作协议约定的金额。15.6.2第三方责任限额的具体数额应在合作协议中明确约定。15.7第三方变更15.7.1如需更换第三方,甲乙双方应书面同意,并重新签订合作协议。15.8第三方退出15.8.1第三方因故退出合同履行,应提前书面通知甲乙双方,并妥善处理退出后的遗留问题。15.8.2第三方退出后,甲乙双方应继续履行合同义务,直至合同目的实现。16.甲乙双方增加条款16.1甲方增加条款16.1.1甲方同意,在第三方介入的情况下,第三方对租赁标的物的评估结果作为租赁价格调整的依据。16.1.2甲方承诺,在第三方介入的情况下,提供必要的配合和支持,确保第三方能够有效履行职责。16.2乙方增加条款16.2.1乙方同意,在第三方介入的情况下,接受第三方提供的服务,并按合作协议支付相应费用。16.2.2乙方承诺,在第三方介入的情况下,遵守第三方的专业意见,并积极配合第三方的工作。第三部分:其他补充性说明和解释说明一:附件列表:1.附件一:租赁标的物清单详细要求:列明租赁标的物的具体位置、面积、结构、设施设备等信息。说明:此清单作为租赁标的物现状的证明,双方签字确认后作为合同附件。2.附件二:物业管理服务协议详细要求:明确物业管理服务的具体内容、服务标准、费用及支付方式等。说明:此协议作为物业管理服务的详细约定,双方签字确认后作为合同附件。3.附件三:保险合同详细要求:列明保险种类、保险金额、保险期限、保险责任等信息。说明:此保险合同作为租赁标的物及人员的保险保障,双方签字确认后作为合同附件。4.附件四:第三方合作协议详细要求:明确第三方介入的具体事项、服务内容、费用及责任等。说明:此协议作为第三方介入的依据,双方签字确认后作为合同附件。5.附件五:租金支付凭证详细要求:记录每次租金支付的金额、日期、支付方式等信息。说明:此凭证作为租金支付的有效证明,双方签字确认后作为合同附件。6.附件六:维修保养记录详细要求:记录租赁标的物的维修保养情况、维修保养费用等信息。说明:此记录作为租赁标的物维护保养的证明,双方签字确认后作为合同附件。7.附件七:争议解决协议详细要求:明确争议解决的方式、机构及程序等信息。说明:此协议作为争议解决的依据,双方签字确认后作为合同附件。说明二:违约行为及责任认定:1.违约行为:未按时支付租金未按约定使用租赁标的物未按约定进行维修保养擅自改变租赁标的物用途未按约定提供物业管理服务未按时交付租赁标的物2.违约责任认定标准:未按时支付租金:每逾期一日,应向对方支付当月租金的1%作为违约金。未按约定使用租赁标的物:承担由此造成的损失及违约责任。未按约定进行维修保养:承担维修费用及由此造成的损失。擅自改变租赁标的物用途:承担由此造成的损失及违约责任。未按约定提供物业管理服务:承担由此造成的损失及违约责任。未按时交付租赁标的物:向对方支付当月租金的1%作为违约金。3.违约责任示例说明:甲方未按时支付租金,逾期3天,应向乙方支付租金的3%作为违约金。乙方擅自改变租赁标的物用途,导致甲方遭受损失,乙方应赔偿甲方损失金额的50%。全文完。2025年度综合办公楼租赁及物业管理合同1合同目录第一章合同概述1.1合同名称1.2合同双方基本信息1.3合同签订日期1.4合同生效日期1.5合同期限第二章租赁物业概述2.1物业地址2.2物业面积2.3物业用途2.4物业设施及配置第三章租赁双方权利义务3.1租赁方权利3.2租赁方义务3.3承租方权利3.4承租方义务第四章租金及支付方式4.1租金金额4.2租金支付方式4.3租金调整机制4.4违约金及滞纳金第五章物业管理服务5.1物业管理范围5.2物业管理费用5.3物业服务标准5.4服务时间及方式5.5紧急情况处理第六章物业维修及保养6.1物业维修责任6.2维修费用承担6.3维修流程6.4保养责任第七章违约责任及处理7.1违约情形7.2违约责任7.3违约处理7.4争议解决方式第八章合同变更与解除8.1合同变更8.2合同解除8.3解除条件8.4解除程序第九章合同终止及后续事宜9.1合同终止条件9.2合同终止程序9.3后续事宜处理第十章不可抗力及免责条款10.1不可抗力定义10.2不可抗力事件10.3不可抗力处理10.4免责条款第十一章法律适用及争议解决11.1法律适用11.2争议解决方式11.3仲裁机构第十二章合同附件12.1附件一:物业平面图12.2附件二:物业管理服务内容明细12.3附件三:租赁物业设施清单12.4附件四:其他相关文件第十三章合同签署及生效13.1合同签署13.2合同生效13.3合同备案第十四章其他约定14.1其他约定事项14.2通知方式14.3合同份数14.4合同附件生效条件合同编号2025年度综合办公楼租赁及物业管理合同第一章合同概述1.1合同名称本合同名称为“2025年度综合办公楼租赁及物业管理合同”。1.2合同双方基本信息甲方(出租方):名称:__________地址:__________法定代表人:__________乙方(承租方):名称:__________地址:__________法定代表人:__________1.3合同签订日期本合同于____年____月____日签订。1.4合同生效日期本合同自双方签字盖章之日起生效。1.5合同期限本合同租赁期限自____年____月____日起至____年____月____日止。第二章租赁物业概述2.1物业地址租赁物业位于__________。2.2物业面积租赁物业总面积为____平方米。2.3物业用途租赁物业用途为办公。2.4物业设施及配置中央空调系统电梯供水供电设施网络通讯设施消防安全设施第三章租赁双方权利义务3.1租赁方权利甲方有权要求乙方按照合同约定支付租金。甲方有权对租赁物业进行必要的管理和维护。甲方有权在租赁期限届满或合同解除时收回租赁物业。3.2租赁方义务甲方应保证租赁物业符合国家相关法律法规的要求。甲方应提供必要的管理和服务,确保乙方正常使用租赁物业。3.3承租方权利乙方有权在租赁期限内使用租赁物业。乙方有权要求甲方提供必要的管理和服务。3.4承租方义务乙方应按照合同约定支付租金。乙方应合理使用租赁物业,不得擅自改变物业用途。乙方应爱护租赁物业及设施,不得损坏。第四章租金及支付方式4.1租金金额租赁物业租金为每月____元。4.2租金支付方式租金支付方式为每月____日前支付。4.3租金调整机制租金调整机制根据市场行情及物价指数进行调整。4.4违约金及滞纳金若乙方未按时支付租金,应向甲方支付____%的违约金,并承担滞纳金。第五章物业管理服务5.1物业管理范围安全保卫清洁卫生绿化养护设施设备维护5.2物业管理费用物业管理费用为每月____元。5.3物业服务标准物业服务标准按照国家标准及行业规范执行。5.4服务时间及方式服务时间为每日____小时,服务方式为24小时值班。5.5紧急情况处理遇紧急情况,乙方应及时通知甲方,甲方将及时处理。第六章物业维修及保养6.1物业维修责任租赁物业的正常维修责任由甲方承担。6.2维修费用承担除正常维修外,因乙方使用不当造成的损坏,维修费用由乙方承担。6.3维修流程维修流程为:乙方提出维修申请甲方安排维修维修完成乙方验收。6.4保养责任租赁物业的保养责任由乙方承担。第七章违约责任及处理7.1违约情形乙方未按时支付租金。乙方擅自改变物业用途。乙方损坏租赁物业及设施。7.2违约责任违约方应承担相应的违约责任,包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。7.3违约处理违约处理方式包括但不限于:提醒、警告追讨租金及违约金采取法律手段维护权益7.4争议解决方式如发生争议,双方应友好协商解决;协商不成的,任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。第八章合同变更与解除8.1合同变更任何一方要求变更本合同内容,应书面通知对方,经双方协商一致后,签订书面变更协议,作为本合同的附件。8.2合同解除甲方违反合同约定,严重影响乙方使用物业。乙方未按时支付租金累计超过____个月。因不可抗力导致合同无法履行。双方协商一致解除合同。8.3解除条件双方应提前____天书面通知对方。双方应按照合同约定进行善后处理。8.4解除程序合同解除程序如下:双方协商一致后,签订书面解除协议。双方应办理租赁物业的移交手续。第九章合同终止及后续事宜9.1合同终止条件合同终止条件包括合同期限届满、双方协商一致解除合同或因不可抗力导致合同无法履行。9.2合同终止程序合同终止程序如下:双方应按照合同约定进行善后处理。双方应办理租赁物业的移交手续。9.3后续事宜处理租赁物业的退还。未结清费用的结算。合同约定其他后续事宜。第十章不可抗力及免责条款10.1不可抗力定义不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况,如自然灾害、战争、政府行为等。10.2不可抗力事件发生不可抗力事件时,双方均不承担责任,但应及时通知对方,并提供相关证明。10.3不可抗力处理发生不可抗力事件时,双方应协商解决合同履行问题,如无法协商一致,可终止合同。10.4免责条款因不可抗力导致合同无法履行或造成损失的,双方均不承担责任。第十一章法律适用及争议解决11.1法律适用本合同适用中华人民共和国法律。11.2争议解决方式如发生争议,双方应通过友好协商解决;协商不成的,任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。11.3仲裁机构_______仲裁委员会第十二章合同附件12.1附件一:物业平面图12.2附件二:物业管理服务内容明细12.3附件三:租赁物业设施清单12.4附件四:其他相关文件第十三章合同签署及生效13.1合同签署本合同一式____份,甲乙双方各执____份。13.2合同生效本合同自双方签字盖章之日起生效。13.3合同备案本合同签订后,双方应向相关政府部门进行备案。第十四章其他约定14.1其他约定事项本合同未尽事宜,双方可另行协商补充。14.2通知方式双方通讯地址、联系人等信息如有变更,应及时书面通知对方。14.3合同份数本合同一式____份,具有同等法律效力。甲方(出租方)签字:__________日期:__________乙方(承租方)签字:__________日期:__________甲方(出租方)盖章:__________日期:__________乙方(承租方)盖章:__________日期:__________多方为主导时的,附件条款及说明一、当甲方为主导时,增加的多项条款及说明1.1物业维护升级条款说明:为保证物业的长期稳定运行,甲方有权在租赁期内对物业进行必要的维护和升级,包括但不限于装修、设备更新等。任何由此产生的费用,除非合同另有约定,均由甲方承担。1.2物业使用限制条款说明:甲方有权对乙方在物业内的使用行为进行合理限制,确保物业的正常运营和安全管理。例如,禁止在物业内进行任何非法活动,限制在公共区域举办大型活动等。1.3租金调整优先权条款说明:在合同约定的租金调整机制外,甲方在市场租金上涨时,有权优先调整租金,但不得低于市场平均水平。1.4物业使用监控条款说明:甲方有权在物业内安装监控设备,以保障物业安全及管理效率。监控设备的使用应遵守相关法律法规,并不得侵犯乙方及其员工的隐私。1.5物业租赁优先权条款说明:若乙方在合同到期前有意续租,甲方应给予优先考虑,并在同等条件下优先与乙方签订新的租赁合同。二、当乙方为主导时,增加的多项条款及说明2.1租金支付灵活性条款说明:乙方有权在合同约定的租金支付方式外,提出灵活的支付方式,如分期支付、预付租金等,经甲方同意后可实施。2.2物业使用自主权条款说明:乙方有权在遵守合同约定的前提下,自主安排物业的使用,包括装修、改造等,但需提前通知甲方并取得书面同意。2.3物业管理参与权条款说明:乙方有权参与物业管理决策,如对物业管理服务提出建议或意见,甲方应给予充分考虑。2.4租金调整异议权条款说明:若乙方对甲方提出的租金调整有异议,有权要求在合同约定的租金调整机制外进行协商,协商不成可向有关部门申请调解。2.5物业使用保障条款说明:乙方有权要求甲方保障物业的安全、卫生和设施设备完好,如不符合要求,乙方有权要求甲方及时整改。三、当有第三方中介时,增加的多项条款及说明3.1中介费用承担条款说明:若合同签订过程中涉及第三方中介,中介费用应由甲方或乙方承担,具体由双方在合同中约定。3.2中介服务范围条款说明:中介服务范围应明确约定,包括但不限于物业租赁信息的提供、合同起草、谈判等,避免后期产生纠纷。3.3中介保密条款说明:中介应遵守保密原则,对在服务过程中获取的甲方和乙方商业秘密、个人信息等负有保密义务。3.4中介责任条款说明:中介在服务过程中如因故意或重大过失导致甲方或乙方权益受损,应承担相应的法律责任。3.5中介解除条款说明:若中介未能履行合同约定或违反保密义务,甲方或乙方有权解除中介服务,并要求中介承担相应责任。附件及其他补充说明一、附件列表:1.物业平面图2.物业管理服务内容明细3.租赁物业设施清单4.甲方营业执照副本复印件5.乙方营业执照副本复印件6.甲方授权委托书(如有)7.乙方授权委托书(如有)8.中介服务合同(如有)9.其他相关文件二、违约行为及认定:1.违约行为:乙方未按时支付租金。认定:若乙方连续____个月未支付租金,视为违约。2.违约行为:乙方擅自改变物业用途。认定:若乙方未征得甲方同意,擅自改变物业用途,视为违约。3.违约行为:乙方损坏租赁物业及设施。认定:若乙方在使用过程中造成租赁物业及设施损坏,且未及时修复或赔偿,视为违约。4.违约行为:甲方未按合同约定提供物业管理服务。认定:若甲方未按合同约定提供物业管理服务,导致乙方权益受损,视为违约。5.违约行为:甲方未按合同约定进行物业维护和升级。认定:若甲方未按合同约定对物业进行必要的维护和升级,导致物业损坏或安全隐患,视为违约。三、法律名词及解释:1.不可抗力:不能预见、不能避免并不能克服的客观情况,如自然灾害、战争、政府行为等。2.仲裁:指双方在争议发生前或发生后达成协议,由非司法机构的仲裁员对争议进行裁决的一种争议解决方式。3.中介:在租赁交易中提供信息、服务或协助交易的第三方机构或个人。4.租赁期:租赁合同约定的租赁期限。5.物业管理:对租赁物业进行日常管理、维护和服务的活动。四、执行中遇到的问题及解决办法:1.问题:乙方未按时支付租金。解决办法:甲方应及时催告乙方,并按照合同约定采取违约金或滞纳金等措施。2.问题:物业维修费用承担争议。解决办法:双方应协商解决,协商不成的,可向相关部门申请鉴定或仲裁。3.问题:甲方未按合同约定提供物业管理服务。解决办法:乙方应及时向甲方提出书面异议,并要求甲方在合理期限内整改。4.问题:物业使用过程中出现安全隐患。解决办法:双方应及时采取措施消除安全隐患,必要时可暂停物业使用。五、所有应用场景:1.租赁综合办公楼用于办公。2.租赁物业用于商业经营。3.租赁物业用于仓储或生产。4.租赁物业用于其他合法用途。全文完。2025年度综合办公楼租赁及物业管理合同2合同编号_________一、合同主体1.甲方(出租方):名称:________________________地址:________________________联系人:_____________________联系电话:___________________2.乙方(承租方):名称:________________________地址:________________________联系人:_____________________联系电话:___________________3.其他相关方:名称:________________________地址:________________________联系人:_____________________联系电话:___________________二、合同前言2.1背景:本合同双方本着平等互利、诚实信用的原则,就甲方将其拥有的综合办公楼出租给乙方使用,乙方承租该办公楼并支付租金,甲方提供物业管理服务等相关事宜达成协议,特订立本合同。2.2目的:本合同旨在明确甲方、乙方及其他相关方的权利、义务,确保租赁及物业管理工作的顺利进行,保障双方的合法权益。三、定义与解释3.1专业术语:本合同中涉及的专业术语如下:(1)综合办公楼:指集办公、会议、餐饮、休闲、娱乐等多种功能于一体的现代化建筑;(2)物业管理:指甲方对综合办公楼进行的日常管理、维护、保养、清洁、绿化等工作;(3)租赁期限:指乙方承租甲方综合办公楼的时间;(4)租金:指乙方按照本合同约定向甲方支付的租赁费用。3.2关键词解释:(1)租赁:指甲方将综合办公楼的部分或全部使用权在一定期限内转让给乙方;(2)物业管理服务:指甲方为乙方提供的包括但不限于安全、消防、保洁、绿化、设施设备维修等方面的服务;(3)违约:指甲方或乙方违反本合同约定的义务,给对方造成损失的行为。四、权利与义务4.1甲方的权利和义务:(1)甲方有权要求乙方按照合同约定支付租金;(2)甲方有权对乙方进行物业管理,确保综合办公楼的安全、卫生、整洁;(3)甲方有权对乙方违反合同约定的行为进行制止和纠正;(5)甲方有义务按照合同约定,对综合办公楼进行必要的维修、保养和更新。4.2乙方的权利和义务:(1)乙方有权按照合同约定使用综合办公楼;(2)乙方有权要求甲方提供物业管理服务;(3)乙方有义务按照合同约定支付租金;(4)乙方有义务遵守甲方制定的各项管理规定,维护综合办公楼的安全、卫生、整洁;(5)乙方有义务爱护综合办公楼内的设施设备,不得擅自损坏或移走;(6)乙方有义务在租赁期满或合同解除后,将综合办公楼恢复原状,归还甲方。五、履行条款5.1合同履行时间:本合同自双方签字盖章之日起生效,租赁期限为2025年度,自2025年1月1日起至2025年12月31日止。5.2合同履行地点:本合同履行地点为甲方拥有的综合办公楼所在地。5.3合同履行方式:(1)租金支付:乙方应于每月的____日前,向甲方支付当月租金;(2)物业管理:甲方负责对综合办公楼进行日常管理、维护、保养、清洁、绿化等工作;(3)合同变更:双方应就合同内容进行协商,达成一致意见后,签订书面变更协议。七、费用与支付7.1费用构成(1)租金:根据双方协商确定的租金标准,乙方应按月支付租金;(2)物业管理费:包括日常物业管理服务费用、公共区域清洁费用、绿化养护费用等;(3)设施设备维护费:乙方在使用过程中,如因乙方原因造成设施设备损坏,乙方应承担相应的维修费用;(4)其他费用:如因特殊原因产生的费用,双方另行协商确定。7.2支付方式(1)银行转账:乙方应通过银行转账方式支付租金及物业管理费;(2)现金支付:乙方可选择在甲方指定地点以现金形式支付费用。7.3支付时间(1)租金:乙方应于每月的____日前,向甲方支付当月租金;(2)物业管理费:乙方应于每月的____日前,向甲方支付当月物业管理费;(3)设施设备维护费:在设施设备出现问题时,乙方应立即通知甲方,并在甲方指定的期限内支付维修费用。7.4支付条款(1)甲方应在收到乙方支付的费用后,向乙方出具相应的收款凭证;(2)乙方支付的费用应真实、准确,不得以任何形式拖欠;(3)如乙方未按时支付费用,甲方有权采取相应措施,包括但不限于暂停物业管理服务。八、违约责任8.1甲方违约(1)甲方未按时提供物业管理服务的,应向乙方支付违约金,违约金为____;(2)甲方未按约定维修、保养综合办公楼的,应承担相应的赔偿责任。8.2乙方违约(1)乙方未按时支付租金或物业管理费的,应向甲方支付违约金,违约金为____;(2)乙方损坏或擅自移走综合办公楼内设施设备的,应承担相应的赔偿责任。8.3赔偿金额和方式违约方应按照本合同约定的违约金支付赔偿,如违约金不足以弥补损失的,违约方还应承担相应的赔偿责任。赔偿金额和方式由双方协商确定。九、保密条款9.1保密内容本合同中涉及的商业秘密、技术秘密、客户信息等均为保密内容。9.2保密期限保密期限自本合同签订之日起至合同终止后____年。9.3保密履行方式(1)双方均应采取合理措施,确保保密内容的保密性;(2)未经对方同意,任何一方不得向第三方泄露保密内容;(3)保密内容的使用仅限于合同履行范围内。十、不可抗力10.1不可抗力定义不可抗力是指合同签订后,因自然灾害、政府行为、社会异常事件等不可预见、不可避免、无法克服的原因导致合同无法履行或履行困难的情况。10.2不可抗力事件(1)自然灾害:如地震、洪水、台风等;(2)政府行为:如政策调整、征收、征用等;(3)社会异常事件:如罢工、骚乱、战争等。10.3不可抗力发生时的责任和义务(1)发生不可抗力事件时,双方应及时通知对方,并提供相关证明;(2)因不可抗力导致合同无法履行或履行困难时,双方应协商解决;(3)如因不可抗力导致合同无法履行,双方互不承担违约责任。10.4不可抗力实例(1)地震、洪水等自然灾害;(2)政府征收、征用等政策调整;(3)罢工、骚乱等社会异常事件。十一、争议解决11.1协商解决发生争议时,双方应通过友好协商解决。11.2调解、仲裁或诉讼(1)调解:由双方共同委托的调解机构进行调解;(2)仲裁:将争议提交仲裁委员会进行仲裁;(3)诉讼:向有管辖权的人民法院提起诉讼。十二、合同的转让12.1转让规定未经对方同意,任何一方不得转让本合同或其权利、义务。12.2不得转让的情形(1)合同主体资格的变更;(2)合同内容的重大变更;(3)涉及国家秘密、商业秘密等保密内容的变更。十三、权利的保留13.1权力保留甲方保留对综合办公楼的整体规划、设计、使用等方面的最终决定权。13.2特殊权力保留(1)甲方保留对综合办公楼内公共区域的广告发布权;(2)甲方保留对综合办公楼内设施设备的更新换代权;(3)甲方保留对综合办公楼内安全、消防等设施设备的检查、维护和更新权。十四、合同的修改和补充14.1修改和补充程序任何对本合同的修改和补充,均需经双方协商一致,并以书面形式签订补充协议,补充协议与本合同具有同等法律效力。14.2修改和补充效力补充协议与本合同不一致的,以补充协议为准。十五、协助与配合15.1相互协作事项双方应相互协作,共同确保本合同的顺利履行。15.2协作与配合方式(1)甲方应配合乙方在使用综合办公楼过程中的合理需求;(2)乙方应遵守甲方制定的管理规定,积极配合甲方进行物业管理。十六、其他条款16.1法律适用本合同适用中华人民共和国法律。16.2合同的完整性和独立性本合同构成双方之间关于租赁及物业管理事宜的完整协议,任何与本合同相冲突的口头协议或先前协议均无效。16.3增减条款未经双方书面同意,本合同不得增减任何条款。十七、签字、日期、盖章甲方(出租方):签字:________________________日期:________________________盖章:________________________乙方(承租方):签字:________________________日期:________________________盖章:________________________见证人:签字:________________________日期:________________________本合同一式____份,甲乙双方各执____份,具有同等法律效力。附件及其他说明解释一、附件列表:1.双方身份证复印件;2.综合办公楼平面图;3.物业管理服务细则;4.装修及使用规范;5.甲方提供的设施设备清单;6.租赁合同补充协议(如有);7.不可抗力事件证明(如有);8.争议解决相关文件(如有)。二、违约行为及认定:1.违约行为:乙方未按时支付租金或物业管理费;甲方未按时提供物业管理服务;乙方损坏或擅自移走综合办公楼内设施设备;任何一方违反保密条款;任何一方未履行合同约定的协助与配合义务。2.违约行为的认定:甲方或乙方在合同约定的支付时间内未支付费用,视为违约;甲方或乙方未履行合同约定的物业管理服务,经对方催告后仍未改正,视为违约;任何一方违反保密条款,造成对方损失的,视为违约;任何一方未履行合同约定的协助与配合义务,经对方催告后仍未改正,视为违约。三、法律名词及解释:1.不可抗力:指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况,如自然灾害、政府行为、社会异常事件等。2.违约金:指合同一方违约时,

温馨提示

  • 1. 本站所有资源如无特殊说明,都需要本地电脑安装OFFICE2007和PDF阅读器。图纸软件为CAD,CAXA,PROE,UG,SolidWorks等.压缩文件请下载最新的WinRAR软件解压。
  • 2. 本站的文档不包含任何第三方提供的附件图纸等,如果需要附件,请联系上传者。文件的所有权益归上传用户所有。
  • 3. 本站RAR压缩包中若带图纸,网页内容里面会有图纸预览,若没有图纸预览就没有图纸。
  • 4. 未经权益所有人同意不得将文件中的内容挪作商业或盈利用途。
  • 5. 人人文库网仅提供信息存储空间,仅对用户上传内容的表现方式做保护处理,对用户上传分享的文档内容本身不做任何修改或编辑,并不能对任何下载内容负责。
  • 6. 下载文件中如有侵权或不适当内容,请与我们联系,我们立即纠正。
  • 7. 本站不保证下载资源的准确性、安全性和完整性, 同时也不承担用户因使用这些下载资源对自己和他人造成任何形式的伤害或损失。

评论

0/150

提交评论